부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가 청약 평면도

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부천 원종 휴먼빌 클라츠: 분양가, 청약, 평면도 완벽 분석!

안녕하세요! 여러분의 내 집 마련 도우미가 되고 싶은 블로거입니다. ^^ 오늘은 2025년 4월, 따끈따끈한 분양 소식을 들고 왔어요! 바로 경기도 부천시 원종동에 새롭게 들어서는 '부천 원종 휴먼빌 클라츠' 아파트인데요. 많은 분들이 관심을 가지고 계실 것 같아 분양가부터 청약 자격, 그리고 모두가 궁금해하실 평면도 정보까지! 속 시원하게 파헤쳐 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 준비되셨나요?! 그럼 지금부터 함께 알아보시죠!

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사업 개요: 어떤 아파트인가요?!

먼저, 부천 원종 휴먼빌 클라츠가 어떤 단지인지 기본적인 정보부터 살펴볼게요.

위치 및 규모: 딱! 요약해 드립니다~

• 위치: 경기도 부천시 오정구 원종동 101-2 일원 (부천 원종 공공주택지구 B1 블록)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 4개 동
• 총 세대수: 255세대 (많지는 않죠? ^^;)
• 주택 타입: 전용면적 46㎡, 47㎡, 59㎡ (A, B, C 타입) 로 구성되어 있어요.

소규모 단지이긴 하지만, 알찬 구성으로 이루어져 있다는 점! 기억해주세요~

주목할 만한 점: 분양가 상한제 적용!

이 단지의 가장 큰 매력 포인트 중 하나는 바로 분양가 상한제가 적용 된다는 점이에요! 공공택지지구 내에 건설되는 민간분양 아파트이기 때문에 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정될 가능성이 높다는 거죠. 요즘 같은 고분양가 시대에 정말 반가운 소식 아닌가요?! ^^

이전 공급과의 차이점: B2 신희타와 비교!

사실 원종지구에는 2023년에 B2 블록에 신혼희망타운(총 591세대)이 먼저 공급되었어요. 그때는 신혼희망타운 특성상 작은 평형 위주여서 아쉬움이 좀 있었는데요. 이번 B1 블록 휴먼빌 클라츠는 세대수는 적지만, 선호도 높은 전용 59㎡ 타입 이 포함되어 있다는 점이 가장 큰 차이점이라고 할 수 있겠습니다! 선택의 폭이 조금 더 넓어졌다고 볼 수 있겠죠?

청약 정보: 나도 청약할 수 있을까?

자, 그럼 가장 중요한 청약 정보를 알아볼 시간입니다! 내가 과연 청약 자격이 되는지, 일정은 어떻게 되는지 꼼꼼히 확인해보세요.

청약 자격: 누가 신청할 수 있나요?

• 거주 요건: 입주자 모집공고일(4월 18일) 현재 부천시에 거주 하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주 하는 만 19세 이상 인 분! 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 등)도 가능해요.
• 청약통장: 청약통장 가입 기간 및 예치금 기준을 충족해야 합니다. (자세한 내용은 입주자 모집공고를 꼭! 확인하세요)
• 주택 소유: 무주택 또는 1주택 소유자까지 청약 가능할 수 있으니, 본인의 상황에 맞게 확인이 필요합니다.
• 선정 방식: 전용면적 85㎡ 이하이므로 가점제 40% + 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮더라도 추첨제를 통해 당첨의 기회를 노려볼 수 있다는 사실! 희망을 가져보자구요! ^^

청약 일정: 달력에 꼭! 체크하세요~

• 모집공고: 4월 18일 (이미 나왔어요!)
• 견본주택 오픈: 4월 25일 (직접 눈으로 확인 필수!)
• 특별공급 청약: 4월 29일
• 1순위 청약: 4월 30일
• 2순위 청약: 5월 2일
• 당첨자 발표: 5월 9일 (두근두근!)
• 계약 체결: 5월 20일 ~ 5월 22일
• 입주 예정: 2027년 5월

청약 일정은 정말 중요하니, 놓치지 않도록 미리미리 달력에 표시해두세요! :)

청약 방법: 청약홈으로 고고!

청약 신청은 한국부동산원에서 운영하는 '청약 Home' 홈페이지 또는 앱을 통해 인터넷으로 신청하시면 됩니다. 어렵지 않으니 차근차근 따라 해 보세요!

청약홈 바로가기

분양가 및 평면도: 얼마에, 어떤 구조일까?

아마 가장 궁금해하실 분양가와 평면도 정보를 살펴보겠습니다.

타입별 분양가: 꼼꼼히 비교해보세요!

타입별 최고 분양가는 다음과 같습니다. (발코니 확장비 및 추가 옵션 비용은 별도입니다!)

• 46㎡ (54세대): 4억 8,000만 원
• 47㎡ (40세대): 4억 8,600만 원
• 59A㎡ (51세대): 5억 9,100만 원
• 59B㎡ (68세대): 5억 8,800만 원
• 59C㎡ (42세대): 5억 8,800만 원

참고로 2023년 8월에 진행된 부천 원종 B2 신혼희망타운 무순위 청약 당시 분양가는 46타입이 약 3.53억, 55타입이 약 4.25억 수준이었어요. 시간이 꽤 흘렀고, 민간분양이라는 점을 감안해야겠죠?

평면도 분석 (예상): 공간 활용도는?

아직 공식 홈페이지에 평면도가 상세하게 공개되지는 않았는데요. (견본주택 오픈하면 업데이트될 예정입니다!) 타입별로 예상되는 구조를 살짝 말씀드려 볼게요.

• 46㎡ / 47㎡: 보통 방 2개, 욕실 1개 구조로 신혼부부나 1~2인 가구가 살기에 적합한 크기일 것으로 예상됩니다.
• 59㎡ (A, B, C 타입): 가장 대중적인 타입이죠! 일반적으로 방 3개, 욕실 2개 구조로 설계됩니다. A 타입은 판상형 3~4베이, B, C 타입은 타워형 구조일 가능성이 높습니다. 타입별로 구조와 장단점이 다르니, 모델하우스에서 직접 비교해보시는 것이 중요해요!

평면도와 커뮤니티 정보는 4월 25일 견본주택 오픈 이후에 꼭 추가 업데이트 하도록 하겠습니다! 조금만 기다려주세요~ ^^

단지 배치도 (예상): 동간 거리와 향은?

단지 배치도 역시 아직 자세히 나오진 않았지만, 총 4개 동으로 이루어져 있습니다. 동간 거리나 향, 조망 등을 고려하여 로열동, 로열층이 갈릴 텐데요. 남향 위주의 배치와 넉넉한 동간 거리를 확보했기를 기대해 봅니다!

입지 및 주변 환경: 살기 좋은 곳일까?

아파트 선택에 있어 입지는 정말 중요한 요소죠! 원종 휴먼빌 클라츠의 입지 환경은 어떨까요?

교통 환경: 원종역과 대장홍대선

• 서해선 원종역: 단지에서 약 865m 거리에 위치해 있습니다. 도보로는 10분~15분 정도 소요될 것으로 보이네요. 역세권이라고 하기엔 살짝 거리가 있지만, 이용 못 할 거리는 아니죠? ^^;
• 대장홍대선 (구 원종홍대선): 많은 분들이 기대하시는 노선이죠! 원래 작년 착공 예정이었으나, 자금 조달 문제 등으로 계속 지연되고 있어요. 올해 6월 착공을 목표로 하고 있지만, 2030년 개통은 아직 불투명한 상황입니다. 이 부분은 조금 더 지켜봐야 할 것 같아요.

교육 환경: 초등학교는 바로 앞에!

자녀가 있는 가정이라면 가장 중요하게 생각하는 부분이죠! 단지 바로 앞에 원일초등학교 가 약 282m 거리에 위치해 있습니다. 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 '초품아' 환경이라는 점은 정말 큰 장점입니다!

주변 개발 현황: 택지지구의 미래는?

원종 공공주택지구는 신혼희망타운, 행복주택 등이 함께 조성되는 택지지구입니다. 주변에 임대주택 비율이 높다는 점은 고려해야 하지만, 반대로 생각하면 민간분양인 휴먼빌 클라츠로 전세 수요가 몰릴 가능성도 있습니다. 또한, 원종역 일대에는 가로주택정비사업으로 지어진 나 홀로 아파트들이 많은데요. 계획적으로 조성되는 택지지구 내 아파트가 주거 환경 면에서는 더 낫다고 볼 수 있겠습니다.

분석 & 최종 의견: 청약, 괜찮을까?

자, 이제 모든 정보를 종합해서 최종적으로 판단을 내려볼 시간입니다.

비교 단지 분석: 안전마진은 글쎄요...?

가장 가까운 신축 아파트인 승윤노블리안(2022년 준공, 136세대) 과 비교해 보겠습니다. 현재 승윤노블리안 55㎡ 타입 호가는 4억 4천만 원(6층/14층) 수준입니다. 이를 59㎡로 환산하면 약 4억 7,200만 원 정도인데요.

• 부천 원종 휴먼빌 클라츠 59㎡ 최고 분양가: 5억 9,100만 원
• 승윤노블리안 59㎡ 환산 호가: 4억 7,200만 원

단순 비교 시에는 분양가가 다소 높아 보입니다. 물론 승윤노블리안은 세대수가 더 적고, 원종역 접근성은 더 좋다는 차이가 있습니다. 이런 점들을 감안한 비교 가치는 약 5.1억 정도로 추산되어, 안전마진은 거의 없다 고 보는 것이 현실적일 것 같습니다. ㅠ_ㅠ

규제 사항 체크: 꼭 확인하세요!

• 규제 지역: 비규제지역
• 분양가 상한제: 적용 O
• 전매 제한: 3년 (꽤 길죠?)
• 재당첨 제한: 10년 (이게 가장 부담스러울 수 있어요!)
• 거주 의무: 없음
• 중도금 대출: 60% , 이자 후불제

특히 재당첨 제한 10년은 꼭! 인지하고 청약하셔야 합니다.

최종 판단: 신중한 접근이 필요합니다!

부천 원종 휴먼빌 클라츠는 공공택지 내 첫 민간분양이라는 점, 초등학교가 가깝다는 점 등의 장점이 있습니다. 하지만, 아쉬운 브랜드 파워와 255세대라는 소규모 단지라는 점, 그리고 현재로서는 안전마진을 기대하기 어렵다는 점은 명확한 단점입니다.

역과의 거리도 다소 있고, 기대했던 대장홍대선 개통도 불확실성이 커졌습니다. 주변 시세가 낮게 형성되어 있어 분양가 상한제가 적용되었음에도 가격 메리트가 크게 느껴지지 않는 상황이네요.

결론적으로, 재당첨 제한 10년이라는 페널티를 감수하면서까지 적극적으로 청약할 만한 매력은 다소 부족해 보입니다. 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되며, 청약통장을 아꼈다가 나중에 혹시 나올지 모를 무순위 청약(줍줍)을 노려보는 것 도 하나의 전략이 될 수 있겠습니다. 물론, 실거주 목적이고 이 지역에 꼭 거주해야 하는 분들에게는 선택지가 될 수 있겠죠?

마무리하며...

오늘은 부천 원종 휴먼빌 클라츠에 대해 자세히 알아보았습니다! 장점과 단점이 명확한 단지인 만큼, 본인의 자금 상황과 청약 전략을 잘 고려하셔서 신중하게 결정하시길 바랍니다. ^^

혹시 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 그리고 4월 25일 견본주택이 오픈하면 평면도 등 더 자세한 정보와 함께 다시 찾아뵙겠습니다! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! :)

• 주의: 본 포스팅은 입주자 모집공고 및 관련 자료를 바탕으로 작성된 개인적인 분석이며, 투자 추천이 아닙니다. 모든 투자의 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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