그란츠 리버파크 무순위 줍줍! 분양가, 평면도 분석 (1.13~14)

 

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2025년 1월 13일~14일, 그란츠 리버파크 무순위 청약(줍줍)이 진행됩니다! 강동구 성내동의 42층 랜드마크, 총 407세대 중 잔여 31세대가 주인을 찾습니다. 과연 줍줍의 기회일까요, 함정일까요? 분양가, 평면도, 주변 시세 비교, 계약 조건, 중도금 대출, 그리고 하이엔드 이미지 분석까지! 지금 바로 꼼꼼하게 확인해보세요! 천호역 인근, 현대백화점 접근성 등 입지 조건은 훌륭하지만, 분양가와 상품 경쟁력을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 실수요자와 투자자 모두 주목! 놓치지 마세요!

1. 그란츠 리버파크 무순위 청약 상세 분석

그란츠 리버파크는 서울 강동구 성내동 15번지 일대에 위치한 42층 높이의 주상복합 아파트입니다. 총 407세대로 이루어져 있으며, 이번 무순위 청약에서는 잔여 31세대가 공급됩니다. 천호역과 현대백화점이 가까워 생활 편의성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 하지만 최초 분양 계약률이 저조했던 점, 그리고 하이엔드 단지를 표방했지만 실제 상품성이 기대에 못 미친다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

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1.1 단지 및 청약 정보

• 단지명: 그란츠 리버파크
• 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대 (천호역, 현대백화점 인근)
• 규모: 지하 7층~지상 최대 42층, 2개 동, 총 407세대 (일반분양 327세대)
• 입주 예정일: 2025년 4월 (준공 임박!)
• 청약 유형: 무순위 청약 (임의공급 2차), 청약 통장 없이 신청 가능, 재당첨 제한 미적용
• 청약 자격: 국내 거주 성년자, 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양)
• 청약 일정: 접수: 1월 13일~14일, 발표: 1월 17일, 계약: 1월 18일 (초스피드 일정! 자금 확보는 필수!)
• 청약 방법: 청약홈 ( https://www.applyhome.co.kr )
• 청약 신청금: 없음

1.2 공급 세대 및 분양가

이번 무순위 청약에서는 총 31세대가 공급됩니다. 면적별 공급 세대수와 분양가는 다음과 같습니다.

• 59A㎡: 14.72억 (5세대)
• 59B㎡: 14.71억 (13세대)
• 84A㎡: 19.49억 (4세대)
• 84B㎡: 18.35억 (9세대)

계약금은 분양가의 5%로, 초기 자금 부담이 상대적으로 낮습니다. (84㎡ 기준 약 9천만원대!) 하지만, 전체적인 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

2. 주변 시세 비교 및 투자 가치 분석

과연 그란츠 리버파크는 "줍줍"할 만한 가치가 있을까요? 주변 단지 시세와 비교 분석을 통해 안전마진을 확인하고, 투자 가치를 판단해 보겠습니다.

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2.1 비교 단지 분석: 힐스테이트 천호역 젠트리스 & 강동 밀레니얼 중흥S-클래스

• 힐스테이트 천호역 젠트리스 (84㎡): 고층 기준 호가 약 18억. 그란츠 리버파크보다 낮은 가격에, 입지적으로도 우위에 있다는 평가가 있습니다. 하지만 단독 매물 호가이므로, 실거래가와 차이가 있을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
• 강동 밀레니얼 중흥S-클래스 (59㎡): 고층 기준 호가 약 14억 (프리미엄 8.6억). 84㎡로 환산하면 약 19.93억으로, 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가와 비슷한 수준입니다. 하지만 중흥S-클래스는 입주 완료 단지이며, 그란츠 리버파크는 입주 예정 단지라는 점을 고려해야 합니다.

2.2 안전마진 및 투자 전략

단순 호가 비교만으로는 안전마진을 확정하기 어렵습니다. 실거래가 추이, 주변 개발 호재, 금리 변동 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 실거주 목적이라면, 주변 편의시설과 미래 가치를 중점적으로 검토해야 합니다. 투자 목적이라면, 안전마진 확보 여부와 향후 시세 차익 가능성을 냉정하게 판단해야 합니다. 현재 시장 상황은 불확실성이 높으므로, 보수적인 투자 전략이 필요합니다.

3. 평면도 및 커뮤니티 시설 분석: 하이엔드, 그 진실은?

그란츠 리버파크는 하이엔드 주거 단지를 표방하고 있지만, 평면도와 커뮤니티 시설은 기대에 미치지 못한다는 평가가 많습니다.

3.1 평면도: "화살표 평면"의 한계

특히 소형 평형(59㎡)에서 "화살표 평면" 구조가 나타나는데, 이는 공간 활용도가 떨어진다는 단점이 있습니다. 84A 타입도 주방과 거실 배치가 좁게 느껴질 수 있다는 의견이 있습니다. 84B 타입은 상대적으로 개방감 있는 구조로 평가받지만, 전체적으로 고급화를 추구하는 단지 컨셉과는 다소 거리가 있다는 점은 아쉽습니다.

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3.2 커뮤니티: 규모와 서비스의 아쉬움

커뮤니티 시설은 규모가 작고 구성이 부족하다는 지적이 있습니다. 리조트 멤버십(2년), 비서/조식/발렛/스타벅스/삼성스토어 서비스(1년) 등 일부 서비스는 기간이 제한되어 있어, 장기적인 관점에서는 하이엔드 이미지와 괴리가 있습니다. 서비스 지속 가능성 및 추가적인 커뮤니티 운영 계획을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 세대수 대비 주차 대수 정보도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

4. 계약 조건 및 중도금 대출: 장점과 유의사항

그란츠 리버파크 무순위 청약의 가장 큰 장점은 계약금 5%라는 파격적인 조건과 중도금 대출 혜택입니다.

4.1 계약금 5% & 중도금 대출 60%: 초기 자금 부담 완화

계약금 5%는 초기 자금 부담을 크게 줄여줍니다. 84㎡ 기준 약 9745만 원으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다. 중도금 60%는 이자 후불제(3.5% 고정)로 진행되며, 시행사가 초과분 이자를 부담합니다. 이는 금리 변동 위험을 완화하고, 자금 계획 수립에 도움이 됩니다.

4.2 금리 변동 및 부동산 시장 상황에 유의

하지만, 중도금 대출은 향후 금리 변동에 영향을 받을 수 있다는 점을 잊지 마세요! 부동산 시장 상황 악화 시, 자금 부담이 가중될 수 있으므로 신중한 계획 수립이 필요합니다. 장기적인 관점에서 자금 흐름을 예측하고, 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용하는 것이 중요합니다.

5. 최종 의견 및 추가 정보: 줍줍? HOLD?

그란츠 리버파크 무순위 청약, 과연 "줍줍"할까요, "HOLD"할까요? 결론은 "애매하다"입니다! 🤔

5.1 장점과 단점: 꼼꼼한 비교 분석 필수!

계약금 5%와 중도금 대출 조건은 분명 매력적입니다. 하지만 평면도, 커뮤니티 시설, 주변 시세를 고려하면 신중한 접근이 필요합니다. 실거주 목적이라면, 주변 환경과 생활 편의성을 중점적으로 고려해야 합니다. 투자 목적이라면, 안전마진 확보 여부와 향후 시세 차익 가능성을 냉정하게 판단해야 합니다.

5.2 대안 검토: 서울원 아이파크 & 상도 푸르지오 클라베뉴

비슷한 시기에 줍줍을 진행하는 서울원 아이파크나 안전마진이 확보된 상도 푸르지오 클라베뉴(마피 5000)를 대안으로 고려해 볼 수 있습니다. 특히 상도 푸르지오 클라베뉴는 그란츠 리버파크보다 훨씬 저렴한 가격에 입주가 가능하다는 장점이 있습니다.

5.3 추가 정보: 규제 사항

• 전매 제한: 1년 (단기 투자 제한)
• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무: 없음 (투자 관점에서 유리)

부동산 투자는 항상 신중하게! 자신의 상황에 맞는 현명한 선택을 하시길 바랍니다!

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