그란츠 리버파크 줍줍 분양가 평면도 조건

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그란츠 리버파크, 드디어 마지막 기회?! 줍줍 정보 총정리!

안녕하세요! 부동산 정보를 발 빠르게 전해드리는 여러분의 길잡이입니다. ^^ 오늘은 많은 분들이 주목하고 계실 서울 강동구의 핫한 아파트, 그란츠 리버파크 의 무순위 청약, 이른바 '줍줍' 정보를 가지고 왔습니다! 벌써 여러 차례 줍줍이 진행되었고, 이제 정말 남은 물량이 얼마 없다고 하는데요. 과연 이번이 마지막 기회가 될까요?! 그란츠 리버파크의 분양가부터 평면도, 그리고 남들이 잘 모르는(?) 특별한 계약 조건까지! 지금부터 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다!

놓치면 후회할지도 모르는 핵심 정보 요약!

바쁘신 분들을 위해 핵심만 먼저 정리해 드릴게요!

• 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대 (천호역, 강동역 더블 역세권!)
• 규모: 최고 42층, 2개동, 총 407세대 (이번 줍줍은 단 6세대!)
• 대상: 84B㎡ 타입 6세대
• 분양가: 18억 7,200만원
• 청약 일정: 4월 7일 ~ 8일 접수 / 11일 발표 / 12일 계약
• 입주 예정: 2025년 6월 (정말 얼마 안 남았어요!)
• 특징: 한강 조망 가능(일부 세대), 스카이라운지, 파격적인 계약 조건!

어떤 아파트인가요? (기본 개요)

그란츠 리버파크는 천호역과 강동역 사이에 위치한 초고층 주상복합 아파트입니다. 최고 42층 높이에서 펼쳐지는 조망이 기대되는 곳이죠! 총 407세대 중 일반분양 물량은 327세대였고, 여러 차례의 선착순 및 무순위 공급을 거쳐 이제 정말 소량의 세대만 남아있습니다. 처음 60세대 줍줍을 시작으로 40, 31, 21, 18, 10세대를 거쳐 이번에는 단 6세대만 공급된다니, 정말 막바지 기회라고 할 수 있겠네요!

이번 줍줍 물량은? (공급 규모)

이번 2025년 4월 7일~8일에 진행되는 무순위 청약(임의공급) 물량은 다음과 같습니다.

• 84B㎡ 타입 : 6세대

지난 3월에는 84A타입 4세대와 84B타입 6세대를 포함해 총 10세대가 나왔었는데, 이번에는 84B타입만 6세대가 나왔습니다. 인기 높은 59타입은 이제 정말 마감된 것으로 보입니다. 모델하우스 현수막에도 59타입 마감 소식이 걸렸다고 하니 참고하셔야겠습니다!

청약공고 확인하러가기

청약 자격 및 일정, 어떻게 신청하나요?

줍줍 물량은 청약 자격이 까다롭지 않다는 게 가장 큰 장점이죠! 혹시 나도 가능할까? 궁금하신 분들을 위해 자세히 알려드릴게요.

나도 신청할 수 있을까? (청약 자격 조건)

정말 파격적이라고 할 수 있는데요, 아래 조건만 만족하면 누구나 신청 가능합니다!

• 만 19세 이상 성년자: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성인이라면 OK!
• 미성년 세대주: 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주도 신청 가능합니다.
• 청약통장? 필요 없어요! 가입 여부, 예치금액 전혀 상관없습니다.
• 주택 소유 여부? 상관없어요! 유주택자도, 세대원 중 주택 소유자가 있어도 신청 가능합니다.
• 재당첨 제한? 적용 안 돼요! 현재 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 신청 가능하고, 이번에 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않습니다!
• 청약 신청금? 없습니다! 부담 없이 신청해보세요!

중요한 날짜들! (청약 일정)

잊지 말고 꼭 체크하세요!

• 최초 모집공고: 2024년 7월 25일 (참고)
• 이번 무순위 공고: 2025년 4월 (예상, 정확한 날짜는 공고 확인 필수)
• 청약 접수: 2025년 4월 7일 (월) ~ 4월 8일 (화)
• 당첨자 발표: 2025년 4월 11일 (금)
• 계약 체결: 2025년 4월 12일 (토)
• 입주 예정: 2025년 6월

어디서 신청하나요? (청약 방법)

청약은 '청약홈' 웹사이트 또는 앱을 통해 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 공인인증서만 준비하시면 됩니다!

• 청약홈 바로가기: https://www.applyhome.co.kr/

청약홈 바로가기

가장 중요한 분양가와 계약 조건!

자, 이제 가장 궁금해하실 분양가와 계약 조건에 대해 자세히 알아볼 시간입니다! 특히, 모집공고에는 잘 나와있지 않은 특별한 혜택이 있다고 하니 집중해주세요!

그래서 얼마인가요? (타입별 분양가)

이번에 공급되는 84B㎡ 타입의 분양가는 다음과 같습니다.

• 84B㎡ (6세대): 18억 7,200만원

참고로, 이전 차수들의 분양가도 살짝 엿볼까요? 타입과 층수에 따라 조금씩 차이가 있지만, 84타입 기준으로는 18억 중반에서 19억 중반 사이에서 분양가가 책정되었음을 알 수 있습니다. 최초 분양 시점과 비교하면 84타입 분양가는 동일하게 유지되고 있네요.

• 참고 (2025년 3월, 임의공급 4차): 84A㎡ 19.49억 / 84B㎡ 18.72억
• 참고 (2025년 1월, 임의공급 3차): 59B㎡ 14.23억 / 84A㎡ 19.49억 / 84B㎡ 18.72억

주목! 숨겨진(?) 계약 혜택은? (중도금 대출 및 특별 조건)

분양가가 다소 높게 느껴질 수 있지만, 그란츠 리버파크에는 주목할 만한 계약 조건이 있습니다!

1. 계약금 5%: 초기 부담을 확 낮췄습니다! 18.72억 기준 약 9,360만원입니다.
2. 중도금 대출 60% (이자 후불제): 중도금 60%는 대출이 가능하며, 이자는 입주 시 납부하는 후불제입니다. 특히, 이자율이 3.5%로 고정 되어 있고, 혹시나 금리가 그 이상으로 오르더라도 초과분은 시행사에서 부담 한다고 하니, 금리 인상 걱정을 덜 수 있겠네요! 와우!
3. ★잔금 20% 유예 (2026년 12월까지, 무이자): 이게 정말 파격적인 조건인데요! 분양가의 20%에 해당하는 잔금을 입주 후인 2026년 12월까지 이자 없이 납부 유예해 줍니다! 즉, 계약금 5% + 중도금 대출 60% + 잔금 유예 20% = 85% 이므로, 입주 시 필요한 자금은 분양가의 15% 가 됩니다. (물론, 중도금 대출 실행을 위한 DSR 충족은 개인별로 확인해야 합니다!)
4. ★계약 축하금 지원 (분양가의 1.17%): 여기서 끝이 아닙니다! 계약 시 분양가의 1.17%를 계약 축하금으로 지원해 준다고 합니다! 84B타입 기준으로는 약 2,190만원 정도 되겠네요! 이걸로 발코니 확장 비용이나 취득세를 충당할 수 있겠습니다. 정말 쏠쏠한 혜택이죠?!

평면도와 단지배치, 한강뷰 가능성은?

평면도에 대한 자세한 정보는 분양 홈페이지나 모델하우스를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 다만, 홍보 영상 등을 참고하면 유로모빌 주방 가구 적용 등 내부 마감에도 신경 쓴 모습을 엿볼 수 있습니다.

단지 배치도를 보면, 일부 라인에서는 한강 조망 이 가능할 것으로 기대됩니다! 또한, 각 동마다 스카이라운지 가 조성될 예정이며, 단지 입구의 문주 디자인도 고급화를 꾀하고 있다고 하네요. 준공 후의 모습이 더욱 기대됩니다!

입지 분석 및 최종 검토

아무리 좋은 아파트라도 주변 환경과 미래 가치를 따져보지 않을 수 없겠죠?

주변 환경은 어떤가요? (입지 조건)

• 교통: 5호선과 8호선이 지나는 천호역 이 약 350m, 5호선 강동역 이 약 340m 거리에 있는 더블 역세권입니다! 천호역에서 강남까지 20분대, 광화문까지 30분 내외로 접근 가능하여 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.
• 편의시설: 현대백화점 천호점 이 약 430m 거리에 있고, 이마트 천호점, 로데오거리 상권 등 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다. 지하 연결통로를 통해 주차장에서 천호역과 백화점까지 바로 이동할 수 있다는 점도 큰 장점입니다!
• 교육: 성내초등학교가 약 750m 거리에 위치해 있는데, 도보로는 다소 거리가 있다는 점은 참고해야 합니다.
• 자연환경: 단지명에 '리버파크'가 들어간 만큼, 일부 세대에서는 한강 조망이 가능하며 한강공원 접근성도 좋습니다.

규제 및 전매 관련

• 규제: 비규제지역이며, 분양가 상한제가 적용되지 않습니다.
• 전매제한: 1년 입니다. 최초 입주자모집공고가 2024년 7월이었으므로, 전매제한은 2025년 7월 에 해제됩니다. 입주 예정일이 2025년 6월이니, 입주 후 바로 전매가 가능 하다는 의미입니다!
• 기타: 재당첨 제한이 없고, 실거주 의무도 없습니다.

그래서, 여기 괜찮을까요? (분석 요약)

그란츠 리버파크는 분명 매력적인 입지와 상품성을 갖춘 곳입니다. 특히 파격적인 계약 조건(잔금 유예, 계약 축하금)은 초기 자금 부담을 크게 덜어줍니다. 2025년 6월 입주 예정이라 전매 제한(1년)도 실거주자에게는 큰 의미가 없고요.

하지만, 분양가가 만만치 않습니다. 84타입 기준 18억 후반 ~ 19억 중반의 가격은 주변 시세 대비 안전마진이 크다고 보기는 어렵다는 분석이 있습니다. 바로 옆 신축인 '힐스테이트 천호역 젠트리스'(2024년 3월 준공) 84㎡ 호가가 17억 후반대에 형성되어 있다는 점(물론 단독 매물 호가이며 실거래는 아직 없음)을 고려하면, 분양가가 시세를 따라잡은 수준으로 보입니다.

또한, LTV 70%를 최대로 활용하고 잔금 유예 혜택을 받더라도, 중도금 대출과 주택담보대출을 위한 DSR 충족 여부가 관건입니다. 84타입 기준으로는 상당한 수준의 소득이 뒷받침되어야 할 것으로 예상됩니다.

투자 관점 vs 실거주 관점

투자 목적으로 접근하기에는 분양가 부담과 주변 시세 대비 안전마진 부족이 다소 아쉬울 수 있습니다. 하지만, 천호/강동 지역의 미래 가치, 초고층 아파트의 상징성, 한강 조망 가능성(해당 세대) 등을 고려하는 실거주 목적 의 수요자라면, 파격적인 금융 혜택을 활용하여 내 집 마련의 기회를 잡아볼 수 있겠습니다. 특히 입주가 얼마 남지 않았다는 점도 빠른 입주를 원하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

최종 결정은 본인의 자금 상황과 가치 판단에 따라 신중하게 내리셔야 합니다. 이번 줍줍이 마지막 기회가 될지, 아니면 또 다른 조건 변경이 있을지는 아무도 모르니까요! ^^ 부디 현명한 판단 내리시길 바랍니다!

더 궁금한 점은 꼭 그란츠 리버파크 분양 홈페이지나 모델하우스 문의를 통해 정확한 정보를 확인하세요!

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