더샵 송도마리나베이 청약 분양가 평면도 자격상실 줍줍 총정리

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더샵 송도마리나베이 청약 분양가 평면도 자격상실

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 주목하고 계실 송도국제도시의 대단지 아파트, 더샵 송도마리나베이 의 특별한 청약 소식을 가지고 왔습니다. 바로 조합원 자격상실 로 인해 나온 귀한 1세대 공급 소식인데요! 이미 준공된 아파트에 청약 통장을 사용할 기회라니, 정말 흔치 않죠? ^^ 어떤 내용인지 지금부터 상세히 파헤쳐 보겠습니다!

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더샵 송도마리나베이, 어떤 곳인가요?

더샵 송도마리나베이는 이미 많은 분들이 잘 알고 계실 텐데요, 그래도 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아 다시 한번 짚어드릴게요!

단지 개요

• 위치: 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지 (송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록)
• 규모: 최고 38층, 25개동, 총 3,100세대의 매머드급 대단지입니다! 어마어마하죠?
• 준공: 2020년 7월에 이미 준공된, 즉시 입주 가능한 아파트라는 점! 이게 또 매력 포인트죠.

입지 환경

송도 내에서도 독특한 매력을 가진 곳인데요. 우선 서해 바다 조망 이 가능하다는 점! 특히 이번에 나온 세대는 고층이라 더욱 기대가 됩니다. 단지 바로 앞에 수변 공원 이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 그만입니다.

가장 큰 장점 중 하나는 교육 환경 ! 단지 내에 미송초등학교, 미송중학교, 유치원 이 모두 모여 있어 아이 키우는 세대에게는 정말 최고의 환경 아닐까요? 아이들이 안전하게 등하교할 수 있다는 건 큰 메리트죠.

다만, 인천대교 때문에 송도의 다른 공구들과 물리적으로 약간 분리된 느낌이 있고, 현재로서는 대중교통 접근성이 다소 아쉽다는 평가도 있습니다. 하지만! 희소식이 있습니다!

주목할 만한 호재

송도 8공구의 교통 아쉬움을 달래줄 인천지하철 1호선 송도 추가 연장 이 다시 추진되고 있다는 반가운 소식입니다! 2025년 2월 국토부 투자심사를 통과했고, 4월 말 재정사업평가위원회 심의를 앞두고 있다고 하니, 긍정적인 결과가 나온다면 교통 여건이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

뿐만 아니라, 더샵 송도마리나베이가 속한 송도 6·8공구 랜드마크시티 개발 사업 이 본격적으로 추진되면서, 무려 103층 규모의 초고층 랜드마크 타워 건립도 가시화되고 있습니다. 주변 개발이 완료되면 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있겠죠?!

이번 청약, 핵심 정보는 무엇일까요?!

자, 그럼 가장 궁금해하실 이번 청약의 핵심 정보들을 알아볼 시간입니다! 딱 1세대만 나왔으니 집중해주세요!

공급 내용 및 분양가

• 공급 대상: 조합원 자격상실로 인한 1세대
• 타입 및 동호수: 84C㎡, 119동 3204호 (총 38층 중 32층! 로열층이죠?)
• 분양가: 7억 8,400만원
• 납부 조건: 계약금 10% + 잔금 90% (중도금 대출 없음)

참고로 작년(2024년) 6월에 50세대의 자격상실분이 나왔을 때, 84㎡ 타입 고층 기준 분양가가 7억 중후반대였던 것을 감안하면 이번 분양가도 유사한 수준으로 책정된 것을 알 수 있습니다.

청약 자격 및 일정

• 청약 자격:
• 인천광역시, 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 성인
• 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양 시)
• 청약 통장 필요!
• 선정 방식 (전용 85㎡ 이하): 가점제 40% + 추첨제 60%
• 주요 일정:
• 모집공고: 4월 22일
• 청약접수: 5월 2일
• 당첨자 발표: 5월 13일
• 계약일: 5월 26일 ~ 28일
• 입주 예정일: 2025년 5월 (잔금 납부 후 즉시 입주 가능!)

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평면도 살펴보기 (84C 타입)

이번에 공급되는 84C 타입은 많은 분들이 선호하는 국민 평형이죠. 구체적인 평면도는 모집공고나 분양 홈페이지를 참고하시는 것이 가장 정확한데요. (아쉽게도 이 글에서는 직접 보여드리긴 어렵네요 ㅠ.ㅠ)

하지만 중요한 것은! 119동 3204호 라는 점! 해당 동은 단지 전면부에 위치하여 탁 트인 바다 조망 이 가능할 것으로 예상되는, 그야말로 로얄동 로얄층(RR) 매물입니다. 거실뿐 아니라 안방 등 다른 방에서도 멋진 뷰를 기대해 볼 수 있겠습니다.

투자 관점에서 따져보기

실거주 목적이 가장 크겠지만, 투자 관점에서도 한번 살펴볼 필요가 있겠죠?

분양가 vs. 시세

• 분양가 (84C, 32층): 7.84억
• 현재 호가 (유사 매물, 84C, 29층): 약 9.3억
• 참고 비교 가치 : 약 8.55억

현재 나와 있는 호가와 비교하면 상당한 차이가 나죠? 물론 호가는 말 그대로 희망 가격이고, 실제 거래 가능한 가치를 8.55억 정도로 본다면, 약 7,100만원의 안전마진 을 기대해 볼 수 있다는 분석입니다. 작년 시장 침체기에는 안전마진이 거의 없었지만, 금리 안정 및 입주 물량 해소로 송도 시세가 회복되면서 상황이 달라졌네요!

규제 및 대출 조건

• 규제 사항: 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
• 전매 제한: 6개월 (비교적 짧은 편!)
• 재당첨 제한: 없음
• 거주 의무: 없음
• 대출: 이미 준공된 아파트라 중도금 대출은 없고, 잔금 90% 를 마련해야 합니다. 주택담보대출을 활용해야 하는데요. KB 시세(84C 상위 평균가 약 8억 기준) LTV 70% 적용 시, 대출 가능 금액은 약 5.6억입니다. 따라서 필요 현금은 약 2.24억 + @ (취득세, 옵션 비용 등) 가 될 것으로 예상됩니다. 전세 시세(약 3.5억 예상)를 고려하면, 직접 입주하는 것이 자금 부담 면에서는 더 나을 수 있습니다.

최종 고려사항

이번 더샵 송도마리나베이 자격상실 세대는 분명 매력적인 기회입니다. 특히 로얄동, 로얄층, 바다 조망 이라는 프리미엄을 갖춘 매물을 시세보다 저렴하게 잡을 수 있다는 점! 여기에 초품아(미송초), 중품아(미송중) 의 장점과 향후 교통 및 개발 호재 까지 더해졌습니다.

하지만, 청약 가점이 높거나 특별공급 자격이 되시는 분들에게는 다른 신규 분양 단지가 더 나은 선택일 수 있습니다. 또한, 잔금 90%를 한 번에 마련해야 하므로 자금 조달 계획 을 철저히 세우셔야 합니다.

무엇보다 이 물량이 나온 배경, 즉 지역주택조합(지주택)의 조합원 자격상실 이라는 점을 인지해야 합니다. 지주택 사업은 성공하기까지 많은 어려움이 따르는 경우가 많습니다. 비록 이 단지는 성공적으로 준공되었지만, 그 과정에서의 어려움과 최종 단계에서의 자격 문제 발생 가능성을 보여주는 사례이기도 합니다.

마무리하며

자격 상실 세대의 의미

이번 청약은 일반적인 신규 분양이 아니라, 지역주택조합 사업 과정에서 조합원 자격을 최종적으로 유지하지 못한 분의 물량이 시장에 나온 것입니다. 오랜 기다림 끝에 입주를 앞두고 자격을 상실하게 된 기존 조합원의 사연을 생각하면 참 안타까운 마음이 듭니다.

신중한 접근 필요

더샵 송도마리나베이 1세대 청약! 분명 탐나는 기회이지만, 로열층 바다뷰라는 장점과 함께 자금 부담, 지주택 사업의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시길 바랍니다. 본인의 자금 상황과 청약 전략에 맞춰 현명한 결정 내리시길 응원합니다! ^^

청약 신청은 '청약홈'에서 진행됩니다! 

주의: 본 포스팅은 모집공고 등 관련 정보를 바탕으로 작성된 개인적인 의견이며, 투자 결정에 따른 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 반드시 입주자모집공고를 직접 확인하시기 바랍니다.

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