동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 5월20일 청약 분양가 분석 총정리

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2025년 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오, 기다리고 기다리던 청약 정보 대방출! (5월 20일)

안녕하세요! 오늘은 정말 많은 분들이 주목하고 계시는 동탄 신축 아파트 소식, 바로 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 의 청약 정보를 들고 왔습니다! 이름만 들어도 설레는 이 단지, 과연 어떤 매력이 있을까요? 2025년 5월 20일, 드디어 청약 접수가 시작된다니, 놓치지 마시고 이 글에 집중해 주세요!!

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동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 사업 개요 및 입지 분석!

새 아파트를 고를 때 가장 먼저 확인해야 할 것, 바로 단지 자체의 정보와 주변 환경이죠! 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 경기도 화성시 산척동 749번지 일원에 들어설 예정인데요. 최고 25층 높이로, 무려 17개 동, 총 1524세대 규모의 대단지입니다. 정말 엄청나죠?!

이 단지는 특히 '민간참여 공공주택사업'으로 진행되어, 국민주택(1121세대)과 민영주택(403세대)이 함께 공급된다는 특징이 있습니다. 일반적으로 85㎡ 이하 타입은 국민주택으로, 85㎡ 초과 타입은 민영주택으로 공급되는 점, 기억해 주세요!

단지 정보 및 구성 깊이 파보기!

총 1524세대 중에서 국민주택 물량이 1121세대로 상당 부분을 차지하고, 민영주택은 403세대로 구성됩니다. 국민주택은 전용 84㎡ 타입(A, B, C, D형 총 1121세대)으로만 이루어져 있으며, 민영주택은 전용 97㎡ 타입(A, B형 총 400세대)과 희소성 높은 대형 142㎡ 펜트하우스 타입(총 3세대)으로 구성되어 있습니다. 어떤 타입을 노려야 할지, 벌써부터 고민되시죠?

압도적인 입지, 무엇이 특별할까요?

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 입지입니다! 이솔초등학교까지 약 745m 거리로 도보 통학이 가능하고요, 무엇보다 트램 2호선 208역이 불과 182m 거리 에 위치한 초! 역세권 단지라는 점!! 트램을 이용하면 동탄역까지 편리하게 이동할 수 있게 됩니다. 또한, 동탄호수공원이 약 1.6km 거리에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 것도 장점입니다. 동탄호수공원의 멋진 야경과 분수쇼를 가까이에서 즐길 수 있다니, 정말 매력적이지 않나요? 물론 GTX-A와 SRT가 지나는 동탄역까지는 약 4.3km 거리로 직접적인 도보권은 아니지만, 트램 개통으로 접근성이 대폭 개선될 예정입니다.

주변 시세 대비 분양가는 어떨까? 안전마진은?!

가장 궁금해하실 부분일 텐데요. 인근의 '더레이크시티부영6단지' 84㎡ 타입이 현재 6.2억 원(저층 기준) 정도의 호가를 형성하고 있습니다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 84㎡ 분양가는 약 5.88억~5.91억 원으로 책정되었는데요. 부영6단지가 2018년 준공된 단지임을 감안하고, 자연앤 푸르지오의 브랜드와 신축 가치, 그리고 트램 초역세권이라는 점을 더한다면, 비교 가치는 약 7.19억 원 수준으로 예상됩니다! 그렇다면 예상 안전마진은 약 1.28억 원 에 달하니, 충분히 매력적인 분양가라고 볼 수 있겠습니다. 와우!!

중요한 청약 일정 및 핵심 자격 요건 확인!

청약을 준비하시는 분들이라면, 일정을 놓치는 불상사는 절대 없어야겠죠?! 그리고 내가 과연 청약 자격이 되는지 꼼꼼히 확인하는 것은 필수 중의 필수입니다!

2025년, 이 날짜들은 꼭 기억하세요!

이번 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약의 핵심 일정은 다음과 같습니다.

• 모집공고일: 2025년 5월 9일 (이 날짜 기준으로 자격 판단이 됩니다!)
• 청약 접수일: 2025년 5월 20일 (단 하루! 놓치면 안 되겠죠?)
• 당첨자 발표일: 2025년 5월 28일
• 계약 체결일: 2025년 7월 19일 ~ 7월 27일
• 입주 예정일: 2028년 7월

일정 잘 체크하셨죠?! 이제는 자격 요건입니다!

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국민주택과 민영주택, 자격이 달라요!

1. 국민주택 (84㎡ 타입):

• 만 19세 이상 성년자여야 합니다.
• 모집공고일 기준으로 화성시 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주해야 하는데요, 화성시 1년 이상 거주자에게 30%를 우선 공급하고, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 기타 수도권 거주자에게 50%를 공급하는 지역 우선 공급 방식이 적용됩니다.
• 입주자저축(청약통장)에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입되어 있어야 합니다.
• 가장 중요한 자격! 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원 이어야 합니다.
• 당첨자 선정은 순차제 80%(청약통장 납입 횟수와 금액 많은 순)와 추첨제 20%를 적용합니다. 통장 납입 횟수가 많으신 분들께 유리하겠네요?

2. 민영주택 (97㎡, 142㎡ 타입):

• 마찬가지로 만 19세 이상 성년자입니다.
• 거주 요건 및 지역 우선 공급 비율은 국민주택과 동일합니다. 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%)입니다.
• 입주자저축(청약통장)에 12개월 이상 가입되어 있으면 됩니다. 국민주택처럼 납입 횟수나 금액은 중요하지 않아요.
• 가장 큰 특징! 전용 85㎡ 초과 타입은 추첨제 100% 로 당첨자를 선정합니다! 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게, 25%는 1주택 소유자(기존 주택 처분 조건)에게 기회가 주어지니, 1주택자분들도 추첨을 노려볼 수 있다는 사실!!

중복 청약, 이거 되나요 안 되나요?!

여기서 정말 중요한 포인트가 있습니다! 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 국민주택과 민영주택의 당첨자 발표일이 같습니다! 당첨자 발표일이 같은 다른 단지에는 중복으로 청약할 수 없는 것처럼, 국민주택과 민영주택도 서로 다른 아파트로 간주됩니다. 따라서 국민주택에 특별공급으로 신청하고, 민영주택에 일반공급으로 신청하는 것은 절대! 불가능 합니다. 당첨되더라도 부적격 처리되니 정말 조심하셔야 합니다.

하지만! 둘 다 세대주 요건이 필수가 아니기 때문에, 세대원 중복 청약은 안 되지만, 부부 중복 청약은 가능 할 수 있습니다. 예를 들어 한 명은 국민주택에, 다른 한 명은 민영주택에 자격이 된다면 각각 신청해 볼 수 있는 것이죠. 자세한 내용은 반드시 모집공고를 다시 한번 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다!

분양가 및 공급 규모 상세 정보 파악하기!

이제 모두가 가장 궁금해하는 분양가와 공급 규모를 자세히 들여다볼 차례입니다!

타입별 상세 분양가 공개!

총 1524세대 중 금회 공급되는 국민주택 1121세대와 민영주택 403세대의 분양가는 다음과 같습니다.

• 국민주택 (전용 84㎡ 타입, 총 1121세대)
• 84A타입 (677세대): 약 5.89억 원
• 84B타입 (316세대): 약 5.90억 원
• 84C타입 (14세대): 약 5.91억 원
• 84D타입 (114세대): 약 5.88억 원 (기준층 기준이며, 동호수별 차이가 있을 수 있습니다.)
• 민영주택 (전용 97㎡, 142㎡ 타입, 총 403세대)
• 97A타입 (386세대): 약 6.76억 원
• 97B타입 (14세대): 약 6.74억 원
• 142P타입 (3세대, 펜트하우스): 약 10.02억 원 (기준층 기준이며, 동호수별 차이가 있을 수 있습니다.)

어떠신가요? 2023년에 분양했던 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상의 분양가(84㎡ 약 4.7억 원대, 95㎡ 약 5.2억 원대)와 비교하면 확실히 상승했지만, 앞서 살펴본 주변 시세 대비 안전마진은 여전히 존재합니다!

규제 사항 및 알아두면 좋은 내용!

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 비규제지역 에 속하지만, 분양가 상한제 가 적용되는 단지입니다. 이로 인해 몇 가지 중요한 규제가 따르는데요.

• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년 간 전매가 제한됩니다.
• 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년 간 재당첨이 제한됩니다.
• 거주의무: 입주시점 기준으로 3년 간 해당 주택에 실제로 거주해야 하는 의무가 있습니다.
• 중도금 대출: 현재(모집공고 시점) 미정 상태입니다. 추후 공지가 필요하며, 자금 계획을 미리 세우시는 것이 중요합니다!

레이크파크 자연앤 e편한세상과의 가장 큰 차이점 중 하나가 바로 거주의무 3년 이 생겼다는 점인데요. 이 부분은 실거주 계획이 있으신 분들께는 큰 문제가 아니겠지만, 단기 투자를 생각하셨다면 반드시 고려해야 할 부분입니다.

단지 특징 및 미래 가치 전망!

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 단순히 입지만 좋은 단지가 아닙니다! 최신 푸르지오의 설계와 커뮤니티 시설까지 더해져 높은 주거 만족도가 기대됩니다.

예상되는 평면 및 커뮤니티는?

자연앤 푸르지오 시리즈는 일반적으로 4BAY 판상형 구조를 선호하는 경향이 있죠? 이번 단지 역시 4BAY 판상형 위주로 공급될 것으로 예상됩니다! 채광과 환기가 우수하여 많은 분들이 선호하는 타입이죠. 외관은 커튼월룩 디자인을 적용하여 세련된 느낌을 줄 것으로 보이고요.

단지 내 커뮤니티 시설도 주목할 만합니다. 아이들을 위한 다함께돌봄센터와 작은도서관은 물론, 입주민들의 휴식을 위한 스카이라운지 와 손님 방문 시 유용한 게스트하우스 까지 갖출 예정이라고 하니, 정말 기대되지 않으신가요?!

트램 개통이 가져올 미래 가치는?!

동탄 신도시의 숙원 사업 중 하나인 트램 건설이 드디어 본격화되었습니다! 2025년에 착공하여 2028년 준공을 목표 로 하고 있는데요. 지하철보다 공사 기간이 짧고 비용도 적게 들어 상대적으로 지연 가능성이 낮다고 하죠? 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 이 트램 2호선 역 바로 앞에 위치하여, 개통 시 엄청난 교통 편의성 향상을 누릴 수 있습니다. 트램을 통해 동탄역은 물론 신도시 곳곳으로 이동이 편리해진다는 것은 해당 단지의 미래 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수밖에 없을 겁니다!

마무리하며 - 현명한 청약 전략은?!

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 동탄 신도시에서도 손꼽히는 입지에 들어서는 대단지 아파트입니다. 트램 초역세권의 교통 편리성, 동탄호수공원 접근성의 쾌적함, 그리고 예상되는 합리적인 분양가와 안전마진까지! 놓치기 아쉬운 기회임은 분명합니다.

국민주택은 무주택자분들 중 청약통장 납입 횟수가 많으신 분들이 유리하고, 민영주택의 85㎡ 초과 타입은 100% 추첨제로 진행되어 1주택자에게도 기회가 있다는 점! 그리고 특별공급(신혼부부, 생애최초, 신생아 특공 등) 자격이 되시는 분들은 국민주택 특공을 노려보시는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 특히, 국민주택은 신생아 특공 비중이 높다고 하니 해당되시는 분들은 눈여겨보세요!

청약 전 반드시 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 국민주택과 민영주택 중 어떤 타입에 청약할 것인지 신중하게 결정하셔야 합니다. 당첨자 발표일이 같아 동시 청약 시 부적격될 수 있는 점 다시 한번 강조 드립니다!

모집공고문과 분양 홈페이지를 통해 상세 내용을 반드시 확인하시고, 2025년 5월 20일의 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다! 여러분의 성공적인 청약을 응원합니다!

주의사항: 본 게시글은 모집공고와 분양 홈페이지를 기반으로 작성된 개인적인 의견이며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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