고양 더샵포레나 분양가, 청약 정보 총정리

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고양 더샵포레나 분양가, 청약 정보 완벽 분석! (2025년 최신)

5월, 놓치면 후회할 고양 더샵포레나 청약 정보! 😉 분양가부터 평면도, 중도금 대출까지 꼼꼼하게 알아보고, 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어 보세요!

고양 더샵포레나, 어떤 곳일까? 🤔

원당 재개발의 빛나는 보석, 고양 더샵포레나!

경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원에 자리 잡은 고양 더샵포레나는 최고 35층, 9개동, 총 2601세대 규모의 대단지 아파트입니다. 원당1구역 재개발 사업을 통해 탄생했으며, 이 중 636세대가 일반 분양으로 공급됩니다. 원당 재개발...참 우여곡절이 많았죠 😥 상승장에는 규제에 묶이고, 하락장에는 시세가 무너져 분양이 늦어지는 안타까운 상황이었습니다. 하지만 이제, 고양 더샵포레나가 그 빛을 발할 때가 왔습니다!

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입지 환경, 과연 어떨까? 🧐

• 교육: 원당초등학교가 289m 거리에 있어 아이들 통학 걱정은 끝!
• 교통: 3호선 원당역이 1.3km, 교외선 원릉역이 333m 거리에 위치해 대중교통 이용도 편리합니다.
• 생활: 고양시청이 785m 거리에 있어 행정 업무 처리도 용이하겠죠?!

원릉역은 지상철이라는 점, 잊지 마세요! 교외선이 대곡역과 연결된다고 해도, 배차 간격이 짧지 않아 큰 영향을 주기는 어려울 수 있습니다. 🤔 차라리 버스를 이용해 대곡역으로 가는 것이 더 현실적일지도 모릅니다.

고양은평선, 미래 가치를 더하다! 🚀

고양시청역에서 은평구 새절역(6호선)까지 이어지는 고양은평선은 2031년 준공을 목표로 하고 있습니다. 고양 더샵포레나 준공 후 3년 뒤라...시간은 좀 걸리겠지만, 완공된다면 엄청난 호재가 될 거 같아요! 고양시청역이야말로 진정한 '역세권 프리미엄'을 누릴 수 있는 곳이 될 테니까요. 😊

분양가 및 청약 정보 파헤치기! 💰

분양가, 합리적인 가격일까? 🤔

• 39타입(52세대): 3.44억 (20층 이상)
• 46타입(108세대): 3.82억 (20층 이상)
• 59A타입(389세대): 6.47억 (20층 이상)
• 59B타입(86세대): 6.25억 (20층 이상)
• 74B타입(1세대): 6.39억 (1층)

2022년 7월에 분양한 원당역 롯데캐슬 스카이엘과 비교해볼까요?

• 원당역 롯데캐슬 스카이엘 59㎡ 호가: 7.0억 (16/26층)
• 고양 더샵포레나 59㎡ 분양가: 6.47억 (20층 이상)

원당역과의 거리를 고려하면, 스카이엘이 더 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 하지만 고양 더샵포레나는 초등학교가 가깝고, 교외선 원릉역 호재도 남아있죠! 😊 이를 감안한 비교 가치는 약 6.92억! 안전 마진은 4500만원 정도라고 볼 수 있겠네요.

청약 조건, 꼼꼼하게 확인하세요! ✅

• 자격: 경기도 고양시 또는 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 19세 이상인 분
• 우선 공급: 경기도 고양시 거주자 우선 공급
• 가점제/추첨제: 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
• 일정:
  • 모집공고: 4월 29일
  • 청약일: 5월 13일
  • 당첨자 발표일: 5월 20일
  • 계약일: 6월 8일-10일
  • 입주 예정일: 2028년 2월

규제 사항 및 대출 정보 🏦

• 규제 지역: 비규제 지역
• 분양가 상한제: 미적용
• 전매 제한: 1년
• 재당첨 제한: 투기/조정지역 1순위만 5년 제한
• 거주 의무: 없음
• 중도금 대출: 60%, 이자 후불제

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투자 전략, 어떻게 세워야 할까? 🤔

입주권 vs 분양권, 무엇이 유리할까? 🤔

만약 투자 목적이라면, 입주권을 먼저 알아보시는 것을 추천합니다! 😉 현재 59타입 입주권의 총 투자 금액은 약 5.12억, 일반 분양가는 6.47억입니다. 입주권이 무려 26%나 저렴하죠! 😮 분양권 계약금이 5%로 저렴하긴 하지만, 준공 시점에는 입주권을 이기기 어려울 거예요.

소형 평형, 왜 이렇게 저렴할까? 🧐

39, 46타입 분양가가 59타입에 비해 지나치게 저렴한 이유는 무엇일까요? 🤔 단지 배치도를 살펴보면, 39타입은 임대동인 116동에, 46타입은 단지 북측에 몰려있는 것을 확인할 수 있습니다. 주출입구보다는 부출입구를 통해 인프라와 연결되기 때문에, 상대적으로 부출입구에 가깝거나 단지 남측에 위치한 동들이 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 조합원들이 선택한 동들을 살펴보면, 대부분 남측에 위치해 있다는 것을 알 수 있죠!

필요 현금은 얼마나 될까? 💰

고양 더샵포레나는 비규제 지역으로 LTV 70%를 적용받아, 필요한 현금은 약 1.63억 + @(취득세, 발코니 확장비, 옵션비, 중도금 대출 이자)가 될 것으로 예상됩니다. 계약금이 5%로 초기 부담이 적고, 전매 제한이 1년이라는 점은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

최종 결론, 청약해야 할까? 말아야 할까? 🤔

고양 더샵포레나는 안전 마진이 확보된 매력적인 단지입니다. 주변 시세도 괜찮은 편이고요! 하지만 입지적인 아쉬움은 분명히 존재합니다. 교외선 원릉역은 지하철이 아니고, 배차 간격도 짧지 않기 때문에 대곡역과의 연결 효과는 미미할 수 있습니다. 😥

결론적으로, 고양 더샵포레나는 고양은평선 호재를 기대하며 장기적인 관점에서 투자할 분들에게 더 적합할 수 있습니다. 😊 하지만 꼼꼼하게 따져보고, 신중하게 결정하시길 바랍니다!

5월 9일 견본주택 오픈일에 더욱 자세한 정보를 업데이트할 예정이니, 놓치지 마세요! 😎

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