반응형 전체 글1806 전세계약 전 등기부와 신탁원부에서 확인할 권리 관계 점검 기준 전세계약서에 적힌 임대인 이름과 등기부에 적힌 소유자 이름이 같은지, 계약 당일에 직접 확인해 보셨습니까? 이 한 가지만 놓쳐도 보증금 회수 경로가 복잡해질 수 있습니다.이 글에서는 전세계약 전에 꼭 봐야 할 등기사항전부증명서의 구성, 신탁 부동산일 때 추가로 확인해야 하는 신탁원부, 그리고 가등기·대지권미등기·공유지분처럼 판단이 까다로운 상황을 순서대로 정리합니다. 권리 관계를 비교하고, 확인하고, 주의할 지점을 구분해 보는 흐름입니다.전세계약과 전세권은 같은 말이 아닙니다흔히 말하는 전세계약은 보증금을 맡기고 집을 사용하는 임대차계약이고, 민법상 전세권은 전세금을 지급하고 등기까지 마친 물권입니다. 전세권은 등기된 권리이므로 후순위권리자보다 우선변제를 받을 수 있는 반면, 일반 전세계약은 계약에 기초.. 2026. 11. 14. 임대차계약의 여러 문제들 중 중개사 확인설명 의무에서 관리비 산출내역과 전입세대확인서를 구분하는 기준 원룸 두 곳을 비교할 때 한쪽은 월세 50만원에 관리비 5만원, 다른 쪽은 월세 45만원에 관리비 15만원이라면 실제 부담은 55만원과 60만원으로 뒤집힙니다. 월세만 보면 두 번째가 저렴해 보이지만, 관리비를 합치면 매달 5만원을 더 내는 구조입니다.그래서 임대차 계약을 중개할 때 개업공인중개사는 관리비 금액과 그 산출내역을 임차인에게 설명해야 합니다. 여기에 전입세대확인서의 열람·교부에 관한 사항도 함께 묶여 있습니다. 이 글에서는 이 두 항목이 왜 주택 임대차 중개에만 적용되는 설명사항으로 분류되는지, 그리고 모든 중개대상물에 공통으로 적용되는 항목과 어떻게 구분하는지를 정리합니다.관리비와 전입세대확인서를 묶는 기준은 무엇인가두 항목을 묶는 기준은 '임차인에게 중요한 정보인지'가 아니라 '주택 임대.. 2026. 11. 14. 상속세 신고 기한과 공제 한도부터 상속 취득세와 다른 점까지 정리한 기본 안내 상속세는 재산이 아주 많은 사람만 내는 세금이라고 생각하는 경우가 많습니다. 그런데 실제 상담 현장에서 가장 자주 발생하는 문제는 세금 액수가 아니라, 신고 자체를 안 해도 된다고 판단해 기한을 넘기거나 상속세와 취득세를 같은 세금으로 착각하는 데서 시작됩니다.이 글에서는 상속세의 신고·납부 기한이 어떻게 계산되는지, 어떤 공제를 얼마까지 받을 수 있는지, 그리고 부동산이나 차량을 물려받을 때 따라붙는 상속 취득세와는 무엇이 다른지를 순서대로 정리합니다. 세액 계산을 직접 해보기 전에 꼭 확인해야 할 판단 포인트까지 함께 짚겠습니다.상속세 신고 기한은 언제까지인가요?상속세는 상속개시일, 즉 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 사망일로부터 6개월이 아니라 '사망한 달의 말.. 2026. 11. 13. 상가임대차보호법 환산보증금 계산법과 지역별 기준, 초과해도 보장되는 갱신요구권과 권리금 보호 정리 상가 임대차 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 숫자가 있습니다. 바로 환산보증금입니다. 이 금액 하나로 상가건물임대차보호법의 어떤 조항이 내 계약에 적용되는지가 갈립니다.그런데 여기서 흔한 오해가 생깁니다. 기준 금액을 넘으면 법의 보호를 전혀 받지 못한다고 생각하는 경우가 많습니다. 실제로는 금액과 무관하게 적용되는 핵심 보호 조항이 따로 있습니다.이 글에서는 환산보증금 계산 방법, 2026년 10월 기준 지역별 금액 기준, 그리고 기준을 초과해도 유지되는 계약갱신요구권과 권리금 회수 기회 보호까지 순서대로 정리합니다.환산보증금은 어떻게 계산하나요?환산보증금은 보증금에 월세의 100배를 더한 금액입니다. 계산식은 '보증금 + (월세 × 100)'으로, 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산해 임대차 .. 2026. 11. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 452 다음 반응형
