부천 아테라자이 줍줍! 분양가, 평면도, 중도금대출 정보 총정리

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부천 아테라자이 잔여세대 무순위 청약 정보, 꼼꼼하게 분석하고 줍줍할까요~? 분양가, 평면도, 중도금 대출, 입지 분석까지! 초등학교 인접, 역곡역 접근성 등 장점과 분양가 고평가 논란, 택지 규모, 커뮤니티 시설 부족 등 단점까지 꼼꼼히 비교 분석! 실거주? 투자? 부천 아테라자이 줍줍, 성공적인 내 집 마련 전략을 지금 바로 확인하세요!

1. 부천 아테라자이 줍줍, 왜 나왔을까?!

분양가 상한제 적용에도 불구하고 초기 계약률이 저조했던 부천 아테라자이! 왜 줍줍 매물로 나오게 되었을까요? 핵심 원인은 바로 주변 시세 대비 다소 높은 분양가와 소규모 택지, 그리고 소형 평형 위주의 공급 때문입니다. 초기 분양 당시 많은 기대를 모았지만, 시장의 반응은 냉담했습니다. 과연 줍줍으로 나온 지금, 매력적인 선택일까요? 

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1-1. 초기 분양 실패 원인 분석

• 분양가 고평가 논란: 분양가 상한제 적용에도 불구하고 주변 시세 대비 고평가되었다는 평가가 지배적입니다. 이는 실수요자들의 외면으로 이어졌습니다. 비슷한 평형대의 주변 아파트 시세와 비교했을 때, 가격 경쟁력이 부족하다는 의견이 많았습니다. 😥
• 소규모 택지: 부천 괴안지구 자체가 규모가 작아, 대단지 프리미엄을 기대하기 어렵고 향후 개발 호재 또한 제한적일 수 있다는 우려가 있습니다.
• 소형 평형 위주 공급: 50㎡, 59㎡ 등 소형 평형 위주로 구성되어 있어, 가족 구성원이 많은 수요층을 공략하기에는 한계가 있었습니다.

2. 핵심 정보 분석: 분양가, 평면도, 중도금 대출!

자, 그럼 줍줍으로 나온 부천 아테라자이의 핵심 정보를 꼼꼼하게 살펴볼까요? 분양가, 평면도, 중도금 대출 조건은 어떨까요?

2-1. 분양가: 주변 시세 대비 경쟁력 확보했을까?

• 50A 타입: 약 5.79억 원 (기준층)
• 59 타입: 약 6.72억 원 (기준층)

안타깝게도 주변 시세와 비교했을 때, 안전 마진은 거의 없다고 봐야 합니다. 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 주변 시세와 비슷하거나 오히려 높게 책정된 경우도 있어, 가격적인 메리트는 크지 않다는 분석입니다.  특히 인근 이안 시그니처 역곡의 시세를 고려하면 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

2-2. 평면도: 공간 활용도는 어떨까?

• 50A, 50B, 59타입 세 가지 타입으로 구성.
• 전반적으로 공간 활용도가 높은 편이며, 특히 59타입은 4bay 구조로 채광과 통풍이 우수합니다. ✨

하지만 소형 평형 위주라는 점은 여전히 아쉬운 부분입니다. 가족 구성원 수가 많거나 넓은 공간을 선호하는 분들에게는 적합하지 않을 수 있습니다.

2-3. 중도금 대출: 자금 부담은 어느 정도일까?

• 중도금 대출 60%까지 가능 (이자 후불제)

초기 자금 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있지만, 금리 인상 가능성을 염두에 두어야 합니다. 향후 금리가 상승할 경우, 이자 부담이 커질 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 총 분양가가 높은 편이기 때문에 자금 계획을 꼼꼼히 세우는 것이 중요합니다. 💰

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3. 입지 분석: 장점과 단점을 꼼꼼하게!

부천 아테라자이의 입지는 어떨까요? 장점과 단점을 객관적으로 분석해 보겠습니다.

3-1. 장점: 역세권, 학세권 프리미엄은?

• 초등학교 인접: 양지초등학교가 단지 바로 옆에 위치! 자녀들의 안전한 통학이 가능하다는 것은 큰 장점입니다. 
• 1호선 역곡역 접근성: 도보 10분 거리에 1호선 역곡역이 위치! 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 
• 가산디지털단지, 여의도 접근성: 1호선을 이용하여 가산디지털단지, 여의도 등 주요 업무지구로 환승 없이 편리하게 이동할 수 있습니다.

3-2. 단점: 개발 호재는 부족할까?

• 높은 분양가: 주변 시세 대비 분양가가 높아 투자 메리트가 부족하다는 평가입니다.
• 작은 택지 규모: 괴안지구 자체의 규모가 작아 향후 발전 가능성이 제한적일 수 있다는 우려가 있습니다. 대단지 아파트가 주는 다양한 커뮤니티 시설 및 편의시설을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
• 부족한 커뮤니티 시설: 소규모 단지의 특성상 다양하고 풍부한 커뮤니티 시설을 기대하기는 어렵습니다.

4. 투자 관점 분석: 줍줍, 할까 말까?!

부천 아테라자이, 투자 관점에서는 어떨까요? 객관적인 분석을 통해 투자 가치를 판단해 보겠습니다.

4-1. 투자 메리트는 충분할까?

높은 분양가, 작은 택지 규모, 부족한 개발 호재 등을 고려했을 때, 시세 차익을 기대하기는 어려울 것으로 예상됩니다. 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.

4-2. 실거주 목적이라면?

실거주 목적이라면 초등학교 인접 및 역곡역 접근성 등의 장점을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 분양가, 택지 규모, 커뮤니티 시설 등을 꼼꼼하게 따져보고 자신의 상황에 맞는지 판단해야 합니다. 

5. 줍줍 전략! 나에게 맞는 최고의 선택은?

줍줍에 참여하기 전, 반드시 모델하우스를 방문하여 유닛을 직접 확인하고 주변 시세를 꼼꼼하게 비교 분석해야 합니다. 잔여 세대 중에서도 층수, 향, 조망 등을 고려하여 자신에게 가장 적합한 매물을 선택하는 것이 중요합니다. 

6. 결론: 꼼꼼한 분석 후 신중한 결정을!

부천 아테라자이는 분양가 상한제 적용에도 불구하고 높은 분양가와 낮은 투자 메리트로 초기 계약률이 저조했습니다. 실거주 목적이라면 잔여 세대 중 좋은 조건의 매물을 선택하는 것이 중요하며, 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.  주변 시세를 꼼꼼히 비교 분석하고, 자금 계획을 철저하게 세우는 것을 잊지 마세요! 성공적인 내 집 마련을 응원합니다! 

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