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고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가 대출 청약 완벽 정리!
안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 주목하고 계실 평택 고덕국제신도시의 A50 블록, 미래도 파밀리에 의 무순위 청약(임의공급) 소식을 자세히 파헤쳐 보려고 합니다! ^^ 일명 '줍줍'이라고 불리는 기회인데요, 청약통장도 필요 없고 자격 요건도 비교적 자유롭다고 해서 관심이 뜨겁습니다. 과연 어떤 메리트가 있을지, 분양가부터 대출 조건, 청약 자격까지! 지금부터 속 시원하게 알려드릴게요!
고덕 A50 미래도 파밀리에, 어떤 곳인가요?!
먼저, 고덕 A50 미래도 파밀리에가 어떤 아파트인지부터 알아봐야겠죠?
단지 개요 및 위치
- 위치: 경기도 평택시 고덕국제신도시 A50BL
- 규모: 최고 23층, 11개 동, 총 642세대
- 이 중 사전청약 물량을 제외한 461세대가 본청약으로 나왔었고, 이번에 잔여 49세대 가 임의공급 물량으로 풀렸습니다!
- 특징: 그동안 모델하우스에서 조용히(?) 선착순 계약이 진행되다가 드디어 청약홈에 정식으로 등장했어요! 중요한 건, 이게 '사후접수'가 아니라 '임의공급'이라는 점! 즉, 아직 더 많은 물량이 남아있을 수 있다는 뜻이겠죠?!
주목할 만한 입지 조건 (학세권 & 직주근접)
고덕 미래도 파밀리에의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 교육 환경 입니다! * 초등학교: 해창초등학교(약 554m), 고덕함박초등학교(약 390m, 2025년 3월 개교 예정) 등 단지 가까이에 초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 학부모님들에게는 정말 매력적인 조건이죠. 네이버 지도에는 아직 해창초가 공사 중으로 나올 수 있는데, 2024년 9월에 이미 개교했다고 하네요! * 중·고등학교: 단지 인근으로 중학교, 고등학교 부지도 계획되어 있어 그야말로 '학세권' 프리미엄을 누릴 수 있습니다. * 직주근접: 세계 최대 반도체 공장인 삼성전자 평택캠퍼스 와의 거리도 빼놓을 수 없죠! 서측 통로 기준으로 도보 약 18분, 자전거로는 4분 거리이니 출퇴근이 정말 편리하겠어요.
왜 '줍줍' 물량이 나왔을까?
이렇게 괜찮아 보이는 단지에 왜 잔여 세대가 나왔을까요? 몇 가지 이유를 추측해 볼 수 있습니다.
- 건설사 이슈: 시공사인 신동아건설 관련 법정관리 소식이 영향을 주었을 수 있습니다. (물론 현재는 사업 진행에 문제가 없는 것으로 보입니다.)
- 후분양: 2025년 9월 준공 예정인 후분양 단지이다 보니, 계약 후 입주까지 기간이 짧아 자금 마련 부담이 있을 수 있습니다.
- 시장 상황: 삼성전자 후광 효과로 주목받았던 평택 고덕이지만, 최근 반도체 경기 등의 영향으로 시세 상승세가 주춤하며 84타입 기준 5~6억 원대에서 정체된 모습을 보이고 있습니다.
이런 복합적인 요인들로 인해 일부 잔여 세대가 발생했고, 이번 임의공급으로 나오게 된 것으로 보입니다.
청약 자격 및 일정, 놓치면 안 돼요!
이번 임의공급 청약은 자격 요건이 정말 파격적입니다! 꼭 확인하세요!
### 누가 신청할 수 있나요? (청약 자격)
- 기본: 입주자모집공고일(2024년 12월 6일) 현재 국내에 거주하는 성년자 라면 누구나!
- 미성년자 예외: 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양 시)도 가능합니다.
- 청약통장: 필요 없습니다! 가입 여부, 예치금 전혀 상관없이 신청 가능해요. 청약 신청금도 없답니다!
- 재당첨 제한: 본인 및 세대원이 현재 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 청약 신청 가능 합니다!
- 당첨 시 불이익: 이번 청약에 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않습니다! 정말 좋은 조건이죠?!
중요한 청약 일정 체크!
- 최초 모집공고: 2024년 12월 6일
- 청약 접수일: 4월 7일 (단 하루!)
- 당첨자 발표일: 4월 10일
- 계약일: 4월 11일 (당첨되면 바로 다음 날 계약!)
- 입주 예정일: 2025년 9월
신청 방법은?
청약은 '청약홈' 웹사이트 또는 앱을 통해 온라인으로 신청하시면 됩니다. 미리 접속하셔서 절차를 익혀두시는 게 좋겠죠?
- 청약홈 바로가기: https://www.applyhome.co.kr/
가장 중요한 분양가와 대출 조건!
자, 이제 가장 궁금해하실 분양가와 자금 관련 내용을 살펴보겠습니다.
타입별 분양가 상세 정보 (84㎡, 99㎡)
이번 임의공급으로 나온 49세대의 분양가는 다음과 같습니다. (층수에 따라 조금씩 달라요!)
- 84A 타입 (10세대): 5억 1,800만 원 (4층 기준)
- 84B 타입 (15세대): 5억 3,100만 원 (11층 이상 기준)
- 99 타입 (24세대): 6억 4,100만 원 (11층 이상 기준)
참고: 최초 분양(2024년 12월) 당시 최고가 기준 분양가는 84A 5.36억, 84B 5.31억, 99 6.41억이었습니다. 이번 물량은 층이나 향에 따라 최초 분양가보다 약간 낮은 세대도 포함되어 있네요!
주변 시세와 비교하면? (안전마진 분석)
인근의 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 (2022년 4월 준공, 639세대) 84㎡ 저층(2층) 호가가 현재 5억 1,500만 원 정도입니다. 미래도 파밀리에 84타입 분양가(최고가 5.36억 기준)와 비교하면 아주 큰 차이는 아니죠. 연식 차이(미래도 파밀리에가 3년 더 새 아파트)를 감안한 비교가치는 약 5.77억 정도로, 안전마진은 약 4,100만 원 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 하지만! 분양가상한제가 적용되었음에도 안전마진이 아주 크다고 보기는 어렵습니다.
자금 계획 세우기: 중도금 대출과 필요 현금
- 중도금 대출: 60%까지 가능하며, 심지어 무이자 조건입니다! 이자 부담이 없다는 건 정말 큰 장점이죠. 다만, 입주가 2025년 9월로 얼마 남지 않았기 때문에 무이자 혜택 기간이 길지는 않다는 점은 감안해야 합니다.
- 필요 현금: 계약금(보통 10%)과 중도금 대출을 제외한 잔금을 입주 시 납부해야 하는데요. 84타입 분양가(약 5.3억) 기준으로 단순 계산 시, 최소 1억 2,100만 원 + α (취득세, 발코니 확장비, 옵션비 등) 정도의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다. 후분양이라 자금 마련 기간이 짧으니 미리 계획을 잘 세우셔야 해요!
규제 사항 확인은 필수! (전매제한, 거주의무 등)
- 규제지역: 평택은 현재 비규제지역 입니다.
- 분양가상한제: 적용 된 단지입니다. 그래서 분양가가 주변 시세 대비 아주 높지는 않죠.
- 전매제한: 3년 입니다. 입주 시점(2025년 9월)부터 3년이 아니라, 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 적용될 가능성이 높으니 정확한 내용은 모집공고를 꼭 확인하세요!
- 거주의무: 3년 이 있습니다. 이 부분이 가장 중요합니다! 분양가상한제 적용 주택이라 실거주 의무가 부과됩니다. 즉, 입주 가능일로부터 3년 동안은 직접 거주해야 하며, 전세를 놓거나 하는 것이 제한됩니다. 투자 목적으로 접근하기 어려운 이유 중 하나죠.
최종 정리: 실거주 vs 투자, 누구에게 맞을까?
자, 이제 모든 정보를 종합해서 판단해 볼 시간입니다!
장점: 학군, 삼성, 상품성
- 초·중·고 인접한 우수한 교육 환경 (에듀타운)
- 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접
- 전 세대 84㎡ 이상 중대형 구성 (이사 없이 오래 거주 가능)
- 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가 (비록 안전마진이 크진 않지만)
- 중도금 무이자 혜택
단점: 거주의무, 시장 상황, 안전마진
- 3년 거주의무 로 인한 투자 제약 및 자금 유동성 제한
- 평택 지역 입주 물량 부담 및 시세 정체 가능성
- 기대보다는 크지 않은 안전마진
- 후분양 으로 인한 짧은 자금 마련 기간
최종 의견 (누구를 위한 아파트?)
고덕 A50 미래도 파밀리에는 분양가상한제가 적용되었지만, 현재 시장 상황과 3년 거주의무를 고려했을 때 투자 관점에서는 다소 신중한 접근 이 필요해 보입니다. 안전마진이 아주 크지 않고, 거주의무 때문에 투자자 유입이 제한적일 수밖에 없어요. 평택 전체적으로도 브레인시티, 화양지구 등 공급 물량이 계속 나오고 있어 당분간 시세가 크게 오르기는 쉽지 않을 수 있습니다.
하지만! 평택 고덕, 특히 에듀타운 내에서 실거주 를 계획하고 계신 분들, 특히 자녀 교육 환경 을 중요하게 생각하는 분들에게는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 앞으로 고덕 내 분양 물량은 외곽 지역 위주로 나올 가능성이 높고, 분양가는 계속 오를 가능성이 크기 때문이죠. 지금 시점에서 에듀타운 핵심 입지에 이 정도 분양가로 진입할 기회는 흔치 않을 수 있습니다.
미래 가치? (국제학교 기대감)
한 가지 더 기대해 볼 만한 점은 바로 고덕국제학교 유치 입니다. 현재 평택시가 미국, 영국 등 4개 학교와 협상 중이며, 빠르면 올해 6월경 결과가 나올 예정 이라고 하네요. 만약 국제학교 유치가 확정된다면 에듀타운의 가치는 더욱 높아질 수 있겠죠? 미래도 파밀리에가 준공되는 2025년 9월에는 이 결과가 나와 있을 가능성이 높습니다.
결론적으로, 고덕 A50 미래도 파밀리에는 '묻지마 투자'보다는 '똘똘한 실거주' 목적에 더 적합한 단지라고 생각됩니다. 특히 학령기 자녀를 두셨거나, 삼성전자 출퇴근이 필요하신 분들이라면 이번 임의공급 청약을 긍정적으로 검토해 보셔도 좋을 것 같습니다. ^^
꼼꼼히 따져보시고 현명한 결정 내리시길 바랍니다!
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