북수원이목 디에트르 2차 청약 분양가 평면도 대출

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북수원이목 디에트르 더 리체 2차: 청약 전 꼭 알아야 할 모든 것! (분양가, 평면도, 대출)

안녕하세요! 여러분의 내 집 마련과 현명한 투자를 돕는 길잡이가 되고 싶은 블로거입니다. ^^ 오늘은 정말 많은 분들이 주목하고 계시는 북수원이목 디에트르 더 리체 2차 청약 소식을 속속들이 파헤쳐 보려고 합니다!

1차 분양 당시에도 높은 관심 속에 완판되었던 바로 그 단지인데요. 이번 2차 분양 역시 기대와 우려가 교차하는 상황입니다. 분양가 상한제가 적용된다는 소식에 솔깃했지만, 막상 뚜껑을 열어보니 "어라?!" 싶은 부분들이 좀 있거든요. 과연 이번 청약, 괜찮을까요? 저와 함께 차근차근 살펴보시죠!

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북수원이목 디에트르 2차, 사업 개요부터 살펴볼까요?

먼저 기본적인 정보부터 확인해야겠죠?! 어떤 아파트인지 알아야 판단을 내릴 수 있으니까요.

위치와 규모

• 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 이목지구 A3블록
• 규모: 지하 최저 2층 ~ 지상 최고 29층, 13개 동
• 총 세대수: 무려 1,744세대!! 대단지 프리미엄을 기대해볼 수 있겠네요.

주목할 만한 특징

1차 때도 화제가 되었던 세대당 약 2대의 넉넉한 주차 공간 (예상)과 넓은 커뮤니티 시설, 그리고 다양한 무상 옵션 제공 가능성은 이번 2차에서도 기대되는 부분입니다. 하지만 역시 가장 중요한 건 분양가겠죠?! 이 부분은 뒤에서 자세히 다루겠습니다.

입주 예정일

• 북수원이목 디에트르 더 리체 2차 입주 예정일: 2028년 5월
• (참고) 1차 입주 예정일: 2027년 9월

청약, 누가 어떻게 할 수 있나요? (자격 및 일정)

자, 그럼 이 아파트에 청약하려면 어떤 자격이 필요하고, 언제 신청해야 할까요?

청약 자격 조건 (기본)

• 거주 요건: 입주자모집공고일(2025년 4월 25일) 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 세대주 요건: 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 등)도 청약 가능합니다.
• 우선 공급: 수원시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급 혜택이 있습니다! (경쟁 시 유리하겠죠?)

가점/추첨 비율

• 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100% (가점이 낮은 분들에게는 희소식?!)

청약 주요 일정

• 입주자 모집공고: 2025년 4월 25일
• 청약 접수: 2025년 5월 8일 (바로 이날입니다!)
• 당첨자 발표: 2025년 5월 15일
• 계약 체결: 2025년 5월 26일 ~ 5월 28일

청약 신청 방법

• 한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr) 웹사이트 또는 앱을 통해 신청하시면 됩니다. 공인인증서는 필수겠죠?!

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가장 중요한 분양가! 그리고 평면도는?

아마 많은 분들이 이 부분을 가장 궁금해하실 텐데요. 솔직히 말씀드리면, 이번 분양가... 만만치 않습니다.

타입별 분양가 상세 (최고가 기준)

• 84A 타입 (284세대): 11억 4,000만 원
• 84AP 타입 (12세대): 15억 8,700만 원 (펜트하우스/다락)
• 84B 타입 (351세대): 10억 7,600만 원
• 84BP 타입 (14세대): 14억 9,800만 원 (펜트하우스/다락)
• 84C 타입 (646세대): 10억 3,000만 원
• 84CP 타입 (26세대): 14억 3,400만 원 (펜트하우스/다락)
• 115A 타입 (99세대): 13억 7,800만 원
• 115AP 타입 (4세대): 19억 1,800만 원 (펜트하우스/다락)
• 116B 타입 (100세대): 12억 5,000만 원
• 116BP 타입 (4세대): 17억 3,900만 원 (펜트하우스/다락)
• 139A 타입 (98세대): 16억 4,400만 원
• 139AP 타입 (4세대): 22억 8,700만 원 (펜트하우스/다락)
• 141B 타입 (98세대): 14억 5,800만 원
• 141BP 타입 (98세대): 20억 2,900만 원 (펜트하우스/다락)
• (참고) 발코니 확장 비용 및 추가 유상 옵션 비용은 별도입니다! 꼼꼼히 확인하세요.

1차 대비 분양가, 진실은?

여기서 중요한 포인트! 혹시 1차 때 분양가를 기억하시나요? 1차 84B 타입 최상층(펜트/다락) 분양가는 약 14.96억 원이었고, 차상층(일반 상위층)은 약 10.74억 원이었습니다. 이번 2차 84B 타입(일반) 분양가는 10.76억 원, 84BP 타입(펜트/다락)은 14.98억 원이죠.

단순히 보면 2차 일반 분양가가 1차 펜트 분양가보다 훨씬 싸 보이지만... 실제로는 1차 일반 세대 분양가(차상층 기준 10.74억)와 비교해야 합니다. 그렇게 보면 84B 타입 기준으로 약 200만 원 정도 상승했습니다. 펜트하우스('P'타입) 역시 1차 대비 소폭 상승했고요. 즉, 겉보기와 달리 분양가가 저렴해진 것은 아니라는 점! 꼭 인지하셔야 합니다.

계약금 납부 방식 (주의!)

모집공고상 계약금은 10%이지만, 실제로는 계약 시 5% 현금 납부 + 추후 5%는 계약자 신용대출 로 진행될 가능성이 높습니다 (1차와 동일 방식). 당장 현금 부담은 줄어들지만, 이 5% 신용대출이 개인의 DSR(총부채원리금상환비율)에 포함된다는 점 을 절대 잊으시면 안 됩니다! 향후 주택담보대출 등 다른 대출 실행 시 한도에 영향을 줄 수 있으니, 자금 계획을 철저히 세우셔야 해요.

평면도 및 단지 배치도

평면도와 단지 배치도에 대한 상세 정보는 아쉽게도 여기서 다 보여드리긴 어렵네요~. 하지만 대방건설 디에트르 브랜드의 특징인 넓은 서비스 면적과 광폭 거실 등은 이번에도 적용될 가능성이 높습니다. 가장 정확한 정보는 '북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 공식 홈페이지나 모델하우스 를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다! 꼭 방문 또는 접속해서 꼼꼼히 살펴보세요!

대출 및 규제 사항, 투자 관점 분석

청약을 고민할 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 대출과 규제, 그리고 투자 가치겠죠?

중도금 대출 조건

• 중도금 대출: 분양가의 60% 범위 내에서 가능합니다.
• 이자 조건: 이자 후불제 입니다. 계약 기간 중에는 이자를 내지 않지만, 입주 시점에 한꺼번에 납부해야 하므로 이것도 자금 계획에 포함해야 합니다.

주요 규제 내용

• 규제 지역: 비규제지역입니다.
• 분양가 상한제: 적용 됩니다. (하지만 앞서 봤듯이... 가격 메리트가 큰지는 의문이네요?)
• 전매 제한: 3년 입니다. 입주 예정일(2028년 5월) 이전에 전매 제한이 풀릴 가능성이 있습니다.
• 거주 의무: 없습니다.
• 재당첨 제한: 없습니다.

주변 시세 비교 및 안전마진

인근 신축인 북수원자이렉스비아 (2024년 3월 준공, 2607세대) 84㎡ 타입의 현재 호가는 약 9.2억 원(저층 기준) 수준입니다. 디에트르 2차 84㎡ 일반 타입 분양가가 10억 원 초중반대인 점을 감안하면, 현재 시점에서는 안전마진(시세차익)을 확보하기 어렵다 는 분석이 지배적입니다. 물론 입지(성균관대역 거리, 신설 초등학교 예정)나 상품성 차이는 고려해야겠지만요.

투자 시 고려사항 (신중해야 할 이유!)

• 분양가: 앞서 언급했듯, 분양가 상한제 적용에도 불구하고 주변 시세 대비 높은 가격은 부담입니다.
• 계약금 구조: 5% 신용대출 방식은 DSR 부담과 향후 대출 리스크를 안고 갑니다.
• 전매 가능성의 양면성: 전매 제한 3년 후 입주 전 전매가 가능하다는 점은 투자 매력이 될 수 있지만, 반대로 입주 시점에 투자자들의 매물이 한꺼번에 쏟아져 나와 가격이 하락(소위 '마피')할 가능성도 배제할 수 없습니다.

최종 정리 및 총평

북수원이목 디에트르 더 리체 2차는 대단지 규모, 이목지구 개발 호재, 양호한 입지 조건(성균관대역 인접, 신설 초 예정) 등 분명한 장점을 가지고 있습니다. 하지만 높은 분양가와 다소 복잡한 계약금 구조, 그리고 안전마진의 부재 는 신중한 접근을 요구하는 요인입니다.

물론, 향후 수원 부동산 시장의 흐름 (광교, 영통 등 상급지 회복세 확산 여부) 이나 금리 변동 등에 따라 상황은 달라질 수 있습니다. 하지만 현재로서는 청약 통장을 아껴두고 다른 기회를 노리거나, 추후 입주 시점의 시장 상황을 보며 급매 등을 고려하는 것도 하나의 전략이 될 수 있겠습니다.

결론적으로, '묻지마 청약'은 절대 금물입니다! 본인의 자금 상황, 대출 가능 여부, 시장 전망 등을 종합적으로 고려하셔서 현명한 결정 내리시길 바랍니다!

더 궁금한 점이 있다면 공식 홈페이지나 모델하우스를 꼭 참고하시고, 신중하게 판단하세요! ^^ 여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다!

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