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초품아, 산세권을 자랑하는 '한신더휴 하이엔에듀포레'! 서울 금천구 시흥동에 위치한 이 단지는 과연 'High'한 가치를 지녔을까요? 2027년 7월 입주 예정인 한신더휴 하이엔에듀포레의 분양가, 평면도, 청약 정보, 그리고 숨겨진 장단점까지 낱낱이 분석해 드립니다. 투자냐 실거주냐, 당신의 선택에 도움을 드릴 핵심 정보들을 지금 바로 확인하세요!
1. 한신더휴 하이엔에듀포레, High End를 넘어 High Value를 꿈꾸다
시흥동 현대아파트 재건축으로 탄생하는 한신더휴 하이엔에듀포레는 지하 2층~지상 최고 12층, 5개 동, 총 219세대 규모의 단지입니다. 이 중 일반분양은 78세대! 45㎡, 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C 타입으로 구성되어 소형 평형대 위주의 공급을 보입니다. 새 아파트 입주를 희망하는 분들, 특히 젊은 세대나 신혼부부, 3인 가족에게 매력적으로 다가올 수 있겠네요! 하지만 꼼꼼한 분석 없이는 실망할 수도 있다는 사실! 잊지 마세요~
1-1. 사업 개요: 숫자로 보는 하이엔에듀포레
- 총 세대수: 219세대 (일반분양 78세대) - 경쟁률은 어떨까요? 🤔
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 12층, 5개 동 - 생각보다 아담한 규모네요!
- 평형 구성: 45㎡, 59㎡A/B/C - 소형 평형 위주!
- 입주 예정일: 2027년 7월 - 새 집에서의 시작, 기대되시죠? 😊
2. 분양가 분석: 과연 지갑을 열 만한 가치가 있을까?
자, 이제 가장 중요한 분양가를 살펴볼 시간입니다! 주변 시세와 비교해서 경쟁력이 있는지 꼼꼼히 따져봐야겠죠? 45㎡ 타입은 5.41억 원, 59㎡A 타입은 6.89억 원, 59㎡B 타입은 6.73억 원, 59㎡C 타입은 6.76억 원으로 책정되었습니다. 음... 주변에 비교할 만한 신축 단지가 부족해서 정확한 비교 분석은 어렵지만, 인근 구축 단지 시세를 고려하면 분양가가 다소 높게 느껴질 수도 있겠네요. 초품아, 산세권 프리미엄과 새 아파트라는 점을 감안해도 말이죠. 투자 관점에서는 안전마진 확보가 중요하다는 점, 명심 또 명심!
2-1. 비교 단지 분석: 백운한비치Ⅱ를 통해 가늠해보는 가치
2008년 1월 준공된 112세대 규모의 백운한비치Ⅱ. 이 단지의 84㎡ 호가는 현재 7.4억 원(11/14층)입니다. 이를 59㎡로 환산하면 약 5.19억 원! 한신더휴 하이엔에듀포레의 분양가와 비교하면 약 700만 원 정도의 안전마진이 예상됩니다. 글쎄요…🤔 700만 원, 충분하다고 느껴지시나요?
2-2. 분양가 상한제 미적용, 그리고 1년 전매 제한
한신더휴 하이엔에듀포레는 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지입니다. 즉, 분양가가 시장 상황에 따라 변동될 수 있다는 의미죠. 또한, 1년의 전매 제한 기간이 적용됩니다. 단기 투자를 목표로 하시는 분들은 이 점을 유의해야겠습니다.
3. 평면도 분석: 우리 가족에게 딱 맞는 타입 찾기!
모든 타입이 소형 평형대로 구성된 한신더휴 하이엔에듀포레. 신혼부부나 어린 자녀를 둔 3인 가족에게 안성맞춤일 것 같네요! 특히 45㎡ 타입은 1~2인 가구를 위한 효율적인 공간 설계가 눈에 띕니다. 59㎡ 타입은 A, B, C 세 가지 타입으로 구성되어 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있다는 장점이 있죠. 하지만 수납공간이 부족하다는 의견도 있으니, 모델하우스 방문 등을 통해 직접 확인해 보는 것이 좋겠습니다!
3-1. 45㎡ 타입: 콤팩트하지만 알찬 공간 활용
- 침실 1개, 욕실 1개로 구성된 원룸형 구조.
- 거실과 주방이 일체형으로 개방감 있는 공간 연출.
- 붙박이장 등 수납공간 제공.
3-2. 59㎡ A/B/C 타입: 다양한 라이프스타일을 만족시키는 선택지
- 침실 3개, 욕실 2개의 기본 구성 (타입별 약간의 차이 존재).
- A 타입: 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍 극대화.
- B 타입: 타워형 구조로 조망권 확보에 유리.
- C 타입: 넓은 드레스룸 제공.
4. 입지 분석: 교통, 교육, 환경, 삼박자를 갖췄을까?
'하이엔에듀포레'라는 이름에서 알 수 있듯, 단지 바로 앞에는 탑동초등학교가 위치해 있습니다. 초품아 단지의 장점을 제대로 누릴 수 있겠네요! 게다가 관악산 자락에 위치하여 쾌적한 자연환경까지!🌳 하지만 도보로 이용 가능한 대중교통이 부족하고, 경사진 지형이라는 점은 꼭 고려해야 할 부분입니다. 신안산선 시흥사거리역(예정) 개통 시 교통 환경이 개선될 것으로 예상되지만, 개통 시기와 실제적인 영향은 꼼꼼히 확인해야겠죠?
4-1. 교통: 신안산선 개통, 그러나 아직은…
신안산선 시흥사거리역(예정)까지는 직선거리로 약 1.2km. 도보로는 약 20분 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 버스 노선은 있지만, 지하철역까지의 거리가 다소 멀다는 점은 아쉽네요.😔
4-2. 교육: 초품아 프리미엄, 그 이상의 가치는?
단지 바로 앞 탑동초등학교를 비롯하여, 주변에 중학교, 고등학교도 있습니다. 하지만 학군 경쟁력이 높다고는 할 수 없어, 교육 환경에 대한 꼼꼼한 조사가 필요합니다.
4-3. 환경: 숲세권, 그러나 경사진 지형
관악산 자락에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 것은 큰 장점입니다. 하지만 경사진 지형이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 특히 어린 자녀나 노약자가 있는 가정이라면 더욱 신중한 고려가 필요하겠죠?
5. 청약 정보 및 전략: 당첨 확률을 높이는 꿀팁!
- 청약 자격: 서울시, 경기도, 인천광역시 거주 만 19세 이상
- 청약 일정: 모집공고, 청약접수, 당첨자 발표, 계약일 등은 변동될 수 있으니 반드시 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요!
- 청약 방법: 청약홈을 통해 인터넷 청약
- 전매 제한: 1년
- 중도금 대출: 60%, 이자 후불제
- 재당첨 제한: 투기과열지구/조정대상지역 1순위 5년 제한
- 거주 의무: 없음
청약 경쟁률은 입지, 분양가, 시장 상황 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 전문가의 의견을 참고하는 것도 좋은 방법이겠죠?
6. 총평: 한신더휴 하이엔에듀포레, 나에게 맞는 선택일까?
초품아, 산세권이라는 매력적인 장점과 소형 평형 위주의 공급, 다소 높은 분양가, 교통 및 지형적 단점까지. 한신더휴 하이엔에듀포레는 다양한 면을 가진 단지입니다. 자신의 라이프스타일, 투자 목표, 자금 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다! 'High End'라는 이름에 현혹되지 말고, 객관적인 분석을 통해 자신에게 진정한 'High Value'를 제공하는 단지인지 판단하는 것이 중요합니다. 잊지 마세요! 당신의 선택이 미래를 결정합니다! 😄
Disclaimer: 본 포스팅은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 모든 투자 결정은 본인의 판단에 따라 이루어져야 하며, 투자 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 제공된 정보는 변경될 수 있으므로 반드시 공식 홈페이지를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
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