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상가계약시 주의할 8가지사항 등기부등본부터 관리비 부가세 실부담액까지 확인 순서 정리 상가 계약서에 서명하기 직전, 가장 불안했던 항목이 무엇이었는지 떠올려 보신 적 있으신가요. 대부분은 월세 금액이 아니라 "내가 못 본 게 있는 것 같은데"라는 막연한 느낌입니다.상가는 집을 구할 때와 달리 소유권 문제, 건축물 용도, 업종 허가, 관리비 구조, 부가세까지 겹쳐서 봐야 합니다. 이 글에서는 계약 전에 확인해야 할 여덟 가지를 서류 확인 → 현장 점검 → 계약서 문구 순서로 정리해, 어떤 순서로 무엇을 따져보면 되는지 보여드립니다.주거용 계약과 상가 계약은 확인 항목 자체가 다릅니다상가 계약은 주거용 임대차에 있는 항목에 더해, 업종 가능 여부·권리금·시설 상태·관리비 구조·건물 운영 방식까지 추가로 확인해야 합니다. 주거용은 들어가 사는 것이 목적이지만, 상가는 그 공간에서 영업이 가능해.. 2026. 11. 7.
상가임대차계약 중 건물이 매매되면 보증금과 영업권은 어떻게 되는지 확인할 다섯 가지 상가를 임차해 영업하는 중에 건물이 다른 사람에게 팔리면 가장 먼저 떠오르는 걱정은 두 가지입니다. 보증금을 돌려받을 수 있는지, 그리고 지금 자리에서 계속 장사할 수 있는지입니다.결론부터 말하면 건물 매매 자체가 임대차계약을 끝내는 사유는 아닙니다. 다만 임차인이 일정한 요건을 갖췄는지에 따라 결과가 크게 달라집니다. 이 글에서는 계약 승계, 대항력 요건, 경매 상황의 보증금 순위, 권리금 회수기회, 그리고 계약 갱신과 관련해 확인할 지점을 순서대로 정리합니다.체크포인트 1. 건물주가 바뀌면 기존 계약은 그대로 넘어가는지상가건물 임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이라면, 건물이 매매되어도 새 소유자가 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 보증금, 월세, 남은 계약기간 등 기존 계약 조건이 유지되며, 임차.. 2026. 11. 7.
상가건물임대차법 기준으로 본 상가 계약 전 확인할 주의사항 6가지와 갱신거절 통지 방법 상가 임차인이 계약을 끝내고 싶을 때, 만료 1개월 전이라는 기한을 놓쳤다고 해서 자동으로 묵시적 갱신이 되는 것은 아닙니다. 상가건물 임대차보호법은 임대인의 갱신거절 통지 기간만 제한하고, 임차인이 언제까지 통지해야 하는지는 정해두지 않았기 때문입니다. 만료일 전에 갱신을 원하지 않는다는 의사를 전달했다면 계약은 만료일에 그대로 종료됩니다.이 점을 모른 채 "기한이 지났으니 3개월분 차임을 보증금에서 빼겠다"는 요구를 그대로 받아들이는 경우가 적지 않습니다. 아래에서는 주택 임대차와 비교해 통지 기간이 어떻게 다른지, 계약 전에 반드시 들여다봐야 할 여섯 가지 확인 항목이 무엇인지, 그리고 갱신거절 의사를 어떤 방식으로 남겨야 분쟁에서 불리해지지 않는지를 차례로 정리합니다.주택 임대차와 상가 임대차의 .. 2026. 11. 7.
토지대장 발급 방법과 보는법 지목 면적 소유자 확인 순서 정리 토지 서류를 처음 챙기려 할 때, 등기부등본만 떼면 끝나는 것 아닌가 하는 생각이 한 번쯤 들지 않으셨을까요. 실제로는 토지의 '현황'을 보여주는 서류가 따로 있습니다. 그것이 토지대장입니다.이 글에서는 토지대장을 정부24에서 직접 발급받는 순서, 발급 화면에서 헷갈리는 선택 항목, 그리고 발급받은 서류에서 지목과 면적, 소유자를 어떤 순서로 읽어야 하는지를 정리합니다. 등기부등본과 무엇이 다른지, 계약 전에 꼭 대조해야 할 지점까지 함께 다룹니다.토지대장 발급은 정부24에서 4단계로 끝납니다토지대장은 정부24 온라인 발급이 가장 빠릅니다. 로그인 후 '토지(임야)대장'을 찾아 발급하기를 누르고, 신청할 서비스를 고른 뒤 신청 내용을 작성해 신청하면 됩니다. 수수료 없이 발급되며, 화면 흐름에 익숙하면 .. 2026. 11. 7.
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