호반써밋 개봉 줍줍 4차 무순위청약 분양가, 분석 (2025년 3월)

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2025년 3월, 서울 입성을 꿈꾸는 분들께 호반써밋 개봉의 네 번째 무순위 청약 소식은 희소식일 수도, 또 다른 고민거리일 수도 있습니다. 과연 줍줍의 기회일까요? 아니면 신중한 접근이 필요한 시점일까요? 분양가, 평면도, 입지 분석, 그리고 경쟁률까지 꼼꼼하게 살펴보고 현명한 판단을 내려보세요! 핵심 키워드: 호반써밋 개봉, 무순위청약, 분양가, 평면도, 줍줍. 서브 키워드: 서울 아파트, 구로구 아파트, 개봉동 아파트, 청약 경쟁률, 입지 분석, 투자 전략.

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1. 호반써밋 개봉, 지금 잡아도 될까요?

서울 구로구 개봉동에 위치한 호반써밋 개봉. 최고 24층, 3개 동, 총 317세대 규모로 2024년 12월에 준공 완료되어 현재 입주가 진행 중입니다. 네 번째 무순위 청약을 통해 12세대가 추가 공급되는데요, 이미 입주가 시작된 단지인 만큼 분양가와 주변 시세를 꼼꼼히 비교하고 안전마진을 확보하는 것이 중요 합니다. 서울 입성의 마지막 기회일지, 아니면 신중한 접근이 필요한 함정일지, 지금부터 함께 파헤쳐 보겠습니다!

줍줍 4차, 핵심 정보 총정리!

• 위치: 서울 구로구 개봉동 68-64번지 일원
• 규모: 24층, 3개 동, 총 317세대 (일반분양 190세대)
• 공급 세대: 12세대 (4차 무순위 청약)
• 분양가: 84A㎡ (9.59억/4층, 2세대), 84B㎡ (9.83억/15층, 8세대), 84C㎡ (9.79억/10층, 2세대)
• 청약 일정: 3월 20일~21일 (청약 접수), 3월 26일 (당첨자 발표), 3월 27일 (계약)
• 중도금 대출: 없음 (계약금 10%, 잔금 90%)
• 전매 제한: 소유권 이전 등기일로부터 1년
• 거주의무: 없음

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2. 분양가 VS 호가, 안전마진은 어디에?

가장 중요한 부분, 바로 분양가와 호가 비교입니다! 현재 호반써밋 개봉 84㎡의 호가는 9.25억(9층) 수준으로, 마이너스 프리미엄 9천만 원이 형성 되어 있습니다. 이번 4차 무순위 분양가와 비교해보면, 안전마진이 거의 없다 는 것을 알 수 있죠. 오히려 마이너스 프리미엄이 붙은 매물을 매수하는 것이 더 유리할 수도 있다는 사실! 꼭 명심하세요!

분양가 하락 추이 분석

• 1차(2024년 12월): 84A 9.98억, 84B 9.93억, 84C 9.98억, 84P 13.90억
• 2차(2025년 1월): 84A 9.98억, 84B 9.93억, 84C 9.98억, 84P 13.90억
• 3차(2025년 2월): 84A,C 9.79억, 84B 9.93억
• 4차(2025년 3월): 84A,C 9.79억, 84B 9.93억
• 5차(2025년 3월): 84A 9.59억, 84B 9.83억, 84C 9.79억

분양가는 지속적으로 하락 추세를 보이고 있지만, 주변 시세와 비교했을 때 여전히 경쟁력이 부족한 상황 입니다.

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3. 입지 분석, 빛과 그림자

호반써밋 개봉의 입지는 장점과 단점이 공존합니다. 1호선 오류역과 코스트코가 인접해 있어 생활 편의성이 높다는 장점이 있지만, 주변 학군이나 개발 호재가 부족 하고, 역세권이라고 하기엔 다소 거리가 있다는 단점 도 존재합니다. 또한, 세대수가 적어 대단지 프리미엄을 기대하기는 어렵습니다.

주변 환경 분석: 기회요인과 위협요인

• 기회요인: 오류역 역세권, 코스트코 인접, 오류초등학교 도보 통학 가능
• 위협요인: 주변 개발 호재 부족, 소규모 단지, 주변 시세 대비 높은 분양가

4. 자금 계획, 꼼꼼하게 세워보자!

호반써밋 개봉은 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 84㎡ 기준으로 분양가 9.8억 원을 가정했을 때, 필요한 현금은 약 2.94억 원 + @(발코니 확장비, 옵션 비용, 취득세 등)입니다. 전세 시세는 5억 원(13/24층)부터 시작하지만, 전세를 맞추기보다는 직접 입주하는 것이 더 나을 수 있습니다. 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 세워보는 것이 중요합니다!

다양한 금융 상품 활용 전략

• 주택담보대출: LTV 70% 활용
• 신용대출: 필요 자금 보충
• 전세자금대출: 전세 임대 시 활용 (전세가율 55%~60% 고려)

5. 과거 청약 경쟁률, 시장의 분위기는?

이전 무순위 청약 경쟁률을 살펴보면, 서울 입성을 위한 수요는 꾸준히 존재한다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 분양가와 호가 차이가 크지 않은 상황에서 경쟁률이 얼마나 유지될지는 미지수 입니다. 시장 상황을 예의주시하고 신중하게 판단해야 합니다.

경쟁률 변화 추이 분석 및 전망

• 초기 높은 경쟁률: 서울 입성 수요 집중
• 경쟁률 감소 추세: 분양가 경쟁력 약화, 마이너스 프리미엄 영향
• 향후 전망: 시장 상황에 따른 변동 가능성 높음

6. 최종 결론: 신중한 선택이 필요한 시점!

• 호반써밋 개봉 4차 무순위 청약! '줍줍'의 기회이지만, 신중한 선택이 필요한 시점 입니다. 단순히 '서울 아파트'라는 프리미엄만 보고 섣불리 투자 결정을 내리기보다는, 자신의 상황과 목적에 맞춰 장단점을 꼼꼼히 분석하고 냉철하게 판단해야 합니다. 실거주 목적이라면 주변 시세 변동 추이와 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 검토하고, 투자 목적이라면 다른 투자처와 비교 분석하여 최선의 선택을 하시길 바랍니다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하기 때문에 항상 주의 깊게 살펴보고 신중하게 접근해야 합니다.

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