청주테크노폴리스 아테라 2차 분양가 청약 정보

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청주테크크노폴리스 아테라 2차 분양가 청약 정보: 지금이 기회일까?!

안녕하세요! 청주 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면 '테크노폴리스'라는 이름, 정말 많이 들어보셨을 텐데요. ^^ SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업 일자리가 풍부하고 꾸준히 개발이 이루어지면서 청주의 신흥 주거지로 확실히 자리매김했죠!

이 뜨거운 청주테크노폴리스에 아테라 2차 가 드디어 분양 소식을 알렸습니다! 작년에 분양했던 1차의 열기를 기억하시나요? 이번 2차는 또 어떤 모습으로 우리 앞에 나타났을지, 분양가부터 청약 자격, 입지 분석까지! 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다. 과연 이번에도 '청약 당첨 = 로또' 공식이 성립할 수 있을까요?! 함께 알아보시죠!

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청주테크노폴리스 아테라 2차: 사업 개요

먼저 아테라 2차가 어떤 아파트인지 기본 정보부터 살펴봐야겠죠?

위치와 규모

• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 30-19번지 일원 (청주테크노폴리스 A7블록)
• 규모: 지하 층수 정보는 없으나, 최고 32층 높이의 7개 동으로 이루어져 있으며, 총 576세대가 공급될 예정입니다.

작년 7월에 분양했던 1차(1,450세대)에 비하면 세대수가 절반 이상 줄어들었네요. 규모는 조금 작아졌지만, 그만큼 희소성은 더 높아졌다고 볼 수도 있겠습니다!

1차와의 차이점

앞서 언급했듯이 가장 큰 차이는 세대수 감소(1450세대 -> 576세대) 입니다. 그리고 많은 분이 가장 궁금해하실 분양가! 역시 상승 했습니다. ㅠㅠ 자세한 분양가 비교는 뒤에서 다시 다루겠지만, 이 점은 꼭 인지하고 접근해야 합니다.

주목해야 할 포인트!

청주테크노폴리스 아테라 2차, 왜 많은 사람이 주목할까요?

1. 직주근접: SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업이 인접해 있어 출퇴근이 용이합니다.
2. 분양가상한제 적용: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다. (물론, 이전보다 올랐다는 점은 함정...!)
3. 전매제한 1년: 계약 후 1년 뒤에는 전매가 가능하다는 점! 투자자들에게도 매력적인 조건이죠?
4. 전국 청약 가능: 청주시 거주자에게 우선 공급되지만, 물량이 남을 경우 전국 누구나 청약할 수 있습니다. 세종시처럼 전국구 청약 단지라는 메리트!
5. 민간분양: 공공분양보다 청약 문턱이 낮다는 장점이 있습니다.
6. 북청주역 호재: 계획대로 진행된다면 단지에서 멀지 않은 곳에 북청주역이 들어설 예정입니다. 1차보다 2차가 역 예정지와 조금 더 가깝다는 점도 참고하세요!

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청약 자격 및 일정: 기회를 잡으려면?

자, 그럼 이 매력적인(?) 아테라 2차에 청약하려면 어떤 자격이 필요하고, 언제 신청해야 할까요?

누가 신청할 수 있나요? (청약 자격)

• 기본 자격: 입주자모집공고일(4월 4일) 현재 청주시에 거주하거나, 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양 등)
• 우선 공급: 청주시 거주자에게 우선 공급됩니다. (경쟁 시 청주시 거주자가 유리해요!)
• 청약 방식 (전용 85㎡ 이하):
  • 가점제 40%
  • 추첨제 60% (가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다!)

놓치지 말아야 할 청약 일정

• 입주자모집공고: 4월 4일
• 청약접수: 4월 16일 (바로 이날입니다! 잊지 마세요!)
• 당첨자 발표: 4월 23일
• 계약 체결: 5월 7일 ~ 5월 10일
• 입주 예정일: 2028년 2월 (조금 기다림이 필요하네요~)

신청은 어디서? (청약 방법)

청약은 '청약홈' 웹사이트 또는 앱을 통해 온라인으로 신청하시면 됩니다. 미리 공동인증서 등을 준비해두시면 좋겠죠?

• 청약홈: https://www.applyhome.co.kr/

가장 중요한 분양가와 평면 정보

두구두구~ 드디어 가장 중요한 분양가 정보입니다! 과연 얼마에 나왔을까요?

타입별 공급 규모 및 분양가

이번 아테라 2차는 전 세대 국민평형인 전용 84㎡로만 구성되었습니다.

• 84A 타입 (417세대): 4억 8,300만원
• 84B 타입 (66세대): 4억 5,300만원
• 84C 타입 (93세대): 4억 3,300만원

참고: 작년 7월 1차 분양가와 비교해 볼까요?

• 84A: 4억 5,900만원 -> 2,400만원 상승
• 84B: 4억 3,800만원 -> 1,500만원 상승
• 84C: 4억 1,200만원 -> 2,100만원 상승

확실히 분양가가 오른 것을 확인할 수 있습니다. 1차 때는 대형 평형도 있었지만, 2차는 84 단일 평형으로 공급됩니다.

단지 배치도 및 평면도

아쉽게도 현재 상세한 단지 배치도나 평면도 정보는 아직 업데이트되지 않은 것 같습니다. ^^; 이 부분은 추후 청약홈의 모집공고문이나 공식 분양 홈페이지를 꼭! 확인해 주셔야 합니다. 어떤 구조로 나올지 정말 궁금하네요!

• 청주테크노폴리스 아테라 공식 홈페이지: http://www.arteracj.co.kr/ (여기서 업데이트될 가능성이 높습니다!)

주변 시세와 비교하면? (안전 마진 분석)

분양가가 적정한지 판단하려면 주변 단지와 비교는 필수겠죠? 바로 옆 단지인 '청주테크노폴리스지웰푸르지오(2022년 5월 준공, 1148세대)' 와 비교해 보겠습니다.

• 지웰푸르지오 84㎡ 호가: 4억 9,000만원 (1층 기준)
• 아테라 2차 84A 분양가: 4억 8,300만원

지웰푸르지오가 입지나 연식(물론 아테라 2차가 더 신축이지만) 면에서 조금 더 우위에 있다고 볼 수 있고, 현재 나온 매물이 1층인 점을 감안하면 실제 가치는 5억 1,800만원 정도로 평가할 수 있습니다. 이를 기준으로 보면 아테라 2차의 안전마진은 약 3,500만원 정도로 추산됩니다.

과거 테크노폴리스 분양 단지들이 1억 이상의 안전마진을 보여줬던 것에 비하면, 확실히 안전마진 폭이 크게 줄어든 것 을 알 수 있습니다. 이 점은 투자 결정에 중요한 고려 사항이 될 것 같습니다.

청주테크노폴리스 아테라 공식홈페이지

입지 환경과 미래 가치 분석

분양가 외에도 따져봐야 할 것이 바로 입지 환경과 미래 가치겠죠?

교통 및 교육 환경

• 교육: 단지에서 약 250m 거리에 내곡3초등학교 가 2027년 개교 예정입니다. 또한, 초등학교 옆으로 테크노폴리스 내 유일한 중학교(가칭 내곡중) 도 2029년 개교를 목표로 신설될 예정이라 학부모님들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 기존 학원가와도 비교적 가까운 편입니다.
• 교통: 가장 큰 호재는 충북선 복선전철 '북청주역' 신설입니다! 단지에서 약 760m 거리에 위치할 예정인데요. 북청주역을 통해 오송역으로 이동하면 KTX와 SRT 이용이 편리해집니다. 다만, 개통 목표는 2029년이지만 착공이 2027년으로 예정되어 있어 아직 시간이 좀 필요해 보입니다. 교통 호재는 시간을 두고 지켜봐야 할 부분입니다.

규제 사항 및 대출 조건

• 규제: 비규제지역이며, 분양가상한제가 적용됩니다.
• 전매제한: 1년 (입주 전 전매 가능!)
• 재당첨제한: 10년
• 거주의무: 없음 (실거주하지 않고 전월세 가능)
• 중도금 대출: 60% , 이자후불제 조건입니다.

최종 투자 고려사항 (부리남 분석 요약)

• 안전마진 감소: 과거 대비 안전마진이 줄어들어 '묻지마 투자'는 주의해야 합니다. 특히 전매를 생각하는 투자자라면 더 신중할 필요가 있습니다. 나중에 입주 물량이 많아질 경우, 분양가가 높았던 단지부터 마이너스 프리미엄(마피)이 발생할 수 있습니다.
• 실거주 관점: 하지만 실거주 목적이라면 4억대 분양가는 여전히 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다. 주변 인프라가 계속 확충되고 있고, 직주근접 메리트도 확실하니까요.
• 경쟁률: 안전마진 감소로 이전보다는 경쟁률이 다소 낮아질 가능성도 점쳐지지만, 여전히 전국 청약이 가능하고 테크노폴리스의 인기가 높아 청주 당해 지역에서 마감될 가능성이 큽니다.
• 필요 자금: 계약금 10%와 중도금 대출 이자, 발코니 확장비, 옵션 비용, 취득세 등을 고려하면 초기 필요한 자금은 분양가의 약 30~40% 수준 (84A 기준 약 1.5억~1.9억 + α) 정도로 예상해볼 수 있습니다. (LTV 70%는 잔금 대출 시 적용 가능)

결론: 신중하지만 여전히 매력적인 선택지?

청주테크노폴리스 아테라 2차! 확실히 이전 분양 단지들에 비해 분양가 상승과 안전마진 감소는 아쉬운 부분입니다. 하지만 여전히 분양가상한제가 적용되고, 직주근접, 전국 청약 가능, 1년 후 전매 가능, 그리고 미래의 교통 및 교육 호재까지 갖춘 매력적인 단지임에는 틀림없습니다.

특히 청주시에 거주하며 실거주를 목적으로 내 집 마련을 고민하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 목적으로 접근하신다면 예전과 같은 높은 시세 차익을 기대하기보다는 조금 더 신중한 판단이 필요해 보입니다.

청약 접수일이 얼마 남지 않았으니, 관심 있는 분들은 입주자모집공고를 다시 한번 꼼꼼히 살펴보시고 자금 계획을 잘 세우셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다! ^^

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