평택 브레인시티 앤네이처 미래도 분양가, 청약 정보

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평택 브레인시티 앤네이처 미래도 분양가, 청약 정보

평택 브레인시티에 새로운 바람이 불어올까요?! 앤네이처 미래도 분양 정보, 지금 바로 알아볼까요? 😉

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앤네이처 미래도, 평택 브레인시티에 등장!

한국형 실리콘밸리를 꿈꾸다

평택 브레인시티는 한때 한국형 실리콘밸리를 표방하며 경기도 최대 규모로 주목받았었죠. 삼성전자와 카이스트, 아주대의료복합타운까지 계획하며 기대를 모았는데요. 과연 지금은 어떻게 진행되고 있을까요? 🤔

1413세대 대단지, 완판 가능할까?

이번에 분양하는 앤네이처 미래도는 무려 1413세대 대단지입니다. 하지만, 브레인시티의 미분양 물량을 생각하면 과연 완판될 수 있을지 궁금해지네요. 🧐

분양가 및 주요 정보

• 위치 : 경기도 평택시 평택 브레인시티 일반산업단지 공동 10BL
• 규모 : 최고 35층, 9개동, 1413세대
• 입주 예정일 : 2028년 7월

꼼꼼하게 살펴보는 분양 조건

청약 자격, 누가 가능할까?

• 평택시 거주 또는 서울, 경기, 인천 거주 19세 이상
• 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양)도 가능!
• 우선 공급: 평택시 1년 이상 거주자 우선 (30%) + 경기도 6개월 이상 거주자 (20%) + 기타 (50%)
• 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

청약 일정, 놓치지 마세요!

• 모집공고 : 5월 16일
• 청약일 : 5월 27일
• 당첨자 발표일 : 6월 4일
• 계약일 : 6월 15일 ~ 17일

분양가, 얼마나 할까요?

타입	세대수	분양가 (억 원)
59타입	366세대	3.79
84A타입	683세대	4.89
84B타입	298세대	4.95
84C타입	66세대	4.95

• 계약금은 5%이며, 1차 계약금은 500만 원입니다.

브레인시티 수자인과 비교하면?

2024년 12월에 분양한 브레인시티 수자인과 비교해볼까요?

타입	세대수	분양가 (억 원)
59㎡	232세대	3.84
84㎡	657세대	5.08

앤네이처 미래도의 분양가가 조금 더 저렴하게 나왔네요! 😊

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입지 환경 및 투자 가치 분석

주변 환경은 어떨까?

• 아주대병원 (758m), 초등학교 (424m)
• 평택지제역 신도시 발표 이후 브레인시티 인기는 예전만 못하다는 평이... 😥

분석, 안전 마진은?

• 비교 단지 : 평택고덕파라곤에듀포레 84㎡ 호가: 5.05억 (저/20층)
• 앤네이처 미래도 84㎡ 분양가 : 4.95억

비교 단지를 고려했을 때, 안전 마진은 거의 없다고 봐야 할 것 같습니다. 

규제 사항 및 대출

• 비규제지역, 분양가상한제 적용
• 전매제한: 3년
• 재당첨제한: 10년
• 거주의무: 없음
• 중도금대출: 60%, 이자후불제

최종 의견, 투자할 만할까?

앤네이처 미래도는 분양가가 저렴하게 나왔지만, 미분양 물량이 많아 쉽지 않아 보입니다. 게다가, 계약금 5%를 바로 내야 한다는 점도 부담스럽네요. 

준공이 2028년 7월이라 입주 전 전매는 가능하지만, 브레인시티 분위기를 아는 투자자나 실거주자가 쉽게 선택할지는 미지수입니다. 이번 기회에 브레인시티의 호재 정도만 체크해보시는 건 어떨까요? 

아주대병원과 카이스트 캠퍼스는?

아주대병원 평택병원은 2030년 개원 목표로 연장되었고, 카이스트 평택캠퍼스는 2026년 1단계 사업 준공 예정이라고 합니다. 

결론

평택 브레인시티 앤네이처 미래도는 가격적인 메리트는 있지만, 주변 환경과 미분양 물량을 고려해야 할 것 같습니다. 신중하게 고민하시고 결정하시길 바랍니다! 😉

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