안양 어반포레 줍줍 분양가 평면도 대출

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안양 어반포레 줍줍 분양가 평면도 대출

안녕하세요! 여러분의 내 집 마련 길잡이가 되고 싶은 블로거입니다. ^^ 오늘은 정말 귀한 기회! 안양에서 나온 따끈따끈한 줍줍 소식을 들고 왔습니다. 바로 안양 어반포레 자연앤e편한세상 인데요, 이미 준공되어 입주가 한창인 아파트에서 잔여 세대가 나왔다는 소식입니다! 와우!! 이게 무슨 일이죠?! 분양가, 평면도, 대출 정보까지 꼼꼼하게 알아보겠습니다. 2025년 현재, 이런 기회 흔치 않으니 눈 크게 뜨고 따라오세요!

안양 어반포레 자연앤e편한세상, 어떤 곳인가요?

기본 정보

먼저 단지 정보부터 살펴볼까요? 안양 어반포레 자연앤e편한세상은 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원(안양 냉천지구 주거환경개선사업) 에 위치하고 있습니다. 지상 최고 29층, 18개 동, 무려 총 2,329세대 의 대단지 아파트랍니다! DL이앤씨(구 대림산업)와 경기주택도시공사(GH)가 함께 지은, 이름만 들어도 든든한 브랜드 아파트죠. 원래 냉천지구 주거환경개선사업으로 진행되어 국민주택과 민영주택 물량이 섞여 있었어요.

이번 줍줍 물량은?

이번 무순위 청약(사후접수)으로 나온 물량은 딱 2세대 입니다! 정말 귀하죠? 바로 46A타입 1세대(8층) 와 74A타입 1세대(5층) 인데요. 이미 2025년 1월에 준공되었고, 현재 입주가 마무리되는 시점이라 계약 후 빠르게 입주가 가능하다는 큰 장점이 있습니다! 와~ 기다림 없이 바로 새 아파트라니, 정말 매력적이지 않나요?!

청약정보 확인하러가기

청약 자격 및 일정 (2025년 기준)

이번 줍줍 청약, 자격 조건이 정말 파격적입니다!

• 자격: 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 성인 이라면 누구나! (세대주인 미성년자 포함)
• 주택 소유: 유주택자도 가능!
• 청약 통장: 필요 없음!
• 거주 의무: 없음!
• 전매 제한: 없음!
• 재당첨 제한: 없음!

정말 문턱이 확 낮아졌죠? ^^ 청약 일정은 다음과 같습니다.

• 청약 접수: 4월 9일
• 당첨자 발표: 4월 14일
• 계약일: 4월 21일
• 입주 예정일: 2025년 5월 (계약 후 잔금 납부 완료 시)

가장 중요한 분양가! 얼마인가요?

이번 줍줍 분양가

모두가 가장 궁금해하실 분양가! 이번에 나온 2세대의 분양가는 다음과 같습니다.

• 46A타입 (8층): 4억 8,700만원
• 74A타입 (5층): 6억 3,900만원

발코니 확장비 및 추가 옵션 비용은 별도이니 참고해주세요!

최초 분양가와 비교하면?

참고로 2022년 1월 최초 분양 당시 가격을 살짝 볼까요? 당시 국민주택으로 공급된 물량 중 * 46A타입 최고가는 4억 9,600만원 * 74A타입 최고가는 6억 5,300만원 이었습니다.

이번 줍줍 물량은 최초 분양 최고가 대비 약간 낮은 금액으로 나왔네요. 물론 층수 차이는 감안해야겠지만요!

주변 시세는 어때요?

현재(2025년 4월) 안양 어반포레 자연앤e편한세상 74㎡ 타입의 호가는 저층 기준으로 약 7억원 정도에 형성되어 있습니다. 분양가(6.39억)와 비교하면 약 6천만원 정도의 안전마진 을 기대해볼 수 있겠네요! 물론 이건 현재 호가 기준이고, 앞으로의 가치는 더 높아질 가능성도 충분합니다. 특히 월판선 개통이라는 강력한 호재가 기다리고 있으니까요! ^^ 인근에 2024년 10월 준공 예정인 '안양역 푸르지오 더샵'(2,736세대)의 74타입 호가가 무려 11억원(고층)에 달하는 것을 보면, 교통 호재의 파급력을 짐작해볼 수 있습니다.

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평면도 및 입지 환경 분석

평면도 정보

아쉽게도 이번 줍줍 물량인 46A타입 과 74A타입 의 구체적인 평면도는 모집공고문이나 공식 홈페이지를 통해 직접 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다! 일반적으로 e편한세상 아파트는 실용적인 구조와 수납공간으로 유명하니, 기대하셔도 좋을 것 같아요. 꼭 청약홈이나 분양 홈페이지에서 PDF 파일을 다운받아 확인해보세요!

입지 환경: 교통 호재 주목!

교통 환경을 보면, 1호선 안양역까지는 도보로 약 15~20분(1.1km) 정도로 약간 거리가 있습니다. 하지만!! 정말 중요한 포인트가 있죠! 바로 월곶-판교 복선전철(월판선) 안양역 이 단지에서 약 666m 거리에 신설될 예정이라는 점입니다! 와우! 이게 2028년 개통 예정인데, 개통되면 판교까지 17분이면 갈 수 있게 됩니다. 판교 접근성이 획기적으로 개선되는 거죠! 게다가 인덕원역에서 GTX-C 노선으로 환승하면 삼성역 접근성까지 좋아지니, 미래가치가 정말 기대되는 부분입니다!

생활 및 교육 환경

• 교육: 단지 바로 옆에 안양초등학교(512m)가 있긴 하지만, 아이들 통학로가 좁고 대로를 건너야 한다는 점은 조금 아쉽습니다. 중학교, 고등학교는 주변에 있습니다. 다만, 학원가가 잘 형성되어 있지는 않아서 교육 환경을 중시하는 분들은 이 부분을 고려하셔야 할 것 같아요.
• 생활: 1호선 안양역 주변 상권이나 엔터식스 등을 이용할 수 있습니다. 다만 단지 주변은 아직 정비가 진행 중인 곳들이 있어, 깔끔한 주거 환경이 되기까지는 시간이 조금 더 필요해 보입니다. 그래도 대단지 아파트인 만큼 단지 내 상가나 커뮤니티 시설은 잘 갖춰질 것으로 기대됩니다.

대출 및 최종 투자 의견

자금 계획: 대출은 얼마나?

안양은 현재 비규제지역 이기 때문에 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율)가 최대 70% 까지 가능합니다 (개인의 DSR 및 소득 조건에 따라 달라질 수 있습니다).

• 74A타입(6.39억) 기준으로 보면, 대략 1억 9,200만원 + @ (취득세, 옵션 비용 등) 정도의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다. (LTV 70% 적용 시 대출 가능 금액 약 4.47억)
  • (참고: 원문 블로그에서는 필요 현금을 1.25억+@로 추산했는데, 이는 개인의 조건이나 다른 기준이 적용되었을 수 있습니다. 보수적으로 LTV 70% 기준으로 계산하는 것이 안전합니다.)

이미 준공된 아파트이므로 중도금 대출은 없습니다. 계약금 납부 후 잔금을 바로 치르고 소유권 이전 및 입주하는 방식입니다. 현재 입주 초기라 전세 호가는 74타입 기준 3.7억원(저층) 정도로 높지 않으니, 가능하다면 직접 입주하는 것이 더 유리할 수 있습니다.

규제 사항 체크

다시 한번 강조하지만, 이 단지는 전매제한, 재당첨제한, 실거주 의무가 모두 없습니다! 정말 규제로부터 자유로운 상품이죠? ^^

최종 의견 (참고용!)

안양 어반포레 자연앤e편한세상 줍줍! 분명 매력적인 기회입니다. 특히 월판선 개통 이라는 확실한 미래가치를 품고 있다는 점이 가장 큰 장점이죠. 비규제지역이라 대출 활용도 용이하고, 각종 규제에서도 자유롭습니다.

다만, 주변 환경 정비에 시간이 필요하고, 학군이나 통학로 부분이 아쉽다는 단점도 있습니다. 또한, 다주택자의 경우 취득세 부담이 클 수 있으니 신중한 접근이 필요합니다.

결론적으로, 안양 또는 인근 지역에 실거주를 계획 하고 계시면서, 월판선 개통의 수혜 를 누리고 싶으신 무주택자 또는 1주택자 분들에게는 정말 좋은 선택지가 될 수 있습니다! ^^ 하지만 투자는 언제나 본인의 책임 하에 신중하게 결정해야 한다는 점, 잊지 마세요!

더 자세한 정보는 꼭 한국부동산원 청약홈의 모집공고문을 확인하시길 바랍니다!

주의: 본 포스팅은 참고용이며, 투자 결정에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 반드시 모집공고 등 공식 자료를 확인하시기 바랍니다.

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