파주운정 경남아너스빌 리버 무순위청약(줍줍) 분양가, 평면도 분석

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파주운정 경남아너스빌 리버 무순위청약(줍줍)?! 드디어 기회가 왔습니다! 파주 메디컬클러스터 호재를 품은 알짜배기 단지, 경남아너스빌 리버! 지금 바로 분양가, 평면도, 프리미엄 분석까지 몽땅 알려드릴게요~! 내 집 마련의 꿈, 지금 이곳에서 이루어질지도 몰라요~😎 놓치면 후회할지도 몰라요~!

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1. 사업 개요 및 입지 분석🏙️

파주운정 경남아너스빌 리버는 경기도 파주시 동패동 1416번지 일원에 자리 잡은 총 457세대 규모의 아파트입니다. 15층 높이의 8개 동으로 이루어져 있으며, 이번 무순위청약에서는 계약 취소 세대와 사후 접수 세대를 노려볼 수 있습니다! 파주 메디컬클러스터와 가깝다는 것이 가장 큰 메리트! 대학병원, 의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 들어설 예정이라 미래가치가 엄청나겠죠?! 하지만 GTX-A 운정역과는 거리가 좀 있다는 점, 꼭 기억해두세요!

1-1. 입지 장점과 단점

• 장점 : 파주 메디컬클러스터(대학병원, 의료연구단지 등) 바로 옆!, 롯데아울렛, 초등학교 가까워서 생활 편리!
• 단점 : GTX-A 운정역까지는 조금 멀어요😥, 대중교통은 아직 개선될 필요가 있어요.

2. 무순위청약 정보 및 자격 요건📑

경남아너스빌 디원과 동시 진행되는 이번 무순위청약! 중복 신청도 가능하다는 사실! 밑줄 쫙!😎 놓치지 마세요~

2-1. 청약 일정

• 청약 접수 : 3월 4일 - 잊지 말고 달력에 표시!
• 당첨자 발표 : 3월 7일 - 두근두근!
• 계약일 : 3월 25일 - 행복 시작!

2-2. 입주 예정일 및 청약 자격

• 입주 예정일 : 2025년 3월 - 새 아파트에서의 새로운 시작!
• 청약 자격 (세부 분석) :
  • 계약취소주택(59B, 특별공급) : 파주시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요! 과거 주택 소유 사실이 없어야 하고, 혼인했거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 1인 가구도 신청 가능하다는 점!
  • 사후접수(59A, 84B) : 만 19세 이상 대한민국 거주자라면 OK! 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)도 가능하고, 청약통장? 필요 없어요!

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3. 분양가 및 평면도 분석💰

분양가, 정말 중요하죠! 최초 분양가와 비교해서 뭐가 달라졌는지 꼼꼼하게 살펴보고, 평면도까지 샅샅이 분석해 드릴게요!

3-1. 분양가 분석

• 59B 타입 (계약취소주택, 1세대): 3.70억 - 대박! 가격 메리트 최고!
• 59A 타입 (사후접수, 1세대): 3.95억 - 합리적인 가격!
• 84B 타입 (사후접수, 1세대): 4.63억 - 넓고 쾌적한 삶을 위한 투자!

3-2. 평면도 분석 (이미지 첨부)

• 59A 타입 : 4Bay 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 넉넉한 드레스룸까지! 공간 활용도가 높은 평면도입니다. (평면도 이미지 첨부)
• 59B 타입 : 'ㄷ'자형 주방 배치로 동선 효율을 높였으며, 넓은 거실 공간을 확보하여 개방감이 뛰어납니다. (평면도 이미지 첨부)
• 84B 타입 : 4Bay 판상형 구조와 넓은 팬트리 공간으로 수납 걱정 끝! 가족 구성원의 프라이버시를 존중한 설계가 돋보입니다. (평면도 이미지 첨부)

3-3. 최초 분양가 비교

• 59A 타입: 3.95억 (변동 없음)
• 59B 타입: 3.97억 → 3.70억 (가격 하락!)
• 84A 타입: 4.94억 (참고용)
• 84B 타입: 4.98억 → 4.63억 (가격 하락!)

전반적으로 최초 분양가와 비슷하거나 오히려 더 낮아졌네요?! 특히 59B 타입은 계약취소 세대라 가격적인 메리트가 엄청납니다! 줍줍 찬스 놓치지 마세요!

4. 투자 가치 분석 및 주의사항📈

자, 이제 가장 중요한 투자 가치 분석 시간입니다! 비교 단지 시세와 비교해서 안전마진을 확인하고, 규제 사항도 꼼꼼하게 체크해야겠죠?

4-1. 비교 단지 분석 및 안전 마진

금강펜테리움센트럴파크 84㎡(2022년 7월 준공, 778세대)의 최근 호가는 5.6억(2/15층)입니다. 경남아너스빌 리버 84B 타입의 분양가 4.63억과 비교하면 약 1억 정도의 차이가 발생합니다. 준공 시기 차이(약 3년)를 고려하더라도 상당한 안전마진이 확보된 것으로 판단됩니다. 이는 투자 관점에서 매우 매력적인 부분입니다.

4-2. 규제 사항 및 대출 정보

• 규제 지역 : 비규제지역이라 대출, 전매 등에서 자유로워요!
• 분양가 상한제 : 적용!
• 전매 제한 : 당첨자 발표일로부터 3년!
• 재당첨 제한 : 계약취소주택 당첨 시 10년, 사후접수는 제한 없음!
• 거주의무 : 입주 시점부터 3년! 전세 놓기는 어렵겠네요😥
• 중도금 대출 : 없음! 잔금 대출을 활용해야 합니다.
• 잔금 대출 : LTV 70%까지 가능할 것으로 예상됩니다. (정확한 금액은 은행과 상담 필수!)
• 예상 자금 소요 : 계약금, 옵션, 취득세 등 최소 6000만원 이상 필요! 자금 계획 꼼꼼하게 세워야겠죠?

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4-3. 중복 청약 전략

경남아너스빌 디원과 중복 청약이 가능하고, 같은 단지 내에서도 세대원 간 중복 청약이 가능합니다. 다만, 계약취소주택(특별공급)은 파주시 거주 무주택 세대주인 경우에만 부부간 중복 청약이 가능하다는 점, 꼭 확인하세요! 이러한 중복 청약 전략을 잘 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있겠죠?

5. 최종 의견 및 팁👍

파주 메디컬클러스터 개발 호재와 합리적인 분양가, 이 두 마리 토끼를 모두 잡은 파주운정 경남아너스빌 리버! 특히 59B 타입(계약취소주택)은 가격 경쟁력이 엄청납니다! 하지만 GTX-A 운정역과의 거리, 중도금 대출 부재, 3년 실거주 의무 등 고려해야 할 사항들도 분명히 존재합니다. 전세 시세와 잔금 대출 가능 여부를 꼼꼼하게 확인하고 자금 계획을 철저하게 세우는 것이 중요합니다. 무순위 청약은 당첨 확률이 비교적 높으니, 조건이 된다면 꼭 도전해 보세요! 기회는 잡는 자의 것! 파주운정 경남아너스빌 리버에서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다! 😄

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파주운정 경남아너스빌 디원 줍줍! 분양가, 평면도, 청약 정보 (3월 4일)