파주 운정 호반써밋 웨스트파크 3.25 줍줍! 분양가, 평면도 분석 (3년 거주의무)

자동목차

 

 

파주 운정신도시의 핫이슈! 호반써밋 웨스트파크 잔여세대 줍줍 분양 정보를 샅샅이 파헤쳐 드립니다! 3월 25일 무순위 청약으로 나온 단 4세대! 59㎡, 84㎡ 타입의 분양가, 평면도는 물론, 3년 거주의무까지 꼼꼼히 분석해 드릴게요. GTX-A 운정역 개통 예정, 단지 앞 초등학교 등 장점과 중도금 대출 미지원, 실거주 의무 등 단점까지 모두 알려드립니다! 내 집 마련의 꿈, 호반써밋 웨스트파크에서 이룰 수 있을까요? 지금 바로 확인하세요!

청약공고 확인하러가기

파주 운정 호반써밋 웨스트파크, 줍줍! 핵심 정보 총정리!

줍줍으로 나온 귀한 매물! 파주 운정 호반써밋 웨스트파크의 핵심 정보부터 깔끔하게 정리해 드릴게요. 이번 기회, 놓치면 정말 후회할지도 몰라요~!

단지 및 청약 정보

• 단지명: 해오름마을9단지 호반써밋 웨스트파크 (파주 운정 웨스트파크)
• 위치: 경기도 파주시 다율동 1038 (GTX-A 운정역과는 약 2.3km 거리!)
• 규모: 최고 20층, 7개동, 총 518세대 중 이번 줍줍 물량은 단 4세대! (이전 줍줍 13세대 포함 총 17세대 잔여세대)
• 공급 세대: 59A(1세대), 59B(2세대), 84(1세대) - 2년 만에 다시 등장한 잔여세대, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다!
• 최초 준공일: 2024년 11월
• 입주 예정일: 2025년 4월, 새 아파트의 설렘을 곧 느낄 수 있겠네요!
• 청약 종류: 무순위청약 (사후접수) - 전국 유주택자도 신청 가능! 청약통장 필요 없음! 재당첨 제한 없음!
• 청약 접수: 3월 25일, 캘린더에 빨간색으로 표시해 두셨죠?
• 당첨자 발표: 3월 28일, 두근두근! 당첨의 행운을 빌어요!
• 계약일: 4월 4일, 새로운 시작을 위한 첫걸음!

분양가 및 규제

• 분양가: 59A 타입 3.89억 (20층, 1세대), 59B 타입 3.84억 (18층, 2세대), 84 타입 5.09억 (12층, 1세대) - 2023년 7월 줍줍과 비슷한 가격으로 나왔네요!
• 지역 규제: 비규제지역 - 투자자들의 관심이 집중되는 이유 중 하나죠!
• 분양가 상한제: 적용 - 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회를 잡아보세요!
• 전매 제한: 소유권 이전 등기일로부터 3년! (단, 실거주 의무기간 3년 경과 후 매매 가능)
• 재당첨 제한: 없음!
• 거주의무: 3년 (입주 시점 기준) - 실거주는 필수! 전세는 불가능하지만, 전매 제한 기간 이후 전세 가능해요 (최대 3년). 매도는 3년 거주 후에 가능하다는 점, 꼭 기억하세요!

청약홈 바로가기

분양가와 주변 시세 비교 분석: 과연 투자 가치는?

자, 이제 가장 중요한 분양가 분석 시간입니다! 주변 시세와 꼼꼼하게 비교해보고, 투자 가치를 판단해 보자고요!

비교 단지 분석

• 운정신도시 파크푸르지오: 2021년 12월 준공, 710세대의 브랜드 대단지! 호반써밋 웨스트파크와 인접해 있어 비교하기 딱 좋죠!
• 84㎡ 호가: 5.5억 (1층/28층) - 호반써밋 웨스트파크 84타입과 비교하면 약 4,100만원 정도 차이가 나네요! (물론, 연식 차이를 고려해야겠죠?)
• 안전마진: 약 4,100만원 (연식 차이 고려) - 시간이 지날수록 안전마진은 더 커질 수도?! 하지만 3년 거주의무는 꼭 고려해야 할 요소입니다.

투자 관점 분석

비규제지역이라는 점, GTX-A 운정역 개통 예정이라는 점은 분명 매력적인 요소입니다. 하지만 3년 전매 제한 과 3년 실거주 의무 는 단기 투자를 어렵게 만드는 요소이기도 하죠. 전세를 놓을 수 없다는 점도 투자금 회수에 제약이 될 수 있습니다. 따라서, 장기적인 관점에서 실거주를 목적으로 접근하는 것이 바람직 해 보입니다. 운정신도시의 미래 가치 상승에 대한 기대감을 가지고 투자를 고려해 보는 건 어떨까요?

평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 타입은?

내 집 마련, 평면도를 꼼꼼히 살펴보는 건 기본 중의 기본! 각 타입별 장단점을 꼼꼼히 분석해 드릴게요.

59㎡A 타입

• 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수! - 햇살 가득한 집을 꿈꾸는 분들에게 딱이죠!
• 드레스룸과 팬트리 제공! 수납 걱정은 NO! - 깔끔하게 정돈된 공간을 유지할 수 있겠어요!
• 다만, 59㎡라는 면적 특성상 다소 좁게 느껴질 수 있다는 점! - 가족 구성원 수와 라이프스타일을 고려해서 선택하세요!

59㎡B 타입

• 타워형 구조로 탁 트인 개방감! - 시원한 뷰를 즐길 수 있겠어요!
• 거실과 주방이 일체형으로 설계되어 공간 활용도 UP! - 가족과 함께하는 시간이 더욱 즐거워질 것 같아요!
• 하지만, 수납공간이 A타입에 비해 다소 부족할 수 있다는 점! - 꼼꼼한 수납 계획이 필요해 보입니다!

84㎡ 타입

• 4베이 판상형 구조! 넓은 거실과 방은 기본! - 넉넉한 공간에서 여유로운 생활을 즐겨보세요!
• 넉넉한 수납공간은 물론, 알파룸까지 제공! - 다양한 용도로 활용 가능한 알파룸, 정말 매력적이죠?
• 하지만 84㎡ 타입은 이번 줍줍에서 단 1세대만 공급! 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다!

3년 거주의무, 득일까? 실일까?

3년 거주의무, 과연 나에게 유리한 조건일까요? 장단점을 꼼꼼히 따져보고 현명한 판단을 내려보세요!

실거주 의무의 장점

• 3년 동안 안정적인 거주 가능! - 이사 걱정 없이 편안하게 생활할 수 있어요!
• 주변 인프라 개발 및 시세 상승 기대! - 운정신도시의 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있겠죠?
• 실거주 목적의 구매자에게는 오히려 장점으로 작용! - 내 집 마련의 꿈을 이루고, 미래 가치 상승까지 기대할 수 있다면?

실거주 의무의 단점

• 단기 투자 목적으로는 부적합! - 3년 동안 매도할 수 없다는 점은 투자자에게 큰 부담이 될 수 있어요.
• 전세를 놓을 수 없음! - 투자금 회수에 제약이 될 수 있죠.
• 다른 지역 거주자에게는 부담! - 3년 동안 파주 운정에 거주해야 한다는 점은 다른 지역에 살고 있는 분들에게는 큰 부담이 될 수 있습니다.

대출 정보: 자금 계획은 철저하게!

내 집 마련, 자금 계획은 필수! 대출 정보도 꼼꼼하게 확인해야겠죠?

중도금 대출: 없음!

• 이번 줍줍 물량은 중도금 대출이 지원되지 않습니다! - 자금 계획을 더욱 철저하게 세워야겠네요!
• 필요 현금: 최소 1.2억 + @ (취득세, 발코니 확장비, 옵션비) - 추가적인 비용까지 고려해서 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다!

청약홈 바로가기

주택담보대출: LTV 70%

• 비규제지역이기 때문에 LTV 70%까지 대출 가능! - 자금 부담을 줄일 수 있는 좋은 기회!
• 하지만 금리 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다! - 금리 변동에 따른 이자 부담 변화를 예측하고 대비하는 것이 중요합니다.

마무리하며: 파주 운정 호반써밋 웨스트파크, 나에게 맞는 선택일까?

파주 운정 호반써밋 웨스트파크 줍줍! 정말 매력적인 기회이지만, 3년 거주의무 와 중도금 대출 미지원 등 고려해야 할 사항들이 많습니다. 실거주 목적의 장기 투자를 고려하는 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있지만, 단기 투자를 목적으로 하는 분들에게는 신중한 접근이 필요합니다. 자신의 상황과 투자 목표를 꼼꼼히 분석하고, 최선의 선택을 하시길 바랍니다!

참고로, 단지 앞에는 다율초등학교(338m)가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가정에게는 큰 장점이 될 수 있을 것 같네요! 분양 홈페이지( hobansummit-uj.co.kr )에서 더 자세한 정보를 확인할 수 있으니, 꼭 방문해보세요! 성공적인 내 집 마련을 응원합니다!

파주 운정 호반써밋 웨스트파크 줍줍하러가기