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완충녹지란 무엇일까요? 설치 목적과 토지 이용 제한 알아보기 도시의 주거지와 도로, 철도, 공업지역이 가까워지면 소음과 매연, 진동 같은 생활환경 문제가 함께 생길 수 있습니다. 완충녹지는 이런 영향을 줄이도록 시설과 주변 지역 사이에 두는 녹지입니다.완충녹지가 어떤 곳에 설치되는지, 폭과 식재 기준은 어떻게 이해해야 하는지부터 토지 이용 제한, 예외 상황, 보행통로 가능성까지 차례로 살펴보겠습니다. 토지에 녹지 지정 여부가 표시돼 있다면 확인할 항목도 함께 정리합니다.완충녹지란 무엇이며 왜 설치할까요?완충녹지는 공해나 재해를 일으킬 수 있는 시설과 주거·상업지역 사이에서 피해를 줄이기 위해 조성하는 도시계획시설인 녹지입니다. 수목과 공간을 두어 소음, 진동, 악취, 대기오염, 시각적 영향을 완화하고 주변 환경을 보호하는 것이 목적입니다.완충녹지는 단순한 조경 공.. 2026. 10. 3.
임대인 사망 후 상속인에게 임대차보증금 반환청구하는 방법과 소송 절차 임대인이 사망하면 계약 상대방이 사라진 것처럼 느껴져 보증금을 돌려받기 더 어려워질 수 있습니다. 그러나 사망만으로 임대차계약이 무효가 되거나 바로 종료되는 것은 아니며, 상속관계와 계약 종료 여부를 순서대로 확인해야 합니다.이 글에서는 임대차계약이 끝난 뒤 누구에게 반환을 청구해야 하는지, 공동상속인 전원을 상대로 소송해야 하는지, 판결 후 실제 회수까지 어떤 절차를 거치는지 정리합니다. 반전세처럼 보증금과 차임이 함께 있는 계약에도 기본적인 판단 구조는 같습니다.임대인 사망 후에도 임대차계약은 유지됩니다임대인이 사망해도 임대차계약은 즉시 사라지지 않습니다. 상속인은 상속으로 임대인의 재산과 계약상 지위를 이어받으므로, 계약이 계속 중이라면 임차인은 기존 조건에 따라 거주하거나 영업을 이어갈 수 있습니.. 2026. 10. 3.
대지면적 건축면적 바닥면적 연면적 차이와 건폐율 용적률 계산 기준 정리 대지 전체가 곧 건축에 사용할 수 있는 면적이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 건축선과 도로 사이의 공간처럼 법에서 제외하는 부분이 있을 수 있고, 건축면적과 바닥면적도 측정하는 기준선이 서로 다릅니다.이 글에서는 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적의 차이를 구분하고 건폐율과 용적률 계산에서 각각 어떤 역할을 하는지 정리합니다. 경사지 대지나 경사지붕처럼 면적을 판단하기 어려운 경우의 기준도 함께 살펴보겠습니다.대지면적과 건축면적은 무엇이 다른가핵심은 기준이 다르다는 점입니다. 대지면적은 건축물이 들어서는 토지의 범위를 기준으로 하고, 건축면적은 그 건축물이 위에서 내려다보았을 때 대지를 차지하는 범위를 기준으로 합니다.두 면적 모두 실제 경사면의 길이나 건물 외벽을 따라 잰 전개 면.. 2026. 10. 3.
임대차보증금반환청구의 소 매수인에게 보증금을 청구할 수 있는 조건과 절차 집주인이 바뀌면 임대차보증금을 누구에게 돌려받아야 하는지, 새 소유자를 상대로 임대차보증금반환청구의 소를 제기할 수 있는지 판단하기 어려울 수 있습니다. 주택 인도와 전입신고 여부, 소유권 이전 시점, 임대인 변경에 대한 의사 표시를 차례로 확인하면 청구 상대와 준비 절차를 가늠할 수 있습니다.이 글에서는 매수인이 임대인 지위를 승계하는 기준과 예외, 승계를 거부하는 방법, 소송 전에 확인할 자료를 설명합니다. 구체적인 권리관계는 계약 내용과 등기 변동, 전입 상태에 따라 달라질 수 있습니다.새 소유자는 임대인 지위를 승계할 수 있습니다주택임대차보호법 제3조 제4항에 따라 대항력을 갖춘 임차 주택을 매수한 사람은 임대인의 지위를 승계합니다. 이 경우 새 소유자가 기존 계약서에 서명하지 않았더라도 임대차보.. 2026. 10. 3.
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