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힐스테이트 인덕원역 베르텍스, 지금 '줍줍' 기회?! 기본 정보부터 확인하세요!
안녕하세요! ^^ 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 '줍줍' 소식을 들고 왔습니다. 바로 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 아파트의 임의공급(최초분양) 소식인데요! 기본적인 정보부터 차근차근 알아볼까요?!
어디에 있나요? 위치와 규모
힐스테이트 인덕원역 베르텍스는 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001번지 에 자리 잡고 있습니다. 지도만 봐도 입지가 정말 괜찮다는 느낌이 오시죠? ^^ 최고 34층, 5개 동, 총 472세대 규모로 지어졌답니다. 생각보다 세대수가 아주 많은 대단지는 아니지만, 위치가 워낙 좋아서 주목받는 곳이에요. 특히 4호선 인덕원역까지 도보로 약 888m 거리인데, 이건 인근 대장 아파트로 꼽히는 '인덕원 푸르지오 엘센트로'보다도 더 가까운 거리랍니다! 와우!
어떤 아파트인가요? 지역주택조합과 후분양
이 아파트는 조금 특별한 배경을 가지고 있어요. 바로 평촌동 지역주택조합 사업 으로 진행되었다는 점인데요. 지역주택조합 사업은 여러 우여곡절을 겪는 경우가 많은데, 이곳은 젊은 조합장님의 노력과 안양시의 적극 행정 덕분에 성공적으로 준공까지 마쳤다는 훈훈한 이야기가 있더라고요! ^^ (지역 카페에서도 칭찬이 자자하다고...!)
또 하나 특이한 점은 후분양 으로 진행된다는 것입니다. 이미 2024년 11월에 준공이 완료되었고, 2025년 4월에 최초 분양을 시작했어요. 그런데 왜 '줍줍'이냐구요? 최초 분양인데도 일반분양 물량이 5세대로 매우 적고, 앞으로 남은 물량(총 92세대 예정 중)도 이런 식으로 조금씩 풀릴 가능성이 높아 보이기 때문입니다. 입주 예정일은 2026년 2월까지로 비교적 여유가 있는 편입니다.
이번 '줍줍' 물량은?
이번 임의공급 물량은 딱 5세대 입니다! 소수 정예네요!
- 63㎡ (4세대) : 20층 물량
- 84㎡ (1세대) : 10층 물량
정말 희소한 기회라고 할 수 있겠죠?! ^^
가장 중요한 분양가! 과연 메리트 있을까요?
자, 이제 가장 민감하고 중요한 부분이죠? 바로 분양가입니다! 과연 이번 '줍줍' 가격, 매력적일까요? 냉정하게 한번 따져봅시다!
타입별 분양가 상세 정보 (발코니 확장 포함)
이번 공급 물량의 분양가는 다음과 같습니다. 다행히 발코니 확장비는 무상 이라고 하네요!
- 63㎡ (20층) : 10억 2,000만 원
- 84㎡ (10층) : 13억 1,000만 원
계약금은 분양가의 10%입니다.
주변 시세와 비교 분석 (feat. 인덕원 푸르지오 엘센트로)
분양가가 적절한지 판단하려면 주변 아파트 시세와 비교는 필수겠죠? 인덕원 대장주로 불리는 인덕원 푸르지오 엘센트로 (2019년 11월 준공, 1774세대) 와 비교해 보겠습니다.
- 엘센트로 84㎡ 호가 (고층 기준): 약 12억 8,000만 원
- 힐스테이트 베르텍스 84㎡ 분양가: 13억 1,000만 원
엘센트로가 세대수는 더 많지만, 베르텍스가 인덕원역과 더 가깝고 5년 더 신축이라는 점을 감안해야 합니다. 이런 점들을 고려한 비교 가치는 약 12억 1,600만 원 수준으로 분석되는데요. 음... 안타깝게도 현재 분양가 기준으로는 안전마진이 거의 없다 고 볼 수 있겠네요. ㅠ 엘센트로 전고점이 15억이었던 점을 감안하면 아쉬움이 남습니다.
그래서, 안전마진은?
솔직히 분양가만 놓고 보면 다소 실망스러운 것이 사실입니다. 안전마진이 확보되지 않아 투자 매력도가 높다고 보기는 어렵습니다. 비슷한 시기에 입주하는 인덕원 퍼스비엘(2026년 6월 준공, 2180세대) 의 경우, 2023년 분양 당시 84㎡가 10억 후반대였던 점을 고려하면, 차라리 퍼스비엘 분양권 매수를 알아보는 것이 더 나을 수도 있다는 의견도 있습니다.
청약 자격 및 일정, 놓치면 안 될 핵심 정보!
그래도! 입지나 신축이라는 장점 때문에 청약을 고려하시는 분들도 분명 계실 텐데요. 자격 조건과 일정을 정확히 확인하셔야겠죠?
누가 신청할 수 있나요? (청약통장 없어도 OK!)
이번 '줍줍'은 청약 자격 요건이 매우 간단합니다!
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 이면 누구나!
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 등)도 가능!
- 청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부와 전혀 무관 하게 신청할 수 있습니다. 이게 바로 '줍줍'의 매력이죠! ^^
청약 일정 및 방법 (청약홈 접수)
- 모집공고 : 4월 14일
- 청약접수 : 4월 18일 ~ 4월 21일 (기간 꼭 확인하세요!)
- 당첨자 발표 : 4월 24일
- 계약일 : 4월 25일 ~ 4월 26일
- 신청 방법 : 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 홈페이지를 통해 인터넷 청약
꼭 알아야 할 규제사항 (전매제한, 거주의무 등)
규제사항도 꼼꼼히 체크해야 합니다!
- 규제지역 : 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
- 전매제한 : 1년 (당첨자 발표일로부터)
- 재당첨 제한 : 없음
- 거주의무 : 없음
전매제한이 1년 있고, 거주의무는 없다는 점이 특징이네요.
대출 조건과 자금 계획, 신중하게 접근하세요!
'줍줍'이라고 덜컥 계약했다가 자금 조달 계획에 차질이 생기면 큰일 나겠죠?! 대출 관련 내용을 확실히 파악해야 합니다.
계약금 10%, 그럼 나머지는?
일단 계약 시 분양가의 10%를 납부해야 합니다.
- 63㎡: 약 1억 200만 원
- 84㎡: 약 1억 3,100만 원
문제는 중도금과 잔금인데요.
중도금 대출, 있나요? (매우 중요!)
이 부분이 정말 중요합니다! 이번 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 임의공급 물량은 중도금 대출이 없습니다! 즉, 계약금 10%를 내고 입주 시점(2026년 2월 예정)까지 남은 90%의 잔금을 마련해야 한다는 의미입니다. 와... 이건 자금 여력이 충분하지 않다면 상당히 부담스러울 수 있는 조건입니다. 반드시 본인의 자금 상황을 철저히 점검하셔야 합니다!
입주 시 잔금 대출 (LTV/DSR 고려)
물론 입주 시점에는 주택담보대출(잔금대출)을 받을 수 있습니다. 하지만 현재(2025년) 기준으로도 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되고 있고, 입주 시점인 2026년 2월의 대출 정책이 어떻게 될지는 아무도 모릅니다. 보수적으로 자금 계획을 세우는 것이 현명합니다. DSR 규제 때문에 소득이 부족하면 원하는 만큼 대출이 나오지 않을 수도 있다는 점, 꼭! 기억하세요.
최종 정리 및 투자 전략 제언
자, 그럼 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 '줍줍' 기회에 대해 최종적으로 정리해 볼까요?
장점: 입지, 신축, 교통 호재
- 뛰어난 입지 : 4호선 인덕원역 역세권 + 엘센트로보다 가까움!
- 신축 아파트 : 2024년 11월 준공된 따끈따끈한 새 아파트!
- 미래 가치 : 인덕원역 GTX-C, 경강선 등 교통 호재 기대감!
- 학군 : 벌말초등학교 인접, 평촌 학원가 이용 용이
단점: 높은 분양가, 자금 조달 부담
- 높은 분양가 : 주변 시세 대비 안전마진 거의 없음
- 중도금 대출 불가 : 계약금 이후 잔금 90% 자력 마련 부담 큼!
- 적은 물량 : 이번 공급은 5세대로 경쟁 치열 예상 (오히려 경쟁률 높아 보이는 착시 효과?)
'줍줍' 이후 추가 물량 가능성
이번 5세대 공급 이후에도 아직 일반분양 예정 물량(총 92세대 중 남은 87세대)이 남아 있습니다. 아마도 이번처럼 소량씩 임의공급 형태로 계속 풀릴 가능성이 높아 보입니다. 분양가는 크게 변동 없을 것으로 예상되므로, 주변 시세가 더 오르지 않는 한 완판까지는 시간이 좀 걸릴 수도 있겠네요.
최종 코멘트
입지는 정말 탐나지만 분양가가 아쉬운 것은 사실입니다. 특히 중도금 대출이 없다는 점은 자금 계획에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 주변 시세 상승을 기대하거나, 확실한 자금 조달 계획이 있는 분들에게는 기회가 될 수도 있겠지만, 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요해 보입니다. "묻지마 청약"보다는 본인의 상황과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다! ^^
※ 본 포스팅은 모집공고 및 관련 정보를 바탕으로 작성된 개인적인 의견이며, 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
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