반응형 전체 글1772 부동산 일로 먹고사는 3가지 길과 각각 준비해야 할 것 정리 부동산 일을 한다고 하면 대개 중개사무소 창업이나 공인중개사 자격증을 먼저 떠올립니다. 그런데 실제로 이 분야에서 수입을 만드는 길은 자격증 하나로 수렴하지 않습니다.크게 보면 ① 기존 경력을 부동산업으로 옮기는 전직, ② 직장을 유지하면서 자산을 만드는 투자, ③ 고객 응대와 전문성을 무기로 삼는 현장 전문가 활동, 이 세 갈래입니다. 아래에서는 각 길이 어떤 사람에게 맞는지, 그리고 시작 전에 무엇을 손에 들고 있어야 하는지를 구분해 정리합니다.부동산에서 일하는 3가지 방법은 무엇인가첫째는 전직입니다. 영업, 금융, 건설, 세무처럼 이미 가진 전문성을 부동산업과 연결해 중개·분양·컨설팅 영역으로 자리를 옮기는 방식입니다. 둘째는 투자이며, 근로소득을 유지한 상태에서 실물자산을 쌓아 월급 외 수입 구조.. 2026. 10. 31. 토지이용계획확인서 발급 방법과 용도지역 건폐율 용적률까지 확인 순서 정리 토지이용계획확인서는 정부24 또는 토지이음에서 주소만 입력하면 본인 소유가 아닌 땅도 누구나 열람·발급할 수 있는 공적 서류입니다. 다만 중요한 것은 발급 자체가 아니라, 발급받은 종이에서 용도지역과 행위제한을 어떤 순서로 읽어내는지입니다.이 글에서는 발급 경로와 함께, 확인서에 적힌 항목을 어떤 순서로 짚어야 건축 가능 여부와 건물 규모를 가늠할 수 있는지 정리합니다. 건폐율과 용적률이 실제로 무엇을 결정하는지, 도시계획시설 표시를 어떻게 해석해야 하는지도 함께 다룹니다.먼저 바로잡을 오해: 등기부만 보면 된다는 생각가장 흔한 착오는 등기사항증명서 하나로 땅을 다 확인했다고 여기는 것입니다. 등기사항증명서는 소유자가 누구인지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계가 어떻게 걸려 있는지를 보여주는 서류입니다... 2026. 10. 31. 부동산 환원율이란 무엇인지 공식과 금리 영향까지 헷갈리는 부분 정리 부동산 수익률 이야기를 하다 보면 "금리가 오르면 환원율은 낮아진다"는 설명을 꽤 자주 접합니다. 직관적으로는 그럴듯하지만, 환원율의 성격을 생각하면 방향이 반대입니다.이 글에서는 자본환원율의 공식과 개념이 왜 '요구수익률'에 가까운지, 금리와 자산가격이 움직일 때 환원율은 어느 쪽으로 가는지, 산정 방법은 어떻게 나뉘는지를 순서대로 정리합니다. 공인중개사 부동산투자론 과목에서 자주 걸리는 함정 문장도 함께 짚어 보겠습니다.자본환원율이란 무엇이고 공식은 어떻게 되는가자본환원율(캡레이트)은 부동산이 1년간 벌어들이는 순영업소득을 자산가격으로 나눈 비율입니다. 공식으로 쓰면 자본환원율 = 순영업소득(NOI) ÷ 부동산가격입니다. 즉 '이 가격에 사면 1년에 몇 퍼센트가 돌아오는가'를 한 줄로 보여주는 지표입.. 2026. 10. 31. 집값이 오르락내리락 하는 이유, 금리와 정책부터 지역별 온도차까지 변동 원인 정리 집값 이야기를 할 때 가장 흔한 오해는 "강남이 오르면 서울 전체가 오르고, 강남이 꺾이면 전부 꺾인다"는 생각입니다. 그런데 2026년 10월 현재 흐름은 그 반대에 가깝습니다. 강남구는 11주 연속 하락인데, 성북구와 서대문구는 서울 상승을 끌고 있습니다.이 글에서는 집값이 왜 오르락내리락하는지를 기간별 원인, 정책과 금리라는 거시 변수, 그리고 같은 시점에도 지역마다 방향이 갈리는 이유로 나눠 정리합니다. 수치는 공개된 주간 아파트 가격 동향을 기준으로 삼았고, 투자 권유가 아니라 시장을 읽는 기준을 세우는 데 초점을 두었습니다.집값 변동 원인은 단기·중기·장기로 나눠 봐야 합니다집값이 오르내리는 이유는 하나가 아니라 작동 속도가 다른 세 층이 겹쳐 있습니다. 단기에는 매수 심리와 특정 단지에 몰리.. 2026. 10. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 443 다음 반응형
