동탄역 금강펜테리움 줍줍

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동탄역 금강펜테리움 줍줍

동탄역 금강펜테리움 더 시글로 줍줍 기회 가 왔습니다! 😉 2025년 현재, 계약 취소로 나온 1세대에 무순위 청약 도전하세요. 화성시 거주 무주택 세대라면, 시세 대비 저렴한 가격으로 동탄 입성 기회를 잡을 수 있습니다. 3.33억 원 분양가로 누리는 2.5억 원 안전 마진! 지금 바로 줍줍 정보를 확인하세요!

동탄역 금강펜테리움 더 시글로 줍줍 정보 상세 분석

기본 정보

• 단지 위치: 경기도 화성시 영천동 849 동탄역 금강펜테리움 더 시글로
• 규모: 최고 38층, 3개동, 총 380세대
• 공급 유형: 무순위 청약 (계약 취소 주택)
• 공급 세대: 1세대 (52B㎡)

동탄 생활권 에 속해 향후 가치 상승을 기대할 수 있다는 장점이 있지만, 단지 규모가 비교적 작아 커뮤니티 시설이 부족할 수 있다는 점 도 고려해야 합니다. 무순위 청약으로 진행되므로 일반 분양에 비해 경쟁률이 낮을 가능성이 있고, 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회이기도 합니다! 단 1세대만 공급되니 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 😅

청약 자격

• 거주 지역: 경기도 화성시
• 주택 소유: 무주택 세대 구성원
• 최초 주택 구입: 생애 최초 주택 구입자
• 소득 기준: 160% 이하
• 자산 기준: 3.31억 이하
• 소득세 납부: 5년 이상 소득세 납부

화성시 거주 요건 때문에 경쟁률이 낮아질 수 있다는 점! 투기 목적을 방지하고 실수요자에게 기회를 제공하기 위해 무주택 세대 구성원 에게만 자격이 주어집니다. 생애 최초 주택 구입자에게는 특별 공급 조건이 적용될 수 있으며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 청약이 가능합니다. 5년 이상 소득세를 납부한 사실 은 장기적인 경제 활동을 증명하는 중요한 기준이 됩니다.

청약정보 확인하러가기

청약 일정

• 청약 접수: 4월 7일
• 당첨자 발표: 4월 10일
• 계약일: 4월 17일
• 최초 준공일: 2024년 10월
• 입주 예정일: 계약 후 45일 이내 (2025년 4월 현재 즉시 입주 가능)

청약 마감일을 꼭 지켜야 하며, 당첨자 발표 후 빠른 의사 결정이 필요합니다. 계약 시 계약금을 준비해야 하고, 이미 준공이 완료된 아파트이므로 계약 후 즉시 입주가 가능하다는 장점 이 있습니다! 😉

공급 정보

• 면적: 52B㎡ (1세대)
• 동/호수: 103동 2003호
• 분양가: 3.33억 원
• 계약금: 20% (약 6,660만 원)

52B㎡는 소형 평형으로 1~2인 가구에 적합하며, 103동 2003호는 20층에 위치해 조망권과 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제 가 적용되어 주변 시세 대비 매우 저렴한 가격으로 공급되며, 계약 시 현금 확보가 필수적입니다. 잊지 마세요!

입지 환경

• 교통: SRT/GTX-A 동탄역 (1.5km)
• 교육: 다원초등학교 (1.1km)
• 장점: 동탄역 인프라 공유 가능, 주변 개발 호재 기대
• 단점: 역과의 거리, 작은 단지 규모, 선호 브랜드 아님

동탄역과의 거리가 다소 있어 도보 이동은 어려울 수 있으며, 대중교통 연계가 필요합니다. 초등학교와의 거리도 조금 멀다는 점이 아쉽네요. 😢 하지만 동탄역 인프라 를 공유할 수 있고, 주변 개발 호재를 기대할 수 있다는 점은 큰 장점입니다!

심층 분석

• 시세 비교: 동탄역대방디엠시티더센텀 59㎡ 호가 6.20억 원 (52㎡ 환산 시 약 5.46억 원)
• 안전 마진: 약 2.54억 원!
• 규제 사항: 비규제 지역, 분양가 상한제 적용
• 전매 제한: 3년 (등기 시 3년 인정)
• 재당첨 제한: 10년
• 거주 의무: 5년
• 중도금 대출: 없음
• 추가 정보: 60㎡ 이하, 1인 가구도 지원 가능, 소득/자산 조건 완화 (AND 조건 아님), 배우자 청약 제한/주택 소유 이력 배제

주변 시세와 비교했을 때 상당한 안전 마진 이 확보되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다! 비규제 지역이라 대출 및 세금 부담이 적고, 전매 제한은 3년이지만 등기 시 3년으로 인정됩니다. 재당첨 제한은 10년, 거주 의무는 5년이며, 중도금 대출은 불가능하므로 잔금 마련 계획이 필요합니다. 60㎡ 이하라서 1인 가구도 지원 가능하며, 소득과 자산 조건이 완화 되었다는 점도 주목할 만합니다. 배우자의 청약 제한 및 주택 소유 이력은 배제되니, 이 점도 꼭 활용하세요!

결론 및 투자 전략

• 투자 가치: 매우 높음
• 주의 사항: 계약금 마련, 거주 의무, 잔금 대출 가능성 확인
• 추천: 실거주 또는 장기 투자 목적에 적합, 적극적인 청약 고려
• 추가 조언: 주변 시세 및 실거래가 추가 확인, 임장 통해 실제 입지 확인

저렴한 분양가, 높은 시세 차익, 동탄 개발 호재 등 투자 가치가 매우 높습니다! 계약금 마련, 거주 의무, 잔금 대출 가능성 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 실거주 또는 장기 투자 목적에 적합하며, 적극적으로 청약을 고려 해볼 만합니다. 주변 시세와 실거래가를 추가로 확인하고, 임장을 통해 실제 입지를 확인하는 것이 좋습니다.

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줍줍 기회! 동탄역 금강펜테리움 더 시글로, 놓치면 후회할지도?! 😉

2021년 10월 분양 당시 엄청난 인기를 끌었던 동탄역 금강펜테리움 더 시글로! 이번에 계약 취소로 딱 1세대가 나왔으니, 동탄 입성을 꿈꾸셨던 분들에게는 절호의 기회일 수 있습니다. 🔥

동탄역 금강펜테리움 더 시글로, 어떤 곳일까요? 🤔

동탄역 금강펜테리움 더 시글로는 경기도 화성시 영천동 849번지에 위치하고 있으며, 최고 38층, 3개동, 총 380세대로 이루어진 단지입니다. 이번 줍줍으로 나온 세대는 단 1세대! 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 😅

이름만 보면 동탄역 바로 앞 역세권 같지만, 실제로는 거리가 조금 있답니다. 단지 규모도 크지 않고, 브랜드 선호도도 아주 높은 편은 아니에요. 하지만, '동탄'이라는 이름이 주는 프리미엄은 무시할 수 없죠! 특히, 분양가 상한제가 적용되어 말도 안 되는 가격으로 분양했기 때문에, 늘 '로또'라는 수식어가 따라다니는 곳이랍니다. 😉

줍줍 정보, 꼼꼼하게 확인하세요! 🧐

• 공급 위치: 경기도 화성시 영천동 849 동탄역 금강펜테리움 더 시글로
• 공급 규모: 총 380세대 중 1세대 (계약취소주택)
• 해당 타입: 52B㎡ (1세대, 103동 2003호)
• 분양가: 3.33억 원 (2021년 최초 분양 당시 가격!)

청약 자격:

• 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대구성원
• 생애최초로 주택을 구입하는 분
• 소득기준 (160% 이하) 또는 자산기준 (3.31억 이하) 충족
• 5년 이상 소득세 납부

청약 일정:

• 청약 접수: 4월 7일
• 당첨자 발표: 4월 10일
• 계약일: 4월 17일
• 최초 준공일: 2024년 10월
• 입주 예정일: 2025년 4월 (계약 후 45일)

청약 방법: 청약홈 ( https://www.applyhome.co.kr )

입지 환경은 어떨까요? 🤔

• 교통: SRT/GTX-A 동탄역 (약 1.5km)
• 학군: 다원초등학교 (약 1.1km)

동탄역과 롯데백화점은 동탄의 핵심 인프라죠! 하지만, 거리가 조금 있다는 점은 아쉬운 부분입니다. 다원초등학교 역시 도보로 이동하기에는 다소 먼 거리에 위치해 있어요. 😢

분석, 핵심만 콕콕! 🎯

• 분양가 vs 주변 시세 비교: 동탄역대방디엠시티더센텀 (주상복합) 59㎡ 호가: 6.20억 원 (4층 기준)
• 52㎡ 환산 시: 약 5.46억 원
• 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 52㎡ 분양가: 3.33억 원 (20층)
• 안전마진: 약 2.54억 원! 😲

1. 규제 사항: 비규제지역, 분양가 상한제 적용
2. 전매 제한: 3년 (등기 시 3년 인정)
3. 재당첨 제한: 10년
4. 거주 의무: 5년
5. 중도금 대출: 없음

청약하러 바로가기

최종 의견, 선택은?! 🤔

동탄역 금강펜테리움 더 시글로, 입지가 아주 뛰어나다고는 할 수 없지만, 3.33억 원이라는 분양가는 정말 매력적입니다! 주변 시세와 비교했을 때 안전마진도 충분하고요. 👍 이미 준공이 완료되어 집단대출은 어렵겠지만, 주택담보대출로 분양가 전액을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

5년 거주 의무 가 있기 때문에 바로 입주해야 한다는 점, 계약금 20% (약 6,660만 원)를 준비 해야 한다는 점은 꼭 기억하세요! 😉

이번 줍줍은 화성시 거주자만 가능하고, 생애최초 특별공급으로 진행됩니다. 특히, 60㎡ 이하로 공급되어 1인 가구도 지원 가능하다는 점! 소득과 자산 요건도 AND 조건이 아니라 OR 조건이라는 점도 눈여겨볼 만합니다. 즉, 소득이 높다면 자산이 적으면 되고, 자산이 많다면 소득이 적으면 된다는 거죠! 😉

소득세 5년 납부 요건도 잊지 마세요! 부모님이 사회초년생 자녀에게 청약을 추천할 때는 반드시 확인해야 할 부분입니다.

놓치면 후회할 꿀팁! 🍯

3월 31일부터 개정된 규정에 따르면, 생애최초 특별공급 지원 시 배우자의 혼인 전 이력(청약 제한, 주택 소유 이력)은 배제됩니다! 즉, 배우자가 혼인 전 당첨 이력이 있더라도, 본인은 생애최초 특별공급에 지원할 수 있다는 사실! 👍

부부 중복 청약도 가능하다는 점! 이번 기회를 잘 활용해서 동탄 입성의 꿈을 이루시길 바랍니다! 😊

마무리하며… 😊

오늘은 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 줍줍 정보를 자세히 알아봤는데요. 꼼꼼하게 따져보시고, 좋은 결과 있기를 응원합니다! 혹시 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 문의해주세요! 😉

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