연신내 양우내안애 퍼스티지 분양가, 평면도, 청약 정보 (줍줍 완벽 분석)

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2024년 핫한 줍줍! 바로 연신내 양우내안애 퍼스티지입니다. 구산역 초역세권에 GTX 호재까지?! 게다가 무순위 청약이라 청약 통장도 필요 없다니?! 하지만 84㎡ 타입 부재, 나홀로 단지라는 점, 그리고 분양가는 과연 합리적인지 꼼꼼히 따져봐야겠죠? 평면도부터 분양가, 청약 정보, 그리고 숨겨진 함정까지! 지금 바로 샅샅이 파헤쳐 드립니다! 🔥

1. 분양 정보 분석: 핵심만 콕콕!

서울 은평구 갈현동에 자리 잡은 연신내 양우내안애 퍼스티지는 총 239세대, 최고 22층의 2개 동으로 이루어진 나홀로 아파트입니다. 6호선 구산역을 코앞에 두고 있어 교통이 편리 하며, GTX-A, GTX-E(예정) 호재가 있는 연신내역도 도보권 이라는 매력적인 입지를 자랑하죠. 하지만 전용 84㎡ 타입 없이 53㎡, 59㎡, 74㎡의 중소형 평형대로만 구성 되었다는 점, 그리고 나홀로 단지 라는 점은 꼭 고려해야 할 부분입니다.

1-1. 분양가: 과연 합리적인가?

이번 3차 임의공급에서는 총 20세대가 공급됩니다. 분양가는 53㎡ 7.69억, 59A㎡ 8.69억, 59B㎡ 8.64억, 74A㎡ 10.21억, 74B㎡ 10.60억으로 책정되었는데요, 이전 1, 2차 임의공급과 비교했을 때 변동은 없습니다. 하지만 주변 시세와 비교했을 때 과연 경쟁력이 있는지는 꼼꼼히 따져봐야 할 부분 입니다. 특히 동광갈현베르빌(2004년 준공) 59㎡ 호가가 5.6억(18/24층)인 점을 고려 하면, 74㎡로 환산 시 7.02억 정도로 안전마진이 부족해 보입니다.

1-2. 주요 일정: 놓치지 말자!

• 최초 모집공고: 2024년 8월 30일
• 청약 접수: 12월 23일
• 당첨자 발표: 12월 27일
• 계약일: 12월 28일~29일
• 입주예정일: 2028년 3월

청약 접수는 청약홈 에서 온라인으로 진행됩니다. 당첨자 발표 후 바로 계약이 진행되는 빠른 스케줄이네요!

2. 평면도 분석: 내 집 마련의 꿈을 실현할 공간!

59㎡ A, B 타입 모두 침실 3개, 욕실 2개 구조로 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가족에게 적합해 보입니다. 74㎡ 타입 역시 침실 3개, 욕실 2개 구조인데요, A 타입은 4bay 판상형 구조로 채광과 통풍에 유리하고, B 타입은 타워형 구조로 개방감을 강조했습니다. 하지만 발코니 확장 면적과 옵션 등을 고려하여 실제 사용 면적과 추가 비용을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋겠습니다. 특히, 작은 피트니스 센터는 상가 및 오피스와 공용으로 사용 하기 때문에 실거주 시 프라이버시 문제가 발생할 가능성 도 있습니다.

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3. 청약 정보: 누구나 참여 가능한 줍줍 기회!

만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 청약 가능합니다! 세대주 여부, 청약통장 유무는 전혀 상관없으니 줍줍 기회를 놓치지 마세요! 게다가 재당첨 제한도 없고, 거주 의무도 없으니 투자자들에게도 매력적인 조건입니다. 하지만 이러한 조건들 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상 되니, 전략적인 접근이 필요합니다.

4. 입지 분석 및 투자 가치: 미래를 내다보는 안목!

구산역 초역세권과 GTX-A, GTX-E(예정) 호재가 있는 연신내역 접근성은 훌륭합니다! 대조초등학교를 비롯한 교육 시설도 잘 갖춰져 있고, 생활 편의시설 이용도 편리하죠. 하지만 나홀로 단지 라는 점, 주변 개발 호재의 실현 가능성과 시기를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요 합니다. 주변 시세를 고려했을 때 시세 차익을 기대하기는 어려워 보이지만 , 실거주 목적이라면 교통 편의성과 생활 인프라 덕분에 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.

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5. 대출 정보 및 추가 비용: 꼼꼼한 자금 계획은 필수!

비규제지역이라 LTV 70%까지 대출이 가능하지만, DSR 1단계 규제를 고려하여 대출 가능 금액을 정확하게 확인해야 합니다. 중도금 대출(60%, 이자 후불제) 이자, 발코니 확장비, 옵션 비용 등 추가 비용까지 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 중요 합니다. 계약금 3천만 원을 포함한 납부 일정을 미리 확인하고 자금 조달 계획을 철저하게 세워두세요. 74타입 기준 총 투자금은 약 9.7억(중도금 대출 이자, 발코니 확장비, 옵션비, 취득세 별도)으로 예상됩니다.

6. 전문가 의견 & 최종 정리: 줍줍? 신중하게 접근해야 할 때!

전문가들은 실수요자 및 투자자들의 진입을 예상하며 완판 가능성을 높게 점치고 있습니다. 하지만 시세차익 및 매도 용이성은 불확실 하다는 의견입니다. 전매 제한 1년, 거주 의무 없음 등 투자에 유리한 조건들이 있지만, 높은 분양가와 불확실한 시세차익 가능성을 고려하여 신중한 투자 결정이 필요 합니다. 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 금리 변동 가능성과 개인의 상황에 맞는 대출 계획 수립이 중요 합니다. 실거주를 고려하는 분들은 교통 편의성과 생활 인프라를 꼼꼼히 따져보고, 투자 목적이라면 주변 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 신중하게 판단해야 합니다. 미래 가치는 불확실성이 크기 때문에 신중한 투자 결정이 필요하다는 점, 꼭 기억하세요!

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