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집합건물이란 무엇일까 호실별 소유권과 공용부분 이해하기 집합건물이란 한 동 안에 소유권을 따로 설정할 수 있는 공간이 있는 건물입니다. 방이나 점포가 여러 개 있다는 사실만으로 결정되는 것은 아닙니다.집합건물의 기준부터 전유부분과 공용부분의 차이, 대지사용권과 관리단의 역할까지 차례로 살펴보면 호실별 소유와 건물 전체의 관계를 이해할 수 있습니다.집합건물은 호실별 소유가 가능한 건물입니다핵심은 각 공간이 독립적으로 사용되고 소유권의 대상이 될 수 있는지입니다. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조는 한 동의 건물에서 구조상 구분된 부분을 독립한 건물로 사용할 수 있을 때 각각을 소유권의 대상으로 삼을 수 있도록 정하고 있습니다.예를 들어 아파트의 301호, 오피스텔의 708호, 구분상가의 101호와 102호처럼 호실마다 구분소유권을 둘 수 있습니다.. 2026. 10. 6.
건축 대수선 용도변경 차이와 허가 신고 판단 기준 벽을 철거하거나 면적을 늘리고, 기존 사무실을 음식점이나 주택으로 바꾸려 할 때는 건축·대수선·용도변경 중 무엇에 해당하는지부터 구분해야 합니다. 이름이 비슷해 보여도 적용 절차와 준비 서류가 서로 다릅니다.이 글에서는 세 행위의 차이, 허가와 신고를 가르는 기준, 건축물대장만 고치면 되는 경우와 위반건축물 확인 방법까지 순서대로 설명합니다. 실제 판단은 공사 규모뿐 아니라 건축물의 위치·용도·구조와 관할 지역의 기준을 함께 살펴야 합니다.건축·대수선·용도변경은 무엇이 다른가요?건축은 건물을 새로 짓거나 면적과 구조를 바꾸는 행위이고, 대수선은 주요 구조부 등을 크게 수선하거나 변경하는 행위입니다. 용도변경은 건물의 형태보다 실제 사용 목적이 달라지는 경우를 뜻합니다.건축에는 신축·증축·개축·재축·이전 .. 2026. 10. 6.
토지거래허가구역이란 매매 전 허가 대상과 확인 기준 알아보기 토지거래허가구역 안의 부동산은 계약서부터 작성하면 될까요? 그렇지 않습니다. 일정한 면적을 넘는 토지나 주택 등을 매매할 때 계약 전에 관할 행정기관의 허가가 필요한지 먼저 살펴야 합니다.이 글에서는 토지거래허가구역의 뜻부터 아파트·빌라·상가의 적용 가능성, 지정 공고에서 확인할 항목, 서울과 경기도의 최근 지정 현황까지 매매 전 판단 기준을 순서대로 정리합니다.먼저 확인하세요: 토지거래허가구역은 무엇인가요?토지거래허가구역은 투기성 거래와 급격한 가격 상승을 관리하기 위해 일정 지역의 부동산 거래를 제한하는 제도입니다. 구역 안에서 기준 면적을 초과하는 토지나 토지 지분이 포함된 부동산을 거래하려면 계약 전에 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 할 수 있습니다.일반적인 매매처럼 계약을 먼저 체결한 뒤 허.. 2026. 10. 5.
그린벨트지역에 집을 지을 수 있나요 개발제한구역 건축 기준과 해제 후 확인할 점 2026년에는 주택을 지을 땅을 살펴볼 때 개발제한구역 여부와 토지의 용도지역을 함께 확인해야 합니다. 그린벨트에 집을 지을 수 있는지, 해제되면 바로 건축할 수 있는지, 용도지역 변경과 건축물 용도변경은 어떻게 다른지 차례로 살펴보겠습니다.핵심은 개발제한구역 해제와 건축 허가가 같은 절차가 아니라는 점입니다. 규제 상태가 바뀌더라도 개별 토지의 계획과 건축 기준을 별도로 확인해야 하므로, 토지 매입이나 건축 계획을 세울 때 확인할 항목을 구분해 두는 것이 중요합니다.그린벨트에 집을 지을 수 있나요?개발제한구역 안에서 집을 지을 수 있는지는 해당 필지에 적용되는 규제와 건축 기준을 확인해야 판단할 수 있습니다. 개발제한구역이라는 이유만으로 모든 토지의 건축 가능성을 같게 볼 수 없으며, 주어진 정보만으로.. 2026. 10. 5.
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