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고양창릉 S6 공공분양에 대한 관심이 뜨겁습니다!🔥 2027년 12월 입주 예정인 S6는 GTX-A 창릉역(예정), 고양은평선 도래울역(예정) 등 교통 호재와 함께 학세권의 장점까지 갖춘 매력적인 단지입니다. 분양가, 평면도, 중도금 대출 정보, 그리고 청약 전략까지 완벽하게 분석하여 여러분의 성공적인 내 집 마련을 지원합니다! 지금 바로 확인하세요~!
1. 고양창릉 S6, 핵심 정보 대공개!
고양창릉 S6는 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-9에 위치한 총 430세대(일반분양 79세대)의 공공분양 아파트입니다. 최고 15층, 10개동 규모로, 시공은 S5블록(이수건설)과 달리 반도건설(반도 유보라)이 맡아 브랜드 프리미엄을 기대해볼 수 있겠네요.🤩 2027년 12월 입주 예정으로, GTX-A 창릉역, 고양은평선 개통 예정 시기와 맞물려 미래가치가 더욱 기대되는 곳입니다.✨
1-1. S5, A4 블록과의 비교 분석
S5, A4 블록과 동시 분양되는 S6!🤔 과연 어떤 점이 다를까요? S5는 이수건설, A4는 신혼희망타운으로 공급되는 반면, S6는 반도건설 시공에 일반 공공분양으로 진행됩니다. 당첨자 발표일이 같아 중복 당첨 시 선접수만 유효하다는 점, 꼭 기억하세요!
2. 분양가 및 평면도 분석: 꼼꼼하게 체크!
59㎡(약 5.72억), 74㎡(약 7.11억)으로 예상되는 분양가!😮 주변 시세 대비 저렴하여 안전마진 확보 가능성이 높습니다. 2025년 2월 기준 도래울센트럴파크 74㎡ 호가 6.0억과 비교하면 약 4700만원의 안전마진이 예상되지만, 시세 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 🧐 자세한 평면도는 LH 홈페이지에서 확인 가능! 가족 구성원과 라이프스타일에 딱 맞는 타입을 신중하게 선택하세요.
3. 중도금 대출: 똑똑하게 활용하기
중도금 대출 40% 지원 예정으로 초기 자금 부담 DOWN! 🥳 이자 후불제 적용 가능성이 높으며, 집단대출 불가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 잔금 대출은 LTV 70%(비규제지역)까지 가능! 취득세, 발코니 확장비, 옵션비 등 추가 비용까지 고려하여 약 1.19억 이상의 현금 확보가 필요할 것으로 보입니다.💰 DSR 미충족 시, 예상 전세 가능 금액 5억(2027년 12월 입주 시점 기준)을 활용하는 전략도 고려해볼 수 있겠죠?
4. 청약 전략 분석: 당첨 확률 UP!
4-1. 특별공급과 일반공급 전략
59A 타입 3세대는 일반공급 추첨제로 진행! 청약통장 납입액이 적은 분들께도 기회가 열려있습니다.✨ 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 유형을 꼼꼼히 확인하고, 자격 요건이 된다면 적극 활용하세요!💪 일반공급은 청약통장 납입 횟수와 납입 금액 순으로 당첨자를 선정하니, 꾸준히 납입해온 청약통장이 빛을 발할 순간입니다!
4-2. 가점 계산 및 예비 신혼부부, 부부 중복 청약
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 점수가 달라집니다. 본인의 가점을 정확히 계산하고 경쟁률을 예측하여 전략적으로 접근하세요! 공공분양의 장점! 예비 신혼부부도 청약 가능! 👰🤵 부부가 각각 S5와 S6에 교차 청약하는 전략도 고려해볼 만합니다. (당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 가능) 신생아 특공(59㎡ 12세대)은 고양시 거주, 소득 100% 이하 가구라면 눈여겨볼 만 하겠네요.
5. 입지 분석: 교통, 교육, 생활 인프라
GTX-A 창릉역(2030년 예정), 고양은평선 도래울역(2031년 예정) 개통으로 서울 및 수도권 접근성 UP!🚄 하지만 입주 시점에는 이용 불가 하다는 점, 유의하세요! 단지 인근 유치원, 초·중·고등학교가 모두 위치한 학세권의 장점! 아이 키우기 좋은 환경입니다.🌳 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있겠네요.
6. 투자 시 유의사항: 꼼꼼히 확인!
장점만 볼 수는 없죠! GTX-A, 고양은평선 개통 지연 가능성, 금리 변동 및 부동산 시장 상황, 주변 개발 호재 등 외부 요인에 따라 투자 가치가 변동될 수 있습니다. 창릉신도시 개발 진행 상황, 주변 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링하고, 전문가와 상담하여 신중한 투자 결정을 내리세요. 개인의 재정 상황을 고려하는 것은 필수! 미래를 위한 현명한 투자, 부리남이 응원합니다!
7. 마무리: 고양창릉 S6, 꿈을 현실로!
고양창릉 S6는 합리적인 분양가, 우수한 입지, 다양한 평면, 풍부한 개발 호재까지 갖춘 매력적인 단지입니다. 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶다면 지금 바로 고양창릉 S6에 대해 자세히 알아보고, 성공적인 청약 전략을 세워보세요! 부리남이 항상 응원합니다! 🤗궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요! 더욱 유익한 부동산 정보로 돌아오겠습니다!
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