판교밸리 제일풍경채 1.13 줍줍! 분양가, 평면도 분석 (안전마진 없음)

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2025년 1월 13일, 판교밸리 제일풍경채 잔여세대 무순위 청약, 일명 '줍줍'이 진행됩니다! "줍줍"이라니, 뭔가 횡재한 기분이 들지만... 🤔 과연 그럴까요? 판교라는 매력적인 입지 와 즉시 입주 가능 이라는 장점에도 불구하고, 높은 분양가 와 부족한 안전마진 은 망설여지게 만드는 요소입니다. 특히 중도금 대출 부재 는 큰 부담으로 작용할 수 있죠. 과연 '줍줍'의 기회를 잡을 것인가, 아니면 신중하게 기다릴 것인가?! 지금부터 판교밸리 제일풍경채 분양 정보를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다! #판교밸리제일풍경채 #줍줍 #무순위청약 #분양가분석 #평면도분석 #안전마진 #실거주 #투자 #판교아파트 #임대후분양전환

분양 정보 총정리: 핵심만 콕콕! 🔎

4년 임대 후 분양 전환되는 판교밸리 제일풍경채! 이번 줍줍에서는 총 32세대가 공급됩니다. 2020년 4월에 준공되어 즉시 입주 가능하다는 매력적인 조건을 갖추고 있죠. 하지만 잔여 세대가 많다는 점은 왠지 모르게 찜찜한 기분이 들게 합니다. 🤔 혹시 뭔가 숨겨진 함정이 있는 걸까요? 자, 이제 본격적으로 파헤쳐 봅시다!

주요 정보 요약

• 위치: 경기도 성남시 수정구 고등공원로 19 (판교, 분당 생활권 접근성 👍)
• 규모: 지상 15층, 9개동, 총 543세대 (이번 줍줍 32세대)
• 공급 유형: 4년 임대 후 분양전환 (장기적인 관점에서 접근해야겠죠? 🤔)
• 최초 준공일: 2020년 4월 (즉시 입주 가능! 😍)
• 입주 예정일: 2025년 3월
• 청약 접수일: 1월 13일
• 당첨자 발표일: 1월 16일
• 계약일: 1월 18일

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분양가 분석: 안전마진은 어디에? 😭

자, 이제 가장 중요한 분양가를 살펴볼 시간입니다! 84타입 기준 12.34억~12.44억 원으로 책정되었는데요. 솔직히 말해서, 주변 시세 대비 안전마진은 찾아보기 힘듭니다. 😥 오히려 고평가된 느낌마저 드는 건 왜일까요? 직전 줍줍과 가격 변동이 거의 없다는 점도 아쉽습니다. 투자 목적이라면 심사숙고해야 할 부분입니다.

분양가 상세 정보

타입	세대수	분양가 (억원)	층수
84A	8	12.44	15
84B	4	12.44	15
84C	4	12.44	13
84D	10	12.34	14
84E	6	12.34	6

비교 분석: 주변 시세 VS 판교밸리 제일풍경채

주변 단지 84㎡ 호가는 11.59억 원(중/15층) 수준입니다. 판교밸리 제일풍경채의 분양가가 오히려 높다는 사실! 😱 심지어 올해 7월 분양했던 판교밸리자이보다도 비싸다니... 이쯤 되면 고민이 깊어질 수밖에 없겠죠?

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평면도 분석: 취향따라 골라보세요! 🤔

84A~84E까지 다양한 타입이 존재하지만, 핵심적인 차이는 크지 않습니다. 방 3개, 화장실 2개 구조가 기본이며, 타입에 따라 팬트리, 드레스룸 등의 유무와 크기가 조금씩 다릅니다. 평면도만으로는 판단하기 어려우니, 직접 모델하우스를 방문하여 꼼꼼하게 확인해보는 것을 추천합니다! 😉

대출 정보: 중도금 대출 없음?! 😱

중도금 대출이 없다 는 점은 정말 큰 부담입니다. LTV 70%를 적용해도 필요한 현금이 무려 약 3.72억 원! 💰 자금 조달 계획을 철저하게 세워야겠죠? 목돈 마련이 어려운 분들에게는 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

전세 시세: 전세가율 낮음! 😩

84㎡ 전세 시세는 6.4억 원부터 시작합니다. 전세가율이 낮아 투자 목적으로 전세를 놓는 것은 그다지 유리하지 않아 보입니다. 차라리 실거주하는 것이 나을 수도 있겠네요. 🤔

투자 분석: 신중 또 신중! 🧐

안전마진이 없고 중도금 대출도 불가능한 상황! 비규제지역이라는 장점과 전매 제한이 없다는 장점이 있지만, 높은 분양가 라는 치명적인 단점을 상쇄하기에는 역부족으로 보입니다. 투자 목적이라면 다시 한번 신중하게 생각해 보는 것이 좋겠습니다.

대안: 주변 기축 아파트 매매

12~13억 원대 매물이 많지 않다는 것이 현실이지만, 굳이 대안이 없다고 해서 안전마진 없는 이 단지를 선택해야 할까요? 저는 "아니오"라고 생각합니다. 🙅‍♀️ 차라리 조금 더 기다렸다가 더 좋은 조건의 다른 단지를 노려보는 것이 현명한 선택일 수 있습니다. 판교밸리호반써밋 저층 매물이 12억 원에 나와 있다는 정보도 참고해 보세요! 😉

주변 환경: 훌륭한 학군! 👍

왕남초등학교(191m)와 왕남중학교가 가까워 자녀를 둔 가정에게는 매력적인 입지입니다. 아이들의 안전한 통학 환경을 중요하게 생각하는 학부모님들에게는 큰 장점이 될 수 있겠네요! 😊

최종 의견: 실거주? 투자? 🤔

판교밸리 제일풍경채, 줍줍할까 말까?! 결론적으로 말씀드리면, 실거주 목적 이라면 충분히 고려해 볼 만합니다. 훌륭한 학군과 즉시 입주 가능이라는 장점은 무시할 수 없죠. 하지만 투자 목적 이라면 추천하지 않습니다. 높은 분양가와 안전마진 부재는 투자자에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 주변 시세 변동 추이를 면밀히 관찰하고, 다른 투자처도 함께 고려해 보는 것이 좋겠습니다. 신중한 판단만이 성공적인 투자로 이어진다는 사실, 잊지 마세요! 😉

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