덕계역 한신더휴 포레스트 줍줍 분양가, 중도금 대출 정보

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덕계역 한신더휴 포레스트 줍줍 기회! 분양가, 중도금 대출 정보 총정리

안녕하세요, 부동산 정보를 발 빠르게 전달하는 카피라이터입니다. 오늘은 놓치면 후회할 덕계역 한신더휴 포레스트 무순위 청약(임의공급) 정보를 상세히 알려드리겠습니다. 최근 양주 부동산 시장이 꿈틀대고 있다는 소식, 다들 알고 계시죠? 이번 기회에 내 집 마련의 꿈을 이루어 보세요!

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덕계역 한신더휴 포레스트, 어떤 매력이 있을까?

덕계역 한신더휴 포레스트는 경기도 양주시 덕계동 707-1번지 일원에 위치하며, 최고 29층, 7개동, 총 724세대로 구성된 단지입니다. 이번에 무순위 청약(임의공급)으로 풀리는 물량은 총 16세대입니다.

• 입지 : 덕산초등학교가 481m 거리에 있고, 1호선 덕계역까지는 1.2km 떨어져 있습니다. 숲세권이라는 장점도 있지만, 역과의 거리는 살짝 아쉽네요.
• 규모 : 총 724세대, 7개동으로 이루어진 대단지입니다.
• 분양 방식 : 무순위 청약(임의공급)으로 진행됩니다.

줍줍, 놓치지 마세요! 청약 정보 완벽 분석

이번 줍줍은 특별한 자격 조건 없이 누구나 도전할 수 있다는 사실! 자세한 내용을 살펴볼까요?

청약 자격

• 성년자 : 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년이라면 누구나!
• 세대주인 미성년자 : 자녀 양육 또는 형제자매 부양 중인 미성년자도 가능!
• 청약통장 : 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능!
• 재당첨 제한 : 재당첨 제한 기간 내라도 신청 가능하며, 당첨되더라도 재당첨 제한 적용 X!

청약 일정

• 청약 접수 : 2025년 4월 29일
• 당첨자 발표 : 2025년 5월 7일
• 계약일 : 2025년 5월 9일
• 입주 예정일 : 2027년 12월

청약 방법

• 청약홈

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핵심은 분양가! 주변 시세와 비교 분석

가장 중요한 분양가 정보를 꼼꼼하게 확인해 볼까요? 주변 시세와 비교하여 합리적인 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다.

공급 규모 및 분양가

이번에 공급되는 물량은 총 16세대로, 75타입과 84타입으로 구성되어 있습니다.

• 75타입 (3세대) : 4.57억 (20층 이상)
• 84A타입 (7세대) : 4.86억 (20층 이상)
• 84B타입 (6세대) : 4.83억 (20층 이상)

주변 시세 비교

인근에 위치한 덕계역금강펜테리움센트럴파크(2023년 12월 준공, 935세대)와 비교해 보겠습니다.

• 덕계역금강펜테리움센트럴파크 59㎡ 호가 : 3.2억 (1층 기준)
• 84㎡ 환산 시 : 약 4.55억

단순 비교 시 안전마진이 약 4000만원 정도 예상되지만, 이는 참고용으로만 활용하시고, 반드시 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

중도금 대출은 어떻게? 핵심 정보 체크!

내 집 마련에 있어 중요한 부분! 바로 중도금 대출 정보입니다. 꼼꼼하게 확인하고 자금 계획을 세워 보세요.

중도금 대출 조건

• 대출 가능 금액 : 분양가의 60%까지 가능
• 대출 이자 : 이자 후불제

추가 확인 사항

• 규제사항 : 비규제지역으로 LTV 70% 적용 가능
• 전매제한 : 당첨자 발표일 기준 6개월
• 거주의무 : 없음

투자 Tip!

덕계역 한신더휴 포레스트는 안전마진이 존재하지만, 입지적인 아쉬움이 있습니다. 2025년 6월부터 전매제한이 해제되지만, 프리미엄을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 양주 지역의 입주 물량 증가 추이도 고려해야 합니다.

필요 현금 : LTV 70% 적용 시, 약 1.18억+@(취득세, 발코니 확장비, 옵션비, 중도금 대출 이자)가 필요할 것으로 예상됩니다.

주의사항 : 투자 결정은 본인의 판단하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

결론

덕계역 한신더휴 포레스트 줍줍은 분명 매력적인 기회입니다. 하지만 입지, 주변 시세, 향후 시장 상황 등을 꼼꼼하게 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 문의해주세요!

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