디에트르 2차 분양가, 청약 정보 : 놓치면 후회할 핵심 분석!

드디어 기다리고 기다리던 디에트르 더 리체 2차 분양 정보가 공개되었습니다!! 5월 8일 청약 접수를 앞두고 많은 분들이 분양가, 평면도, 대출 조건 등 다양한 정보를 궁금해하실 텐데요.

그래서 오늘은 여러분의 궁금증을 해소하고 성공적인 청약을 돕기 위해 디에트르 더 리체 2차에 대한 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.

디에트르 더 리체 2차, 어떤 매력이 있을까?

디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 이목지구 A3 블록에 위치하며, 최고 29층, 13개동, 총 1744세대의 대규모 단지입니다. 대단지 아파트는 관리비 절감, 커뮤니티 시설 확충 등 다양한 장점을 누릴 수 있다는 사실! 다들 알고 계시죠?!

디에트르 더 리체는 분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 하지만 1차 분양 당시에도 분양가에 대한 아쉬움이 있었는데요. 과연 이번 2차 분양에서는 어떤 결과가 있을까요? 아래에서 자세히 분석해 보겠습니다.

단지 인근에 신설 초등학교 예정 부지가 있어 아이 키우기 좋은 환경을 자랑합니다. 또한, 1호선 성균관대역도 도보권에 위치해 대중교통 이용도 편리하답니다.

디에트르 더 리체 2차의 분양가는 다음과 같습니다. (계약금 5%+5%)

여기서 주목해야 할 점은 타입별로 분양가가 다르다는 것인데요. 특히, 다락방 세대인 'P' 타입은 일반 타입보다 분양가가 훨씬 높게 책정되었습니다.

2024년 9월에 분양했던 디에트르 더 리체 1차와 비교해 볼까요?

겉으로 보기에는 2차 분양가가 더 저렴해 보이지만, 1차의 차상층 분양가를 고려하면 오히려 2차가 조금 더 비싸게 나왔다는 것을 알 수 있습니다.

가장 중요한 것은 주변 시세와 비교하여 안전마진이 있는지 확인하는 것이겠죠?!

북수원자이렉스비아는 1호선 성균관대역과는 거리가 있지만, 동인선 106역과 가깝다는 장점이 있습니다. 현재 시세로만 비교하면 안전마진은 없는 것으로 판단됩니다.

디에트르 더 리체 2차는 여러 가지 매력을 가진 단지이지만, 분양가 측면에서는 아쉬운 부분이 있습니다. 특히, 계약금 5%+5% 조건은 계약자의 신용대출을 유도하여 DSR에 부담을 줄 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

하지만 수원 부동산 시장의 상승세와 입주 물량, 광교 시세 회복 등 긍정적인 요소도 존재합니다. 따라서, 본인의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 청약 여부를 결정해야 할 것입니다.

만약 디에트르 더 리체 2차를 꼭 선택해야 한다면, 입주장이 열리는 2028년 5월을 기다리는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

Disclaimer: 본 포스팅은 모집공고와 분양 홈페이지를 기반으로 작성되었으며, 개인적인 의견이 포함되어 있습니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.