연신내 양우내안애 퍼스티지 분양가, 평면도, 무순위 청약 정보 총정리

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은평구 핫플레이스 등극?!🔥 연신내 양우내안애 퍼스티지가 뜨거운 관심을 받고 있습니다! GTX-A, GTX-E 호재와 구산역 초역세권 입지라는 엄청난 메리트! 하지만 나홀로 단지라는 점과 다소 높은 분양가는 고민하게 만드는 부분이죠🤔. 지금 바로 분양가, 평면도, 무순위 청약 정보까지 꼼꼼하게 파헤쳐 드립니다! 연신내 양우내안애 퍼스티지, 과연 내 집 마련의 꿈을 실현시켜줄 주인공이 될 수 있을까요?

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1. 연신내 양우내안애 퍼스티지, 핵심 정보 대공개!

서울 은평구 갈현동 467-1번지 일대에 들어서는 연신내 양우내안애 퍼스티지는 총 239세대, 2개 동, 최고 22층 규모의 주상복합 아파트입니다. 구산역과 연신내역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권이라는 점이 가장 큰 매력 포인트! 게다가 GTX-A, GTX-E(예정) 호재까지 더해져 미래 가치 상승에 대한 기대감까지 UP! UP!🚀 하지만 나홀로 단지라는 점과 중소형 평형(53㎡, 59㎡, 74㎡) 위주의 구성은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 입주 예정일은 2028년 3월로, 장기간 자금 계획을 세워야 한다는 점도 잊지 마세요!

1-1. 2차 무순위 청약 정보 분석

이번에 진행되는 무순위 청약은 잔여 21세대를 대상으로 진행됩니다. 놀랍게도 이전에도 23세대 줍줍이 있었는데, 아직 잔여세대가 남아있다는 사실! 이 부분은 현재 부동산 시장 상황을 반영하는 것일 수도 있겠죠?🤔 청약 신청은 청약홈에서 11월 19일에 진행되며, 당첨자 발표는 11월 22일, 계약은 11월 23일~24일입니다. 청약 통장이 필요 없고 만 19세 이상, 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)도 신청 가능하니 폭넓은 참여가 예상됩니다.

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2. 분양가, 꼼꼼하게 비교 분석!

 

2-1. 분양가 상세 정보

가장 중요한 분양가 정보! 53㎡는 7.69억(3세대), 59A㎡는 8.69억(3세대), 59B㎡는 8.64억(3세대), 74A㎡는 10.21억(9세대), 74B㎡는 10.60억(3세대)으로 책정되었습니다. 1차 계약금은 3천만 원으로 동일하게 적용됩니다. 최초 분양가와 비교했을 때 큰 변동은 없지만, 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력이 있는지는 꼼꼼히 따져봐야겠죠?🧐

2-2. 주변 시세 비교 및 투자 가치 분석

인근 단지인 동광갈현베르빌(2004년 준공, 175세대)의 59㎡ 호가는 5.6억(18/24층)입니다. 연식과 세대수 차이를 고려하더라도, 양우내안애 퍼스티지의 분양가가 상대적으로 높게 느껴지는 부분입니다. DMC가재울아이파크(59㎡) 입주권은 프리미엄 5억을 포함하여 9.3억에 거래되고 있으며, 74㎡로 환산하면 약 11.86억 정도입니다. DMC센트럴자이(55㎡)는 11.5억에 거래되며, 74㎡로 환산 시 약 15.42억입니다. 입지와 단지 규모 차이를 고려하더라도, 양우내안애 퍼스티지의 분양가 경쟁력은 다소 낮아 보입니다.😥 하지만 GTX 호재와 주변 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 고려한다면, 장기적인 관점

에서 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

3. 평면도, 샅샅이 파헤쳐보자!

3-1. 평면 유형별 상세 분석

• 53㎡: 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다. 공간 활용도를 높인 설계가 눈에 띄지만, 수납공간 부족은 아쉬운 점입니다.
• 59㎡ A/B 타입: A 타입은 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, B 타입은 타워형 구조로 개방감이 뛰어납니다. 취향에 따라 선택하세요!
• 74㎡ A/B 타입: 4Bay 구조의 A 타입은 넉넉한 수납공간을 제공하며, B 타입은 독특한 구조로 공간 활용의 재미를 더했습니다. 84㎡ 이상의 중대형 평형이 없다는 점은 아쉽지만, 다양한 타입 선택지를 제공하는 것은 장점입니다.👍

4. 입지, 객관적으로 평가!

4-1. 교통, 학군, 편의시설 분석

• 교통: 6호선 구산역 초역세권! 3,6호선/GTX-A 연신내역도 도보 이용 가능한 더블 역세권의 프리미엄을 누리세요!🚄 GTX 개통 시 강남 접근성이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다.
• 학군: 대조초등학교가 도보권에 위치해 안전한 통학 환경을 제공합니다. 하지만 중/고등학교는 다소 거리가 있어 학부모라면 고민이 필요한 부분입니다.
• 편의시설: 주변에 다양한 상점과 편의시설이 밀집되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대조1구역(힐스테이트 메디알레) 개발 호재도 기대해볼 만합니다.

5. 규제 및 대출 정보, 꼼꼼히 확인!

비규제지역으로 LTV 70%까지 적용 가능하며, 전매 제한 기간은 1년입니다. 재당첨 제한 및 거주의무가 없어 투자 수요 유입 가능성도 있습니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하며 이자 후불제가 적용됩니다. 74B㎡ 기준 예상 필요 현금은 약 3.18억 원 + @(이자, 옵션, 취득세 등)입니다. DSR 규제는 1단계가 적용되어 대출 한도가 상대적으로 높지만, 향후 DSR 강화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 커뮤니티, 냉정하게 평가!

상가 및 오피스텔과 공간을 공유하는 커뮤니티 시설은 프라이버시 측면에서 아쉬움을 남깁니다. 피트니스 센터 규모도 크지 않아 실질적인 활용도는 낮을 것으로 예상됩니다. 화려한 외관에 비해 실속이 부족한 느낌이랄까요?🤔

7. 최종 의견, 솔직하게 말씀드립니다!

연신내 양우내안애 퍼스티지는 GTX 호재와 역세권 입지라는 강점과 높은 분양가, 나홀로 단지라는 약점을 동시에 가지고 있습니다. 실거주 목적이라면 교통 편의성과 주변 개발 호재를 긍정적으로 평가할 수 있겠지만, 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다. 단기 시세 차익을 노리는 전략이 유효해 보이며, 중장기적인 시세 차익은 불확실합니다. 금리 변동과 부동산 시장 상황 변화에 대한 대비도 필수입니다. 최종 결정은 개인의 투자 성향과 자금 상황을 고려하여 신중하게 판단하세요! 😊

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