에코델타 중흥S 에듀리버 청약 분양가

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에코델타 중흥S 에듀리버, 2025년 세 번째 청약 소식! 분양가 상세 분석

안녕하세요! 부동산 시장의 뜨거운 감자, 부산 에코델타시티 소식을 들고 왔습니다. 2025년에도 변함없이 활발한 분양 소식이 이어지고 있는데요. 그중에서도 많은 분들이 주목하고 계시는 '에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버'의 청약 정보와 분양가를 면밀히 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 과연 이번에는 어떤 결과가 기다릴까요?!

에코델타시티는 계속해서 새로운 단지들이 공급되면서 시장의 관심이 집중되고 있는 곳이죠. 2023년에 5개 단지가 분양을 마치고, 2024년 잠시 숨을 고른 뒤 2025년 들어 벌써 세 번째 분양이 진행되고 있습니다. 주기가 점점 짧아지는 것 같아 조금 불안한 마음도 드는 건 사실이에요. 지난번 분양했던 아테라 역시 입지와 평형이 우수하다는 평가에도 불구하고 일부 타입에서는 미달이 발생하기도 했거든요. 게다가 에코델타 중심부에 위치한 또 다른 중흥S클래스 단지(16블록)도 아직 완판되지 못했다는 소식도 들립니다. 이런 상황에서 '에듀리버'는 어떤 성적을 거둘지 정말 궁금해집니다!

이번 포스팅에서는 에코델타 중흥S 에듀리버의 핵심 청약 정보와 가장 중요한 분양가, 그리고 주변 시세와의 비교 분석까지 자세히 알려드릴게요. 청약을 고민하고 계신다면 끝까지 집중해 주세요!

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에코델타 중흥S 에듀리버 청약 핵심 정보

에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버는 부산광역시 강서구 강동동 일원, 에코델타시티 24BL에 위치하는 단지입니다. 이름에서도 알 수 있듯이 학교(에듀)와 강(리버)을 품은 입지를 자랑한다고 하죠.

사업 개요 및 공급 규모

이 단지는 최고 16층의 아파트 총 16개 동으로 구성되며, 전체 규모는 1025세대입니다. 하지만 이번 청약에서 공급되는 세대수는 총 728세대입니다. 타입별 공급 세대수는 다음과 같습니다.

• 84A 타입: 138세대
• 84B 타입: 154세대
• 84C 타입: 228세대
• 112A 타입: 177세대
• 112B 타입: 31세대

주력 평형인 84㎡ 타입이 전체의 70% 이상을 차지하며, 중대형 평형인 112㎡ 타입도 공급되는 것을 확인할 수 있습니다.

청약 자격 및 일정

에코델타 중흥S-클래스 에듀리버의 청약 자격은 비규제지역 요건을 따릅니다.

• 자격: 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분이라면 누구나 청약이 가능합니다. 또한, 자녀양육이나 형제자매 부양을 하는 세대주인 미성년자도 청약 신청이 가능해요.
• 우선 공급: 동일 순위 내에서는 부산광역시 거주자에게 우선 공급됩니다.
• 당첨자 선정 방식:
  • 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
  • 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100%

청약 일정은 다음과 같이 진행됩니다.

• 모집공고일: 5월 2일
• 청약일: 5월 13일 (정말 코앞이죠!)
• 당첨자 발표일: 5월 20일
• 정당 계약일: 6월 2일 ~ 6월 4일
• 입주 예정일: 2028년 6월

입주까지는 아직 시간이 좀 남았네요. 2028년 6월이라니, 꽤나 긴 호흡으로 보셔야 할 것 같습니다.

청약 방법 및 규제 사항

청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr)를 통해 진행하시면 됩니다. 인터넷 청약이 익숙하지 않으신 분들은 미리미리 연습해두시는 게 좋겠죠?

규제 사항은 다음과 같습니다.

• 규제지역: 비규제지역
• 분양가: 분양가상한제 적용
• 전매제한: 1년 (계약일로부터 1년 후 전매 가능)
• 재당첨 제한: 10년
• 거주 의무: 없음
• 중도금 대출: 분양가의 60% 범위 내에서 가능하며, 이자후불제 조건입니다.

분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급될 가능성이 높다는 점, 그리고 전매제한이 1년으로 비교적 짧다는 점이 눈에 띄네요. 거주 의무가 없다는 점도 장점이라고 볼 수 있습니다.

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에코델타 중흥S 에듀리버 분양가 상세 분석

이제 가장 중요한 분양가를 살펴볼 차례입니다. 앞서 말씀드린 728세대에 대한 공급 금액은 다음과 같습니다 (기준층 기준 추정).

• 84A 타입 (138세대): 약 5억 4,400만 원
• 84B 타입 (154세대): 약 5억 3,500만 원
• 84C 타입 (228세대): 약 5억 4,900만 원
• 112A 타입 (177세대): 약 7억 6,800만 원
• 112B 타입 (31세대): 약 7억 6,000만 원

계약금은 10%로, 1차 계약금 1,000만 원 납부 후 잔금은 정해진 기간 내에 납부하는 방식입니다.

주변 단지 분양가 및 시세 비교

에코델타시티 내 다른 단지들의 분양가와 현재 시세를 비교해보는 것이 에듀리버의 분양가 적정성을 판단하는 데 중요하겠죠?

• 2025년 에코델타시티 아테라 (1025세대):
  • 59㎡ 타입: 약 4.09억 ~ 4.29억
  • 84㎡ 타입: 약 5.46억 ~ 6.15억 (에듀리버 84타입 분양가(5.35억~5.49억)는 아테라 84타입 분양가보다 대체로 낮거나 유사한 수준이네요!)
• 2023년 에코델타 대성베르힐 (1120세대):
  • 84㎡ 타입: 약 5.15억 ~ 5.27억
  • 106㎡ 타입: 약 6.05억 ~ 6.16억 (2023년 분양가와 비교하면 에듀리버 84타입은 약 2~3천만 원가량 상승한 것을 알 수 있습니다.)
• 에코델타 호반써밋 스마트시티 (2024년 3월 준공):
  • 84㎡ 호가 (저/단지뷰): 약 5억 5,000만 원

데이터 상으로 봤을 때, 에코델타 중흥S-클래스 에듀리버의 84㎡ 분양가는 최근 분양했던 아테라의 같은 평형대와 비교했을 때 경쟁력이 있어 보입니다. 다만, 2023년에 분양했던 단지들에 비해서는 가격이 올랐고, 이미 입주한 단지의 저층/단지뷰 호가와는 비슷한 수준이네요.

특히, 에코델타 호반써밋 스마트시티의 경우 낙동강뷰가 가능한 세대는 더 높은 가치를 형성하고 있으며, 에듀리버가 호반써밋보다 입지적으로 우위에 있다고 평가했습니다. 뷰가 가능한 세대를 기준으로 비교 가치를 약 6억 5,900만 원으로 본다면, 에듀리버 84㎡ 분양가(최고 약 5.49억)와 비교했을 때 이론적인 안전마진이 약 1억 1,000만 원 정도 발생할 수 있다고 하니, 리버뷰 가능 여부가 정말 중요하겠어요!

과거 에코델타시티에서 리버뷰를 강조하며 분양했던 대방 엘리움 리버뷰의 경우, 119타입이 11억 9,400만 원에 분양되어 84타입으로 환산 시 약 8억 4,200만 원이라는 매우 높은 수준이었는데요. 이와 비교하면 에듀리버의 분양가는 리버뷰 단지임에도 불구하고 훨씬 합리적으로 나온 것 같습니다. 물론, 먼저 준공된 단지들의 현재 시세보다는 높게 형성된 것은 사실입니다.

입지 환경 및 단지 특장점

에코델타 중흥S-클래스 에듀리버는 그 이름처럼 입지적인 강점을 가지고 있습니다.

에듀리버의 입지 강점

단지 바로 인근(약 120m 거리)에 초등학교 부지가 있어 사실상 '초품아' 단지라고 할 수 있습니다. 어린 자녀를 둔 세대에게는 최고의 장점 중 하나죠! 또한, 근린상권이 약 273m 거리에, 중앙공원도 약 529m 거리에 위치하여 교육, 상업, 자연환경 모두를 편리하게 누릴 수 있는 위치입니다.

무엇보다 에듀리버는 서낙동강변에 자리하고 있어 일부 세대에서 아름다운 리버뷰를 조망할 수 있다는 희소성이 큰 매력입니다. 물론, 단지 앞 단독주택용지에 의해 저층은 시야가 가려질 수 있지만, 고층에서의 리버뷰는 상당한 프리미엄 요소가 될 것입니다. 입지적으로는 에코델타시티 내에서도 상대적으로 북측에 위치하여 접근성 면에서도 유리한 측면이 있습니다.

단지 배치 및 평면 (예정)

현재까지 단지배치도와 동호배치도는 공개되었지만, 구체적인 세대 평면도는 아직 공개되지 않았습니다. 단지배치도를 보면, 예상대로 대형 평형인 112타입이 남향 위주로 배치되어 리버뷰를 최대한 확보한 것으로 보입니다.

84타입 중에서는 84C 타입이 서측 강변 라인에 배치되어 있어 일부 세대에서 리버뷰를 기대해볼 수 있을 것 같습니다. 84A, 84B 타입의 경우 단지 내부 조망이나 동향/남동향 배치가 예상됩니다. 아직 평면 형태(판상형 또는 타워형)나 구체적인 내부 구조는 알 수 없지만, 5월 9일 견본주택이 공개되면 더욱 정확한 정보를 얻을 수 있을 것 같습니다! 평면이 공개되면 다시 한번 자세히 분석해봐야겠어요.

에코델타시티 시장 전망 및 최종 의견

에코델타시티는 부산의 미래를 이끌어갈 핵심 지역으로 꾸준히 언급되고 있습니다. 대규모 택지 개발과 다양한 인프라 확충 계획으로 잠재력은 매우 높은 곳이죠. 현재까지 10개 단지가 분양되었지만, 앞으로도 20곳이 넘는 공동주택 용지에 계속해서 아파트가 공급될 예정입니다. 이는 곧 에코델타시티의 공급 물량이 앞으로도 상당할 것이라는 의미입니다.

연이은 분양과 함께 기존 분양권의 전매제한이 풀리면서 시장에 나와 있는 매물들이 적지 않습니다. 이 때문에 한때 '로또 분양'으로 불렸던 에코델타시티 분양권 시세가 현재는 다소 눌려있는 모습을 보이고 있습니다. 2025년부터 본격적인 입주가 시작되면 시장의 매물 부담은 더욱 커질 수 있습니다.

이런 상황 속에서 에코델타 중흥S-클래스 에듀리버 청약을 바라보는 시각은 조금 복잡합니다.

긍정적인 측면: * 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 분양가 수준 (특히 아테라 84타입보다 유리한 가격, 과거 대방 리버뷰 대비 훨씬 낮은 가격). * 초등학교를 품은 입지와 서낙동강 리버뷰라는 희소성 있는 가치. * 비규제지역으로 전매제한 1년, 거주 의무 없음. * 국민주택이 아닌 민간분양으로 추첨제 물량 비중이 높음 (특히 85㎡ 초과).

고려해야 할 측면: * 2025년부터 시작되는 대규모 입주 물량 부담. * 아직 완판되지 않은 기존 단지들의 존재. * 2023년 분양 단지들보다는 상승한 분양가. * 입주 예정일이 2028년 6월로 비교적 긴 편.

결론적으로, 에코델타 중흥S-클래스 에듀리버는 실거주 목적으로 청약을 고려하시는 분들께는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다! 특히 초품아 입지와 리버뷰 가능성은 시간이 지날수록 가치를 인정받을 확률이 높으니까요. 긴 호흡으로 2028년 입주까지 기다리실 수 있다면 좋은 기회가 될 수도 있습니다.

반면, 단기 시세 차익을 노리는 투자자에게는 현재 시장 상황과 앞으로의 공급 물량을 고려했을 때 다소 부담스러울 수 있습니다. 오히려 이미 입주가 시작되거나 곧 시작될 단지들 중에서 좋은 매물을 찾아 '입주장' 기회를 노리는 것이 더 나은 선택일 수도 있습니다. 실제로 2025년 입주 예정인 단지들 중에는 아직 마피나 무피 매물들도 보이거든요 (예: 대성베르힐 마피 500만원, 16블록 중흥 무피 등).

에코델타시티는 분명 성장 가능성이 큰 지역이지만, 당분간은 공급량과의 싸움이 될 것으로 보입니다. 청약 전 반드시 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시고, 본인의 자금 계획과 실거주 또는 투자 목표에 맞춰 신중하게 결정하시길 바랍니다.

이상, 에코델타 중흥S 에듀리버 청약 분양가 분석을 마치겠습니다! 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요 :)

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