반응형 전체 글1791 권리금 주고받을 때 주의할 5가지 매출 검증부터 회수 기회 보호까지 권리금 거래에서 가장 중요한 결론부터 말씀드리면, 확인해야 할 것은 "이 가게가 잘되는가"가 아니라 "이 매출이 내게 넘어와도 유지되는가"입니다. 권리금은 건물주가 아닌 기존 임차인에게 주는 돈이고, 법적으로 보증금처럼 돌려받는 구조가 아니기 때문입니다.그래서 매출 근거 검증, 잘되는 이유의 성격, 임대차 계약 가능성, 계약서 금액 분리, 나중에 내가 회수할 수 있는지까지 다섯 가지를 순서대로 짚어야 합니다. 아래에서는 상가건물임대차보호법상 권리금 회수 기회 보호 조항과 세금 처리 기준까지 함께 정리했습니다.권리금 주고받을 때 주의할 5가지는 무엇인가요핵심은 다섯 가지입니다. 첫째 매출 자료를 세금신고 기준으로 교차 검증하기, 둘째 매출의 원인이 입지인지 사장 개인 역량인지 구분하기, 셋째 임대인과의 신.. 2026. 11. 5. 부동산 가격은 어떻게 형성되는가 수요와 공급부터 금리와 정책 기대심리까지 집값을 움직이는 기준 정리 집값이 왜 이렇게 움직이는지 설명해 달라는 질문에는 보통 한 가지 답이 돌아오지 않습니다. 금리 때문이라는 설명, 공급이 부족해서라는 설명, 심리 때문이라는 설명이 동시에 나오기 때문입니다.이 글에서는 부동산 가격이 만들어지는 구조를 네 가지 축으로 나눠 정리합니다. 수요와 공급이라는 기본 원리, 금리와 정책이 가격에 닿는 경로, 기대심리와 지역 변수, 그리고 같은 집에도 여러 개의 '가격'이 존재하는 이유까지 순서대로 살펴봅니다.부동산 가격을 결정하는 가장 기본 구조부동산 가격도 결국 특정 시점, 특정 지역에서 사려는 사람과 팔려는 사람의 힘이 만나는 지점에서 결정됩니다. 다만 부동산은 옮길 수 없고 단기간에 양을 늘릴 수도 없어서, 수요가 늘어도 공급이 바로 따라오지 못하는 일이 반복됩니다. 그래서 .. 2026. 11. 5. 사업자등록만 하면 끝이 아닙니다 상가 임차인 대항력 발생 시점과 확정일자 확인 순서 상가 임대차 분쟁 상담 사례를 보면 "사업자등록은 진작에 해뒀는데 왜 보호를 못 받느냐"는 질문이 반복됩니다. 금리와 상업용 부동산 가격 변동이 이어지면서 임차 중인 건물이 매각되거나 경매로 넘어가는 상황이 예전보다 가깝게 느껴지는 시기이기도 합니다.이 글에서는 상가 임차인의 대항력이 정확히 언제 생기는지, 대항력만으로는 왜 부족한지, 확정일자를 어디에서 어떤 순서로 받아야 하는지를 정리합니다. 사업자등록 신청과 확정일자를 같은 날 처리할 때 놓치기 쉬운 지점까지 함께 짚어보겠습니다.체크포인트 1: 대항력은 신청 당일이 아니라 다음 날 0시부터상가건물 임차인의 대항력은 건물을 인도받아 점유하고 영업을 시작한 상태에서, 관할 세무서에 사업자등록을 신청한 다음 날 0시부터 발생합니다. 신청서를 접수한 그 순.. 2026. 11. 5. 고령화와 저출산이 바꾸는 대한민국 주택시장의 변화, 2030년 인구 추계로 보는 수요 구조와 지역 양극화 아파트 단지 상가에 붙은 학원 간판이 하나둘 바뀌고, 단지 안 놀이터보다 경로당 쪽이 더 붐비는 풍경. 이런 변화는 통계가 발표되기 전에 생활 속에서 먼저 체감됩니다.집을 사야 할지, 지금 사는 지역에 계속 머물러야 할지 고민할 때 금리와 분양 일정만 보는 경우가 많습니다. 그런데 더 느리지만 되돌리기 어려운 변수는 인구 구조입니다.이 글에서는 2030년 인구 추계를 기준으로 고령화와 저출산이 주택 수요를 어떤 방향으로 바꾸는지, 그리고 지역 간 격차가 왜 벌어지는지를 정리합니다. 다만 집값 전망이나 특정 지역 추천은 다루지 않습니다.2030년 인구 구조가 주택 수요에 보내는 신호국가데이터처 장래인구추계 기준으로 65세 이상 인구 비중은 올해 21.6%에서 2030년 약 25.3%로 올라설 것으로 전망됩.. 2026. 11. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 448 다음 반응형
