제물포역 파크메종 줍줍 분양가 중도금대출 4.15

자동목차

 

 

제물포역 파크메종 줍줍 분양가 중도금대출 4.15

안녕하세요! 여러분의 내 집 마련 길잡이가 되고 싶은 블로거입니다. ^^ 오늘은 정말 따끈따끈한 줍줍 소식을 들고 왔어요! 바로 e편한세상 제물포역 파크메종 의 무순위 청약(임의공급) 정보인데요, 특히 이번 물량은 그냥 남은 게 아니라 조합원 취소분 이라는 점!! 이게 왜 중요하냐구요? 일반분양 때는 없었던 로열동, 로열층(RR) 물건이 나올 수도 있거든요! 물론 그만큼 분양가도 달라졌겠지만요...?! 과연 이번 줍줍, 기회가 될 수 있을지! 4월 15일에 진행되는 청약 정보부터 분양가, 중도금 대출 조건까지! 핵심만 쏙쏙 뽑아서 알려드릴게요!

청약공고 확인하러가기

e편한세상 제물포역 파크메종, 어떤 아파트인가요?

자, 먼저 e편한세상 제물포역 파크메종이 어떤 곳인지부터 알아봐야겠죠?

사업 개요 및 위치

이 아파트는 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대 에 자리 잡고 있습니다. 바로 숭의3구역 주택재개발 정비사업 으로 탄생하는 단지인데요! 최고 29층, 6개 동, 총 736세대 규모로 지어집니다. 이 중에서 재개발 조합원 물량을 제외하고 449세대가 일반에 분양되었었죠. 그리고 이번에! 조합원 취소분 13세대가 임의공급으로 나오게 된 것입니다.

이번 줍줍 물량은 특별하다?!

맞아요! 이번 줍줍은 그냥 미계약분이 아니라 조합원 취소분 이라는 점이 핵심 포인트입니다! 보통 조합원들은 좋은 동·호수를 먼저 가져가는 경우가 많잖아요? 그래서 이번 13세대 물량에 대한 기대감이 솔솔 피어오르는 거죠. 일반분양 당시에는 없었던, 혹은 경쟁이 치열해서 아쉬웠던 동·호수가 포함되어 있을 수 있다는 사실! 물론, 그만큼 분양가가 일반분양 때보다 높게 책정되었을 가능성도 염두에 두어야 합니다. (이건 뒤에서 자세히 다뤄볼게요!)

최초 분양 당시 분위기는?

솔직히 말해서, 인천 구도심 재개발 단지였던 e편한세상 제물포역 파크메종은 2025년 2월 최초 분양 당시 청약 결과가 그리 뜨겁지는 않았습니다. ^^; 경쟁률이 다소 낮았던 기억이 있는데요. 하지만 시간이 흘러 이번에 조합원 취소분이 나온 만큼, 이전과는 다른 시각으로 접근해 볼 필요는 있겠죠?

4월 15일 줍줍! 청약 정보 핵심 정리

자, 이제 가장 중요한 청약 관련 정보를 알아볼 시간입니다! 달력에 꼭! 표시해 두세요~

청약 자격, 누구나 가능할까?

이번 줍줍은 청약 자격 요건이 아주 까다롭지 않아요!

• 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 이라면 누구나!
• 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양)도 신청 가능합니다.
• 청약통장 가입 여부와는 전혀 상관없이 신청할 수 있다는 점! 이게 정말 큰 메리트죠?

청약 일정 및 방법

• 최초 모집공고일: (참고) 2025년 2월
• 청약 접수일: 2025년 4월 15일 (바로 이 날!)
• 당첨자 발표일: 2025년 4월 18일
• 계약일: 2025년 4월 21일
• 입주 예정일: 2026년 7월

청약 신청은 '청약홈' 홈페이지 또는 앱을 통해서 진행하시면 됩니다. 어렵지 않아요!

Neon button

공급 규모 및 분양가 (가장 중요하죠!)

이번에 임의공급으로 나오는 물량은 총 13세대 입니다. 타입별 세대수와 분양가를 살펴볼까요?

• 74A㎡ (4세대): 5억 6,300만 원 (23층 기준)
• 74B㎡ (2세대): 5억 5,100만 원 (28층 기준)
• 84㎡ (7세대): 6억 5,300만 원 (24층 기준)

잠깐! 여기서 최초 분양가(2025년 2월)와 비교해 볼 필요가 있겠죠?

• (최초) 74A㎡: 5억 3,700만 원
• (최초) 74B㎡: 5억 2,100만 원
• (최초) 84㎡: 6억 1,900만 원

보시다시피, 조합원 취소분으로 나오면서 분양가가 최초 분양 때보다 상승 했습니다. 아무래도 더 좋은 층과 향을 가진 물량일 가능성을 반영한 가격 책정으로 보이네요. 이 점을 꼭 인지하고 접근하셔야 합니다!

그래서, 청약할 만할까요? 냉정하게 따져봅시다!

자, 이제 객관적인 데이터를 바탕으로 이 줍줍 기회를 어떻게 봐야 할지 분석해 보겠습니다. (물론, 최종 판단은 여러분의 몫입니다!)

주변 시세 비교: 안전마진은 글쎄요...?

가장 중요한 건 역시 '가격 메리트'겠죠? 주변 신축 아파트와 비교해 보겠습니다. 인근의 두산위브더제니스센트럴여의 (2025년 6월 준공 예정, 1115세대) 84㎡ 타입의 현재 호가는 5억 6,200만 원 (26층, 마이너스 프리미엄 2,000만 원) 수준입니다.

e편한세상 제물포역 파크메종 84㎡의 이번 줍줍 분양가는 6억 5,300만 원 (24층) 이죠. 브랜드, 입지, 세대수 등을 고려했을 때 두산위브더제니스센트럴여의가 조금 더 우위에 있다고 볼 수 있는데요. 아직 분양권 상태인 점을 감안한 비교 가치를 약 5억 7,500만 원 정도로 본다면... 음, 솔직히 안전마진(시세차익 기대)은 거의 없다고 봐야 할 것 같습니다.

규제 사항 및 대출 조건 확인!

규제 관련 사항과 자금 계획도 꼼꼼히 체크해야죠!

• 규제지역: 비규제지역
• 분양가 상한제: 미적용
• 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)
• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무: 없음
• 중도금 대출: 60% 범위 내, 무이자 조건입니다! 오, 이건 좋네요!
• 계약금: 5%

청약홈 바로가기

비규제지역이라 잔금 대출 시 LTV(주택담보대출비율) 70%까지 가능하다고 가정하면, 84㎡ 기준(분양가 6.53억)으로 필요한 최소 현금은 약 1억 9,600만 원 정도가 됩니다. (6.53억 * 30% = 1.959억) 여기에 발코니 확장비, 옵션 비용, 취득세 등 각종 부대 비용을 더해야 하니, 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다! 중도금 무이자 조건은 매력적이지만, 초기 계약금과 잔금 마련 계획이 중요하겠네요.

최종 투자 고려 사항

정리해 보겠습니다. 이번 e편한세상 제물포역 파크메종 줍줍은 조합원 취소분이라 일반분양 물량보다는 좋은 동·호수(RR)일 가능성이 높습니다. 하지만 그만큼 분양가가 최초 분양 대비 상승했다는 점이 가장 큰 '함정'일 수 있습니다. 주변 신축 단지 시세와 비교했을 때 안전마진을 기대하기는 어려운 상황이고요.

중도금 60% 무이자, 계약금 5% 조건은 초기 자금 부담을 덜어주지만, 입주 예정일이 2026년 7월로 아주 많이 남은 편은 아니어서 투자 관점에서는 전매 제한 1년이 풀리는 시점과 잔금 시점 사이의 기간이 짧다는 점도 고려해야 합니다.

결론적으로, 실거주 목적 으로 이 지역에 꼭 입주해야 하는 상황이 아니라면, 투자 매력도는 다소 낮아 보인다 는 것이 제 개인적인 생각입니다. 주변 시세 추이와 본인의 자금 상황을 정말 신중하게 고려하셔서 청약 여부를 결정하시는 것이 좋겠습니다.

마무리하며...

오늘은 4월 15일에 진행될 e편한세상 제물포역 파크메종의 조합원 취소분 줍줍 소식을 자세히 알아봤습니다!

• 핵심: 조합원 취소분 13세대, 4월 15일 청약 접수!
• 특징: 청약통장 無, 만 19세 이상 누구나 가능! 중도금 60% 무이자!
• 주의: 최초 분양가 대비 가격 상승, 주변 시세 비교 시 안전마진 부족!

매력적인 조건(중도금 무이자, 낮은 계약금)과 아쉬운 점(높아진 분양가, 안전마진 부재)이 공존하는 기회인 것 같습니다. 부디 현명한 판단 내리시길 바라며, 오늘의 정보가 여러분의 결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! ^^

잊지 마세요! 모든 투자의 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글 남겨주세요!

e편한세상 제물포역 파크메종 줍줍하러가기