세운 푸르지오 헤리시티 줍줍 분양가 총정리

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세운 푸르지오 헤리시티 줍줍 분양가: 놓치면 후회할 기회?!

안녕하세요, 오늘은 서울의 심장, 중구 인현동2가에 자리 잡은 세운 푸르지오 헤리시티 줍줍 소식을 들고 왔습니다. 😎 5월 7일-8일, 단 이틀간 진행되는 무순위 청약! 이번이 벌써 네 번째 줍줍이라는데... 과연 이번에는 어떤 매력이 숨어 있을까요? 함께 파헤쳐 봅시다!

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세운 푸르지오 헤리시티, 다시 한번 줍줍?! 🤔

왜 자꾸 나올까? 이유 있는 잔여세대!

세운 푸르지오 헤리시티는 지하철 2, 3, 5호선을 품은 초역세권 입지를 자랑합니다. 하지만 초소형 평형대로 인해 아쉬움을 남겼던 곳인데요. 2023년 1월 준공 이후, 3번의 줍줍에도 주인을 찾지 못한 잔여세대가 또다시 등장했습니다. 이유가 뭘까요? 🤔

• 초소형 평형: 24㎡, 28㎡, 29㎡ 등 소형 평형 위주로 구성되어 있어, 넓은 공간을 선호하는 수요층에게는 매력적이지 않을 수 있습니다.
• 도시형 생활주택 혼합: 아파트와 도시형 생활주택이 함께 있어, 주차 공간이나 커뮤니티 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (하지만, 3층에 주민라운지, 도서관, 헬스장 등의 커뮤니티 시설이 있고, 주차는 지하 9층까지 가능하다고 하니 참고하세요!)
• 초기 안전마진 부재: 준공 당시 시세 대비 분양가가 높게 책정되어 안전마진이 없었던 점도 줍줍이 계속되는 이유 중 하나였습니다.

이번 줍줍, 달라진 점은?! 안전마진 발생?!

하지만 이번 줍줍은 이전과는 다릅니다! 최근 부동산 시장 상황 변화로 인해 안전마진이 발생했다는 사실! 🎉

• 24C㎡ 분양가: 3.88억 원 (15층, 101동 1521호)
• 현재 호가: 5.5억 원 (중/26층)

단순히 호가만 놓고 보면 약 1.6억 원의 안전마진이 예상되지만, 단독 매물이라는 점을 감안해야 합니다. 인근 힐스테이트 세운 센트럴 1단지 46타입 시세(9.5억 원)를 24타입으로 환산하면 약 4.95억 원! 이를 기준으로 비교하면 안전마진은 약 9,800만 원으로 좁혀집니다. 그래도 9,800만원이라니!!

줍줍 정보 요약!

• 청약 자격:
  • 만 19세 이상 대한민국 거주자
  • 청약통장 필요 X, 재당첨 제한 X
• 청약 일정:
  • 모집공고: 5월 31일
  • 청약 접수: 5월 7일 ~ 8일
  • 당첨자 발표: 5월 13일
  • 계약일: 5월 20일
  • 입주 예정일: 2025년 7월 (잔금 납부 완료 시)
• 공급 규모 및 분양가:
  • 24C㎡ (1세대, 101동 1521호): 3.88억 원
  • 계약금 10% / 잔금 90%
• 전매 제한: 1년
• 거주 의무: 없음
• 중도금 대출: 없음
• 청약 방법: 청약홈 ( https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do )

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줍줍, 놓치지 않으려면?! 🤔

꼼꼼한 실사 필수!

세운 푸르지오 헤리시티는 2, 3, 5호선 트리플 역세권이라는 최고의 입지를 자랑합니다. 하지만, 24C㎡ 타입은 북향이라는 점! 😥 (이런 뷰가 가능하다고 하는데, 이번 잔여세대는 북향이라 반대 방향입니다!) 게다가 아파트 최상층인 15층이지만, 단지 배치도를 보면 ㄴ자 형태라는 점도 고려해야 합니다.

따라서, 줍줍을 결정하기 전에 현장을 방문하여 실제 조망과 일조량을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 시세와 실거래가를 꼼꼼히 비교하여 합리적인 투자인지 판단해야 합니다.

투자 가치 분석!

세운 푸르지오 헤리시티 24타입 전세 시세는 약 3.23억 원 (46타입 전세 6.2억 원 기준 환산)으로 예상됩니다. 최근 신규 전세 계약 기준으로 투자 시 필요 현금은 약 1.03억 원 + @ (발코니 확장비, 취득세, 옵션)입니다. 주택담보대출은 준공 2년이 지나 불가할 것으로 예상되지만, LTV 70%를 활용하면 필요 현금을 줄일 수 있습니다. (약 9,800만 원 + @)

하지만, 도시형 생활주택과 혼합된 단지라는 점과 초소형 평형이라는 단점은 감안해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 서울 중심 입지에 3억 원대로 내 집 마련이 가능하다는 점은 분명 매력적인 투자 옵션입니다. 👍

최종 결론: 줍줍, 해야 할까 말아야 할까?! 🤔

세운 푸르지오 헤리시티 줍줍은 서울 중심 입지에 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 기회입니다. 하지만, 초소형 평형과 도시형 생활주택 혼합 단지라는 단점도 존재합니다. 따라서, 꼼꼼한 현장 조사와 투자 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

이번 줍줍이 여러분의 기회가 되기를 바라며, 저는 또 다른 부동산 소식으로 돌아오겠습니다!