하남 교산 푸르지오 청약 분양가 평면도 총정리

자동목차

 

 

교산 푸르지오 청약 분양가 평면도 대출

수도권 청약 시장에서 뜨거운 감자로 떠올랐던 하남 교산지구의 '교산 푸르지오 더 퍼스트'에 대한 심층 분석을 제공해 드립니다. 많은 분들이 기다리셨던 만큼, 분양가부터 평면도, 중도금 대출 조건까지 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 본 포스팅이 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들께 유용한 정보가 되기를 바랍니다.

청약정보 확인하러가기

1. 교산 푸르지오 더 퍼스트 사업 개요

교산 신도시의 미래 가치를 품은 핵심 입지에 들어서는 단지로서, 그 개요부터 명확히 짚어보겠습니다.

1.1. 단지 정보

• 위치: 경기도 하남시 천현동 130 일원 (하남교산 공공주택지구 A-2블록)
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 10개 동, 총 1,115세대
• 브랜드: 푸르지오 (대우건설)

교산 푸르지오 더 퍼스트는 1천 세대가 넘는 대단지로 조성되며, 신뢰도 높은 푸르지오 브랜드가 적용되어 높은 상품성을 기대할 수 있습니다.

1.2. 공급 내용

총 1,115세대 중 사전청약 당첨 물량(866세대)을 제외한 249세대가 본청약 일반분양 물량으로 공급되었습니다. 주목할 점은 전용 60㎡ 이하 평형 위주로 구성되었다는 것입니다.

• 51㎡ 타입: 101세대
• 55㎡ 타입: 4세대
• 58㎡ 타입: 11세대
• 59㎡ 타입: 133세대

전 세대 발코니 확장형으로 공급되었으며, 본청약 시 평형만 선택 가능하고 세부 타입 지정은 불가했습니다.

1.3. 주요 일정

본 단지의 청약은 다음과 같은 일정으로 진행되었습니다.

• 모집공고: 3월 31일
• 특별공급 접수: 5월 8일
• 일반공급 접수: 5월 9일
• 당첨자 발표: 5월 23일
• 계약 체결: 7월 15일 ~ 22일
• 입주 예정: 2029년 6월 예정

입주까지는 다소 시간이 소요되지만, 신도시 개발과 함께 그 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

2. 분양가 및 가격 경쟁력 분석

청약의 핵심은 역시 분양가입니다. 교산 푸르지오 더 퍼스트의 가격 경쟁력은 어느 정도였을까요?

2.1. 타입별 분양가

분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 책정되었습니다. 최고가 기준 각 타입별 분양가는 다음과 같습니다.

• 51타입: 4억 9,700만원
• 55타입: 5억 3,300만원
• 58타입: 5억 6,200만원
• 59타입: 5억 7,100만원

이는 발코니 확장 비용이 포함된 금액으로, 초기 자금 부담을 다소 덜 수 있는 구조입니다.

2.2. 주변 시세 비교

인근 신축 아파트인 '호반써밋에듀파크'(2021년 8월 준공) 59㎡ 타입의 호가가 저층임에도 8억 2천만원 수준임을 감안할 때, 교산 푸르지오 더 퍼스트 59㎡ 분양가 5억 7,100만원은 상당한 가격 경쟁력을 갖추고 있다고 평가됩니다. 연식 차이와 입지적 유사성을 고려한 비교 가치는 약 9억 3천만원 수준으로, 약 3억 6천만원 이상의 안전 마진 을 기대할 수 있다는 분석이 지배적이었습니다. 그야말로 '로또 청약'이라는 수식어가 아깝지 않은 수준입니다!

2.3. 자금 조달 계획

본 단지는 비규제지역 공공분양으로, 중도금 대출은 분양가의 60%까지, 이자 후불제 조건 으로 가능했습니다. 계약 시 필요한 초기 자금은 계약금 10% 였습니다. 59타입 기준 약 5,710만원 수준입니다. 잔금 대출 시점에는 비규제지역 LTV 70%를 적용받을 수 있어, 자금 마련 부담은 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 물론, 개인의 신용도 및 DSR 규제 등에 따라 대출 한도는 달라질 수 있으니 유의해야 합니다.

청약플러스 바로가기

3. 입지 환경 및 평면도 정보

아무리 가격이 매력적이라도 실거주 환경과 상품성을 따져보지 않을 수 없습니다.

3.1. 교통 및 교육 환경

• 교통: 지하철 5호선 하남검단산역이 도보 약 540m 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 하남검단산역 다음 역인 하남시청역에는 향후 3호선 연장(송파하남선) 및 GTX-D 노선 계획이 있어 교통 호재에 대한 기대감도 높습니다. 다만, 3호선 연장은 최근 중앙투자심사에서 탈락하며 사업 추진에 난항을 겪고 있다는 점은 변수입니다.
• 교육: 단지 바로 앞에 천현초등학교가 약 197m 거리에 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

역세권과 초품아 입지를 동시에 갖춘 점은 큰 장점입니다.

3.2. 단지 배치 및 평면 특징

10개 동이 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍에 유리할 것으로 보입니다. 다만 아쉬운 점은 국민 평형이라 불리는 전용 84㎡ 타입이 없다는 것 입니다. 전 세대가 51~59㎡의 소형 평형으로만 구성되어 있어, 4인 이상 가구나 넓은 공간을 선호하는 수요자에게는 다소 부족하게 느껴질 수 있습니다. 평면도는 판상형과 타워형 구조가 혼합되어 있으며, 특히 51타입과 59타입 내에서도 다양한 타입(A, B, C, D 등)으로 세분화되어 제공되었습니다. (본청약 시 평형만 선택 가능)

3.3. 규제 사항

교산 푸르지오 더 퍼스트는 공공분양 및 분양가 상한제 적용 단지로 다음과 같은 주요 규제 사항이 적용됩니다.

• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
• 재당첨제한: 당첨자 발표일로부터 10년
• 거주의무: 최초 입주 가능일로부터 3년

실거주 목적의 청약자에게 적합하며, 투자 목적의 접근은 제한됩니다. 거주의무 기간 중 전세를 놓는 것은 원칙적으로 불가능하지만, 예외적인 사유가 인정될 경우 가능할 수도 있습니다.

청약플러스 바로가기

4. 청약 전략 및 유의사항

치열한 경쟁이 예상되었던 만큼, 당첨 확률을 높이기 위한 전략과 유의사항 숙지가 필수적이었습니다.

4.1. 청약 자격 확인

• 일반공급: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택 세대 구성원, 청약통장 가입 12개월 이상 및 납입 횟수 12회 이상 충족. 지역 우선 공급(하남 1년 30%, 경기 6개월 20%, 수도권 50%).
• 소득/자산 기준 (전용 60㎡ 이하): 무주택 요건 외 소득(전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하) 및 부동산(2.15억 이하), 자동차(3,803만원 이하) 가액 기준 충족 필요. 두 기준 모두 충족해야 합니다!

4.2. 당첨 확률 높이기

공공분양은 일반공급 물량 중 우선공급(80%) 비중이 높아 청약통장 납입 인정 금액과 무주택 기간이 중요합니다. 잔여공급(20%) 은 추첨제로 진행되나, 초기 배정 물량 자체가 매우 적었습니다(51타입 5세대, 59타입 6세대, 총 11세대).

• 비선호 평형 공략: 상대적으로 공급 세대수가 많고 평형이 작은 51타입이 경쟁률 측면에서 유리했을 수 있습니다.
• 특별공급 활용: 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 신생아 특공 등 자격 요건에 맞는 특별공급을 적극 활용하는 것이 중요했습니다. 특히 공공분양은 예비 신혼부부 도 신혼부부 특공 신청이 가능했습니다.
• 신생아 특공/우선공급: 자녀가 2세 이하라면 신생아 특별공급(50세대 배정) 및 일반공급 내 신생아 우선공급(일반공급 물량의 50%)을 노려볼 수 있었습니다.
• 중복 청약: 부부가 각각 청약통장을 보유하고 있다면, 특별공급과 일반공급에 중복 청약하거나, 각각 일반공급에 청약하는 전략도 가능했습니다. (단, 둘 다 당첨 시 먼저 접수한 건만 유효)

4.3. 공공분양 특성 이해

민간분양과 달리 공공분양은 특별공급 비중이 압도적으로 높고, 일반공급 내에서도 추첨제 물량이 극히 적습니다. 따라서 청약 가점이 낮은 경우 당첨 확률이 매우 희박할 수 있습니다. 과거 고양창릉 S5블록 84㎡ 일반공급 당첨 하한선이 2,876만원(약 23년 이상 납입)이었던 점을 고려하면, 교산 푸르지오 역시 높은 커트라인이 예상되었습니다. 소득/자산 기준, 무주택 기간 등 자격 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 무엇보다 중요했습니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트는 분명 매력적인 분양가와 입지를 갖춘 단지임에 틀림없습니다. 하지만 소형 평형 위주의 구성, 공공분양의 높은 진입 장벽 등은 청약 전 반드시 고려해야 할 부분이었습니다. 본 분석 자료가 향후 유사한 조건의 청약 단지를 준비하시는 분들께도 도움이 되기를 기대합니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약신청하러가기