e편한세상 강일 어반브릿지 무순위청약(줍줍) 분양가, 평면도 분석

자동목차

 

 

e편한세상 강일 어반브릿지 무순위청약(줍줍)에 대한 관심이 뜨겁습니다! 🔥 서울 강동구의 핵심 입지에 자리한 이 아파트는 4세대라는 극소량 공급으로 '로또 분양'이라는 기대감을 불러일으키고 있습니다. 지금 바로 분양가, 평면도, 입지 분석, 투자 가치, 그리고 성공적인 청약을 위한 꿀팁까지 모두 확인해 보세요! 

청약공고 확인하러 가기

줍줍, 핵심 정보만 쏙쏙!

e편한세상 강일 어반브릿지는 서울 강동구 상일동 고덕강일 공공주택지구 10블록에 위치한 총 593세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 2월 입주 예정이며, 이번 무순위청약은 계약 취소된 단 4세대를 대상으로 진행됩니다. 줍줍 특성상 서울시 거주 무주택자만 신청 가능하며, 기관추천 및 신혼부부 특별공급으로 진행된다는 점, 잊지 마세요!

청약 정보, 꼼꼼하게 체크!

• 청약 자격:
  • 기관추천 특별공급 (1세대): 서울시 거주 무주택 국가유공자, 국가보훈대상자
  • 신혼부부 특별공급 (3세대): 서울시 거주 무주택, 혼인기간 7년 이내(재혼 포함), 소득/자산 기준 충족. 자세한 소득/자산 기준은 입주자 모집공고를 확인하세요!
• 청약 일정: 청약홈에서 확인! (2024년 11월 기준 정보입니다!)
• 청약 방법: 청약홈 온라인 신청

청약홈 바로가기

공급 세대 정보

• 총 공급 세대: 4세대 (84A 1세대, 84C 1세대, 84D 2세대). 경쟁이 정말 치열하겠죠?
• 세대별 위치: 84A(1002동 801호), 84C(1002동 723호), 84D(1001동 332호, 1002동 1126호). 고층 당첨을 기대해 봅니다!

분양가 분석: 로또 분양? 🤔

이번 줍줍, 가장 중요한 건 바로 분양가! 최초 분양가와 주변 시세를 비교 분석해 보겠습니다.

타입	공급 세대수	줍줍 분양가	최초 분양가 (2021년 9월 기준)	주변 시세 (강일 리버파크 9단지 84㎡, 2024년 11월 기준)	예상 시세 차익
84A	1	7.98억	8.06억	10.5억 (14/15층)	약 2.52억
84C	1	7.95억	8.03억	10.5억 (14/15층)	약 2.55억
84D	2	8.02억	8.05억	10.5억 (14/15층)	약 2.48억

비록 최초 분양가와 큰 차이는 없지만, 주변 시세와 비교하면 놀라운 가격 경쟁력을 확인할 수 있습니다. 약 2.5억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있다는 사실! '로또'까지는 아니더라도, 정말 매력적인 가격이죠?! 하지만 발코니 확장 비용, 계약금 등 추가 비용을 고려하는 것도 잊지 마세요!

평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 타입은?

e편한세상 강일 어반브릿지는 4Bay 판상형 구조와 타워형 구조 등 다양한 평면 타입을 제공합니다. 이번 줍줍에서는 84A, 84C, 84D 타입이 공급되는데요. 각 타입별 특징을 살펴보고 우리 가족 라이프스타일에 맞는 최적의 타입을 선택하는 것이 중요합니다!

84A 타입

4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수합니다. 넓은 드레스룸과 팬트리가 제공되어 수납공간이 넉넉합니다.

84C 타입

타워형 구조로 개방감이 뛰어납니다. 거듭형 수납장 등 다양한 수납공간이 마련되어 있습니다.

84D 타입

4Bay 판상형 구조에 알파룸이 추가되어 공간 활용도가 높습니다. 주방 옆에 위치한 다용도실은 세탁 및 건조 등에 편리합니다.

자세한 평면도는 분양 홈페이지에서 확인 가능합니다! 도면을 꼼꼼히 살펴보고 가구 배치 시뮬레이션도 해보세요! ✨

입지 분석: 놓칠 수 없는 핵심 포인트!

교통

• 5호선 강일역 도보 이용 가능 (약 396m): 지하철 접근성이 좋다는 것은 큰 장점이죠! 하지만 직선거리보다 실제 이동 시간이 다소 소요될 수 있다는 점, 염두에 두세요! 강일역에서 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동 시간을 확인해보는 것도 좋겠네요.
• 올림픽대로, 서울양양고속도로, 서울외곽순환고속도로 인접: 자차 이용 시 서울 및 수도권 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 출퇴근 시간대 교통량을 미리 확인해보는 센스!

교육

• 강솔초등학교 (약 712m): 자녀의 안전한 통학을 위해 도보 통학로와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
• 신설 초등학교 (2029년 3월 개교 예정, 약 161m): 단지 바로 앞에 초등학교가 개교 예정이라니! 자녀 교육 환경에 대한 기대감이 높아지네요! 그 전까지는 강솔초등학교로 배정되며 통학버스 운행 여부를 확인해 보세요.

생활 편의시설

• 스타필드 하남, 코스트코 하남점, 이마트 트레이더스 명일점 인접: 쇼핑과 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 차량으로 이동 시간을 확인하고, 대중교통 이용 경로도 미리 파악해 두면 좋겠죠?
• 고덕강일 공공주택지구 내 다양한 편의시설 조성 예정: 앞으로 더욱 풍부해질 생활 인프라가 기대됩니다! 개발 계획과 예상 완공 시기를 확인하여 미래 가치를 예측해 보는 것도 좋습니다.

투자 가치 분석: 꼼꼼하게 따져보자!

• 비교 단지 분석: 인근 강일 리버파크 9단지 시세를 고려했을 때, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 과거 시세만으로 미래 가치를 단정 지을 수는 없다는 점! 주변 지역 개발 호재, 금리 변동, 부동산 정책 변화 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.
• 규제 사항: 투자 전 꼭 확인해야 할 중요 정보!
  • 비규제지역: LTV 70% 적용 가능, 대출 활용에 유리합니다. 하지만 금리 변동 가능성을 고려하여 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
  • 분양가상한제 적용: 시세보다 저렴한 분양가로 공급되지만, 향후 시세 상승폭은 제한될 수 있습니다.
  • 전매 제한: 소유권 이전 등기 후 3년 (단, 소유권 이전 등기가 3년을 초과하는 경우 3년). 단기 매매는 제한되지만, 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해야 합니다.
  • 재당첨 제한: 10년. 향후 다른 분양에 참여할 계획이 있다면, 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
  • 거주의무: 5년. 실거주 목적이 아니라면, 투자 전략을 다시 한번 검토해 보세요.
• 중도금 대출: 없음 (계약금 20%, 잔금 80%). 초기 자금 마련 계획을 철저하게 세워야 합니다. 자금 조달 계획표를 작성하고, 예상되는 추가 비용까지 고려하는 것이 좋습니다.

e편한세상 강일 어반브릿지 무순위청약 신청하러가기