힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 분양가 평면도 대출

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힐스테이트 송도 더스카이 줍줍! 분양가, 평면도, 대출 정보 총정리 (2025년 4월)

안녕하세요! 2025년 4월, 부동산 시장에 정말 뜨거운 소식이 들려왔습니다! 바로 송도의 새로운 랜드마크, 힐스테이트 송도 더스카이 의 계약취소주택, 일명 '줍줍' 물량이 나왔다는 소식인데요!! 와, 이게 정말 실화인가요?! ^^ 최고 59층의 위용을 자랑하는 바로 그곳! 해운대 LCT 부럽지 않은 화려한 외관으로 벌써부터 송도의 스카이라인을 바꾸고 있는 바로 그 아파트입니다.

총 1205세대 대단지 중 단 7세대! 정말 귀한 기회가 아닐 수 없는데요. 게다가 이미 준공(2024년 6월)되어 2025년 5월 1일 입주 예정인 아파트라니, 기다림 없이 바로 입주할 수 있다는 엄청난 장점까지!! 과연 어떤 조건으로 나왔는지, 분양가부터 평면도, 대출 정보까지! 지금부터 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다!

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힐스테이트 송도 더스카이, 어떤 곳인가요?

기본 정보: 위치와 규모

힐스테이트 송도 더스카이는 인천광역시 연수구 송도동 30-2번지(B2블럭) 에 자리 잡고 있습니다. 지하 5층부터 지상 최고 59층까지! 총 5개 동, 1205세대 규모의 매머드급 단지랍니다. 송도국제도시에서도 핵심 입지에 위치하여 많은 분들의 관심을 한 몸에 받았던 곳이죠!

주목할 만한 특징: 59층 랜드마크와 스카이라운지

단지 외관만 봐도 "와~" 소리가 절로 나옵니다. 반짝이는 커튼월 마감은 서울의 고급 주상복합을 연상시키는데요. 특히 52층에 마련될 예정인 스카이라운지는 입주민들에게 환상적인 도심 뷰와 서해 바다 조망을 선사할 것으로 기대됩니다. 이런 곳에서 사는 기분, 상상만 해도 설레지 않나요?! ^^

입지 분석: 현재와 미래 가치

교통을 살펴보면, 인천 지하철 1호선 국제업무지구역이 단지에서 약 174m 거리 로 초역세권 입지를 자랑합니다. 현재로서는 이 역의 활용도가 아주 높다고 보기는 어렵지만, 진짜 가치는 바로 GTX-B 노선 에 있습니다! 국제업무지구역에서 한 정거장 거리인 인천대입구역에 GTX-B가 들어설 예정인데요. 2025년 현재, GTX-B 노선은 착공에 들어가 2030년 개통을 목표로 순조롭게 공사가 진행 중이라는 소식입니다! 개통 시 여의도, 서울역 등 서울 주요 지역 접근성이 획기적으로 개선될 전망이니, 미래가치가 정말 기대되는 부분이죠!

다만, 학군은 조금 아쉬울 수 있습니다. 배정 초등학교인 연송초등학교까지의 거리가 약 945m로, 어린 자녀들이 걸어 다니기에는 다소 멀게 느껴질 수 있다는 점은 참고하셔야겠습니다.

핵심 정보: 줍줍 청약 상세 안내 (4월 7일~8일)

자, 이제 가장 중요한 청약 정보를 알아볼 시간입니다!

청약 자격: 누가 신청할 수 있나요?

이번 줍줍 물량은 '계약취소주택'으로, 청약 자격 요건이 조금 까다롭습니다. 꼭 확인하세요!

• 일반공급 (84B 1세대, 120A 1세대):
• 입주자모집공고일(2020년 3월 31일 기준 아님! 현재 기준 ) 현재 인천광역시에 거주 하는 무주택세대주 여야 합니다.
• 특별공급 (총 5세대):
• 기관추천 (북한이탈주민, 84A 1세대): 인천시 거주 무주택세대구성원 + 통일부 하나원 추천자
• 다자녀가구 (84A 1세대, 120A 1세대): 인천시 거주 무주택세대구성원 + 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아, 입양 포함)
• 신혼부부 (84A 2세대): 인천시 거주 무주택세대구성원 + 혼인 기간 7년 이내 + 소득/자산 기준(3.31억 이하) 충족

중요! 모든 유형 공통으로 인천광역시 거주 요건과 무주택 요건(세대주 또는 세대구성원)이 필수입니다! (단, 2024년 개정된 출산가구 특례는 이번 건에는 적용 시점이 애매할 수 있으니 별도 확인 필요)

청약 일정 및 방법

• 최초 모집공고: 2020년 3월 31일 (참고용)
• 줍줍 공고일: 2025년 4월 1일 (이 날짜 기준으로 자격 판단)
• 특별공급 접수: 4월 7일 (월)
• 일반공급 접수: 4월 8일 (화)
• 당첨자 발표: 4월 11일 (금)
• 계약일: 4월 18일 (금)
• 입주예정일: 2025년 5월 1일 (잔금 납부 후 즉시 입주 가능!)

청약 신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 홈페이지 또는 앱을 통해 온라인으로 진행하시면 됩니다. 시간 놓치지 않게 미리미리 준비하세요!

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공급 규모 및 분양가

이번에 공급되는 물량은 총 7세대입니다. 타입별 분양가는 최초 분양가 수준으로 책정되어 상당히 매력적입니다!

• 84A㎡ (4세대): 약 7억 2,600만 원 (56층)
• 84B㎡ (1세대): 약 7억 4,000만 원 (43층)
• 120A㎡ (2세대): 약 11억 7,100만 원 (39층)

계약 시 계약금 20% 를 납부해야 합니다. 84타입 기준 약 1억 4천만 원 ~ 1억 5천만 원 정도의 현금이 필요하겠네요.

놓치면 안 될 정보: 분양가와 주변 시세 비교

분양가 분석: 매력적인 가격인가?

네, 그렇습니다! 위 분양가는 2020년 최초 분양 당시의 가격 수준입니다. 2025년 현재 송도의 시세를 고려하면 상당히 경쟁력 있는 가격이라고 평가할 수 있습니다. 특히 84타입이 7억 초중반대라니, 정말 놀라운 가격이죠?!

주변 시세 비교: 안전마진은 얼마나 될까?

가장 궁금하신 부분일 텐데요. 힐스테이트 송도 더스카이 84㎡ 타입의 현재 호가(부르는 가격)는 중층, 호수뷰 기준 약 10억 5천만 원 수준입니다. 이번 줍줍 물량 중 84A 타입(56층, 시티뷰) 분양가가 약 7억 2,600만 원이니, 단순 계산으로도 약 3억 2,400만 원의 안전마진 이 확보되는 셈입니다! 와우!!

물론, 호가는 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있고, 뷰(호수뷰 vs 시티뷰)에 따른 가격 차이, 그리고 해당 호가 매물이 세입자가 있는 매물이라는 점 등을 감안해야 합니다. 하지만 이 점들을 고려하더라도 충분히 매력적인 안전마진이라고 판단됩니다.

참고로 바로 옆 단지인 '송도 디에트르 시그니처뷰' 84타입 실거래가는 작년(2024년) 4월 20층 기준 7억 7천만 원에 등록된 바 있습니다. GTX-B 역세권 대장 단지로 꼽히는 '더샵 퍼스트파크'(2017년 준공)는 여전히 10억 원대 호가를 유지하고 있고요. 힐스테이트 송도 더스카이의 상품성과 미래 가치를 생각하면 현재 분양가는 정말 좋은 기회임이 분명해 보입니다!

규제 사항 체크: 자유로운 거래 가능!

비규제지역인데다 분양가 상한제도 적용받지 않았습니다. 따라서 전매 제한이 없고, 실거주 의무도 없습니다! 재당첨 제한 역시 적용되지 않아 기존에 다른 청약에 당첨된 이력이 있어도 신청 가능합니다. 규제로부터 상당히 자유롭다는 점도 큰 장점입니다!

자금 계획: 대출 및 필요 현금

대출 정보: 중도금 대출은 NO! 주택담보대출 YES!

이미 준공된 아파트이기 때문에 시행사/시공사에서 알선하는 중도금 대출은 없습니다. 대신, 계약 후 잔금 납부 시점에 개별적으로 주택담보대출(주담대) 을 받으셔야 합니다.

현재 LTV(주택담보대출비율) 등 대출 규제를 고려하여 본인의 DSR(총부채원리금상환비율) 한도 내에서 대출 가능 금액을 미리 확인하시는 것이 중요합니다. 주거래 은행 등을 통해 상담받아보시길 권장합니다.

예상 필요 현금: 계약금 + α

• 계약금: 분양가의 20% (84타입 약 1.45억 ~ 1.5억 / 120타입 약 2.34억)
• 잔금: 분양가의 80% (주택담보대출 활용 가능)
• 추가 비용 (α): 취득세(분양가의 1.1% ~ 3.3%), 발코니 확장비, 옵션 비용(최초 계약자 선택 사항 승계), 등기 비용, 중개 수수료(해당 시) 등

따라서 최소 계약금 20% + 취득세 및 부대 비용 을 합한 금액이 필요합니다. 대략적으로 84타입 기준 최소 1억 6천만 원 이상, 120타입 기준 최소 2억 5천만 원 이상 의 현금 동원 능력이 필요할 것으로 예상됩니다. (정확한 금액은 개인의 대출 가능 금액 및 선택 옵션에 따라 달라집니다)

자금 조달 시 유의사항

당첨자 발표(4/11) 후 계약일(4/18)까지 시간이 길지 않고, 바로 다음 달인 5월 1일이 입주 예정일이므로 잔금 및 주택담보대출 실행 계획을 미리, 그리고 신속하게 세우셔야 합니다. 자금 조달 계획에 차질이 생기지 않도록 꼼꼼하게 준비하는 것이 필수입니다!

규제 사항 체크! 자유로운 거래 가능?

• 규제지역: 비규제지역
• 분양가 상한제: 미적용
• 전매제한: 없음! (등기 후 바로 매도 가능)
• 재당첨 제한: 없음!
• 거주 의무: 없음!

규제로부터 자유롭다는 점이 큰 장점입니다. 당첨 후 자금 사정에 따라 바로 매도하여 시세 차익을 실현하거나, 전세를 놓아 투자금을 회수하는 등 다양한 전략을 구사할 수 있습니다.

결론: 송도 랜드마크 입성의 절호의 찬스! 하지만...

힐스테이트 송도 더스카이 줍줍! 정말 탐나는 기회임에는 틀림없습니다.

• 장점: 59층 랜드마크의 상징성, 뛰어난 상품성, GTX-B 개통 시 미래가치, 주변 시세 대비 확실한 안전마진, 즉시 입주 가능, 각종 규제로부터 자유로움.
• 단점: 초등학교와의 거리, GTX-B 개통 전까지는 다소 아쉬운 대중교통 편의성, 계약금 20% 및 잔금 마련 부담.

인천시에 거주하는 무주택자(또는 해당 특별공급 자격자) 분들 중, 자금 계획에 무리가 없다면 이번 기회를 꼭 잡아보시길 추천해 드립니다! 특히 특별공급 대상자분들은 일반공급보다 경쟁률이 낮을 수 있으니 더욱 적극적으로 노려볼 만합니다.

하지만 '묻지마 청약'은 절대 금물! 본인의 자금 상황과 라이프스타일, 그리고 단지의 장단점을 충분히 고려하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다.

이상, 힐스테이트 송도 더스카이 줍줍 정보였습니다. 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다! ^^

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