반응형 전체 글1781 상가임대차보호법 월세 인상 5퍼센트 상한이 적용되는 경우와 적용되지 않는 경우 정리 임대차 관련 분쟁은 계약 만기 시점이 몰리는 시기에 특히 자주 불거집니다. 임대인이 월세를 올리겠다고 통보하면 임차인은 가장 먼저 "5퍼센트를 넘기면 안 되는 것 아닌가"라는 생각을 떠올립니다. 그런데 실제로는 5퍼센트 상한이 걸리는 상황과 전혀 걸리지 않는 상황이 나뉘어 있어서, 같은 조문을 두고 서로 다른 결론을 주장하는 일이 반복됩니다.이 글에서는 상가건물 임대차보호법이 말하는 차임의 범위, 5퍼센트라는 숫자가 어디에 적혀 있는지, 그리고 증액청구와 재계약이 왜 다르게 취급되는지를 순서대로 정리합니다. 임차인의 감액 청구, 부가세 처리, 개정 연혁까지 함께 확인하면 통보를 받았을 때 무엇을 먼저 따져야 할지 판단하기 쉬워집니다.5퍼센트 상한은 어디까지 적용되나요5퍼센트 상한은 기존 계약이 유지되는 .. 2026. 11. 3. 상가임차권등기명령 신청 전 확인할 대항요건과 환산보증금 기준, 이사 시점 주의점 상가 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서, 새로 계약한 가게로 짐을 먼저 옮겨도 괜찮을까 하는 고민을 해 본 적이 있으신가요? 결론부터 말하면 그 순서가 보증금의 운명을 가르는 경우가 많습니다.이 글에서는 상가건물 임대차보호법상 임차권등기명령이 어떤 역할을 하는지, 신청하기 전에 반드시 점검해야 할 대항요건과 환산보증금 기준은 무엇인지, 그리고 등기와 이사 시점을 어떻게 맞춰야 하는지를 조문 근거와 함께 정리했습니다. 임대인이 "다음 임차인이 들어오면 주겠다"고 미룰 때 무엇을 준비할 수 있는지도 함께 다룹니다.임차권등기명령은 보증금을 받아내는 절차가 아니라 권리를 붙잡아 두는 절차입니다임차권등기명령은 임대차가 끝났는데도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원의 명령으로 등기부에 임차권을 올.. 2026. 11. 2. 기준금리와 리보금리 뜻부터 가산금리 계산 구조까지 한 번에 정리 대출 상담 창구에서 "기준금리에 가산금리를 더해 최종 적용금리가 결정됩니다"라는 설명을 듣고 고개만 끄덕인 경험이 적지 않습니다. 해외 채권이나 외화 대출 자료를 보다가 리보금리라는 단어를 만나면 더 막막해집니다.이 글은 기준금리와 리보금리의 의미, 가산금리가 붙는 구조, 리보가 왜 지금은 쓰이지 않는지, 그리고 이 개념들이 실제 예금 상품 금리와 어떻게 이어지는지를 순서대로 정리합니다. 용어 자체를 외우는 대신 금리 표기를 읽어내는 눈을 갖는 데 초점을 맞췄습니다.기준금리와 리보금리, 가장 먼저 바로잡아야 할 오해기준금리는 경제 전반의 금리 수준을 가늠하는 지표 금리이고, 리보금리는 과거 런던 은행 간 자금 거래에 쓰였던 지표 금리입니다. 둘 다 "기준이 되는 금리"라는 점은 같지만, 리보는 현재 금리.. 2026. 11. 2. 상가임대차보호법 확정일자의 효력과 대항력 차이, 우선변제권 받는 절차 정리 확정일자를 받았으니 보증금은 무조건 지켜진다고 생각하는 경우가 많습니다. 그런데 확정일자는 보증금을 돌려받는 '순서'를 확보해 주는 장치일 뿐, 가게에서 계속 영업할 권리까지 보장하지는 않습니다.이 두 가지를 섞어서 이해하면, 건물이 팔리거나 경매로 넘어갔을 때 생각지도 못한 손해를 입을 수 있습니다. 아래에서 확정일자의 실제 효력, 대항력과의 차이, 세무서에서 우선변제권을 확보하는 절차까지 순서대로 정리했습니다.확정일자의 효력은 결국 '먼저 받을 순서'입니다상가건물 임대차보호법에서 확정일자의 핵심 효력은 우선변제권입니다. 임차한 건물이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 그 매각대금에서 후순위 권리자나 일반 채권자보다 보증금을 먼저 변제받을 수 있는 자격을 말합니다.즉 확정일자는 돈의 순서를 정하는 날짜입니다.. 2026. 11. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 446 다음 반응형
