판교 산운마을9단지 대방노블랜드 분양가, 평면도 분석 및 청약 정보 (3월 10일)

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판교 생활권을 꿈꾸는 분들 주목! 드디어 판교 산운마을9단지 대방노블랜드 임대 후 분양전환 소식이 들려왔습니다! 총 15세대라는 희소성에 월판선 서판교역(예정) 호재까지 더해져 벌써부터 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 과연 분양가는 합리적인지, 평면도는 어떤지, 청약 경쟁률은 얼마나 될지 궁금하시죠? 지금 바로 꼼꼼한 분석 시작합니다! (핵심 키워드: 판교 산운마을9단지 대방노블랜드, 분양가, 평면도, 청약 정보, 서판교역, 임대 후 분양전환)

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1. 분양 정보: 핵심만 쏙쏙!

기다리고 기다리던 판교 입성의 기회! 하지만 잔여 세대가 15세대뿐이라니, 경쟁이 정말 치열할 것 같네요.😱 자세한 내용은 아래 표를 참고해 주세요!

1-1. 분양 개요

항목	내용
위치	경기도 성남시 분당구 운중동 958
규모	총 266세대 중 15세대 잔여 공급 (최고 18층, 4개동)
주택형	59A㎡ (4세대), 84A㎡ (7세대), 84B㎡ (4세대)
준공	2008년 12월
용적률	168%

1-2. 청약 및 계약 정보

항목	내용
청약 접수일	3월 10일
당첨자 발표일	3월 17일
계약일	3월 28일
입주 예정일	2025년 4월
청약 자격	무주택세대 구성원, 청약통장 가입 12개월 이상, 만 19세 이상, 경기도 성남시 또는 경기도 및 기타 수도권 거주
당첨자 선정 방식	3년 이상 무주택 + 저축 총액 순 (순차제)
전매 제한	없음
거주의무	없음

1-3. 기타 유의사항

• 지역 규제: 비규제지역
• 분양가 상한제: 적용
• 재당첨 제한: 5년

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2. 분양가 분석: 핫한 판교, 가격은 과연?!

모두가 궁금해하는 분양가! 과연 주변 시세 대비 경쟁력이 있을까요? 🤔 함께 살펴보시죠!

주택형	분양가 (최고층 기준)	주변 시세 (추정)	안전마진 (최고층 기준)
59A㎡	12.09억	12.5억~13억	-4,100만원 ~ -9,100만원
84A㎡	15.04억	15.5억~16억	-4,600만원 ~ -9,600만원
84B㎡	14.96억	15.5억~16억	-5,400만원 ~ -10,400만원

84㎡ 기준, 저층의 호가가 15억 정도이니 최고층 기준으로 약 7,100만원 정도의 안전마진이 예상됩니다. 하지만 최근 부동산 시장 상황을 고려하면 안전마진이 크다고는 할 수 없겠네요.😥 판교라는 프리미엄을 감안하더라도 신중한 판단이 필요해 보입니다. 중도금 대출이 없다는 점도 자금 계획에 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다!

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3. 평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 타입은?

59㎡부터 84㎡까지, 다양한 타입이 준비되어 있네요. 각 타입별 장단점을 꼼꼼하게 분석해 드릴게요!

3-1. 59A㎡ (4세대)

4Bay 구조로 채광과 통풍이 우수하고, 드레스룸과 팬트리까지! 👍 공간 활용도가 높은 알짜배기 타입입니다. 다만, 59㎡라는 면적 특성상 가족 구성원이 많다면 다소 좁게 느껴질 수 있겠죠?

3-2. 84A㎡ (7세대)

가장 많은 세대수를 자랑하는 84A㎡! 넓은 거실과 주방은 물론, 넉넉한 수납공간까지 갖춰져 있습니다. 하지만 84B㎡에 비해 드레스룸이 작은 것은 아쉬운 부분입니다.

3-3. 84B㎡ (4세대)

84A㎡와 비슷한 구조지만, 넓은 드레스룸이 매력 포인트! 옷이 많으신 분들에게는 84B㎡가 더 적합할 수 있겠네요. 하지만 주방이 84A㎡보다 상대적으로 좁아 보이는 것은 감안해야 할 부분입니다.

4. 입지 분석 및 투자 가치: 판교, 그 이름만으로 충분할까?

판교라는 이름만으로도 가슴이 설레지만, 냉정하게 분석해 봐야겠죠? 과연 판교 산운마을9단지 대방노블랜드는 어떤 가치를 지니고 있을까요?

4-1. 탁월한 교통 환경

월판선 서판교역(예정)이 단지 바로 앞! 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 판교역과의 접근성도 좋아 강남, 분당 등 주요 지역으로의 이동도 편리합니다. 자차 이용 시에도 경부고속도로, 용인서울고속도로 등을 통해 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.

4-2. 명품 학군, 아이 키우기 좋은 환경

운중초, 운중중, 운중고 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 혁신학교로 지정된 운중초등학교는 도보 5분 거리! 안전하게 통학할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 뿐만 아니라 학원가도 잘 형성되어 있어 교육열 높은 학부모님들의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.

4-3. 풍부한 생활 인프라

현대백화점, 롯데마트, AK플라자 등 대형 쇼핑몰과 다양한 편의시설이 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 판교테크노밸리와 인접해 있어 직주근접의 장점도 빼놓을 수 없겠죠?

4-4. 미래 가치: 제3판교테크노밸리 개발 호재

제3판교테크노밸리 개발 사업은 판교의 미래 가치를 더욱 높여줄 중요한 호재입니다! 기업 입주와 함께 주거 수요 증가가 예상되며, 이는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

5. 총평: 청약, GO or STOP?!

자, 이제 모든 정보를 종합해 최종 결론을 내려볼 시간입니다! 두근두근! 🥁

판교라는 프리미엄 입지, 우수한 학군, 편리한 생활 인프라, 그리고 미래 개발 호재까지! 판교 산운마을9단지 대방노블랜드는 분명 매력적인 단지입니다. 하지만 17년 차라는 노후도와 다소 아쉬운 안전마진, 중도금 대출 부재 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히 투자 목적이라면 현재 시장 상황과 금리, 그리고 개인적인 투자 성향을 꼼꼼하게 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다. 실거주 목적이라면 판교라는 지역의 프리미엄과 자녀 교육 환경, 생활 편의시설 등을 고려했을 때 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있을 것 같네요. 최종 결정은 여러분의 몫입니다! 😉

Disclaimer: 본 포스팅은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 참고하시어 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다! 😊

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