부천아테라자이 무순위 분양가 평면도 대출정보

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부천아테라자이 무순위 분양가 평면도 대출 (2025년 4월 줍줍!)

안녕하세요! 내 집 마련의 꿈을 향해 열심히 정보를 찾고 계신 여러분께 따끈따끈한 소식을 전해드립니다. ^^ 바로 부천아테라자이 의 무순위 청약, 일명 '줍줍' 정보인데요! 벌써 여러 차례 줍줍이 진행되었고, 이번에는 8세대가 새로운 주인을 기다리고 있다고 합니다. 분양가 상한제가 적용된 단지라 많은 분들이 관심을 가지셨을 텐데요. 과연 이번 기회는 어떨지, 분양가부터 평면도, 대출 조건까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다!

부천아테라자이, 어떤 곳인가요?

부천에서 새 아파트를 찾고 계셨다면 주목해볼 만한 단지입니다. 어떤 특징들이 있는지 자세히 알아볼까요?

기본 정보

• 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 (부천괴안 공공주택지구 B2BL, 괴안동 68-4 일원)
• 규모: 총 200세대, 최고 20층, 2개 동으로 구성된 단지입니다. 아주 대단지는 아니지만, 그래도 '자이' 브랜드 아파트라는 점!
• 특징: 무엇보다 분양가 상한제 가 적용되었다는 점이 가장 큰 메리트였죠! 최근 부천 지역 신규 분양 단지 중 분양가 상한제 적용 사례가 드물었기에 더욱 눈길을 끌었습니다.

입지 환경

• 교통: 수도권 전철 1호선 역곡역 을 도보로 이용할 수 있는 거리(약 750m)에 위치합니다. 역까지 아주 초역세권은 아니지만, 충분히 걸어 다닐 만한 거리죠? ^^ 역곡역을 이용하면 가산디지털단지까지 17분, 여의도역까지는 26분 정도 소요되어 서울 주요 업무지구로의 출퇴근도 편리한 편입니다.
• 교육: 단지 바로 옆에 양지초등학교 (약 127m)가 있어서 어린 자녀를 둔 학부모님들께는 정말 좋은 조건이에요! 길 하나만 건너면 바로 학교라니, 안심하고 아이를 학교에 보낼 수 있겠죠?
• 편의시설: 상권이 발달한 역곡역 주변의 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다.

단지 특징

• 브랜드: GS건설의 '자이(Xi)' 브랜드 아파트라는 점은 분명한 장점입니다. 브랜드 선호도가 높은 편이죠!
• 아쉬운 점: 다만, 총 200세대로 단지 규모가 크지 않고, 주로 소형 평형(50㎡, 59㎡) 위주로 구성되어 있어 대단지에서 기대할 수 있는 풍부한 커뮤니티 시설 등은 다소 부족할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 주변 괴안지구 자체가 대규모 택지는 아니고 행복주택 등 공공주택 위주로 계획된 점도 호불호가 갈릴 수 있겠네요.

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2025년 4월 무순위 청약, 핵심 정보 체크!

이번 줍줍은 정말 막바지 기회일 수 있으니, 관심 있으신 분들은 집중해 주세요!

청약 자격 및 일정

• 자격: 현재 대한민국에 거주하는 성년자 라면 누구나! 청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부, 세대주/세대원 여부 모두 따지지 않습니다. 정말 파격적인 조건이죠?! 심지어 당첨되더라도 재당첨 제한도 적용받지 않는다 고 하니, 부담 없이 도전해 볼 수 있겠어요.
• 일정:
  • 청약 접수: 4월 11일 (단 하루!)
  • 당첨자 발표: 4월 16일
  • 계약일: 4월 18일
  • 입주 예정일: 2027년 1월
  • 신청 방법: 한국부동산원 청약Home 홈페이지 또는 앱을 통해 신청 가능합니다.

공급 물량 및 분양가

• 이번 공급 물량: 총 8세대 (정말 몇 세대 안 남았네요!)
  • 50A 타입 (7세대): 5억 7,900만 원 (10층 이상 기준)
  • 50B 타입 (1세대): 5억 8,900만 원 (9층 이하 기준)
• 분양가 수준: 최초 분양 당시와 거의 동일한 수준의 분양가입니다. 여러 차례 줍줍을 거치면서 가격 변동은 크게 없었네요.
• 계약금 조건: 계약 시 5% , 이후 약 한 달 뒤 추가 5% 를 납부하는 분납 조건 입니다. 초기 자금 부담을 약간이나마 덜 수 있는 조건이네요! (총 계약금은 10%입니다!)

평면도 살펴보기

• 타입: 이번에는 50A, 50B 타입만 공급됩니다. (이전에 공급되었던 59타입은 이번 물량에는 없어요!)
• 특징: 50㎡ 타입은 주로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개 구조로 설계되는 경우가 많습니다. 3베이 판상형 구조 등으로 설계되어 채광이나 통풍은 괜찮을 것으로 예상됩니다. 하지만 정확한 구조와 공간 활용도는 반드시 모델하우스나 공식 홈페이지에 게시된 평면도를 직접 확인 하시는 것이 중요합니다! ^^ 작은 공간일수록 구조가 더 중요하니까요!

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자금 계획 및 대출 조건

내 집 마련의 가장 중요한 부분! 바로 자금 계획이죠. 대출 조건은 어떻게 될까요?

중도금 대출

• 조건: 분양가의 60% 범위 내 에서 중도금 대출이 가능하며, 이자 후불제 조건입니다. 계약금 10%를 납부하고 나면, 입주 전까지는 중도금 이자만 부담하면 되는 거죠.
• 주의사항: 이자 후불제는 당장의 부담은 적지만, 입주 시점에 그동안 쌓인 중도금 이자를 한꺼번에 납부해야 하므로 목돈 부담이 발생할 수 있습니다. 이 점 꼭 유념하시고 자금 계획을 세우셔야 합니다!

필요 현금 및 LTV

• 규제: 부천시는 현재 비규제지역이므로 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70% 까지 적용될 수 있습니다. (단, 개인의 소득 및 DSR 규제 등에 따라 실제 대출 가능 금액은 달라질 수 있습니다!)
• 예상 필요 현금: 분양가(약 5.8억~5.9억) 기준으로 LTV 70%를 적용받는다고 가정하면, 최소 약 1억 7천만 원 ~ 1억 8천만 원 정도의 자기 자본 이 필요합니다. 하지만 여기에 발코니 확장비, 추가 옵션 비용, 중도금 대출 이자, 취득세 등을 고려하면 실제 필요한 현금은 약 2억 원 + α 가 될 것으로 예상됩니다. 꽤 목돈이 필요하죠? 꼼꼼한 자금 계획은 필수입니다!

기타 조건

• 전매 제한: 소유권 이전 등기일까지 전매가 제한됩니다. (단, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
• 실거주 의무: 없습니다. 분양가 상한제 적용 단지임에도 실거주 의무가 없다는 점은 투자 관점에서도 고려해 볼 수 있는 여지를 줍니다. 하지만 시세 차익(안전마진)이 불확실하다는 분석도 있으니 신중한 접근이 필요해 보입니다.

최종 정리 및 고려사항

자, 이제 부천아테라자이 무순위 청약에 대한 정보를 종합해 볼까요?

장점

• 분양가 상한제 적용 (가격 경쟁력)
• 1호선 역곡역 도보 이용 가능 (교통)
• 초등학교 인접 (교육 환경)
• '자이' 브랜드 아파트
• 청약 자격 문턱 낮음 (누구나 가능)
• 재당첨 제한 없음
• 실거주 의무 없음

아쉬운 점

• 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않다는 분석 (투자 매력도)
• 총 200세대의 소규모 단지 (커뮤니티 등)
• 소형 평형 위주 구성
• 괴안지구 자체의 개발 규모나 선호도

의견 요약 (참고)

• 주변 단지 시세와 비교했을 때 안전마진을 크게 기대하기는 어렵다 는 분석입니다.
• 하지만 역곡역 생활권을 필요로 하는 실수요자 , 특히 초등학교 자녀를 둔 경우 나 자금 여력이 다소 부족한 사회 초년생 에게는 분양가 상한제 적용 단지라는 점이 매력적일 수 있습니다.
• 여러 차례 줍줍이 진행되었음에도 아직 물량이 남았다는 점, 그리고 초기와 달리 경품 이벤트 등이 사라진 점 등을 고려할 때, 묻지마 청약보다는 모델하우스를 직접 방문하여 남은 동호수와 조건을 꼼꼼히 확인하고 신중하게 결정 하는 것이 좋다는 의견입니다.

이제 정말 마지막 남은 물량일지도 모르는 부천아테라자이 줍줍! 분양가 상한제 적용이라는 메리트는 분명하지만, 주변 시세, 단지 규모, 자금 계획 등을 종합적으로 고려하셔서 현명한 판단을 내리시길 바랍니다.

이상, 부천아테라자이 무순위 청약 정보였습니다! 여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다! ^^

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