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부업연구소/부동산 공부52

시골집 카페로 용도변경, 꼭 알아야 할 절차와 주의사항 더보기자동목차  고즈넉한 시골에서 나만의 카페를 운영하는 꿈, 누구나 한 번쯤 꿔보셨을 겁니다. 하지만 낭만적인 상상을 현실로 만들기 위해선 넘어야 할 산이 있죠! 바로 '용도변경'입니다. 시골집을 카페로 개조하려면 주거용에서 근린생활시설로 용도를 바꿔야 하는데, 이 과정이 생각보다 꽤 까다롭습니다. 건축법, 소방법 등 관련 법규를 준수해야 하며, 자칫 잘못하면 이행강제금 폭탄을 맞을 수도 있거든요! 걱정 마세요! 이 글을 통해 용도변경의 A to Z까지, 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.1. 왜 용도변경을 해야 할까요?'그냥 인테리어만 바꾸면 되는 거 아닌가?' 싶으시겠지만, 절대 그렇지 않습니다! 건축법은 건축물의 용도를 엄격하게 구분하고 있습니다. 주택은 '주거'를 위한 공간이고, 카페는 '근린생활시설'에.. 2024. 12. 2.
토지경매 필수 확인! 도로 없는 땅 낙찰받고 후회 말자 자동목차  토지 경매, 로망이죠?! 꿈에 그리던 내 땅을 소유할 절호의 찬스! 하지만 잠깐! 숨은 복병이 도사리고 있다면? 바로 '도로'입니다. 맹지 낙찰은 재앙의 시작?!😱 토지 경매의 핵심, 도로의 모든 것을 파헤쳐 드립니다. 지금 바로 확인하세요! (토지경매, 맹지, 도로, 현황도로, 지적도, 건축법, 경매투자, 부동산경매)1. 도로, 왜 이렇게 중요할까요? 🤔단순한 땅이 아닙니다! 토지의 가치는 '도로'에 달려있습니다. 연결성과 접근성, 이것이 핵심입니다. 농사든 건물이든, 투자든, 도로가 없으면 무용지물! 🤯1.1. 도로가 없으면 어떤 문제가 생길까요?개발행위 제한: 건축? 꿈도 꾸지 마세요! 건축법상 도로에 접해야만 건축 허가가 납니다. 현황도로? 그림의 떡! 건축법상 도로 아니면 허가는.. 2024. 12. 2.
내 땅 나무 마음대로 베어도 될까? 임야 벌채 허가 기준 완벽 정리 자동목차  내 땅에 나무가 있다고 마음대로 벌목해도 될까요? 혹시 그런 생각을 하고 계셨다면, 잠깐! 🛑 임야의 나무 벌채는 토지 소유 여부와 관계없이 엄격한 법적 규제를 받습니다. 자칫 잘못하면 hefty 벌금 폭탄을 맞을 수도 있다는 사실! 이 글에서는 임야 벌채 허가 기준과 주의사항, 그리고 2024년 6월에 개정된 따끈따끈한 시행규칙까지 몽땅! 정리해 드립니다. 임야 벌채, 이제 걱정 말고 똑똑하게 진행하세요! 😉임야 벌채, 허가받아야 하는 경우나무를 베는 행위, 생각보다 간단하지 않습니다. '산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률'에 따라 벌채하려는 나무의 종류, 수량, 위치, 그리고 벌채 목적까지 고려하여 허가를 받거나 신고해야 하죠. 내 땅이라고 예외는 없답니다! 이 법은 산림의 공익적 기.. 2024. 12. 1.
내 땅 앞 도로, 막으면 불법? 통행료 요구 대처법 자동목차  내 땅 바로 앞 도로, 마음대로 사용할 수 있다고 생각했는데 갑자기 통행료를 요구받는다면? 억울하고 당황스럽겠죠? 사유지 도로 문제, 분쟁의 씨앗이 될 수 있습니다! 도로의 종류(도시계획도로, 예정도로, 현황도로)를 정확히 파악하고 법적 지위를 이해해야 분쟁을 예방하고 해결할 수 있습니다. 자, 이제 꼼꼼하게 알아보자고요!도로의 종류와 법적 지위: 분쟁 해결의 첫걸음사유지 도로 문제, 어떻게 풀어야 할까요? 가장 먼저 해야 할 일은 도로의 종류를 파악하는 것입니다. 도로는 도시계획도로, 예정도로, 현황도로 세 가지로 나뉘는데, 각각 법적 지위가 다르거든요. 이걸 알아야 대처 방법도 달라집니다!1. 도시계획도로: 걱정은 NO!도시계획도로는 도시관리계획에 따라 도로로 결정된 토지입니다. 이미 법적.. 2024. 12. 1.
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