회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가 청약 대출

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회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가 청약 대출 총정리!

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계실 경기도 양주 회천지구의 새로운 소식, 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 에 대해 알아보려고 합니다. ^^ 양주 회천지구 분양이 정말 꾸준히 이어지고 있는데요, 이번에는 '그랜드센텀'이라는 이름과 함께 더욱 업그레이드된 모습으로 찾아왔다고 해요! 과연 어떤 점이 달라졌고, 청약이나 대출 조건은 어떻게 되는지! 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다.

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단지 정보 요약: 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 어떤 곳?

위치 및 규모

• 위치: 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A11블록
• 규모: 최고 29층, 7개 동, 총 642세대
• 타입: 전용면적 84㎡ 단일 타입 (A, B, C 세부 타입)

이 단지는 이전에 공급되었던 회천중앙역 로제비앙 바로 옆에 위치하는데요, 이번에는 이름에 '그랜드센텀'이 붙으면서 뭔가 더 기대감을 갖게 하네요!

주요 특징: '그랜드센텀'의 차별점은?!

가장 큰 특징은 역시 입지 개선입니다! 기존 단지보다 회천중앙역(예정) 과 초등학교(예정) 가 더 가까워졌다는 점인데요. 특히 초등학교는 단지 바로 옆(약 166m 거리)에 2026년 9월 개교 예정이라, 아이 키우시는 분들에게는 정말 매력적인 조건, 이른바 '초품아' 아파트가 될 것 같습니다! 회천중앙역까지의 거리도 약 563m로 도보 이용이 가능한 역세권 입지를 자랑합니다.

입주 예정일

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 입주 예정일은 2026년 12월 로 예정되어 있습니다. 초등학교 개교(2026년 9월 예정) 및 회천중앙역 개통(2026년 예정) 시기와 맞물려 입주 시점에는 더욱 편리한 생활 환경이 조성될 것으로 기대됩니다!

청약 자격 및 일정: 나도 청약할 수 있을까?

청약 자격 조건

• 기본 자격: 입주자 모집공고일 현재 경기도 양주시에 거주하거나 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 공급 비율:
  • 양주시 1년 이상 거주자 30% 우선 공급
  • 경기도 6개월 이상 거주자 20% 공급
  • 기타 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만) 거주자 50% 공급
• 선정 방식 (전용 85㎡ 이하):
  • 가점제 40%
  • 추첨제 60%

비교적 추첨제 비율이 높아 가점이 낮은 분들도 도전해볼 만한 기회가 될 수 있겠네요!

청약 주요 일정 (참고)

• 모집공고: 4월 11일
• 청약 접수: 4월 22일
• 당첨자 발표: 4월 29일
• 계약 체결: 5월 12일 ~ 5월 14일

주의: 위 일정은 과거 진행된 기준이며, 현재 청약 가능 여부는 반드시 공식 홈페이지나 청약홈을 통해 재확인하셔야 합니다!

청약 방법

청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 을 통해 인터넷으로 신청하시면 됩니다. 미리 공동인증서 등을 준비해두시면 좋겠죠? ^^

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분양가 및 자금 계획: 가장 중요한 돈 이야기!

타입별 분양가

• 84A타입 (183세대): 4억 8,600만원
• 84B타입 (284세대): 4억 8,600만원
• 84C타입 (175세대): 4억 8,600만원

모든 타입의 분양가가 동일하게 책정되었습니다. 참고로, 이전에 분양했던 회천중앙역 대광로제비앙(2023년 10월 분양)의 84㎡ 타입 분양가는 4억 4,500만원이었으니, 약 4,100만원 정도 상승했네요. 입지 개선과 건축비 상승 등이 반영된 결과로 보입니다.

중도금 대출 조건

• 대출 비율: 분양가의 60% 범위 내
• 이자 조건: 이자 후불제

중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자는 입주 시점에 한 번에 납부하는 이자 후불제 조건입니다. 계약금 10%를 납부하고 나면, 입주 전까지 중도금 부담은 이자 부분을 제외하고는 잠시 잊으셔도 된다는 장점이 있죠! 다만, 입주 시점에 목돈 부담이 있을 수 있으니 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다.

비교 분석 및 안전마진

인근 신축 아파트인 양주회천덕계역대광로제비앙(2023년 4월 준공) 84㎡ 타입의 현재 호가(저층 기준)가 약 4억 8,000만원 선입니다. 이를 기준으로 비교 가치를 약 4억 9,400만원으로 평가했을 때, 분양가(4억 8,600만원) 대비 안전마진은 약 800만원 정도로 분석됩니다. 크다고 보기는 어려운 수준이네요. 하지만 이는 현재 시점 기준이며, 향후 회천중앙역 개통 및 주변 인프라 확충에 따라 가치는 변동될 수 있습니다.

투자 및 실거주 고려사항: 신중하게 결정하세요!

규제 및 제한 사항

• 규제 지역: 비규제지역
• 분양가 상한제: 적용
• 전매 제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주 의무: 없음

가장 주목해야 할 부분은 전매 제한 3년 과 재당첨 제한 10년 입니다. 전매 제한 기간이 입주 예정일(2026년 12월) 이후까지 이어지기 때문에, 분양권 상태에서의 전매는 불가능 합니다. 즉, 등기를 치고 나서야 매매가 가능하다는 의미죠. 이는 단기 투자 수요의 유입을 어렵게 만드는 요인입니다. 또한 재당첨 제한 10년은 청약 통장 사용에 신중을 기하게 만드는 부분입니다.

입지 및 교통 호재

앞서 언급했듯이 초등학교 인접(초품아) 과 회천중앙역(예정) 도보권 이라는 입지적 장점은 분명합니다. 회천중앙역이 2026년 개통되면 1호선을 통해 GTX-C 노선이 정차하는 덕정역 까지 편리하게 이동할 수 있게 됩니다. GTX-C 노선 개통은 양주 전체의 가치를 끌어올릴 핵심 호재이므로, 장기적인 관점에서 긍정적인 요소입니다. 다만, GTX 개통까지는 시간이 필요하다는 점도 염두에 두어야 합니다.

시장 반응 및 전망

이전에 분양했던 회천중앙역 대광로제비앙이 초기에는 다소 어려움을 겪었지만 결국 완판되었다는 점은 긍정적인 신호입니다. 이번 그랜드센텀은 입지가 더 개선되었기 때문에 실수요자들의 관심은 꾸준할 것으로 예상됩니다. 하지만 전매 제한과 재당첨 제한이라는 허들 때문에 투자 목적의 접근은 쉽지 않아 보입니다. 결국 실거주를 목적으로 하는 수요자 중심으로 시장이 형성될 가능성이 높습니다.

결론적으로, 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 초품아, 역세권이라는 확실한 장점을 가진 단지입니다. 하지만 분양가가 이전 단지 대비 상승했고, 전매 제한 및 재당첨 제한이 있다는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히 투자보다는 양주 회천지구에 실거주하며 자녀 교육과 교통 편의성을 중요하게 생각하는 분들 에게 더 적합한 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.

청약을 고려하신다면, 반드시 입주자 모집공고를 다시 한번 꼼꼼히 확인하시고 자금 계획과 향후 가치 등을 종합적으로 판단하여 현명한 결정 내리시길 바랍니다! 😊

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