고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가, 평면도, 청약 정보 총정리

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고덕 A50 미래도 파밀리에 분양 정보를 찾고 계신가요? 드디어 베일을 벗은 고덕 A50 미래도 파밀리에! 분양가, 평면도, 청약 자격, 입지 분석, 투자 가치 분석까지 몽땅 알려드릴게요! 평택 고덕의 뜨거운 감자, 미래도 파밀리에에 대한 모든 궁금증을 해결해 드립니다. 지금 바로 확인하세요~!

분양 정보, 핵심만 콕콕!

고덕 A50 미래도 파밀리에, 과연 어떤 매력을 숨기고 있을까요? 핵심 정보부터 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

• 사업명: 고덕국제신도시 A50블록 미래도 파밀리에
• 위치: 경기도 평택시 고덕국제신도시 A50BL (삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆!)
• 규모: 지상 최고 23층, 11개 동, 총 642세대 (특별공급 포함) - 꽤 큰 규모죠?
• 일반분양: 461세대 (특별공급 제외) - 내 집 마련의 기회를 잡아보세요!
• 주택형: 84㎡A, 84㎡B, 99㎡ - 다양한 타입으로 선택의 폭이 넓어요!
• 입주 예정일: 2025년 9월 (변경 가능성 있음!) - 생각보다 빠른 입주!

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분양가 분석: 과연 합리적인 가격일까?

분양가, 정말 중요하죠! 고덕 A50 미래도 파밀리에의 분양가는 어떨까요? 주변 시세와 비교하며 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다.

• 84㎡A (191세대): 5.36억
• 84㎡B (97세대): 5.31억
• 99㎡ (173세대): 6.41억

주변 단지와 비교 분석

최근 고덕국제신도시에서 분양했던 서한이다음 그레이튼(2024년 6월 분양)과 비교해 보면, 84㎡ 기준으로 비슷한 수준입니다. 고덕국제신도시는 공공택지 분양으로 분양가 상한제가 적용되어, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라는 것은 확실해 보입니다! 하지만, 안전마진이 크지는 않다는 점도 염두에 두어야 합니다. 비슷한 입지의 고덕국제신도시 대광로제비앙디아트 84㎡의 현재 호가가 5.3억 정도이니, 연식 차이를 감안하면 약 5800만 원 정도의 안전마진으로 추정됩니다. (물론, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다!)

평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 타입은?

평면도, 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠? 각 타입의 특징을 자세히 알려드릴게요!

• 84㎡A: 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수합니다. 넓은 드레스룸과 팬트리까지! 수납 걱정은 뚝!
• 84㎡B: 타워형 구조로 탁 트인 조망을 자랑합니다! 개방형 주방 설계로 공간 활용도도 UP!
• 99㎡: 넓은 거실과 주방은 기본! 풍부한 수납공간과 알파룸까지?! 다양한 공간 연출이 가능해요! (자세한 평면도는 분양 홈페이지에서 확인하세요~!)

청약 정보: 놓치면 후회할 꿀팁 대방출!

청약, 어떻게 준비해야 할까요? 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아 알려드립니다!

• 청약 자격: 평택시 및 전국 거주 만 19세 이상! 전국 어디든, 청약 가능!
• 청약 일정: 꼼꼼하게 체크!
• 모집 공고: 2024년 12월 6일
• 청약 접수: 2024년 12월 17일
• 당첨자 발표: 2024년 12월 24일
• 계약일: 2025년 1월 6일~8일
• 청약 방법: 청약홈에서 온라인 신청! 간편하게 클릭!
• 전매 제한: 3년 (단기 투자는 어려워요!)
• 거주의무: 3년 (실거주자에게 유리!)
• 재당첨 제한: 10년 (투자 시 유의하세요!)
• 중도금 대출: 60%, 중도금 무이자?! (이자 부담 없이 내 집 마련!)
• 청약 방식: 85㎡ 이하는 가점제(40%) + 추첨제(60%), 85㎡ 초과는 추첨제(100%)!
• 우선 공급: 평택시 1년 30% + 경기도 6개월 이상 20% + 기타지역(전국) 50%!

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입지 분석: 미래 가치를 엿보다!

입지, 정말 중요하죠! 고덕 A50 미래도 파밀리에는 어떤 장점을 가지고 있을까요?

직주근접의 메리트

삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆! 자전거로 4분이면 출퇴근 가능?! 직주근접의 장점을 제대로 누릴 수 있습니다. 삼성전자 셔틀버스 정류장도 가깝다는 소문이?!

훌륭한 교육 환경

단지 인근에 초등학교와 중학교가 예정되어 있어 자녀 교육 걱정 끝! 초품아, 중품아의 프리미엄을 기대해 보세요!

풍부한 생활 인프라

다양한 쇼핑 및 문화 시설을 갖춘 고덕국제신도시! 생활 인프라, 정말 편리하겠죠?

투자 가치 분석: 꼼꼼하게 따져보자!

투자, 신중해야 하죠! 고덕 A50 미래도 파밀리에의 투자 가치는 어떨까요?

비교 단지 분석 및 미래 개발 호재

주변 단지 시세와 비교했을 때, 분양가는 적정 수준으로 판단됩니다. 평택시는 삼성전자를 중심으로 지속적인 개발이 진행 중! 미래 가치 상승도 기대해 볼 만합니다! 하지만 삼성전자 평택캠퍼스의 연말까지 50% 셧다운 계획 기사도 있으니, 단기적인 악재로 작용할 가능성도 고려해야 합니다. 평택 지역의 입주 물량 과다와 삼성전자 업황 부진도 꼼꼼하게 체크해야 할 부분입니다.

안전 마진 확보 및 투자 전략

분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 안전 마진을 확보할 수 있다는 것은 큰 장점! 하지만, 최근 부동산 시장 상황과 금리 인상 등을 고려하여 신중한 투자 결정이 필요합니다. 단기 시세 차익을 노리는 투자보다는 장기적인 관점에서 실거주와 투자를 병행하는 전략이 적합해 보입니다. 중도금 무이자 혜택을 활용하여 초기 자금 부담을 줄이는 것도 좋은 방법입니다.

전문가 Tip: 실거주 vs 투자, 어떤 목적이세요?

• 실거주 목적이라면? 중도금 무이자 혜택과 우수한 교육 환경! 실거주 목적으로 매우 좋은 선택이 될 수 있습니다! 준공까지 짧은 기간도 장점!
• 투자 목적이라면? 전매 제한 및 거주의무 기간을 고려하여 장기적인 관점에서 투자를 고려하는 것이 좋습니다. 주변 개발 호재와 미래 가치 상승 가능성을 꼼꼼히 분석하세요! 평택 부동산 시장 전망과 삼성전자 사업 현황도 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

Disclaimer: 본 포스팅은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있으며, 투자 결정 전 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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