래미안 송도역 센트리폴(1,2BL) 분양가, 평면도 분석 및 청약 정보 총정리

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송도역 트리플 역세권 개발 호재의 중심에 래미안 송도역 센트리폴 1, 2BL 분양이 시작됩니다! 과연 3BL의 흥행을 이어갈 수 있을까요? 분양가, 평면, 입지, 청약 정보까지 꼼꼼히 분석하여 성공적인 청약 전략을 세워보세요! 래미안 송도역 센트리폴, 당신의 내 집 마련 꿈을 현실로 만들어 줄 기회가 될 수 있을지, 지금 바로 확인해보세요! 핵심 키워드: 래미안 송도역 센트리폴, 분양가, 평면도, 청약, 송도역. 서브 키워드: 트리플 역세권, KTX, 월판선, 시티오씨엘.

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1. 분양 정보: 핵심만 쏙쏙!

가장 먼저 1, 2BL의 주요 분양 정보를 표로 정리했습니다. 놓치면 안 될 중요한 날짜들, 꼼꼼하게 확인하셔야겠죠?

구분	1BL	2BL
위치	인천 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A1블록	인천 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A2블록
규모	지하 2층~지상 최고 20층, 7개 동, 총 706세대	지하 2층~지상 최고 40층, 6개 동, 총 819세대
일반분양	706세대	819세대
청약 접수	12월 31일	12월 31일 (1, 2BL 중복 청약 가능!)
당첨자 발표	1월 9일	1월 8일
계약일	1월 21일~26일	1월 21일~26일
입주 예정일	2028년 1월	2028년 1월

1, 2BL 모두 100% 일반분양 이라는 점, 굉장히 매력적이네요! 게다가 중복 청약까지 가능 하다니?! 이건 꼭 도전해야 할 기회입니다! 하지만, 계약은 하나만 가능 하다는 점, 잊지 마세요!

2. 분양가 분석: 과연 적정한 가격일까?

자, 이제 가장 중요한 분양가를 살펴볼 시간입니다. 발코니 확장 비용은 기본으로 포함되어 있고, 계약금은 분양가의 5%(1차 계약금 1천만 원)입니다. 초기 자금 부담이 적다는 점, 긍정적이네요!

2.1 분양가 비교: 1BL vs 2BL vs 3BL

타입	1BL (억 원)	2BL (억 원)	3BL (억 원)
59㎡	5.41 ~ 5.48	5.52 ~ 5.59	5.45 ~ 5.55
71㎡	6.21 ~ 6.28	6.32 ~ 6.39	6.32 ~ 6.39
84㎡	7.05 ~ 7.11	7.20 ~ 7.25	7.20 ~ 7.25
95㎡	-	7.53	7.51 ~ 7.53
101㎡	-	-	8.40

1, 2BL은 3BL과 비슷하거나 약간 높은 가격대로 형성되어 있습니다. 특히, 1BL은 최고 20층으로 저층이며 철도 소음 문제도 고려해야 하기 때문에 가격 경쟁력 측면에서 약간 아쉬운 부분이 있네요. 2BL은 3BL과 유사한 가격대에 고층(최고 40층)이라는 장점까지 더해져 완판 가능성이 높아 보입니다!

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2.2 주변 시세 비교: 안전마진은 어떨까?

인근 송도역 경남아너스빌(2022년 1월 입주) 74㎡의 호가가 5.15억 원(2024년 6월 기준)인 것을 고려하면, 래미안 송도역 센트리폴의 분양가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 하지만, 브랜드 가치, 새 아파트 프리미엄, 향후 개발 호재 등을 고려하면 충분히 투자 가치가 있다고 판단될 수도 있겠네요! 🤔

3. 평면도 분석: 취향따라 골라보자!

평면도는 집을 선택하는 데 있어서 매우 중요한 요소 중 하나입니다! 1BL은 다양한 84㎡ 타입을 제공하며, 대부분 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍에 유리합니다. 특히, 84A, 84B 타입은 4Bay 구조로 넓은 공간감을 자랑하죠! 2BL은 59㎡, 71㎡, 84㎡ 타입 위주로 구성되어 있으며, 1BL보다 타입 선택의 폭은 좁지만, 효율적인 공간 설계가 돋보입니다. 자세한 평면도는 분양 홈페이지에서 확인해 보시는 걸 추천드립니다! 👍

4. 입지 및 개발 호재 분석: 미래 가치는?!

송도역은 수인분당선, KTX(2026년 예정), 월판선(2028년 예정)이 지나는 트리플 역세권으로, 미래 가치가 매우 높게 평가되는 지역입니다! KTX를 이용하면 서울역까지 약 27분, 월판선을 이용하면 판교까지 약 30분 만에 도달할 수 있다는 점, 정말 놀랍지 않나요?! 😄 하지만, KTX 개통 지연 가능성도 염두에 두어야 합니다.

4.1 송도역 개발 호재: 장밋빛 미래?!

송도역 복합환승센터 개발은 쇼핑몰, 오피스, 오피스텔 등 다양한 시설이 들어설 예정으로, 지역 경제 활성화와 생활 인프라 확충에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 하지만, 삼성물산과 국가철도공단 간의 이견으로 개발이 지연될 가능성도 있다는 점, 유의해야 합니다. 또한, 1BL은 철도와 인접하여 소음 문제가 발생할 수 있다는 점도 고려해야 하죠. 반면 2BL은 시티오씨엘과 인접하여 공원 및 상업시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다!

4.2 학군 정보: 우리 아이 학교는?

1BL과 2BL 인근에는 옥련1초등학교(가칭)가 개교 예정입니다. 하지만, 개교 시점이 아직 확정되지 않았기 때문에 입주 시기와 맞지 않을 가능성도 있습니다. 이 부분도 꼭 확인해 보셔야겠죠?

5. 청약 전략: 나에게 맞는 BL은?!

1, 2BL 중복 청약이 가능하지만, 계약은 둘 중 하나만 선택해야 한다는 사실, 다시 한번 강조합니다! 1BL은 철도 소음 문제와 저층이라는 단점이 있지만, 경쟁률이 낮을 가능성이 있고, 다양한 84타입을 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 2BL은 3BL과 유사한 분양가에 고층이라는 장점, 시티오씨엘과 인접한 입지적 장점이 있지만, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

실거주 목적이라면, 철도 소음, 학군, 주변 환경 등을 꼼꼼히 따져보고 자신에게 맞는 BL을 선택해야 합니다. 투자 목적이라면, 미래 가치 상승 가능성이 높은 2BL이 유리해 보입니다. 하지만, 투자에는 항상 리스크가 따른다는 점, 잊지 마세요!

6. 추가 정보 및 유의 사항: 꼼꼼히 체크!

• 전매 제한: 당첨자 발표일 기준 1년
• 재당첨 제한: 투기과열지구/조정대상지역 1순위 청약자만 제한
• 거주의무: 없음
• 중도금 대출: 60%, 이자 후불제

분양 정보는 항상 변동될 수 있으니, 꼭 분양 홈페이지에서 최신 정보를 확인하시는 것이 좋습니다! 😊 성공적인 청약을 기원합니다! 😄

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