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2025년 2월 13일! 드디어 양주옥정 e편한세상 리더스가든 2차 임의공급 줍줍의 날이 밝았습니다! 🎉 옥정신도시의 숨은 보석이 될지, 아니면 함정일지?! 궁금하시죠? 지금 바로 분양가, 평면도, 입지 분석, 그리고 핵심 투자 포인트까지 싹~ 다 파헤쳐 드립니다! 내 집 마련의 꿈, 혹은 성공적인 투자를 꿈꾸는 분들이라면 절대 놓치지 마세요! 😉 양주옥정 e편한세상 리더스가든, 과연 줍줍할 만한 가치가 있을까요? 🤔
단지 정보와 청약 개요
양주옥정 e편한세상 리더스가든은 경기도 양주시 옥정신도시 A-24BL(옥정동 885)에 자리 잡은 총 938세대의 대단지 아파트입니다. 27층 높이의 14개 동으로 이루어져 웅장한 스케일을 자랑하죠! 2024년 5월에 이미 준공 완료되어 즉시 입주 가능하다는 메리트까지 갖추고 있습니다.
청약 정보 총정리
이번 2차 임의공급은 말 그대로 '줍줍' 기회! 청약통장 없이 누구나 도전할 수 있는 절호의 찬스입니다. 단 3세대만 공급되니 경쟁은 치열할 것으로 예상되네요. 2월 11일 모집공고를 시작으로 13일 청약 접수, 18일 당첨자 발표, 그리고 19일 계약까지! 일사천리로 진행되니 캘린더에 꼭 표시해 두세요! 🗓️
- 청약 접수: 2025년 2월 13일
- 당첨자 발표: 2025년 2월 18일
- 계약일: 2025년 2월 19일
- 청약 자격: 국내 거주 성년자, 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양), 재당첨 제한 기간 내 세대원 포함
- 청약 신청금: 없음
분양가 분석: 과연 합리적인 가격일까?
공급 세대 및 분양가
이번 2차 임의공급에서는 84B㎡(1세대)와 99B㎡(2세대)가 공급됩니다. 84B㎡는 4.03억(3층), 99B㎡는 5.02억으로 책정되었는데요. 과연 주변 시세 대비 경쟁력이 있는 가격일까요? 🤔
- 84B㎡ (1세대): 4.03억 (3층)
- 99B㎡ (2세대): 5.02억
주변 시세 비교 분석
현재 84㎡ 호가는 4.25억(12층, 무피) 수준입니다. 분양가 4.03억과 비교하면 약 2,200만 원 저렴해 보이지만, 3층이라는 점을 고려하면 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다. 😥 게다가 7호선 옥정중앙역 인근의 e편한세상옥정어반센트럴(2017년 8월 준공, 761세대) 84타입은 4.65억(17층), GTX-C 덕정역 인근 e편한세상덕정역더스카이(2023년 10월 준공, 629세대) 84타입은 4.25억(8/40층)에 거래되고 있어 교통 접근성이 우수한 단지들과 비교하면 가격 경쟁력이 다소 떨어지는 모습입니다.
이전 공급 가격 비교
더욱 흥미로운 점은 이전 1차 임의공급(1월)과 최초 임의공급(2024년 5월) 가격과 거의 동일하다는 점입니다. 84B㎡는 4.19억, 99B㎡는 5.02억으로 이번 2차 임의공급과 큰 차이가 없죠. 공급 물량 추이를 보면 이번 줍줍이 마지막 기회가 될 가능성이 높아 보입니다! 놓치면 후회할지도 몰라요! 😉
평면도 분석: 나에게 맞는 타입은?
안타깝게도 제공된 정보에는 평면도에 대한 구체적인 내용이 없습니다. 하지만 84B㎡와 99B㎡ 모두 e편한세상 특유의 혁신적인 설계와 공간 활용도를 자랑할 것으로 예상됩니다. e편한세상 홈페이지나 관련 부동산 사이트를 통해 평면도를 확인하고 자신에게 맞는 타입을 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 👍
입지 분석: 옥정신도시의 숨은 매력은?
교통 환경
7호선 옥정중앙역(예정)이 1.5km 거리에 위치해 있습니다. 도보로 이용하기에는 다소 멀지만, 버스 등 대중교통을 이용하면 접근성은 나쁘지 않습니다. 하지만 자차를 이용한다면 서울이나 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하다는 장점이 있습니다! 🚗
교육 환경
단지 인근에는 천보초(1.6km), 옥정2초(918m, 2025년 3월 개교 예정)가 위치해 있습니다. 다만, 초등학교까지의 거리가 다소 멀다는 점은 학부모 수요층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 자녀의 안전한 통학을 중요하게 생각하는 분들이라면 이 부분을 신중하게 고려해야겠죠. 🤔
생활 편의시설
옥정신도시 내 상업지구를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 지하도를 통해 접근 가능하다는 점도 편리함을 더해주죠! 🛍️ 다양한 쇼핑 시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다는 것은 큰 메리트입니다.
자연 환경
단지 주변에는 공원과 녹지가 풍부하게 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 자연과 함께하는 힐링 라이프를 꿈꾸는 분들에게는 더할 나위 없이 좋은 환경이죠! 🌳
투자 분석: 줍줍, 투자 가치는?
안전 마진
현재 호가와 분양가 차이가 크지 않아 안전 마진은 거의 없다고 볼 수 있습니다. 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.
미래 가치
7호선 개통 예정과 주변 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높이는 요소입니다. 하지만 향후 7호선, GTX 역세권 단지 공급 시 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
전세 시장 분석
전세 매물이 존재하므로 전세 전환 가능성은 열려 있습니다. 전세가율과 주변 시세 변동 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
자금 계획
84B㎡ 기준 필요 현금은 약 1.21억 원 + @(발코니 확장비, 옵션 비용, 취득세 등)입니다. 전세 시세는 2.6억(고층)부터 시작하기 때문에 전세를 끼고 투자하는 경우와 실거주하는 경우 필요한 현금 규모 차이는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 자신의 자금 상황에 맞춰 신중하게 계획을 세우는 것이 중요합니다. 💰
최종 결론: 줍줍, 할까 말까?
양주옥정 e편한세상 리더스가든은 분양가 상한제가 적용된 단지로 합리적인 분양가라는 장점이 있습니다. 하지만 애매한 입지와 학교와의 거리는 실거주를 고려하는 분들에게는 고민되는 부분입니다. 단순히 분양가가 저렴하다는 이유만으로 섣불리 줍줍에 도전하기보다는 자신의 상황과 투자 목표를 신중하게 고려하여 결정하는 것이 좋겠습니다. 옥정신도시의 숨은 보석이 될지, 아니면 함정이 될지는 여러분의 선택에 달려 있습니다! ✨
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