부천 아테라자이 줍줍! 분양가, 평면도, 중도금대출 총정리 (1.15 청약)

자동목차

 

 

내 집 마련의 꿈, 부천 아테라자이에서 이룰 수 있을까요? 🤔 1월 15일 무순위 청약(임의공급)을 앞둔 부천 아테라자이! 잔여 세대 줍줍 기회를 노리는 분들을 위해 분양가, 평면도, 중도금 대출 등 핵심 정보를 꼼꼼하게 분석해 드립니다. 역곡역, 양지초등학교 인접 등 뛰어난 입지조건을 자랑하는 부천 아테라자이, 과연 실거주, 투자 가치는 어떨지 지금 바로 확인해보세요!

부천 아테라자이, 줍줍 기회 분석🔎

부천 아테라자이 무순위 청약, 과연 잡을 수 있을까요? 200세대 소규모 단지라는 점, 분양가 상한제 적용, 비규제지역이라는 점 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 지금부터 핵심 정보를 꼼꼼하게 분석하여 여러분의 성공적인 내 집 마련을 도와드리겠습니다.

주요 정보 요약

• 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2BL (괴안동 68-4) - 역곡역, 양지초등학교 인접!
• 규모: 2개동, 최고 20층, 총 200세대 (중소형 단지)
• 공급 유형: 무순위청약 (임의공급) 3차 - 청약통장 필요 없음! 재당첨 제한 없음!
• 공급 세대수: 15세대 (50A 타입)
• 청약 일정: 1월 15일 청약 접수, 1월 20일 당첨자 발표, 1월 22일 계약
• 청약 방법: 청약홈 온라인 신청
• 입주 예정일: 2027년 1월

청약공고문 확인하러가기

분양가 분석: 과연 합리적인 가격일까? 💰

부천 아테라자이 분양가, 주변 시세 대비 경쟁력이 있을까요? 50A 타입 5.79억 원으로, 1차 계약금은 5%입니다. 분양가 상한제가 적용되었지만, 주변 단지 시세와 비교 분석은 필수! 안전마진 확보 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 비교 단지인 이안시그니처역곡(2024년 8월 준공, 99세대)의 경우, 63㎡ 호가가 5.1억 원(10/16층)으로, 59㎡로 환산하면 약 4.93억 원입니다. 부천 아테라자이 59㎡(1차 분양가 6.72억, 2차 임의공급 6.33억)와 비교하면 가격 차이가 상당하죠? 🤔 브랜드, 세대수, 연식 면에서 부천 아테라자이가 우위에 있지만, 이를 감안해도 안전마진이 충분하다고 보기는 어렵습니다.😥 실거주 목적이라면 장기적인 관점에서 가치 상승 여력을 고려해야 하며, 투자 목적이라면 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

평면도 분석 및 추가 정보

50A 타입 평면도를 꼼꼼하게 살펴보고, 발코니 확장 및 옵션 선택 시 추가 비용을 고려해야 합니다. 자세한 평면도는 청약홈 또는 분양 홍보물을 참고하세요! 잔여 세대이기 때문에 마감재, 층수, 향 등을 직접 확인하고 선택하는 것이 중요합니다. 계약 전 모델하우스 방문은 필수! 👍

중도금 대출 & 규제 사항: 꼼꼼히 확인해야 할 조건들! 🏦

중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자 후불제 라는 점을 꼭 기억하세요! 현재 금리 상승 추세를 고려하면 입주 시점까지 발생하는 이자 비용 부담이 클 수 있습니다. 💸 부천 아테라자이는 비규제지역으로 전매 제한 기간은 3년이며, 거주 의무는 없습니다. 투자 관점에서는 유리한 조건이지만, 단기 시세차익을 노리는 투자는 제한됩니다.

청약홈 바로가기

자금 계획 세우기

LTV 70%를 적용하면 필요한 현금은 약 2억 원 + @(발코니 확장비, 옵션비, 중도금 대출 이자)입니다. 자신의 자금 상황을 정확하게 파악하고, 예상되는 추가 비용까지 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

입지 분석: 역세권, 학세권, 서울 접근성까지! 🚄

부천 아테라자이는 1호선 역곡역까지 도보 750m, 양지초등학교까지 도보 127m 거리에 위치한 역세권, 학세권 아파트입니다. 가산디지털단지까지는 17분, 여의도역까지는 26분 소요되어 서울 접근성도 우수합니다. 특히 초등학교가 가깝다는 점은 자녀를 둔 부모님들에게 큰 장점이죠! 하지만, 200세대 소규모 단지이고, 주변 택지 규모가 작아 향후 개발 호재가 제한적일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

주변 환경 분석 및 추가 개발 계획

역곡역 주변은 상권이 잘 형성되어 있고, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 하지만, 부천괴안 공공주택지구는 행복주택 위주로 공급될 예정이므로, 민간 분양 아파트의 추가 공급은 제한적일 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 향후 발전 가능성을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 부천시 도시계획 등 관련 자료를 참고하세요!

장단점 분석: 객관적인 시각으로 바라보기 ⚖️

• 장점 : 분양가 상한제 적용, 역곡역 & 초등학교 인접, 서울 접근성 양호, 비규제지역 (전매 제한 3년, 거주 의무 없음)
• 단점 : 안전마진 부족, 소규모 단지 (200세대), 커뮤니티 시설 부족 가능성, 택지 규모 작음, 향후 개발 호재 부재

최종 의견: 나에게 맞는 선택은? 🤔

부천 아테라자이는 실거주 목적이라면 충분히 고려해 볼 만한 선택지입니다. 초등학교 인접 및 역세권 입지는 실거주자에게 큰 장점이죠. 하지만 분양가가 주변 시세 대비 높아 안전마진이 없다는 점을 꼭 고려해야 합니다. 투자 목적으로는 안전마진 부족, 택지 규모의 한계, 향후 주변 지역 개발 호재 부재 등을 고려했을 때 적합하지 않습니다. 무순위 청약 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상되므로, 청약 가점이 낮거나 청약 통장이 없는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 모델하우스 방문을 통해 마감재, 층수, 향 등을 직접 확인하고, 주변 시세와 꼼꼼하게 비교해 보세요! 중도금 대출 이자 후불제 이므로 입주 시점까지 발생하는 이자 비용을 꼭 고려해야 합니다. 자신의 상황에 맞춰 신중하게 판단하고, 현명한 선택을 하시길 바랍니다! 😊

부천 아테라자이 줍줍하러 가기