판교밸리 제일풍경채 무순위 청약 정보 (분양가, 평면도 분석)

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판교 생활권을 꿈꾸시나요? 내 집 마련의 기회가 다시 찾아왔습니다! 바로 판교밸리 제일풍경채 무순위 청약! 🔥 지금 바로 분양가, 평면도, 주변 시세 분석까지 꼼꼼하게 확인하고 성공적인 청약 전략을 세워보세요. 경쟁률, 입지 분석, 투자 가치까지 모든 정보를 담았습니다. 놓치면 후회할지도 몰라요! 😉 판교밸리 제일풍경채, 지금 바로 알아보세요!

판교밸리 제일풍경채, 핵심 정보 총정리!

4년 임대 후 분양 전환되는 판교밸리 제일풍경채! 과연 매력적인 선택일까요? 🤔 핵심 정보부터 꼼꼼히 살펴보고 전략적인 청약 계획을 세워봅시다.

주요 특징 분석

• 위치: 경기도 성남시 수정구 고등공원로 19 (판교, 분당 생활권 - 출퇴근 걱정 끝!)
• 규모: 지상 15층, 9개동, 총 543세대 (무순위 공급 40세대 - 경쟁률은...? 🤔)
• 특징: 4년 임대 후 분양전환 주택 (미래 가치는? 🤔)
• 장점: 판교, 분당 생활권, 왕남초등학교 인접 (초품아의 메리트!)
• 단점: 높은 분양가, 안전마진 부족, 중도금 대출 불가 (자금 계획은 필수! 💰)
• 공급 유형: 임의공급 (무순위 청약) - 미계약 세대 발생으로 인한 추가 공급! 초기 계약자들의 이탈, 왜일까요? 👀 투자자라면 분양 전환 시점의 시장 상황 예측이 중요해집니다!
• 준공: 2020년 4월 (이미 완공된 단지 - 바로 입주 가능?!)
• 입주 예정일: 2025년 3월 (4년 임대 후)
• 청약 자격: 만 19세 이상, 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 청약통장 무관 (진입장벽 DOWN! 경쟁률 UP?!)

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청약 일정

• 모집공고: 12월 13일
• 청약접수: 12월 17일
• 당첨자 발표: 12월 20일
• 계약일: 12월 21일~22일

분양가, 꼼꼼히 분석해볼까요?

가장 중요한 분양가! 💰 과연 합리적인 가격일까요? 주변 시세와 비교하며 꼼꼼히 분석해보겠습니다.

분양가 & 평당가

타입	세대수	분양가 (최고층 기준, 억원)	평당가 (만원)
84A	10	12.44	약 3,660
84B	9	12.44	약 3,660
84C	6	12.44	약 3,660
84D	11	12.34	약 3,630
84E	4	12.34	약 3,630

평균 평당가 약 3,650만원! 주변 시세 대비 높은 가격입니다. 4년 임대 후 분양전환되는 점, 신축 아파트 프리미엄과 비교해 봐야겠죠? 🤔 게다가 중도금 대출도 불가능! 자금 마련 계획, 철저하게 세우셔야 합니다. 💸

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평면도, 꼼꼼히 비교분석!

전 세대 84㎡ (구 34평형) 단일 평형! A~E 타입까지 다양한 구조를 제공합니다. 판상형 4Bay 구조, ㄷ자형 주방, 드레스룸, 팬트리 등 수납공간까지! 👍 자세히 살펴볼까요?

타입별 특징

• 84A 타입: 국민 평형! 맞통풍 구조로 개방감 최고! 🌞
• 84B 타입: 넓은 드레스룸! 알파룸 활용도 👍 서재? 취미방? 당신의 선택은?!
• 84C 타입: 타워형! 이면 개방으로 탁 트인 시야 확보! 🤩
• 84D 타입: 주방 옆 알파룸! 다이닝 공간 확장? 팬트리? 활용도 만점! 💯
• 84E 타입: 타워형! 넓어 보이는 거실과 주방! 개방감 UP! ✨

주변 시세 비교, 놓칠 수 없죠!

인근 판교밸리자이 1단지와 비교해볼까요? 비슷한 평형대 매매 호가 11억~12억원대! 판교밸리 제일풍경채 분양가, 조금 높은 편이네요. 🤔 하지만 판교, 분당 생활권과 왕남초등학교(초품아!)를 고려하면 실거주 목적이라면 매력적인 선택이 될 수도?! 😉

투자 관점에서 분석해보자!

높은 분양가와 중도금 대출 불가... 🤔 투자 관점에서는 신중해야 합니다. 단기 시세 차익은 어려울 수 있어요. 장기적인 관점에서 판교, 분당의 발전 가능성과 학군 프리미엄을 고려해야겠죠?

최종 의견, 핵심만 짚어드립니다!

판교밸리 제일풍경채! 판교, 분당 생활권과 우수한 학군! 💯 하지만 높은 분양가와 중도금 대출 불가는 고민해봐야 할 부분입니다. 실거주 목적이라면 주변 시세와 비교 후 신중하게 결정하세요! 투자 목적이라면 더욱 신중하게! 자금 상황과 투자 목표를 꼼꼼히 분석 후 최선의 선택을 하시길 바랍니다. 🤗

추가 정보, 꼼꼼히 확인!

• 비교단지 호가 (84㎡): 판교밸리 제일풍경채 11.59억 (중/15층) - 분양가와 비교해보세요!
• 규제 사항: 비규제지역, 분양가상한제 미적용 - 투자 관점에서는 긍정적! 전매 제한, 재당첨 제한, 거주의무 없음!
• 중도금 대출: 없음 (초기 자금 부담 UP! 💸)
• LTV: 70% (추정)
• 필요 현금 (추정): 3.72억 (목돈 마련, 필수! 💰)
• 전세 시세 (84㎡): 6.3억~ (전세가율 낮음, 갭투자는 불리)
• 주변 교육 시설: 왕남초등학교 (191m), 도보 통학 가능!
• 청약 일정: 청약홈에서 확인!
• 공식 홈페이지: 성남고등지구 제일풍경채 공식 홈페이지 참조

Disclaimer: 본 내용은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 제공된 정보는 변동될 수 있으므로 반드시 공식적인 자료를 확인하시기 바랍니다.

궁금한 점은 댓글로 남겨주세요! 최대한 빠르게 답변드리겠습니다! 😉 도움이 되셨다면 좋아요와 구독 부탁드려요! 🙏

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