반응형 전체 글1788 고령화와 저출산이 바꾸는 대한민국 주택시장의 변화, 2030년 인구 추계로 보는 수요 구조와 지역 양극화 아파트 단지 상가에 붙은 학원 간판이 하나둘 바뀌고, 단지 안 놀이터보다 경로당 쪽이 더 붐비는 풍경. 이런 변화는 통계가 발표되기 전에 생활 속에서 먼저 체감됩니다.집을 사야 할지, 지금 사는 지역에 계속 머물러야 할지 고민할 때 금리와 분양 일정만 보는 경우가 많습니다. 그런데 더 느리지만 되돌리기 어려운 변수는 인구 구조입니다.이 글에서는 2030년 인구 추계를 기준으로 고령화와 저출산이 주택 수요를 어떤 방향으로 바꾸는지, 그리고 지역 간 격차가 왜 벌어지는지를 정리합니다. 다만 집값 전망이나 특정 지역 추천은 다루지 않습니다.2030년 인구 구조가 주택 수요에 보내는 신호국가데이터처 장래인구추계 기준으로 65세 이상 인구 비중은 올해 21.6%에서 2030년 약 25.3%로 올라설 것으로 전망됩.. 2026. 11. 4. 폐업 후 다시 사업자등록하면 상가 임차인 대항력이 이어질까 끊길까 상가를 운영하다 사정이 생겨 폐업신고를 했다가 다시 문을 여는 경우는 드물지 않습니다. 그런데 이 공백이 보증금 보호 장치를 끊어버릴 수 있다는 점은 잘 알려져 있지 않습니다.이 글에서는 상가건물 임대차보호법상 대항력이 언제 생기고 언제까지 유지돼야 하는지, 폐업 후 같은 상호와 같은 사업자등록번호로 재등록했을 때 기존 권리가 이어지는지를 법령과 대법원 판례를 기준으로 정리합니다. 경매가 진행될 때 보증금이 어떻게 갈리는지까지 순서대로 짚어보겠습니다.폐업 후 재등록, 대항력은 이어지는가 — 결론부터이어지지 않습니다. 대법원 2006. 10. 13. 선고 2006다56299 판결은 폐업신고를 한 뒤 같은 상호와 같은 사업자등록번호로 다시 사업자등록을 했더라도, 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 존속한다고.. 2026. 11. 4. 상가임대차보호법 임차인 계약갱신요구권, 10년 보장과 행사 기간 및 결격 사유 정리 상가 계약 만료일이 다가오면 임차인 입장에서 가장 먼저 떠오르는 질문은 "내가 여기서 계속 장사할 수 있는가"입니다. 권리금을 들여 인테리어를 하고 단골을 만들어 둔 가게라면, 임대인의 한마디에 자리를 비워야 하는 상황은 생계와 직결됩니다.상가건물 임대차보호법은 이런 상황을 막기 위해 임차인에게 계약갱신요구권을 주고 있습니다. 다만 '10년 보장'이라는 말만 기억하고 정작 권리를 행사하지 못해 분쟁으로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 이 글에서는 갱신요구권이 정확히 어떤 권리인지, 언제 어떻게 의사를 전해야 하는지, 어떤 경우에 보호에서 빠지는지를 순서대로 정리합니다.계약갱신요구권이란 무엇인가계약갱신요구권은 임차인이 계약 만료를 앞두고 임대인에게 "계약을 계속 이어가겠다"는 의사를 밝히면 임대인이 정당한.. 2026. 11. 4. 사업자등록 대항력 3탄 폐업 후 같은 상호로 재등록하면 보증금 우선변제권은 어떻게 되는지 상가를 3년 넘게 운영하다가 사정이 생겨 잠시 문을 닫고, 몇 달 뒤 같은 간판 그대로 다시 문을 열었다면 보증금은 그대로 보호될까요?결론부터 말하면 그렇지 않을 수 있습니다. 이 글에서는 상가 임차인의 대항력과 우선변제권이 언제 생기고, 폐업신고와 재등록 과정에서 어떤 이유로 끊길 수 있는지, 그리고 사업자등록을 언제까지 유지해야 하는지를 법 조항과 대법원 판단을 기준으로 정리합니다.폐업 후 같은 상호로 재등록하면 보증금 우선변제권은 어떻게 되는가폐업신고를 한 순간 기존 사업자등록은 임대차를 알리는 공시방법으로서의 효력을 잃습니다. 그래서 나중에 같은 상호와 같은 사업자등록번호로 다시 등록하더라도, 처음에 취득했던 대항력과 우선변제권이 그대로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 대법원 2006년 10월 13.. 2026. 11. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 447 다음 반응형
