서울원 아이파크 줍줍 분양가 평면도 중도금대출

자동목차

 

 

서울원 아이파크 줍줍! 분양가, 평면도, 중도금대출 총정리 (2025년 4월 기준)

안녕하세요! ^^ 오늘은 정말 많은 분들이 주목하고 계시는 서울원 아이파크 무순위 청약(임의공급) , 소위 말하는 '줍줍' 정보를 속 시원하게 파헤쳐 보려고 합니다!

지난 1월 558세대, 3월 99세대에 이어 이번 4월에는 55세대 가 줍줍으로 나왔는데요. 이제 105타입 이하 중소형 평형은 찾아볼 수 없고, 대형 평형 위주로 공급된다는 점! 이게 참 중요합니다. 물량 소진 속도가 생각보다 빠르다는 방증이겠죠?

서울원 아이파크의 가장 큰 매력 포인트는 뭐니 뭐니 해도 광운대 역세권 개발 호재 아니겠습니까?! GTX-C 노선이 들어서면 광운대역에서 삼성역까지 단 8분 만에 주파가 가능해지고, 주변으로 호텔, 오피스텔, 쇼핑몰은 물론이고 HDC현대산업개발 본사까지 이전해 온다니… 정말 천지개벽 수준의 변화가 기대되는 곳입니다! 그럼, 조금 더 자세히 들여다볼까요?!

서울원 아이파크, 어떤 곳인가요?!

위치 및 규모: 노원구 랜드마크 예약!

서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145 일원 에 자리 잡고 있습니다. 무려 최고 49층, 8개 동, 총 3032세대 라는 어마어마한 규모를 자랑하는데요! 이 중 일반분양 아파트가 1856세대, 레지던스가 768세대, 공공임대가 408세대로 구성됩니다. 이 정도 규모면 노원구를 넘어 서울 동북권의 새로운 랜드마크가 될 잠재력이 충분하다고 봐야겠죠?!

놓칠 수 없는 호재: 광운대 역세권 개발!

앞서 잠깐 언급했지만, 서울원 아이파크의 가치를 급상승시킬 핵심 동력은 바로 광운대 역세권 복합개발(H1 프로젝트) 입니다.

• GTX-C 광운대역: 이게 진짜 핵심이죠! 개통 시 삼성역까지 단 8분! 강남 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 시간은 금이잖아요? ^^
• 복합 시설: 단지 주변으로 호텔, 오피스텔, 대형 쇼핑몰 등이 들어설 예정이라 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 보입니다. 슬리퍼 신고 쇼핑하는 로망, 실현 가능할지도요?!
• HDC 본사 이전: 대기업 본사가 들어온다는 것은 그만큼 지역 경제 활성화와 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미친다는 의미입니다.

정말이지, 광운대역 일대가 어떻게 변할지 상상만 해도 가슴이 뛰네요!

청약공고 확인하러가기

이번 줍줍 물량은? (2025년 4월 3일 접수!)

이번 4월 3일에 진행되는 줍줍 물량은 총 55세대 입니다. 지난 1월(558세대), 3월(99세대)에 비해 물량이 확 줄었죠? 특히 이번에는 112㎡ 이상 대형 평형만 남아있다는 점이 특징입니다. 105타입 이하는 이제 없어요! 대형 평형 마무리가 관건인데, 생각보다 빠른 속도로 소진되고 있다는 점을 주목해야 합니다.

줍줍 청약, 누가 어떻게 할 수 있나요?

청약 자격: 문턱은 낮게! 기회는 넓게!

이번 서울원 아이파크 줍줍은 청약 자격이 정말 파격적입니다. 거의 모든 분들에게 기회가 열려있다고 봐도 무방한데요!

• 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양 시)면 누구나 신청 가능합니다.
• 청약통장 가입 여부? 필요 없습니다! 청약신청금도 없어요.
• 심지어 본인 및 세대원이 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 청약 신청이 가능 합니다!
• 더 놀라운 것은, 이번 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않는다 는 사실! 완전 자유로운 조건이죠!! ^^

청약 일정 (놓치면 후회!): 2025년 4월!

중요한 일정, 꼭 기억해두세요!

• 최초 모집공고: 2024년 11월 15일 (이미 나왔죠~)
• 청약접수: 2025년 4월 3일 (수) 단 하루!
• 당첨자 발표: 2025년 4월 8일 (월)
• 계약일: 2025년 4월 10일 (수)
• 입주예정일: 2028년 7월

청약 방법: 클릭 한 번으로!

청약은 '청약홈' (www.applyhome.co.kr) 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 간편하게 신청하실 수 있습니다. 시간 맞춰 딱! 신청하는 거 잊지 마세요!

청약홈 바로가기

가장 중요한 분양가와 평면도, 살펴볼까요?

이번 줍줍 공급 세대 및 분양가 (대형 평형 집중!)

이번에 공급되는 55세대의 타입별 세대수와 분양가는 다음과 같습니다. 계약금은 10%입니다.

• 112A타입 (11세대): 18억 4,700만 원 (최고 39층)
• 112B타입 (11세대): 18억 1,100만 원 (최고 20층)
• 112C타입 (5세대): 18억 1,100만 원 (최고 20층)
• 120A타입 (3세대): 18억 8,700만 원 (최고 9층)
• 120B타입 (5세대): 18억 3,200만 원 (최고 15층)
• 120C타입 (6세대): 18억 3,200만 원 (최고 20층)
• 펜트하우스 (총 13세대)
• 143P (2세대): 28억 9,800만 원 (최고 47층)
• 145P (4세대): 26억 8,500만 원 (최고 46층)
• 159P (3세대): 29억 2,300만 원 (최고 46층)
• 161P (2세대): 32억 5,500만 원 (최고 47층)
• 167P (1세대): 30억 8,900만 원 (최고 46층)
• 170P (1세대): 31억 6,400만 원 (최고 46층)
• 244P (1세대): 48억 1,800만 원 (최고 47층)

참고로, 이전 줍줍이나 최초 분양 때와 분양가 변동은 없습니다.

평면도 특징: 대형 평형, 과연 좋을까?

단지 배치도나 커뮤니티 시설(헬스장, 골프장, 독서실 등이 2개 동에 나뉘어 배치)은 대단지답게 잘 갖춰져 있는 편입니다. 하지만, 솔직히 말해서 대형 평형의 평면 구조 에 대해서는 아쉬움을 표하는 목소리가 꽤 있습니다. 방 개수는 많지만, 각 실이 붙어있다 보니 창문이 없는 방이 있거나, 거실이 넓은 면이 아닌 좁은 면에 창이 나는 등 다소 이해하기 어려운 구조가 있다는 평가가 있으니, 청약 전에 평면도를 정말 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다! 가능하다면 모델하우스나 사이버 모델하우스를 통해 구조를 입체적으로 파악하시는 것이 좋겠습니다.

중도금 대출 조건: 자금 계획 필수!

중도금 대출은 분양가의 60%까지 가능 하며, 이자 후불제 조건입니다. 비규제지역이기 때문에 잔금 대출 시 LTV(주택담보대출비율) 70%를 적용받을 수 있다는 점은 장점입니다.

하지만! 여기서 주의할 점이 있습니다. 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제인데요. 아무리 LTV가 높아도 개인의 소득 대비 갚아야 할 원리금 총액이 일정 비율을 넘으면 대출 한도가 크게 줄어들 수 있습니다. 특히 분양가가 18억 원을 훌쩍 넘는 고가 아파트이기 때문에, DSR 규제를 감안하면 상당한 수준의 자기 자본 이 필요합니다.

예를 들어 112타입(약 18.4억)의 경우, 계약금 10%(1.84억)를 내고, 중도금 60% 대출을 실행한다고 해도, 입주 시점에 필요한 잔금 30%(약 5.5억)와 중도금 대출 원금(약 11억), 그리고 이자까지 고려하면… 넉넉하게 현금 10억 원 정도는 확보 해야 안정적으로 등기를 칠 수 있지 않을까 예상됩니다. 자금 계획, 정말 철저하게 세우셔야 합니다!

그래서, 이 줍줍... 해야 할까요? 말아야 할까요?!

비교 단지 분석: 안전마진은 글쎄요...?

냉정하게 분양가만 놓고 보면, 안전마진이 있다고 보기는 어렵습니다. 인근 래미안장위퍼스트하이 (2020년 준공, 1562세대) 84㎡ 저층 호가가 10억 3천만 원 수준인데요. 이를 112㎡로 환산하면 약 13억 7,300만 원입니다. 서울원 아이파크 112㎡ 분양가가 18억 원대인 것을 감안하면, 연식이나 역세권 차이를 고려한 비교가치(약 16억 9,600만 원 추정)보다도 높은 수준이죠. 즉, 안전마진은 없거나 오히려 마이너스 일 수 있다는 계산이 나옵니다.

물론, GTX-C 호재와 단지 자체의 상품성을 고려하면 향후 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(최저 호가 17.4억)처럼 지역 시세를 리딩할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 자체적인 시세를 만들어갈 단지임은 분명해 보입니다.

규제사항 및 투자 포인트

• 규제: 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
• 전매제한: 1년 (계약일로부터 1년, 즉 2026년 4월 10일 이후 가능)
• 재당첨제한: 없음
• 거주의무: 없음

전매제한이 1년으로 비교적 짧고, 거주의무가 없다는 점은 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 전세를 놓는다면 112타입 기준 9억 원대 정도를 예상해볼 수 있고요. 하지만 고분양가와 대형 평형이라는 특성상 단기 전매 차익을 노리기는 쉽지 않을 수 있습니다. 자칫 잘못하면 입주 시점까지 팔지 못하는 상황이 발생할 수도 있다는 리스크를 인지해야 합니다.

최종 의견: 실수요자 중심 접근, '입지'에 집중하자!

결론적으로, 이번 서울원 아이파크 줍줍은 안전마진이 부족하고 분양가가 높아 단기 투자 목적보다는 실거주 목적의 접근 이 더 적합해 보입니다. 특히 1주택자의 갈아타기 수요에겐 좋은 기회가 될 수 있습니다.

갈아타기의 가장 큰 어려움이 ‘내 집은 안 팔리고, 사려는 집값은 계속 오르는’ 상황이잖아요? 하지만 청약은 갈아탈 집의 가격(분양가)을 현재 시점에 고정시켜 놓고, 입주 시점(2028년 7월)까지 약 3년 이상의 시간 동안 내 집을 여유롭게 매도할 수 있다는 장점이 있습니다. 112타입 기준 계약금 1억 8,400만 원만 있으면 일단 기회를 잡을 수 있는 셈이죠.

물론 분양가, 평면도 등에 대한 논란과 우려가 있는 것은 사실입니다. 하지만 부동산 투자의 제1원칙은 뭐다? 바로 '입지' 아니겠습니까! 광운대 역세권 개발이라는 확실한 호재와 GTX-C라는 강력한 교통망 개선 효과를 생각하면, 서울원 아이파크의 미래 가치는 여전히 높다고 판단됩니다.

서울원 아이파크 줍줍하러가기