판교 산운마을9단지 무순위 분양가 평면도 대출
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판교 산운마을9단지 무순위 분양가 평면도 대출: 줍줍 기회 분석!
안녕하세요! 여러분의 내 집 마련과 성공적인 투자를 응원하는 블로그입니다. ^^ 오늘은 정말 많은 분들이 주목하고 계실 만한 소식을 가져왔어요. 바로 판교의 핵심 입지에 위치한 판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 아파트의 무순위 청약, 일명 '줍줍' 정보입니다! 과연 이번 기회가 로또가 될 수 있을지, 꼼꼼하게 분석해 드릴 테니 집중해 주세요!
판교 산운마을 9단지, 어떤 곳인가요?
기본 정보 요약
먼저 단지 정보부터 살펴볼까요? 판교 산운마을 9단지 대방노블랜드는 경기도 성남시 분당구 운중동 958번지 에 자리 잡고 있습니다. 최고 18층 높이의 4개 동, 총 266세대로 이루어진 단지인데요. 2008년 12월에 준공되어 올해로 벌써 17년 차에 접어드는 구축 아파트입니다. 하지만! 원래 10년 임대 후 분양 전환되는 단지라는 점이 특별하죠. 즉, 이제 막 새 주인을 기다리는 물량이라는 말씀!
이번 무순위 청약, 놓치지 마세요!
이번 무순위 청약은 지난 3월에 이어 두 번째로 진행되는 사후 접수 입니다. 총 12세대가 공급될 예정인데요, 이전에 계약 포기 등으로 나온 잔여 세대를 잡을 수 있는 절호의 기회랍니다! LH 청약센터가 아닌 청약홈 을 통해 진행되며, 이전과는 달리 청약 자격 요건이 대폭 완화되었다는 점도 주목할 만합니다. 판교 입성을 노리셨다면 이번 기회를 놓치면 정말 아쉬울 거예요!!
주목해야 할 입지 조건
무엇보다 이 단지의 가장 큰 매력은 바로 '입지'입니다. * 학군: 단지에서 약 550m 거리에 운중초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 학부모님들께는 안성맞춤입니다. 초등학교 가깝다는 건 정말 큰 장점이죠? * 교통: 미래가 더 기대되는 교통 호재! 바로 단지에서 불과 100m 거리에 월곶-판교선(월판선) 서판교역 이 예정되어 있다는 사실! 개통 시 초역세권 단지로 거듭나게 됩니다. 서판교역 다음 역이 바로 그 유명한 판교역이니, 강남 접근성이나 판교테크노밸리 출퇴근 편의성은 두말하면 잔소리겠죠?!
청약 자격과 일정, 꼼꼼히 확인하세요!
누가 신청할 수 있나요? (청약 자격)
이번 무순위 청약은 자격 요건이 정말 파격적입니다! * 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 이라면 누구나! * 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 등)도 가능! * 청약통장 가입 여부? 전혀 상관없습니다! 유주택자도 신청 가능해요!
말 그대로 '선착순'은 아니지만, 자격 제한이 거의 없는 '줍줍' 기회라고 할 수 있겠습니다. 경쟁이 치열할 것으로 예상되니 미리 준비하시는 게 좋겠죠?
청약 주요 일정
- 모집공고일: 4월 18일
- 청약접수일: 4월 23일 (단 하루!)
- 당첨자 발표일: 4월 28일
- 계약일: 5월 8일
- 입주 예정일: 2025년 6월 (잔금 납부 후 즉시 입주 가능)
일정이 매우 촉박하니 달력에 꼭! 표시해 두세요!
신청 방법
신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 홈페이지 또는 앱을 통해 온라인으로만 가능합니다. 미리 공동인증서 등을 준비해두시면 좋겠죠? ^^
가장 중요한 분양가와 평면도 분석!
공급 규모 및 분양가
이번에 공급되는 물량과 분양가는 다음과 같습니다.
- 59A㎡ (약 24평형): 2세대
- 분양가: 12억 900만원 (6층 기준)
- 84A㎡ (약 33평형): 6세대
- 분양가: 15억 400만원 (18층 기준)
- 84B㎡ (약 33평형): 4세대
- 분양가: 14억 9,600만원 (18층 기준)
지난 3월 1차 줍줍 때와 비교하면 59A 타입의 층수만 10층에서 6층으로 변경되었고, 나머지 타입과 가격은 동일합니다. 분양가가 절대적으로 저렴하다고 보기는 어렵지만, 판교라는 입지를 고려하면... 음, 판단은 여러분께 맡기겠습니다!
평면도 살펴보기
평면도는 일반적인 아파트 구조를 따르고 있습니다. (제공된 자료에 평면도 이미지가 없어 구체적인 베이(Bay) 수나 구조 설명은 어렵지만, 일반적으로 59타입은 3베이, 84타입은 3~4베이 판상형 또는 타워형 구조를 가집니다. 정확한 구조는 꼭! 모집공고나 관련 정보를 통해 확인해 보세요!)
- 59A 타입: 신혼부부나 1~2인 가구에 적합한 실속 있는 구조일 가능성이 높습니다.
- 84A/B 타입: 가장 선호도 높은 국민 평형으로, 넉넉한 공간 활용이 가능할 것으로 예상됩니다. A타입과 B타입은 구조적 차이(판상형/타워형 등)가 있을 수 있으니 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다.
가격, 괜찮을까? (호가 비교 및 안전마진)
현재 판교 산운마을 9단지 84㎡의 호가는 저층 기준으로 약 15억원 수준입니다. 이번에 공급되는 84㎡ 분양가가 18층 기준 약 15억원 내외인 점을 감안하면, 시세와 거의 비슷하거나 살짝 높은 수준으로 볼 수 있습니다.
층수를 고려한 비교 가치는 약 15억 7,500만원으로, 안전마진은 약 7,100만원 정도로 추산됩니다. 안전마진이 아주 크다고 보기는 어렵네요. 이 부분은 투자 결정에 중요한 요소가 될 수 있습니다!
대출 및 규제사항, 투자 전 체크포인트!
규제는 어떤가요?
다행히 성남시 분당구는 현재 비규제지역 입니다. 따라서 비교적 자유로운 조건이 적용됩니다.
- 전매제한: 없음! (계약 후 바로 전매 가능)
- 재당첨제한: 5년 적용 (당첨 시 향후 5년간 다른 규제지역 청약 등에 제한)
- 거주의무: 없음! (실거주하지 않고 전세를 놓아도 됩니다)
자금 계획 세우기 (대출 및 필요 현금)
가장 중요한 자금 계획입니다! * 중도금 대출: 없습니다! 계약금 납부 후 잔금일에 나머지 금액을 한 번에 납부해야 합니다. * 주택담보대출: 비규제지역이므로 LTV(주택담보대출비율) 70% 까지 가능합니다. (개인의 소득 및 신용 조건에 따라 달라질 수 있음) * 84타입 분양가 약 15억원을 기준으로 LTV 70%를 적용하면, 대출 가능 금액은 약 10억 5천만원입니다. * 따라서 필요한 최소 현금은 약 4억 5천만원 + 취득세 및 부대 비용(α) 이 될 것으로 예상됩니다. (계산: 15억 - 10.5억 = 4.5억) * 참고 자료의 필요 현금(4.02억)은 계산 방식이나 기준 시점 차이일 수 있으니, 실제 자금 계획 시에는 금융기관 상담이 필수입니다! * 전세 활용: 거주의무가 없으므로 전세를 놓아 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 현재 84㎡ 전세 시세는 저층 기준 약 6억 5천만원 수준으로 파악됩니다. 하지만 전세 시세는 변동성이 있으니 유의해야 합니다.
최종 투자 고려사항
판교 산운마을 9단지, 장단점이 명확해 보입니다.
- 장점:
- 판교 핵심 입지 (서판교역 초역세권 예정)
- 우수한 학군 (운중초 인접)
- 비규제지역, 전매 가능, 거주의무 없음
- 낮은 용적률(168%)로 향후 재건축 사업성 기대 가능
- 제3판교 테크노밸리 등 지속적인 개발 호재
- 단점:
- 시세 대비 크지 않은 안전마진
- 중도금 대출 부재로 초기 자금 부담 큼
- 소규모 단지, 연식(구축), 커뮤니티 시설 부족
결론적으로, 안전마진만 보고 뛰어들기에는 다소 아쉬움이 있습니다. 하지만 판교의 미래 가치, 뛰어난 입지, 재건축 가능성 등을 고려했을 때 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히 완화된 청약 자격으로 판교 입성을 노리는 분들에게는 더할 나위 없는 기회가 될 수도 있겠죠?!
다만, 필요한 현금 규모가 상당하고 중도금 대출이 없다는 점을 반드시 고려하여 신중하게 자금 계획을 세우시길 바랍니다. 직접 거주할지, 전세를 놓을지에 대한 고민도 필요하고요.
이상으로 판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 무순위 청약 정보 분석을 마칩니다. 꼼꼼히 따져보시고 현명한 결정 내리시기를 응원합니다! 궁금한 점은 언제든지 댓글로 남겨주세요~^^