세종 산울5단지 파밀리에 줍줍 분양가 평면도 대출

자동목차

 

 

세종 산울5단지 파밀리에 줍줍! 분양가부터 평면도, 대출까지 총정리

안녕하세요! 오늘은 정말 많은 분들이 주목하고 계시는 세종시 부동산 소식, 그중에서도 정말 귀한 '줍줍' 정보를 가지고 왔습니다! 바로 산울5단지 세종파밀리에더파크 아파트의 무순위 청약 소식인데요. 최근 세종시가 여러 가지 이유로 정말 뜨겁습니다! ^^ 특히 대통령실 이전 가능성 이야기가 나오면서 관심이 더욱 높아지고 있는 상황이죠. 이런 분위기 속에서 나온 알짜 줍줍 물량이라니, 놓치면 정말 아까울 거예요! 지금부터 분양가, 평면도, 대출 조건까지 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다!

청약공고 확인하러가기

놓치면 후회할 절호의 기회! 산울5단지 파밀리에 줍줍 핵심 정보

이번 산울5단지 파밀리에 줍줍은 왜 특별할까요? 핵심 정보부터 빠르게 살펴보시죠!

사업 개요: 어떤 아파트인가요?

• 단지명: 산울5단지 세종파밀리에더파크
• 위치: 세종특별자치시 산울2로 40 (산울동 6-3생활권 M2블록)
• 규모: 최고 29층, 14개 동, 총 995세대
• 준공 및 입주: 이미 2023년 12월에 준공되었고, 입주는 계약 후 잔금 납부 완료 시 즉시 가능하며, 최종 입주 지정 기간은 2025년 7월 28일까지 로 여유가 있는 편입니다! 와우!

이미 지어진 아파트라서 직접 단지 모습이나 주변 환경을 확인해 볼 수 있다는 장점이 있겠네요!

줍줍 물량 및 분양가: 얼마나 싸게 나왔나요?!

이번 무순위 청약(사후접수)으로 나온 물량은 딱 4세대입니다. 희소성이 정말 높죠?

• 59A타입 (1세대): 510동 303호 / 분양가 2억 8,600만 원
• 59B타입 (2세대): 506동 501호, 513동 2002호 / 분양가 2억 8,800만 원
• 84B타입 (1세대): 514동 701호 / 분양가 4억 7,900만 원

분양가 정말 매력적이지 않나요? 특히 요즘 시세를 생각하면 더욱 놀라운 가격입니다! 84B타입은 복층 구조라는 점도 참고해주세요!

청약 일정 및 자격: 누가, 언제 신청해야 할까요?

가장 중요한 청약 일정과 자격 요건입니다. 꼭 확인하세요!

• 모집공고일: 4월 14일
• 청약접수일: 4월 24일 (단 하루!)
• 당첨자 발표일: 4월 30일
• 계약 체결일: 5월 30일
• 신청 자격:
  • 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자
  • 무주택세대구성원 (세대주, 세대원 모두 무주택이어야 함)
  • 1세대 1주택 신청 가능 (단, 부부가 각각 신청하는 것은 가능!!)
  • 청약통장 가입 여부, 과거 당첨 사실, 소득 및 자산 요건 모두 상관없습니다!
• 신청 방법: LH청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱에서 신청하셔야 합니다. (청약홈 아님!)

청약홈 바로가기

전국 무주택자라면 누구나 도전해 볼 수 있는 기회입니다! 특히 부부라면 각자 신청해서 당첨 확률을 높여보세요!

도면으로 미리 보는 내 집! 평면도 및 단지 배치

어떤 구조로 나왔는지 평면도를 통해 미리 살펴보는 것도 중요하겠죠?

59A 타입 평면도

• 가장 선호도 높은 판상형 3베이 구조로 예상됩니다. (실제 모델하우스나 평면도 확인 필수!)
• 맞통풍이 가능하여 환기에 유리하고, 공간 활용도가 좋을 것으로 보입니다.
• 이번 물량은 510동 3층이네요!

59B 타입 평면도

• 타워형 구조일 가능성이 높습니다. (실제 모델하우스나 평면도 확인 필수!)
• 거실이나 안방 등 특정 공간의 조망이나 개방감이 우수할 수 있습니다.
• 506동 5층과 513동 20층(로열층!) 물량이 나왔습니다.

84B 타입 평면도 (복층)

• 이번에 나온 84타입은 복층 구조 라는 특별함이 있습니다!
• 넓은 공간감과 독립적인 공간 활용을 원하시는 분들께 매력적일 수 있습니다.
• 다만, 일반적인 판상형/타워형과는 다른 구조이므로 생활 패턴에 맞는지 꼭 고려해보세요. 514동 7층 물량입니다.

단지 배치도: 동호수 위치 확인!

• 전체 995세대 대단지인 만큼 동 배치나 향, 조망 등을 고려해야 합니다.
• 이번에 나온 4세대의 동호수(510동 303호, 506동 501호, 513동 2002호, 514동 701호) 위치를 단지 배치도에서 미리 확인해 보시면 좋겠죠?

그래서 얼마나 이득일까? 입지 분석 및 투자 가치

가장 궁금해하실 부분! 과연 이번 줍줍, 얼마나 메리트가 있을까요?

입지 환경: 주변은 어떤가요?

• 단지 인근에 바른초등학교 가 있으며, 2024년 9월 개교 예정이라 어린 자녀를 둔 학부모님들께 좋은 소식입니다. (약 420m 거리)
• BRT 노선보다는 시내버스 이용이 더 편리한 위치입니다. BRT 정류장까지는 도보로 약 14분 정도 소요됩니다.
• 6생활권 자체가 아직 개발 중인 곳이 많아 생활 인프라는 점차 확충될 것으로 기대됩니다.

시세 비교 및 안전마진: 남는 게 있나요?!

이게 핵심이죠! 주변 시세와 비교했을 때 안전마진은 얼마나 될까요?

• 산울5단지 파밀리에 59㎡ 타입의 현재 호가(매물 가격)는 약 4억 5천만 원 (중층 기준) 수준입니다.
• 이번 줍줍 분양가는 59㎡ 기준 최고 2억 8,800만 원 (20층) 입니다.
• 단순 계산으로도 약 1억 6천만 원 이상의 안전마진 이 확보되는 셈입니다! 와우! 정말 놀랍죠?!
  • (참고: 84타입은 복층이라는 특수성과 주변 매물 부족으로 시세 비교가 어려워, 일반적인 59타입 기준으로 분석했습니다.)
• 이미 준공된 아파트라 시세가 어느 정도 형성되어 있어 비교적 안정적인 판단이 가능합니다.

규제 사항 및 대출 조건: 꼭 알아야 할 것들!

• 규제: 세종시는 현재 비규제지역이며, 해당 단지는 분양가 상한제가 적용되었습니다.
• 전매제한: 없음! (당첨자 발표일 이후 바로 가능)
• 재당첨제한: 없음!
• 거주의무: 없음!
• 대출: 이미 준공된 아파트이므로 중도금 대출은 없습니다. 대신 주택담보대출(LTV 최대 70%) 을 활용해야 합니다.
• 필요 현금: 계약 시 계약금 20% 가 필요합니다. (59타입 기준 약 5,760만 원) 잔금은 대출과 본인 자금으로 마련해야 합니다. 전세를 놓을 경우(59타입 전세 시세 약 2억 원부터 시작), 약 8,800만 원 + 취득세, 발코니 확장비, 옵션 비용 등이 추가로 필요할 수 있습니다.

최종 결론: 이런 분들께 추천합니다!

세종 산울5단지 파밀리에더파크 줍줍, 정말 매력적인 기회임은 분명합니다!

• 안전마진: 주변 시세 대비 확실한 가격 메리트가 있습니다. 약 1.6억 원 이상의 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
• 규제 無: 전매제한, 거주의무, 재당첨제한이 없어 자금 계획이나 향후 전략 수립에 유리합니다.
• 청약 조건 완화: 청약통장, 소득/자산 조건 없이 전국 무주택자 라면 누구나 신청 가능합니다!

이런 분들께 강력 추천합니다!

1. 세종시 입성을 노리는 무주택 실수요자: 저렴한 가격으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 절호의 찬스입니다.
2. 시세 차익을 통한 자산 증식을 목표하는 분: 2년 보유 후 비과세 매도를 통해 자산을 불려나갈 좋은 발판이 될 수 있습니다. (물론 시장 상황은 변동될 수 있습니다!)
3. 청약 가점이 낮아 일반 청약 당첨이 어려우셨던 분: 추첨제로 진행되므로 운이 좋다면 당첨의 기쁨을 누릴 수 있습니다!

"나는 더 좋은 강남 청약을 기다릴 거야!" 라고 생각하시는 분들도 계실 텐데요. 솔직히 특공 자격이 있거나, 당첨되었을 때 DSR 규제를 뚫고 잔금을 치를 수 있는 현금(최소 10억 이상)이 없다면, 현실적으로 강남 입성은 매우 어렵습니다. ㅠㅠ 오히려 이렇게 확실한 안전마진이 있는 줍줍 기회를 잡아 차근차근 자산을 불려나가는 것이 현명한 전략일 수 있습니다!

잊지 마세요! 4월 24일, LH청약플러스에서 신청하셔야 합니다! 부부라면 꼭 두 분 다 신청하셔서 당첨 확률을 높이시길 바랍니다! ^^

모두에게 행운이 함께 하기를 기원합니다!

세종 산울5단지 파밀리에 줍줍하러가기