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내 집 마련의 꿈! 고양창릉 S5에서 이루어질까요?! 2025년 분양 예정인 고양창릉 S5의 분양가, 평면도, 중도금 대출, 청약 정보까지 몽땅 분석해 드립니다! GTX-A 창릉역, 고양은평선 호재까지 품은 고양창릉 S5, 지금 바로 확인하세요!
고양창릉 S5, 핵심 정보부터 꼼꼼 분석!
고양창릉 S5는 경기도 고양시 덕양구 도내동 271에 위치한 총 759세대의 대단지 아파트입니다. 최고 20층, 10개동 규모로 2028년 1월 입주 예정이죠. 이 중 일반분양은 단 126세대 ! 경쟁이 정말 치열할 것으로 예상됩니다. 특히, 전용 84㎡ 타입을 포함 하고 있어 실수요자들의 관심이 더욱 뜨겁습니다! 자, 그럼 지금부터 핵심 정보들을 하나씩 파헤쳐 볼까요?
단지 정보와 입지 분석
고양창릉 S5는 2030년 개통 예정인 GTX-A 창릉역과 2031년 개통 예정인 고양은평선 도래울역의 더블 역세권 프리미엄 을 갖춘 단지입니다. 교통 호재 덕분에 서울 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대되며, 주변 지역의 가치 상승에도 큰 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 또한, 단지 주변에는 초등학교(예정)가 도보권에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 우수 합니다. 게다가 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있죠. 쾌적한 자연환경은 덤! 정말 모든 것을 갖춘 최고의 입지라고 할 수 있겠네요!
분양가: 주변 시세 대비, 경쟁력 확보?!
가장 궁금하실 분양가 정보! 공공분양인 만큼 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 선보일 예정입니다. 2025년 기준 예상 분양가는 다음과 같습니다.
- 51㎡: 4억 8천만원
- 59㎡: 5억 5천 4백만원
- 74㎡: 6억 8천만원
- 84㎡: 7억 7천 2백만원
비교 단지인 고양원흥동일스위트 84㎡(2018년 1월 준공, 1257세대)의 현재 호가가 8.1억(저/25층)이라는 점을 고려하면, 안전마진이 약 1.67억 정도로 예상 됩니다! (물론 시세 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 해요!)
평면도: 다양한 라이프스타일을 만족시키는 설계
고양창릉 S5는 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형대로 구성되어 있어 1인 가구부터 대가족까지, 폭넓은 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있습니다. 특히, 모든 타입은 채광과 통풍을 극대화한 설계를 적용하여 쾌적한 주거 환경 을 제공합니다. 수납공간도 넉넉하게 마련되어 있어 공간 활용도도 높였죠! 자세한 평면도는 LH 공식 홈페이지 에서 확인하실 수 있습니다.
중도금 대출 & 잔금 대출: 자금 마련 부담 DOWN!
내 집 마련의 가장 큰 고민거리, 자금 마련! 고양창릉 S5는 중도금 대출 40% (이자 후불제 예상) 과 잔금 대출 LTV 70% (비규제지역 기준) 로 자금 부담을 덜어드립니다. 84㎡ 기준 필요 현금은 약 1억 1천 9백만원 + @ (취득세, 발코니 확장비, 옵션비)입니다. 2025년 1월 기준 비교 단지 전세 시세가 4억 8천만원~ 이고, 입주 시점에는 약 5억원으로 예상되니 전세를 활용하면 자금 부담을 더욱 줄일 수 있겠죠?!
청약 정보: 당첨 확률을 높이는 꿀팁 대방출!
고양창릉 S5의 일반공급은 청약통장 납입 횟수에 따른 순차제(80%) 와 추첨제(20%) 로 진행됩니다. 고양시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 수도권 거주자에게 50%의 우선 공급 혜택이 주어집니다. 특별공급 은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 유형으로 제공되니 꼼꼼히 확인해 보세요! 2025년 1월 기준 과거 청약 일정은 모집공고 1월 31일, 청약접수 2월 19일~21일, 당첨자 발표 3월 6일이었으니 참고하시되, 최신 정보는 LH 청약센터 에서 확인하는 것이 필수입니다!
청약 전략, 이것만 기억하세요!
- 일반공급 추첨제 노리기 : 청약 가점이 낮더라도 20%의 추첨제 물량을 노려볼 수 있습니다! 행운을 빌어요!
- 예비 신혼부부도 가능 : 민간분양과 달리 공공분양은 예비 신혼부부도 청약이 가능합니다!
- 부부 중복 청약 : 부부가 각각 청약하여 당첨 확률을 높이는 전략도 고려해 보세요! S5와 S6 교차 청약도 가능합니다.
- 신생아 특공 : 고양시 거주 + 소득 요건 충족 시 신생아 특공(84㎡ 3세대 배정)을 적극 활용해 보세요!
투자 가치 분석: 미래가치 UP!
고양창릉 S5는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가와 GTX-A, 고양은평선 등 풍부한 개발 호재로 높은 시세차익 을 기대할 수 있습니다. 실거주와 투자, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 절호의 찬스! 지금 바로 고양창릉 S5의 매력에 빠져보세요!
추가 정보 & 규제 사항: 꼼꼼히 체크!
- 전매 제한: 3년 (당첨자 발표일 기준)
- 재당첨 제한: 10년 (당첨자 발표일 기준)
- 거주의무: 없음 (전세 가능)
- 분양가 상한제: 적용
- 규제 지역: 비규제지역
참고로, 본 정보는 2025년 기준 과거 정보이며, 최신 정보는 LH 공식 홈페이지 및 관련 기관에서 확인하시기 바랍니다. 모든 투자 결정은 신중하게, 본인의 판단과 책임하에 이루어져야 한다는 점 잊지 마세요! 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
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