양주역 푸르지오 센터파크 무순위줍줍 분양가 평면도 분석 (11/29)

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경기도 양주시 남방동 양주역세권 개발의 첫 단추, 양주역 푸르지오 센터파크! 11월 29일 무순위 줍줍 청약으로 59타입 23세대가 여러분을 기다립니다. 초등학교 신설 확정이라는 핵폭탄급 호재에 계약금 5%, 중도금 무이자라는 엄청난 혜택까지?! 지금 바로 분양가, 평면도, 입지 분석, 그리고 숨겨진 투자 포인트까지 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 놓치면 후회할 기회, 지금 바로 잡으세요! #양주역푸르지오센터파크 #무순위줍줍 #분양가분석 #평면도분석 #양주역세권 #GTX-C

사업 개요: 1,172세대 대단지, 양주역세권의 랜드마크를 꿈꾸다!

양주역세권 개발의 선두주자, 양주역 푸르지오 센터파크는 경기도 양주시 남방동 600번지(양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(a1) 블록)에 자리 잡고 있습니다. 최고 29층 높이의 8개 동, 총 1,172세대라는 압도적인 규모를 자랑하죠. 59㎡, 84㎡ 등 다양한 평형대로 구성되어 실수요자들의 다채로운 니즈를 충족시켜줍니다. 특히 이번 11월 29일 무순위 줍줍에서는 59B타입(5세대)과 59C타입(18세대) 총 23세대가 여러분을 기다리고 있답니다! 대단지 프리미엄과 브랜드 파워를 동시에 누릴 수 있는 절호의 찬스, 놓치지 마세요!

규모 및 세대수

• 총 세대수: 1,172세대 (일반분양 898세대, 특별공급 274세대)
• 무순위 공급: 23세대 (59B타입 5세대, 59C타입 18세대)
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 8개 동

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분양가 분석: 합리적인 가격? 꼼꼼하게 따져보자!

가장 중요한 분양가! 이번 무순위 줍줍 분양가는 59B타입 3.55억 원, 59C타입 3.49억 원으로 책정되었습니다. (계약금 5%, 1차 계약금 정액제) 지난 10월 최초 분양 당시 59타입은 3.49억~3.59억 원, 84타입은 5.29억~5.39억 원이었죠. 주변 시세와 비교했을 때 안전마진이 크다고는 할 수 없지만, 계약금 5%와 중도금 무이자 대출은 정말 매력적입니다. 특히 2028년 2월 입주 예정인 점을 고려하면 전세 전환 등 다양한 투자 전략을 구상하기에 유리할 수 있습니다. 게다가 무순위 줍줍이기 때문에 청약통장이 필요 없고, 재당첨 제한도 없다는 사실! 실수요자는 물론 투자자에게도 굉장히 좋은 기회입니다.

주변 단지 시세 비교

• 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 (2023년 4월 준공): 84타입 5억 원
• 옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록 (2022년 4월 준공): 84타입 5.2억 원

분양 조건

• 계약금: 5% (1차 계약금 정액제)
• 중도금 대출: 60%, 무이자
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
• 재당첨 제한: 없음
• 거주 의무: 없음

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입지 분석: 교통, 개발 호재, 미래 가치까지 꼼꼼히!

입지는 부동산 투자의 핵심 중 핵심이죠! 양주역 푸르지오 센터파크는 1호선 양주역까지 도보 약 10분 거리에 위치하고 있습니다. 양주역에서 의정부역으로 이동 후 GTX-C 노선으로 환승하면 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 게다가 단지 인근에 양주 테크노밸리가 조성될 예정입니다. 향후 배후수요 증가와 지역 경제 활성화에 대한 기대감이 굉장히 높죠. 하지만 테크노밸리 조성에는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되므로 장기적인 관점에서 투자를 고려해야 합니다. 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합하다고 볼 수 있습니다.

교통

• 1호선 양주역 도보 10분
• GTX-C 노선(예정): 의정부역 환승
• 제2순환고속도로

개발 호재

• 양주 테크노밸리 조성(예정): 약 19만평 규모, 첨단산업단지
• 광역교통망 확충: 도로 및 철도 개발 계획

평면 분석: 푸르지오의 자부심, 혁신적인 설계를 만나다!

푸르지오라는 이름에 걸맞게, 양주역 푸르지오 센터파크는 4Bay 판상형 구조, 넉넉한 수납공간, 드레스룸 등 실용적인 설계를 자랑합니다. 특히 59타입임에도 불구하고 팬트리, 드레스룸 등 공간 활용도를 극대화한 설계가 돋보입니다. 다양한 평면 타입을 제공하기 때문에 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있다는 것도 큰 장점이죠! (자세한 평면도는 분양 홈페이지를 참고해 주세요!)

59B 타입

• 4Bay 판상형 구조, 맞통풍 구조
• 넓은 드레스룸과 팬트리 제공
• 주방 옆 다용도실 설계

59C 타입

• 2Bay 타워형 구조
• 거실과 주방이 연결된 LDK 구조
• 안방 드레스룸 제공

84A 타입

• 4Bay 판상형 구조, 넓은 거실과 주방
• 알파룸 제공, 다양한 공간 활용 가능
• 안방 드레스룸과 워크인 수납장 제공

84B 타입

• 4Bay 판상형 구조, 넓은 거실
• 주방 옆 다용도실 및 팬트리 제공
• 안방 드레스룸 제공

84C 타입

• 2Bay 타워형 구조, 개방감 있는 거실
• 넓은 주방 및 다이닝 공간
• 안방 드레스룸과 워크인 수납장 제공

핵심 변수: 초등학교 신설 확정! 불안감 해소와 미래 가치 UP!

기존에는 초등학교 부지가 있었지만 설립 확정이 아니었기 때문에 학부모들의 불안감이 컸습니다. 그러나 최근 양주 유양초 이전이 경기도교육재정투자심사를 통과하면서 2028년 3월 개교 예정이 확정되었습니다! 단지 바로 앞에 초등학교가 들어선다는 것은 정말 엄청난 호재입니다. 초등학교 문제가 해결되면서 실거주 수요는 물론 투자 수요도 증가할 것으로 예상됩니다. 자녀 교육에 관심이 많은 학부모라면 이 점을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

학군

• 초등학교: 양주 유양초 이전 확정 (2028년 3월 개교 예정)
• 중/고등학교: 원거리 통학 필요 (통학버스 운영 예정)

투자 관점 분석: 놓칠 수 없는 기회? 신중한 판단이 필요한 시점!

투자는 타이밍! 양주역 푸르지오 센터파크는 중도금 무이자, 계약금 5%, 전매 제한 6개월, 초등학교 신설 확정, 양주 테크노밸리 개발 호재, 푸르지오 브랜드 프리미엄 등 다양한 장점을 가지고 있습니다. 하지만 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않고, 중/고등학교 원거리 통학 문제, 테크노밸리 조성까지 시간이 소요된다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 전매 제한 6개월 후의 시장 상황을 예측하기는 어렵기 때문에 신중하고 꼼꼼한 투자 판단이 필요합니다.

투자 포인트

• 중도금 무이자, 계약금 5%로 초기 자금 부담↓
• 전매 제한 6개월로 단기 투자 가능성 ↑
• 초등학교 신설 확정으로 실거주 가치 ↑
• 양주 테크노밸리 개발 호재로 미래 가치 ↑

리스크 요인

• 주변 시세 대비 안전마진 부족
• 중/고등학교 원거리 통학 필요
• 테크노밸리 조성 지연 가능성

최종 의견: 실거주 & 투자, 두 마리 토끼를 잡을 기회!

양주역 푸르지오 센터파크는 실거주와 투자, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 매력적인 단지입니다. 특히 초등학교 신설 확정은 불안감을 해소하고 단지의 가치를 한층 더 높여줄 것으로 기대됩니다. 중도금 무이자와 계약금 5%라는 파격적인 조건 또한 놓칠 수 없는 장점입니다. 하지만 주변 시세와 비교했을 때 안전마진이 크지 않다는 점은 꼭 고려해야 합니다. 자신의 투자 성향과 자금 상황을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정하시길 바랍니다!

추가 정보

• 단지 내 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 작은도서관, 어린이집 등
• 주변 편의시설: 이마트, 롯데마트, LF스퀘어 등 (차량 이용 필요)
• 무순위 청약 접수일: 11월 29일 09:00~12:00
• 당첨자 발표일: 11월 29일 15:00
• 계약일: 11월 30일

주의사항: 본 포스팅은 정보 제공을 목적으로 하며 투자 권유가 아닙니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 분양 정보는 변동될 수 있으므로 반드시 분양 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요!

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