의왕고천 제일풍경채 청약 분양가 평면도 대출

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의왕고천 제일풍경채: 청약 열기 속 핵심 정보 총정리! (분양가, 평면도, 대출)

안녕하세요! 내 집 마련의 꿈을 향해 열심히 정보를 찾고 계신 여러분들을 위해, 오늘은 정말 많은 분들이 주목하고 있는 의왕고천 제일풍경채 아파트 청약 정보를 속 시원하게 파헤쳐 보려고 합니다! ^^ 의왕고천지구의 대장 단지로 꼽히는 만큼, 분양가부터 평면도, 대출 조건까지 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠? 자, 그럼 지금부터 저와 함께 제일풍경채 의왕고천의 모든 것을 알아보시죠!

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단지 개요: 의왕고천의 새로운 랜드마크?!

위치 및 규모: 어디에, 얼마나 크게 들어서나요?

제일풍경채 의왕고천은 경기도 의왕시 고천공공주택지구 B-2블록 에 자리하게 됩니다. 그냥 위치만 좋은 게 아니라, 규모도 상당한데요! 최고 25층 높이의 8개 동으로 이루어져 있으며, 총 900세대 의 대단지를 자랑합니다.

이 중 434세대는 이미 2022년 3월에 사전청약으로 공급되었구요, 이번에는 나머지 466세대 가 일반분양 물량으로 나왔습니다. 사전청약 때 놓치셨던 분들이나, 새롭게 관심을 가지게 된 분들 모두에게 좋은 기회가 될 수 있겠죠?!

핵심 포인트: 왜 제일풍경채인가?

의왕고천 디에트르 센트럴 때부터 이미 많은 분들이 눈여겨보셨을 텐데요, 제일풍경채 의왕고천은 그럴 만한 이유가 충분합니다!

1. 초등학교 인접 : 단지 바로 옆에 고천2초등학교 가 2026년 3월 개교 예정입니다 (약 225m 거리!). 어린 자녀를 둔 학부모님들에게는 정말 큰 메리트죠!
2. 역세권 기대 : 미래의 황금 노선으로 불리는 인동선(인덕원~동탄선) 의왕시청역 이 약 367m 거리에 들어설 예정입니다. 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 절호의 기회!
3. 대단지 프리미엄 : 900세대 규모의 대단지는 그 자체만으로도 지역 내 시세를 이끌어가는 힘이 있죠. 커뮤니티 시설이나 조경 등에서도 유리한 점이 많습니다.
4. 분양가 상한제 적용 : 무엇보다 가장 매력적인 부분! 분양가 상한제 가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다는 점입니다. 이건 정말 놓치면 아까운 기회예요!

후분양의 특징: 장점과 단점은?

제일풍경채 의왕고천은 후분양 단지입니다. 즉, 건물이 어느 정도 지어진 상태에서 분양을 진행하는 방식인데요.

• 장점 : 입주까지 남은 기간이 짧다는 것이 가장 큰 장점입니다 (2026년 3월 입주 예정). 계약 후 비교적 빠르게 새집에 들어갈 수 있고, 그만큼 비과세 매도 시점도 빨리 다가온다는 장점이 있죠.
• 단점 : 선분양 단지에 비해 자금 마련 기간이 짧다는 점이 아쉬울 수 있습니다. 계약금 마련부터 중도금 납부까지 일정이 빠듯하게 느껴질 수 있어요. 이런 이유로 보통 후분양 단지는 선분양보다 청약 경쟁률이 다소 낮게 형성되는 경향이 있습니다. 하지만 준공 후에는 똑같은 새 아파트라는 점! 잊지 마세요~

청약 정보: 나도 신청할 수 있을까?

청약 자격: 누가 신청 가능한가요?

가장 중요한 청약 자격! 꼼꼼히 확인해야겠죠?

• 거주 요건 : 입주자 모집공고일(4월 18일) 현재 의왕시 에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양 시)면 신청 가능합니다.
• 우선 공급 : 의왕시 1년 이상 계속 거주자 에게 우선 공급 혜택이 주어집니다.
• 청약 방식 (전용 85㎡ 이하) :
  • 가점제: 40%
  • 추첨제: 60% (가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨의 기회를 노려볼 수 있어요!)

청약 일정: 놓치면 안 되는 스케줄!

• 모집공고 : 4월 18일
• 청약접수 : 4월 29일 (잊지 마세요!)
• 당첨자 발표 : 5월 9일
• 계약일 : 5월 20일 ~ 5월 26일
• 입주예정일 : 2026년 3월

청약 방법: 어디서 신청하나요?

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 앱을 통해 온라인으로 진행됩니다. 미리 공동인증서 등을 준비해두시면 좋겠죠?

• 청약홈 바로가기 : https://www.applyhome.co.kr/

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분양가 및 자금 계획: 얼마가 필요할까?

타입별 분양가: 얼마에 나왔을까?

가장 궁금해하실 분양가 정보입니다! (최고가 기준)

• 84A (297세대) : 7억 4,100만원
• 84B (82세대) : 7억 4,100만원
• 84C (87세대) : 7억 800만원

참고로, 2022년 3월 사전청약 당시에는 84타입 모두 6억 3,400만원 수준이었고, 작년 11월 분양했던 인근 의왕고천 디에트르 센트럴 84타입은 7억 2,700만원 ~ 7억 9,300만원 선이었습니다. 이번 제일풍경채 84C 타입은 판상형인 A, B 타입과 다르게 타워형 구조로 설계되어 분양가가 조금 더 낮게 책정된 것으로 보입니다.

계약금 20%의 의미: 자금 부담은?

이번 청약에서 주목해야 할 점 중 하나는 바로 계약금이 20% 라는 점입니다. 인근 디에트르가 계약금을 5%+5% 분납으로 진행했던 것과는 다소 차이가 있죠.

예를 들어 84A 타입(7.41억) 기준으로 계약 시 약 1억 4,820만원 의 현금이 필요합니다. 이는 자금 계획에 상당한 영향을 미칠 수 있는 부분이니, 청약 전에 본인의 자금 상황을 면밀히 검토하셔야 합니다! 계약금 마련 부담 때문에 예비 당첨자에게 기회가 돌아갈 가능성도 배제할 수 없으니, 의왕시 거주자가 아니더라도 추첨제를 노리는 분들은 끝까지 관심을 가져볼 만합니다.

중도금 대출 및 필요 현금: LTV와 실투자금 계산!

• 중도금 대출 : 분양가의 60% 까지 중도금 대출이 가능하며, 이자 후불제 조건입니다. 입주 시점에 대출 이자를 한꺼번에 납부하는 방식이죠.
• LTV : 제일풍경채 의왕고천이 위치한 의왕시는 현재 비규제지역 입니다. 따라서 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70% 까지 적용받을 수 있습니다.
• 필요 현금 : LTV 70%를 적용한다고 가정하면, 84A 타입 기준 분양가의 30%인 약 2억 2,230만원 정도가 필요합니다. 여기에 취득세, 발코니 확장비, 옵션 비용, 중도금 대출 이자 등을 추가로 고려해야 하므로, 실제 필요한 현금은 이보다 더 많아지겠죠? 넉넉하게 자금 계획을 세우시는 것이 중요합니다!

주변 시세 비교: 안전마진은?

인근의 의왕서해그랑블블루스퀘어 (2018년 11월 준공, 536세대) 84㎡ 타입의 현재 호가는 중층 기준으로 약 6억 7,000만원 선입니다.

제일풍경채 의왕고천 84㎡ 분양가(7.41억)와 비교했을 때, 브랜드 가치, 상품성, 연식 차이 등을 감안한 비교 가치는 약 7억 6,100만원 정도로 추산됩니다 (참고 자료 기준). 이를 기준으로 보면 약 2,000만원 정도의 안전마진 이 있다고 볼 수 있습니다. 안전마진이 아주 크다고 보기는 어렵지만, 분양가 상한제가 적용된 점과 입지적 장점을 고려하면 충분히 매력적인 가격이라고 판단됩니다.

입지 분석 및 전망: 미래 가치는?

교통 및 학군: 역세권 + 초품아?!

앞서 언급했듯이, 제일풍경채 의왕고천의 입지는 정말 뛰어납니다!

• 교통 : 인동선 의왕시청역(예정) 초역세권 단지가 될 가능성이 높습니다. 개통 시 강남, 판교 등 주요 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.
• 학군 : 단지 바로 옆 고천2초등학교(2026년 3월 개교 예정) 부지가 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 '초품아' 환경을 갖추게 됩니다. (혹시 개교가 늦어지거나 배정이 달라질 경우 오전초등학교로 배정될 수 있는데, 이 경우 거리가 다소 있습니다.)

규제 사항: 꼭 알아야 할 것들!

청약 전에 반드시 확인해야 할 규제 사항입니다.

• 규제 지역 : 비규제지역
• 분양가 상한제 : 적용 O
• 전매 제한 : 당첨자 발표일로부터 3년
• 재당첨 제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
• 거주 의무 : 없음

재당첨 제한 10년은 다소 부담스러울 수 있지만, 거주 의무가 없다는 점은 실거주뿐만 아니라 투자 관점에서도 유연성을 더해주는 요소입니다.

최종 의견: 청약, 해야 할까?

제일풍경채 의왕고천은 여러 장점과 함께 몇 가지 고려해야 할 점도 분명히 존재합니다.

• 장점 : 뛰어난 입지(초품아, 역세권 예정), 분양가 상한제 적용, 대단지 프리미엄
• 단점 : 상대적으로 작은 안전마진, 10년 재당첨 제한, 20%의 높은 계약금, 후분양으로 인한 짧은 자금 준비 기간

하지만 의왕고천지구 내 최고의 입지를 자랑하는 대장 단지라는 점, 분양가 상한제로 가격 경쟁력을 갖췄다는 점을 고려하면 청약을 적극적으로 추천 드립니다. 특히 의왕시 1년 이상 거주자분들은 우선공급 기회를 놓치지 마시길 바랍니다!

계약금 부담으로 인해 예비 당첨 기회가 생길 수도 있고, 일반공급 물량에는 추첨제 비율(60%)도 높으니 가점이 낮은 수도권 거주자분들도 충분히 도전해 볼 만합니다. 재당첨 제한 10년이 걸리지만, 그만큼 가치 있는 선택이 될 수 있다고 생각합니다.

평면도와 커뮤니티 시설 에 대한 자세한 정보는 4월 25일 모델하우스 개관 이후에 공개될 예정이니, 꼭 확인해 보세요! 그전까지 진행되는 관심고객 등록 이벤트(배민 상품권 증정!)도 참여해 보시면 좋겠네요! ^^

마무리

지금까지 의왕고천 제일풍경채 청약에 대한 핵심 정보들을 자세히 살펴보았습니다. 꼼꼼하게 자금 계획 세우시고, 청약 자격 확인하셔서 좋은 결과 있으시기를 진심으로 응원합니다!

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 댓글 남겨주세요!

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제일풍경채 의왕고천 공식 홈페이지