e편한세상 일산 메이포레 분양가, 평면도 분석 및 청약 정보

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e편한세상 일산 메이포레 분양 소식, 궁금하시죠?! 일산 풍동에 들어서는 총 1,342세대 대단지 아파트! 하지만 일반분양 물량은 적어 경쟁이 치열할 것으로 예상되는데요. 과연 '로또 분양'이 될 수 있을까요? 분양가, 평면도, 입지 분석, 청약 전략까지 꼼꼼하게 살펴보고 현명한 선택을 하세요!

 

핵심 키워드: e편한세상 일산 메이포레, 분양가, 평면도, 청약, 일산 아파트. 서브 키워드: 풍동, 대단지, 로또분양, 투자, 내집마련.

e편한세상 일산 메이포레 사업 개요 및 분양 정보

드디어 베일을 벗은 e편한세상 일산 메이포레! 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 총 1,342세대(예정)의 대단지 아파트로 조성될 예정입니다. 하지만 이번에 분양하는 1단지와 3단지의 일반분양 물량은 각각 112세대, 35세대로 총 147세대에 불과해 경쟁이 정말 치열할 것 같네요.😥 지역주택조합 사업이라는 점, 꼭 기억해두세요! 하지만 일반분양은 일반 아파트 분양과 동일하게 진행되니 걱정은 NO! 추가 분담금이나 사업 지연 위험 없이 안전하게 분양받을 수 있습니다! 😊

주요 정보

• 위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 822번지/852번지 일원
• 규모: 1단지(36층, 4개동, 321세대), 3단지(36층, 4개동, 457세대), 총 1,342세대(2단지 포함 예정)
• 일반분양: 1단지 112세대 (84㎡), 3단지 35세대 (59㎡, 84㎡)
• 사업 유형: 지역주택조합 사업 (일반분양)
• 입주 예정일: 2027년 3월 예정 (변경 가능성 있음)

분양가 분석: 합리적인 가격인가?

자, 이제 가장 중요한 분양가를 살펴볼까요?💰 과연 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격일지, 모두 궁금하시죠?

• 1단지: 84㎡ 7.95억원 (평당 약 2,340만원)
• 3단지: 59㎡ 5.61억원 (평당 약 1,900만원), 84㎡ 7.97~8.02억원 (평당 약 2,340~2,360만원)

주변 시세를 비교해볼까요? 풍동더샵더데이앤3단지 84㎡ 호가가 7.34억원(저층, 마이너스피 1000만원) 수준인데… 🤔 e편한세상 일산 메이포레의 분양가는 주변 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준으로, 안전마진은 크지 않아 보입니다. 하지만, 새 아파트 프리미엄과 향후 개발 호재를 고려한다면 투자 가치를 다시 한번 따져볼 필요가 있겠죠?! 대단지 프리미엄도 무시 못 할 요소입니다! 하지만 신중한 판단이 필요해 보입니다.

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평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 타입 찾기

평면도 분석! 집의 구조를 꼼꼼히 살피는 건 정말 중요하죠! e편한세상 일산 메이포레는 어떤 매력적인 평면을 제공할까요?

• 59㎡: 콤팩트하지만 알찬 공간 활용! 3베이 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 드레스룸과 팬트리까지 갖춰 수납 걱정도 덜었네요. 신혼부부나 작은 가족에게 안성맞춤!
• 84㎡: 다양한 라이프스타일을 만족시키는 4베이 판상형 구조! 넓은 거실과 넉넉한 수납공간은 물론, 알파룸까지 더해져 공간 활용도가 매우 높습니다! 가족 구성원에 따라 다양한 옵션 선택도 가능하니 꼼꼼히 비교해 보세요.

하지만 단순히 평면도만 보고 판단하기보다는 모델하우스를 방문하여 직접 확인하는 것을 추천드립니다! 가구 배치, 마감재 등을 직접 보고 느끼는 것이 중요하니까요! 😉

입지 분석: 살기 좋은 곳인가?

e편한세상 일산 메이포레, 위치는 어떨까요? 🤔 솔직히 말씀드리면, 역세권이나 학세권이라고 하기엔 다소 아쉬운 부분이 있습니다.

• 교통: 서해선/경의중앙선 백마역까지 도보 894m, 약 10~15분 정도 소요됩니다. 버스 정류장도 근처에 있지만, 대중교통 이용 편의성은 주변 단지들과 비교해 꼼꼼히 따져봐야 할 것 같아요.
• 학군: 은행초등학교까지 도보 721m로 초품아라고 하기는 어렵지만, 도보 통학이 가능한 거리입니다. 중학교, 고등학교는 다소 거리가 있어 통학 방법을 미리 확인하는 것이 좋겠네요.
• 생활 편의시설: 풍동 상권을 이용할 수 있으며, 대형 마트나 병원 등은 차량으로 이동해야 하는 경우가 많습니다.

역세권이나 학세권 프리미엄을 기대하기는 어렵지만, 대단지 아파트로 조성되는 만큼 단지 내 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있다는 점은 장점입니다! 휘트니스센터, 골프연습장, 도서관, 어린이집 등이 예정되어 있어 입주민들의 삶의 질을 높여줄 것으로 기대됩니다. 😊

청약 정보 및 전략: 당첨 확률 높이기

자, 이제 가장 중요한 청약 정보! 경쟁률이 높을 것으로 예상되니 전략을 잘 세워야 합니다!

• 청약 자격: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상, 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양), 고양시 거주자 우선 공급
• 청약 일정: 모집공고 11월 7일, 청약접수 11월 20일, 당첨자 발표 1단지 11월 28일 / 3단지 11월 27일, 계약일 12월 10일-12일
• 청약 방법: 청약홈
• 전매 제한: 1년
• 재당첨 제한: 투기과열지구/조정대상지역 1순위만 5년 제한
• 거주 의무: 없음
• 중도금 대출: 60%, 이자 후불제

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특히 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량을 노려보는 것도 좋은 전략입니다! 84㎡ 타입의 경우 추첨제 물량이 있으니, 가점이 낮더라도 도전해 볼 만합니다! 또한, 특별공급 자격이 되는지 꼼꼼히 확인해 보세요! 생각보다 많은 분들이 특별공급 자격을 갖추고 있다는 사실! 기회를 놓치지 마세요! 😉

투자 전략 및 최종 정리: 나에게 맞는 선택은?

e편한세상 일산 메이포레! 대단지 브랜드 아파트라는 매력적인 장점이 있지만, 분양가와 입지 등 고려해야 할 부분도 분명히 있습니다. 투자 목적이라면 주변 시세, 미래 가치, 개발 호재 등을 꼼꼼히 분석하고, 실거주 목적이라면 가족 구성원의 라이프스타일, 교통, 학군, 편의시설 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 내려야 합니다.

 

단순히 '로또 분양'이라는 기대감보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다! 내 집 마련의 꿈을 이루는 최고의 선택을 하시길 바랍니다! 😊

참고: 휴먼빌 일산 클래스원 (84타입 7.37억) 등 비슷한 가격대의 다른 단지들도 비교 검토해 보시는 것을 추천드립니다! 다양한 옵션을 비교해 보고 나에게 가장 적합한 선택을 하는 것이 중요합니다!

Disclaimer: 본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 투자는 본인의 판단과 책임하에 진행되어야 합니다.

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