두산위브더제니스 평내호평역 N49 분양가 청약 분석

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두산위브더제니스 평내호평역 N49, 핵심 정보 요약!

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 주목하고 계시는 두산위브더제니스 평내호평역 N49 아파트의 분양 정보와 청약 관련 내용을 꼼꼼하게 분석해 보는 시간을 갖겠습니다. 과연 어떤 매력을 가지고 있는지, 투자 가치는 어떨지 함께 살펴보시죠! ^^

사업 개요: 위치와 규모

먼저 기본적인 정보부터 확인해 볼까요?

• 위치: 경기도 남양주시 평내동 660-6번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 49층, 3개 동
• 총 세대수: 548세대 (아파트)

이름에서 알 수 있듯이 'N49'는 최고 49층의 초고층 단지라는 점을 강조하고 있습니다. 평내호평역 인근에서는 보기 드문 높이죠!

주목할 만한 특징: 초고층 & 역세권 & GTX 호재

이 단지가 주목받는 이유는 명확합니다. 바로 평내호평역 초역세권 이라는 점과 49층 초고층 이라는 상징성, 그리고 무엇보다 GTX-B 노선 개통 예정 이라는 강력한 교통 호재를 품고 있기 때문입니다!

솔직히 평내호평역 주변을 보면, 역과 아주 가까운 신축 아파트는 찾아보기 힘들었습니다. 역에서 가까우면 연식이 좀 되었거나, 신축이면 역과는 거리가 좀 있었죠. 이런 상황에서 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 역 바로 앞 신축이라는 희소성을 가지고 등장했습니다! 기대되지 않나요?!

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GTX-B 노선: 서울 접근성 혁신!

가장 큰 기대 요인은 역시 GTX-B 노선입니다. 최근 반갑게도 GTX-B 노선(송도~마석)의 착공 시기가 구체화되면서 지역 분위기가 한껏 달아오르고 있는데요!

개통 시 평내호평역에서 서울역까지 약 17분, 여의도까지는 약 22분 만에 주파가 가능해집니다. 정말 획기적인 변화죠? 서울 주요 도심으로의 접근성이 비약적으로 향상되는 만큼, 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높을 수밖에 없습니다.

청약 자격 및 일정, 놓치지 마세요!

자, 그럼 가장 중요한 청약 관련 정보를 알아볼까요?

청약 자격 조건: 누가 신청할 수 있나요?

• 기본 자격: 입주자모집공고일 현재 남양주시에 거주 하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주 하는 만 19세 이상 인 자 또는 세대주인 미성년자
• 우선 공급: 경쟁 발생 시 남양주시 1년 이상 거주자 에게 우선 공급됩니다! (지역 우선 중요!)
• 청약 통장: 청약 통장 가입 기간 및 예치금 기준 충족 필요 (주택 타입별 상이)
• 주택 소유: 1주택자도 1순위 청약 가능 (단, 가점제 적용 불가)
• 가점제/추첨제 비율:
  • 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
  • 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100%

추첨제 비율이 꽤 높아서 가점이 낮은 분들도 충분히 도전해 볼 만합니다!

청약 주요 일정 (참고: 최초 공고 기준)

• 모집공고: 4월 4일
• 청약 접수 (특별/1순위/2순위): 4월 15일 시작 (청약 홈에서 정확한 날짜 확인 필수!)
• 당첨자 발표: 4월 22일
• 정당 계약: 5월 6일 ~ 5월 8일
• 입주 예정일: 2029년 5월 예정 (꽤 시간이 남았죠? ^^)

주의: 위 일정은 최초 공고 기준이며, 반드시 청약 전 최신 입주자모집공고문 을 통해 정확한 일정을 재확인하셔야 합니다!

청약 신청 방법

청약 신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 홈페이지 또는 앱을 통해 인터넷으로 진행됩니다. 미리 공동인증서 준비하시는 것 잊지 마세요!

청약홈 바로가기

공급 규모 및 분양가 분석

이제 가장 궁금해하실 분양가와 공급 규모를 자세히 살펴보겠습니다.

타입별 공급 세대수 및 분양가

총 548세대이며, 타입별 세대수와 분양가는 다음과 같습니다. (최고가 기준)

• 74A (82세대): 7억 500만원
• 84A (230세대): 7억 8,800만원
• 84B (164세대): 7억 8,100만원
• 84C (66세대): 7억 5,900만원
• 166P (2세대): 19억 9,900만원 (펜트하우스)
• 171P (2세대): 20억 4,600만원 (펜트하우스)
• 173P (2세대): 21억 1,500만원 (펜트하우스)

※ 추가 비용: 발코니 확장 비용은 별도입니다! 예를 들어 84타입의 경우 약 2,480만원 이 추가됩니다. 옵션 비용도 고려해야겠죠?

분양가, 과연 적정할까? (비교 분석)

분양가 수준을 판단하기 위해 인근 단지와 비교해 보겠습니다.

• 비교 단지: e편한세상 평내메트로원 (2022년 6월 준공, 1108세대)
  • 84㎡ 최근 호가: 약 6억 1,000만원 (15층 기준)
• 두산위브더제니스 평내호평역 N49
  • 84㎡ 분양가 + 발코니 확장비: 약 7억 8,800만원 + 2,480만원 = 약 8억 1,280만원

e편한세상 평내메트로원은 브랜드 대단지 신축이지만, 평내호평역까지 도보 거리가 약 660m로 초역세권은 아닙니다. 도로와 경춘선으로 생활권이 분리되는 측면도 있고요.

두산위브더제니스의 초역세권 입지와 49층 초고층 이라는 강점을 고려해도, 현재 시점 기준으로 분양가가 상당히 높게 책정되었다 는 평가가 지배적입니다. 참고 자료에서는 비교 가치를 약 7.04억으로 평가하며, 안전마진은 거의 없다 고 분석하고 있네요. 흠... 좀 아쉬운 부분입니다.

인근 마석역의 빌리브센트하이(2025년 10월 준공 예정) 84타입 최저 호가가 6억 8천만원(마이너스 프리미엄 포함) 수준인 점을 감안하면 더욱 비교가 됩니다.

자금 계획: 초기 부담금과 대출 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금: 60% , 이자 후불제 조건입니다. 입주 시까지 이자 부담은 없지만, 나중에 한꺼번에 납부해야 하니 자금 계획에 꼭 포함해야 합니다!
• 잔금: 30% (입주 시)
• 필요 현금 (예상): 비규제지역으로 LTV 70% 적용 시, 84타입 기준 최소 2억 3,600만원 (분양가의 30%) + α (취득세, 발코니/옵션 비용, 중도금 이자 등)가 필요할 것으로 예상됩니다.

초기 계약금 부담은 적지만, 중도금 이자와 높은 분양가 총액을 고려한 신중한 자금 계획이 필수적입니다!

입지 환경 및 고려사항

마지막으로 입지 환경과 청약 시 고려해야 할 점들을 정리해 보겠습니다.

주변 인프라: 교통, 학군

• 교통: 경춘선 평내호평역 도보 약 310m (초역세권!), M버스 이용 가능 (잠실행), GTX-B 개통 예정. 현재 기준 청량리 약 46분, 잠실 약 53분 소요.
• 학군: 평동초등학교 약 586m 도보 가능 거리.
• 기타: 역 주변 상업 시설 이용 편리.

교통, 특히 GTX-B 호재는 정말 매력적입니다!

규제 사항 및 전매 조건

• 규제 지역: 비규제지역
• 분양가 상한제: 미적용
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 재당첨 제한: 투기과열지구/청약과열지역 1순위 당첨 이력 시 5년간 제한
• 거주 의무: 없음

전매 제한이 1년으로 비교적 짧고, 거주 의무가 없다는 점은 장점입니다. 2029년 5월 입주 예정이므로, 전매 제한이 풀린 후 약 3년간 시장 상황을 보며 매도 전략을 세울 수 있습니다.

최종 투자 고려사항: 안전 마진과 대안

종합적으로 볼 때, 두산위브더제니스 평내호평역 N49 는 뛰어난 입지(초역세권, GTX-B)와 상품성(초고층 신축) 을 갖춘 것은 분명합니다. 하지만 높은 분양가로 인해 현재 시점의 안전마진 확보는 어렵다 는 점이 가장 큰 고민거리입니다. 역세권 신축의 희소성만으로는 다소 부족하게 느껴질 수 있겠네요.

대안 으로는 사업 재개가 불투명하지만 평내진주 재건축 이나, 더 넓은 범위에서는 남양주 왕숙신도시 의 향후 공급 물량 등을 고려해 볼 수 있습니다. 왕숙신도시는 서울 접근성이나 도시 규모 면에서 더 우위에 있을 수 있죠.

따라서 미래 가치(GTX 개통, 인플레이션 등)에 대한 확신 이 있고, 자금 조달 계획 이 명확하신 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있겠지만, 단기 차익이나 안전마진을 우선 으로 생각하신다면 신중한 접근이 필요해 보입니다. 소중한 청약 통장을 사용하기에는 조금 망설여질 수 있는 가격대라는 의견도 있습니다.

모델하우스는 4월 11일 오픈 예정 이라고 하니, 직접 방문하셔서 내부 구조와 마감재 등을 꼼꼼히 확인해 보시는 것을 추천드립니다! 평면도 등 추가 정보가 나오는 대로 업데이트하겠습니다~.

이상으로 두산위브더제니스 평내호평역 N49 분양가 및 청약 정보 분석을 마칩니다. 현명한 결정 내리시길 바랍니다! ^^

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