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의왕고천 디에트르 센트럴 줍줍! 핫한 분양 소식, 놓치지 마세요! 지금 바로 분양가, 평면도, 입지 분석까지 완벽하게 파헤쳐 드립니다. 내 집 마련의 꿈, 의왕고천 디에트르 센트럴에서 이루어보세요! 선착순 동호지정 계약, 84타입 평면도, 납골당 인접, 투자 가치 분석까지 모두 담았습니다. 의왕고천 디에트르 센트럴에 대한 모든 것, 지금 바로 확인하세요!
분양 정보 총정리: 핵심만 쏙쏙!
의왕고천 디에트르 센트럴! 경기도 의왕시 고천 공공주택지구 B1BL에 위치한 총 492세대, 최고 20층 7개 동 규모의 아파트입니다. 후분양 단지로 2025년 10월 입주 예정이며, 잔여 세대 선착순 동호지정 계약이라는 절호의 찬스! 줍줍 기회를 놓치지 마세요! 게다가 분양가 상한제 적용 주택이라는 매력까지?! 놓칠 수 없겠죠?
놓칠 수 없는 주요 정보
- 청약 자격: 청약통장? 필요 없어요! 세대주, 세대원, 유주택자 모두 계약 가능! 전입/실거주 의무도 없답니다! 중도금 대출은 최대 2건까지 가능!(개인별 상이)
- 청약 일정: 선착순 동호지정 계약으로 진행됩니다! (분양 홈페이지에서 자세한 일정 확인은 필수!)
- 청약 방법: 수원시 권선구 서둔동 412 (수원 이목 디에트르 전시관)에 위치한 견본주택 방문 접수! (의왕이 아닌 수원?! 꼭 확인 또 확인!)
- 계약금: 5% + 5% 분납으로 초기 자금 부담 DOWN!
- 중도금: 50% + 10% (1회차 50% 반영, 이 부분 꼼꼼히 체크!)
- 전매 제한: 3년(모집공고 기준)이나, 사실상 전매 가능! 준공 후 입주 기간 동안 분양권 전매가 가능하다는 사실!
분양가 분석: 합리적인 가격인가?
가장 중요한 분양가! 84타입 기준 7.27억~7.93억으로 책정되었습니다. 같은 84타입이라도 최대 6,625만 원 차이가 난다는 점! 놀랍죠? 84A(94세대), 84B(162세대), 84C(236세대로 주력 타입!) 중 84C 타입이 세대수가 가장 많고, 저층은 6억 대도 가능할 수 있다는 꿀팁!
주변 시세와 비교해보면, 의왕 서해그랑블 블루스퀘어 84㎡ 호가는 6.3억(저층/42층)입니다. 브랜드, 상품성, 연식 차이를 고려하면 안전마진이 크지는 않아 보이지만, 동인선 의왕시청역 개통 예정과 초등학교 인접 등 미래가치는 기대해볼 만합니다. 특히, 인근 고천동 제일풍경채의왕고천(사전청약 단지, 본청약 2025년 3월 예정)과 비교 분석하는 것도 좋은 전략! 분양가 상승 가능성 및 사전청약 취소분 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 구조 찾기
대방 디에트르는 넓은 수납공간과 세대당 2.0대 주차 가능이라는 강점을 자랑하죠! 평면도 역시 훌륭한 구조를 보여줍니다. 하지만, 납골당 인접 문제는 호불호가 갈릴 수 있는 부분입니다. 모집공고에도 주의사항으로 명시되어 있으니 꼭 확인하세요! 관련 블로그 글들을 찾아보는 것도 도움이 될 거예요.
입지 분석: 살기 좋은 동네?
의왕고천 디에트르 센트럴은 동인선 의왕시청역(예정) 초역세권에 위치하고 단지 바로 앞에 초등학교(예정)가 있는 초품아 단지입니다. 의왕시청과도 가까워 행정업무도 편리하게 처리할 수 있죠. 하지만 납골당 인접은 중요한 고려 사항입니다. 장례 차량 통행과 종소리가 생활에 영향을 줄 수 있다는 점, 잊지 마세요!
투자 가치 분석: 투자해도 괜찮을까?
후분양 단지라 실물 확인 후 투자 결정이 가능하다는 장점이 있지만, 선분양 단지 대비 투자금 회수 기간이 짧아 투자자에게는 부담스러울 수 있습니다. 전매 제한은 3년이지만, 준공 후 2달간 분양권 전매가 가능합니다. 하지만 짧은 기간 동안 투자자들의 매도 경쟁이 몰릴 수 있다는 점! 유의해야 합니다. 실수요자에게는 빠른 입주라는 장점이 있지만, 자금 계획을 더욱 타이트하게 세워야 합니다.
의왕고천 디에트르 센트럴, 최종 선택은?
의왕고천 디에트르 센트럴은 분양가 상한제 적용, 초품아, 역세권(예정) 등의 장점과 납골당 인접, 안전마진 부족 등의 단점을 모두 가지고 있습니다. 본인의 상황과 투자 성향을 꼼꼼히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 실수요자라면 입지적 장점과 분양가 상한제 적용이라는 메리트를 고려해볼 만하지만, 납골당 인접 문제는 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 투자자라면 안전마진 부족과 짧은 투자 기간을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. "묻지마 투자"는 절대 금물! 모든 정보를 종합하여 나에게 맞는 최고의 선택을 내려보세요!
Disclaimer: 본 포스팅은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 제공된 정보는 변경될 수 있으며, 최신 정보는 분양 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
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