호반써밋 개봉 무순위 청약 분양가 평면도 정보

자동목차

 

 

호반써밋 개봉, 다시 찾아온 무순위 청약 기회!

안녕하세요! 오늘은 서울 구로구 개봉동에서 진행되는 호반써밋 개봉 아파트의 무순위 청약(줍줍!) 소식을 자세히 전해드리려고 합니다. ^^ 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이라면, 이번 기회에 주목해 보시는 건 어떨까요? 특히 청약통장 없이도, 유주택자도 신청 가능하다는 점이 매력 포인트인데요! 과연 어떤 조건과 매력을 가지고 있는지, 지금부터 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다!

청약공고 확인하러가기

사업 개요 및 위치 소개

호반써밋 개봉은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원 에 자리 잡고 있습니다. 바로 개봉5구역 주택재건축 정비사업을 통해 탄생한 단지인데요. 지하 3층부터 지상 최고 24층까지, 총 3개 동 317세대 규모로 지어졌습니다. 이 중에서 190세대가 일반 분양되었고, 여러 차례의 무순위 청약을 거쳐 현재 일부 잔여 세대에 대한 공급이 진행 중입니다. 작년 2024년 12월에 준공되어 이제 막 입주를 시작했거나 앞두고 있는 따끈따끈한 신축 아파트랍니다!

이번 무순위 청약 물량은?

이번 8차 무순위 청약에서는 총 14세대 가 공급될 예정입니다. 타입별로는 다음과 같아요.

• 84A㎡: 2세대 (10층)
• 84B㎡: 8세대 (16층 이상)
• 84C㎡: 3세대 (10층)
• 84P㎡ (펜트하우스): 1세대 (23층)

가장 인기가 많은 국민 평형 84㎡ 위주로 구성되어 있고, 특히 84B 타입은 고층 물량이 많다는 점이 눈에 띄네요! 펜트하우스 1세대도 포함되어 있어 특별한 공간을 원하시는 분들께 좋은 기회가 될 수 있겠습니다.

왜 계속 줍줍이 나올까?

사실 호반써밋 개봉은 '금관구'(금천, 관악, 구로) 라인에서 비교적 합리적인 분양가로 서울 진입을 노릴 수 있는 단지로 주목받았었죠. 하지만 아쉽게도 2024년 12월 준공 이후에도 완판까지는 이어지지 못하고 있습니다. ㅠ_ㅠ 입주 지정 기간에는 소위 '마피'(마이너스 프리미엄) 매물이 최대 9천만 원까지 나오기도 했었는데요. 입주장이 마무리된 지금은 상황이 조금 달라졌지만, 여전히 잔여 세대가 남아 무순위 청약을 진행하게 되었습니다. 분양가가 시장 기대치보다 다소 높았다는 평가와 함께, 부동산 시장 전반의 분위기도 영향을 미쳤다고 볼 수 있겠죠?

청약 자격 및 일정, 놓치지 마세요!

이번 무순위 청약은 자격 요건이 매우 완화되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다! 꼭 확인하셔서 기회를 놓치지 마세요!

누가 신청할 수 있나요? (청약 자격)

정말 파격적인 조건인데요, 아래 요건만 충족하면 누구나 신청 가능합니다!

• 신청 자격: 공고일(4월 14일) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 라면 누구나!
• 세대주 요건: 필요 없음! 세대원도 신청 가능해요.
• 주택 소유 여부: 유주택자도 OK! 다주택자도 문제없습니다.
• 청약통장: 필요 없음! 가입 여부, 예치금액 전혀 상관없어요.
• 재당첨 제한: 현재 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 신청 가능!
• 당첨 시 불이익: 본 주택에 당첨되더라도 향후 청약 시 재당첨 제한을 적용받지 않습니다!

정리하자면, 대한민국 성인이기만 하면 거의 모든 분들이 청약 신청 자격이 된다고 보시면 됩니다. 정말 문턱이 낮죠?! ^^

중요한 청약 일정 체크!

• 모집공고일: 4월 14일
• 청약접수일: 4월 17일 (수) ~ 4월 18일 (목) (양일간 진행)
• 당첨자 발표일: 4월 23일 (화)
• 계약 체결일: 4월 24일 (수)
• 입주 예정일: 2025년 6월 (잔금 납부 완료 시 즉시 입주 가능)

일정이 매우 빠르게 진행되니, 관심 있으신 분들은 달력에 꼭! 표시해두세요!

신청 방법 안내 (청약홈)

청약 신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 홈페이지 또는 앱을 통해서 온라인으로만 가능합니다. PC 또는 스마트폰으로 간편하게 신청하실 수 있으니, 미리 공동인증서 등을 준비해두시면 좋겠죠? 청약 신청금은 따로 없습니다!

청약홈 바로가기

가장 중요한 분양가 정보! (타입별 상세)

가장 궁금해하실 분양가 정보입니다. 이번 8차 무순위 청약의 타입별 분양가는 다음과 같습니다. 층수에 따라 약간의 차이가 있으니 참고하세요.

84A, 84B, 84C 타입 분양가

• 84A㎡ (2세대): 9억 7,900만 원 (10층 기준)
• 84B㎡ (8세대): 9억 9,300만 원 (16층 이상 기준)
• 84C㎡ (3세대): 9억 7,900만 원 (10층 기준)

대부분 9억 후반대의 가격을 형성하고 있습니다. 이전 회차들과 비교했을 때 큰 변동은 없는 수준으로 보입니다.

펜트하우스 84P 타입 분양가

• 84P㎡ (1세대): 13억 9,000만 원 (23층)

단 1세대만 공급되는 펜트하우스는 역시 높은 가격대를 보여주네요. 특별한 조망과 공간을 누릴 수 있다는 장점이 있겠습니다.

계약 조건 (계약금)

계약 시에는 분양가의 10% 를 계약금으로 납부해야 합니다. 예를 들어 9억 9,300만 원짜리 84B 타입을 계약한다면, 계약금은 약 9,930만 원이 필요하겠네요. 중도금은 이미 납부 시기가 지났으므로, 계약금 납부 후 잔금(90%)은 입주 시(2025년 6월 예정)에 납부하게 됩니다.

평면도 및 단지 정보 살펴보기

아파트 선택에 있어 평면도와 단지 환경도 빼놓을 수 없죠!

단지 배치도 (간략 언급)

호반써밋 개봉은 총 3개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치를 통해 채광과 통풍을 고려한 것으로 보입니다. 동 간 거리나 조경 등은 공식 홈페이지나 모델하우스 방문(가능하다면)을 통해 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.

타입별 평면도 특징

84㎡ 타입들은 A, B, C 세 가지로 나뉘어 조금씩 다른 구조를 가지고 있습니다. 일반적으로 A타입은 판상형 4베이 구조로 가장 선호도가 높고, B, C타입은 타워형 구조나 변형된 판상형 구조일 가능성이 높습니다. 펜트하우스인 84P 타입은 넓은 테라스 공간 등 차별화된 설계를 기대해 볼 수 있겠죠? 각 타입별 세부 평면도는 분양 홈페이지에서 꼭 확인해 보세요! 생활 패턴에 맞는 구조를 선택하는 것이 중요합니다.

주변 입지 환경 (교통, 학군, 편의시설)

• 교통: 지하철 1호선 오류동역 이 도보 약 8분(555m) 거리에 위치해 있습니다. 아주 초역세권은 아니지만, 충분히 걸어서 이용 가능한 거리네요. 1호선을 통해 서울 주요 도심 및 수도권 이동이 편리합니다.
• 학군: 오류초등학교 가 약 425m 거리에 있어 어린 자녀들의 통학 환경은 괜찮은 편입니다.
• 편의시설: 작년에 문을 연 코스트코 고척점 이 1.2km 거리에 있고, 아이파크몰 고척점 도 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다. 대형마트와 쇼핑몰이 가깝다는 건 큰 장점이죠! ^^

전반적으로 교통, 학군, 편의시설 모두 무난한 수준의 입지라고 평가할 수 있겠습니다.

그래서, 호반써밋 개봉 청약할 만할까?!

자, 이제 가장 중요한 질문이죠! 이번 호반써밋 개봉 무순위 청약, 과연 메리트가 있을까요?

현재 호가 vs 분양가 비교 (안전마진 분석)

현재(2025년 4월 기준) 호반써밋 개봉 84㎡ 저층(3층) 매물이 9억 3,900만 원 정도에 나와 있습니다. 이번 무순위 분양가(84B, 16층 이상)가 9억 9,300만 원인 점을 고려하면, 단순 비교 시 안전마진은 없다고 보는 것이 맞습니다. 물론 층수 차이가 있고, 현재 호가 역시 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 옵션 비용과 취득세까지 감안해야 하므로 직접적인 비교는 어렵습니다. 입주 초기에 마피 매물이 나왔던 점을 생각하면, 아직은 분양가가 시세 대비 약간 높게 느껴질 수 있습니다.

규제 사항 및 대출 조건 (핵심 요약)

• 규제: 비규제지역이며, 분양가 상한제가 적용되지 않았습니다.
• 전매제한: 최초 분양 시에는 1년의 전매제한이 있었으나, 현재는 준공 후 공급되는 물량이므로 즉시 전매가 가능 할 것으로 보입니다. (정확한 내용은 모집공고 확인 필수!)
• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무: 없음
• 대출: 중도금 대출 실행은 이미 종료되었습니다. 따라서 계약금 10% 납부 후, 잔금 90%는 주택담보대출 또는 자력 으로 마련해야 합니다. 비규제지역 LTV 70%를 적용받는다고 가정하면, 분양가 9.93억 기준 약 6.95억까지 대출이 가능할 수 있으며, 이때 필요한 최소 현금은 약 2.98억 원 + α (발코니 확장비, 옵션비, 취득세 등) 가 될 것으로 예상됩니다.

투자 관점 vs 실거주 관점

필요 현금이 약 3억 원 이상으로 적지 않고, 당장의 시세 차익(안전마진)을 기대하기는 어렵기 때문에 단기 투자 목적으로 접근하기에는 다소 부담스러울 수 있습니다. 취득세 등 부대 비용까지 고려하면 투자 매력은 높지 않다고 판단됩니다.

하지만 '서울 신축 아파트'에 실거주 를 희망하시는 분들에게는 고려해 볼 만한 선택지가 될 수 있습니다. 특히 청약 가점이 낮거나 유주택자여서 일반 청약 당첨이 어려웠던 분들께는 좋은 기회가 될 수 있죠. 입주 2년 후 비과세 요건을 갖추고 매도하거나, 장기적으로 거주하며 주변 인프라 개선 및 시세 상승을 기대하는 전략이 유효해 보입니다. 주변 개봉 푸르지오(2014년식) 대비 신축이라는 강점이 있고, 전세가(현재 5억 초반)도 시간이 지나면 점차 안정될 가능성이 있습니다.

최종 요약 및 조언

호반써밋 개봉 무순위 청약은 'IN 서울 + 신축' 이라는 확실한 장점을 가지고 있습니다. 비록 현재 시세 대비 눈에 띄는 안전마진은 없지만, 청약통장 없이 누구나 신청 가능하고 재당첨 제한도 없다는 점은 분명 매력적입니다.

다만, 적지 않은 초기 자금이 필요하고 단기 시세 차익보다는 실거주 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 2년 후 시장 상황 변화와 단지 가치 재평가를 기대하며 장기적인 관점에서 접근하시는 것을 추천드립니다.

결정을 내리시기 전에 반드시 공식 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하시고, 자금 계획과 현장 상황 등을 충분히 고려하시어 현명한 선택을 하시길 바랍니다! ^^

호반써밋 개봉 무순위 청약하러가기